ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
Hは北側にルーバルってのがどうなんでしょうねぇ。
Kは値段と相談なのでしょうけど。

[1100: 匿名さん]

北側の日照対策でルーフバルコニーが多いんでは？

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
価格をあげるために無理やり作ったような気がしたもので。。。

[1102: 匿名さん]

すみません‥西新は落ち目のような気がします‥

[1103: 匿名さん]

理由はともあれ、ルーフバルコニーは希少価値高いので、価格もポーンと上がりますよね。
買えることなら、ルーフバルコニー付きに住みたい、、、

[1104: 匿名さん]

なんで高い部屋が売れ残っているの？売れてるのは普及価格ばかり。

[1105: 購入者]

高額な金額を出す価値はないと判断されてるからでしょ。
売れ残るかもしれませんが購入者から言うと外国人に買われるより
は売れ残りの方がいいと思う。

[1106: 匿名さん]

>>1105 購入者さん
億越え2戸は、おそらく三菱優良顧客名簿の中で少し割引きされ、購入されるでしょう。

[1107: 匿名さん]

普及価格って言っても、東側の角部屋は8000万円超えてましたからねぇ

[1108: 匿名さん]

値引きしないと売れ残りかぁ。

[1109: マンション購入者]

もし引き渡し以降も完売しなければ共有部分の管理費や修繕積立金はデべがもつんですよね？
あと修繕積立金の計画のずれはどうなるんですか？
完売以外のマンション購入者のコメお願いします。

[1110: マンション検討中さん]

私が購入したマンションは、契約時に丁寧に重要事項で説明がありました。
デベロッパーが負担してくれます。三菱のマンションは説明なかったんでしょうか。説明が無かっただけで、負担すると思いますよ。

[1111: 名無しさん]

内覧会、想像以上に最高でした。3件目の購入ですが、以前住んでいた東京の物件に比べてもベストでした。かなり良かったので安心しました。

[1115: 匿名さん]

暴落というか、オリンピック景気が終わると何処も下がると思いますよ。割高で買ってますが、それも分かって買ってますので気にしませんよ。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

>>1115 匿名さん
私もです
まあ、10年で半額くらいは覚悟してますよ。
それ以上に仕事で儲ければよいだけなので。

[1117: 匿名さん]

１１０９さん、売れ残りの管理費等の精算はデべの負担との決まりはありません。

売買契約書、重要事項の説明書、管理規約等でご確認下さい。

[1118: 匿名さん]

[No.1112～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1119: 名無しさん]

内覧会で思ったけど、皆さんとてもオシャレで、それだけで住む所得層がある程度わかりました。

あと、とにかく静かですね。
窓を開けても音がほとんど無いです。
マンション住まいで静粛性はとても重要。

[1120: マンション検討中さん]

1117さん、今回のパークハウスは負担しないってことでしょうか。
誰かご存知ですか。

[1121: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
マンション投資やってるものですが、
この物件は10年で半額までは下がりませんよ。

せいぜい500〜1000万くらいです。
アドレスに競合も少ないですしね。

七隈線の未開拓エリアなら、これから大量に物件が増え、ある一定の時期からどんどん中古がでますので、物によっては半値以下になりますが、

そもそも今の不動産価格はオリンピック景気(資材、人件費)？は高値要素の一部なので、
そこまで下がらないかもです。
長文失礼

[1122: 購入者さん]

多分、中古価格はそんなに下がらないと思ってます。
先の話より完売するんでしょうか？
物件には満足してますが、やはり売れ残り物件というのは。

[1123: 名無しさん]

>>1122 購入者さん
気にしても仕方ないですよ
営業に頑張ってもらいましょう！
ていうか、頑張ると思いますよ。

[1124: 決めました]

内覧会行ってきました。基本は最近のマンションの平均的な造りで豪華ではありませんがしっかりしています。外観含めデザインも無駄がなくかなり機能的と感じました。
周りはとても静かな割には様々な交通アクセスも悪くなく、私としては総合的にとてもよい物件に巡り会ったと思っています。
購入者として残住戸の売れ行きは気になりますが、マナーある良い人に売れることを願っています。
未販売住戸の管理費、修繕積立金等に関しては管理規約の７ページに明記してあります。購入者で気になっている方はご参照ください。

[1125: 匿名さん]

