ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1146: 名無しさん]

[No.1137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1147: 匿名さん]

やっぱり売れ残りだと資産価値下がります？永住するつもりなんであまり資産価値は気にしませんが駅遠だし。

[1148: 匿名さん]

売れ残り？現在45/47売れて、残りの億ション2戸も検討者がいて、もう直ぐ決まりらしいです。
駅遠の定義
http://www.o-uccino.jp/article/archive/ie/20151028-ekito/
では20分
http://ieieie.jp/kawaraban/far-station/
では15分
以上の不動産サイトより、客観的には、
この物件は駅遠ではありません。
また坂道・信号なく表示より実際は早く着きます。

[1149: マンション検討中さん]

このマンションは割高なのは間違いないです。
中古に出せば下がると思います。

[1150: 匿名さん]

駅から遠いのは間違いないです。駅近ではありません。
うざいから、もう住民スレにしてください。

[1151: 購入者]

購入しましたが駅近でないですよ。
前のマンションが駅近だったので比較すると距離ありますね。
利便性だけなら中央区にしましたが程よく便利、程よく田舎の環境が住みやすいかなと決めました。

[1152: 通りがかりさん]

>>1128 匿名さん

うちもそう。多分全然レアケースじゃないと思う。人気の地域やデベなら。

[1153: 匿名さん]

>>1152
問題は5年以上前に仕込んでいるかどうか？ですよ。
今買ってもプラス収支にはならないでしょう。
今買ってプラスになるのはレアケースだと思います。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
その通りですね。今はおかしな市況ですから。
普通は住んでる間の家賃相場分は下がる計算しますからねぇ。

[1155: マンション投資家さん]

そうそう、株でもそうだけれども一番大事なのは全体市況をみて買うタイミング、売るタイミングを考えること。
市況が良ければどんなボロ株でも上がる。（それで株が上手いと錯覚する人がいる。）資金計画と売り買いの時期が一番重要なのだ。過去その株が上がったからと言って今後上がり続けるわけではない。その次が個別銘柄。マンションで言えば立地。どの駅の徒歩何分以内か。何線沿線か。準工業地帯でないか。南側に将来大きなビルが建たないか。再開発計画の有無。（良い意味で）。福岡の場合空港線も七隈線も将来は天神と博多という2大都市とつながっているから、あとは学区、職場の場所、空港の利用頻度や、中洲かキャナルかを選ぶこととなり、東京ほどは沿線に差が出ない。海が好きなら、プロ野球観戦が好きなら、休みの日は車でドライブするなら空港線。地震を警戒するなら、あるいは飲み歩きたいなら七隈線。

[1156: 匿名さん]

お！？
2億円のＫが売れたのかな？
募集プランから消えてますね

[1157: 購入者]

>>1156 匿名さん

売れ残りしました。

[1158: 匿名さん]

>>1157 購入者さん
募集が消えてますけど？
営業からの情報ですか？

[1159: 匿名さん]

西新界隈、人気だったはずですが、どこも完売してない？

[1163: 匿名さん]

Ｈはせっかくのルーバルがリビングから殆ど見れない。
企画の問題かなぁ。Ｂは悪くないからその内売れるだろう。

[1164: 匿名さん]

ほぼ完売だからほっといてあげたら。

[1166: 匿名さん]

[No.1160～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1167: 匿名さん]

いい物件ですね。
駅から遠いのがきになりますが。

[1168: 匿名さん]

入居までに売れ残りそう。高い部屋、フラッグシップ部屋だけ残るって。
だれか買ってください。このマンションで王様になれますよ。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
Kは公式から消えてます

[1170: 口コミ知りたいさん]

やはり高い部屋の人＞低層階って明かなマンション内序列あるんですかね？

[1171: 匿名さん]

>>1170 口コミ知りたいさん
駐車場には明らかな優先がありましたけど、そのくらいでしょう。

[1172: 匿名さん]

まだｋホームページに残ってる

[1173: 匿名さん]

>>1170 口コミ知りたいさん

価格が分かってるから中層以下は住みにくいんでは？

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
プランから消えたました
BとHの2部屋かと。

[1175: 匿名さん]

戸数の割に価格差がはっきりしているので最上階は明らかに王様気分ですね。

[1176: 匿名さん]

さすがにKは検討しなかったなぁ。ここからは花火大会も見えるんだとか。

[1177: 名無しさん]

携帯サイトとパソコンサイトで残っている部屋が違いますね。なんだこりゃ？

[1178: 匿名さん]

ここは最上階とそれ以下の差が大きいですね。
住む人の階級も差がかなりつきそう。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

西新で差なんかつけられてもって感じだな。

[1180: 名無しさん]

部屋の値段と所得は必ずしも比例しませんよ
家族が少なければ4Lとか必要ないですしね。
お年寄りはコンパクトな部屋の方を好む場合もありますから。

[1181: 匿名さん]

所得と資産から考えて、余裕がある人は最上階しかないでしょう。

[1182: 匿名さん]

>>1180 名無しさん

階数の事では？

[1183: 匿名さん]

階が上にあるほど立場が強いのはどこも同じ。
ただ、戸数の割に差が激しい所は階級の差がはっきりする。

[1184: 評判気になるさん]

機械式駐車場か平置きかで、勝負あった感じ？

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
最上階以外はそれほど差を感じませんけどねぇ。仲良くやっていきましょうよ 笑

[1186: 購入者]

タワマンでもないし西新のマンションぐらいなんで気にしなくても。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 購入者さん
あなた、購入者ではないでしょ？
いつまで張り付くの？馬鹿じゃない？

[1188: 匿名さん]

完売間近なんだから買えない人同士言い合いするより買えるマンションのスレで建設的な情報交換したら。

[1189: 匿名さん]

建設的な意見の言えない荒らしはスルーするのが一番です。

[1190: 匿名さん]

階数や、駐車場が平置きか機械式かはステイタスのバロメーターですよね。やはり、意識はしますね。

[1191: 匿名さん]

機械式は三段ですが、あれも何らかの順位があったのですか？

[1192: eマンションさん]

>>1190 匿名さん
そうなんだ。しょーもないですね。私は週一も車使わないので機械式ですが。もったいないし。

[1193: 口コミ知りたいさん]

最上階はどんな人なのかな？気になる気になる

[1194: 匿名さん]

>>1193 口コミ知りたいさん
ホークスの選手とかなら嬉しいですよね。^_^

[1195: 口コミ知りたいさん]

もしかしてイケメンのあの選手だったりして