>>1121
本当に不動産投資を行っている人とは思えない発言ですね。
10年で半額にはならないにしても、マイナス幅が500ー1000万なわけないじゃない。
そんな物件どこにもないわ。

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん

ありますよ。
うちは今回住み替えですが、10年前の物件、-500で売れました。
ただ、今高騰しているので、今後10年とはまた違うと思いますが。

[1127: 匿名さん]

今が最高に高値掴みてますね。バブル弾けて来てますよ！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

[1128: 匿名さん]

でた、レアケース自慢。

[1129: 匿名さん]

うちは5年前の物件で＋1000万。
西新は最高です。

[1130: 匿名さん]

5年くらい前に買って、去年売り抜けてる人が一番賢い！プラス1000万も充分あり得る。
今年は売るにはちと遅い。潮目が変わって来てるから。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
売り抜けてまた買うなら変わらんじゃん

[1132: 匿名さん]

買わずに暫く賃貸にしたらいい。安くなるまで待つか、ずっと賃貸。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
このスレには関係ない

[1134: 匿名さん]

賃貸は何をするにも大家に許可取らなきゃならないからとにかく面倒。
今が高いのは分かりきっているが、2000万円くらいの損なら大したことないから、さっさと買った

[1135: 匿名]

バカだね〜2000万の損じゃ効かないよ？
今建てられた物件は無駄に高いバブル物件と中古で出す時も思われるからね。
しかも職人不足で手抜き工事付き。
どうしても今じゃない人はやめといたがいい。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
ごめんね。私の年収はあなたの想像以上でしょうから。2000万でも5000万でも関係ないと言いたかったんですけどね。

[1146: 名無しさん]

[No.1137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1147: 匿名さん]

やっぱり売れ残りだと資産価値下がります？永住するつもりなんであまり資産価値は気にしませんが駅遠だし。

[1148: 匿名さん]

売れ残り？現在45/47売れて、残りの億ション2戸も検討者がいて、もう直ぐ決まりらしいです。
駅遠の定義
http://www.o-uccino.jp/article/archive/ie/20151028-ekito/
では20分
http://ieieie.jp/kawaraban/far-station/
では15分
以上の不動産サイトより、客観的には、
この物件は駅遠ではありません。
また坂道・信号なく表示より実際は早く着きます。

[1149: マンション検討中さん]

このマンションは割高なのは間違いないです。
中古に出せば下がると思います。

[1150: 匿名さん]

駅から遠いのは間違いないです。駅近ではありません。
うざいから、もう住民スレにしてください。

[1151: 購入者]

購入しましたが駅近でないですよ。
前のマンションが駅近だったので比較すると距離ありますね。
利便性だけなら中央区にしましたが程よく便利、程よく田舎の環境が住みやすいかなと決めました。

[1152: 通りがかりさん]

>>1128 匿名さん

うちもそう。多分全然レアケースじゃないと思う。人気の地域やデベなら。

[1153: 匿名さん]

>>1152
問題は5年以上前に仕込んでいるかどうか？ですよ。
今買ってもプラス収支にはならないでしょう。
今買ってプラスになるのはレアケースだと思います。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
その通りですね。今はおかしな市況ですから。
普通は住んでる間の家賃相場分は下がる計算しますからねぇ。

[1155: マンション投資家さん]

そうそう、株でもそうだけれども一番大事なのは全体市況をみて買うタイミング、売るタイミングを考えること。
市況が良ければどんなボロ株でも上がる。（それで株が上手いと錯覚する人がいる。）資金計画と売り買いの時期が一番重要なのだ。過去その株が上がったからと言って今後上がり続けるわけではない。その次が個別銘柄。マンションで言えば立地。どの駅の徒歩何分以内か。何線沿線か。準工業地帯でないか。南側に将来大きなビルが建たないか。再開発計画の有無。（良い意味で）。福岡の場合空港線も七隈線も将来は天神と博多という2大都市とつながっているから、あとは学区、職場の場所、空港の利用頻度や、中洲かキャナルかを選ぶこととなり、東京ほどは沿線に差が出ない。海が好きなら、プロ野球観戦が好きなら、休みの日は車でドライブするなら空港線。地震を警戒するなら、あるいは飲み歩きたいなら七隈線。

[1156: 匿名さん]

お！？
2億円のＫが売れたのかな？
募集プランから消えてますね

[1157: 購入者]

>>1156 匿名さん

売れ残りしました。

[1158: 匿名さん]

>>1157 購入者さん
募集が消えてますけど？
営業からの情報ですか？

[1159: 匿名さん]

西新界隈、人気だったはずですが、どこも完売してない？

[1163: 匿名さん]

Ｈはせっかくのルーバルがリビングから殆ど見れない。
企画の問題かなぁ。Ｂは悪くないからその内売れるだろう。

[1164: 匿名さん]

ほぼ完売だからほっといてあげたら。

[1166: 匿名さん]

[No.1160～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1167: 匿名さん]

いい物件ですね。
駅から遠いのがきになりますが。

[1168: 匿名さん]

入居までに売れ残りそう。高い部屋、フラッグシップ部屋だけ残るって。
だれか買ってください。このマンションで王様になれますよ。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
Kは公式から消えてます

[1170: 口コミ知りたいさん]

やはり高い部屋の人＞低層階って明かなマンション内序列あるんですかね？

[1171: 匿名さん]

>>1170 口コミ知りたいさん
駐車場には明らかな優先がありましたけど、そのくらいでしょう。

[1172: 匿名さん]

まだｋホームページに残ってる

[1173: 匿名さん]

>>1170 口コミ知りたいさん

価格が分かってるから中層以下は住みにくいんでは？

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
プランから消えたました
BとHの2部屋かと。

[1175: 匿名さん]

戸数の割に価格差がはっきりしているので最上階は明らかに王様気分ですね。

[1176: 匿名さん]

さすがにKは検討しなかったなぁ。ここからは花火大会も見えるんだとか。

[1177: 名無しさん]

携帯サイトとパソコンサイトで残っている部屋が違いますね。なんだこりゃ？

[1178: 匿名さん]

ここは最上階とそれ以下の差が大きいですね。
住む人の階級も差がかなりつきそう。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

西新で差なんかつけられてもって感じだな。

[1180: 名無しさん]

部屋の値段と所得は必ずしも比例しませんよ
家族が少なければ4Lとか必要ないですしね。
お年寄りはコンパクトな部屋の方を好む場合もありますから。

[1181: 匿名さん]

所得と資産から考えて、余裕がある人は最上階しかないでしょう。

[1182: 匿名さん]

>>1180 名無しさん

階数の事では？

[1183: 匿名さん]

階が上にあるほど立場が強いのはどこも同じ。
ただ、戸数の割に差が激しい所は階級の差がはっきりする。

[1184: 評判気になるさん]

機械式駐車場か平置きかで、勝負あった感じ？

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
最上階以外はそれほど差を感じませんけどねぇ。仲良くやっていきましょうよ 笑

[1186: 購入者]

タワマンでもないし西新のマンションぐらいなんで気にしなくても。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 購入者さん
あなた、購入者ではないでしょ？
いつまで張り付くの？馬鹿じゃない？

[1188: 匿名さん]

完売間近なんだから買えない人同士言い合いするより買えるマンションのスレで建設的な情報交換したら。

[1189: 匿名さん]

建設的な意見の言えない荒らしはスルーするのが一番です。

[1190: 匿名さん]

階数や、駐車場が平置きか機械式かはステイタスのバロメーターですよね。やはり、意識はしますね。

[1191: 匿名さん]

機械式は三段ですが、あれも何らかの順位があったのですか？

[1192: eマンションさん]

>>1190 匿名さん
そうなんだ。しょーもないですね。私は週一も車使わないので機械式ですが。もったいないし。

[1193: 口コミ知りたいさん]

最上階はどんな人なのかな？気になる気になる

[1194: 匿名さん]

>>1193 口コミ知りたいさん
ホークスの選手とかなら嬉しいですよね。^_^

[1195: 口コミ知りたいさん]

もしかしてイケメンのあの選手だったりして

[1196: 匿名さん]

私も、最上階はホークスの選手って、聞いたことあります。風の噂か？もうキャンプが始まるので、契約するなら、そろそろかなって思います。

[1197: 匿名さん]

ギータ！
けいおん！！

[1198: 通りがかりさん]

最上階はまだ売れ残りでは？
外人が検討してるんじゃないよね。