ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1027: 匿名]

>>1026 匿名さん

荒らしさん、もう十分でしょう。みなさん そんな論理で話しをしていませんよ。

[1028: 匿名さん]

自分が住んでる高取も南なんだけど。
あんまり変わらん気がするがする
周りから見れば違うんかな。

[1029: 匿名]

>>1013 匿名さん

ありますよ〜ヤングビーナスってとこ。
ここから南に直線で下った4丁目の方ですね。

[1030: 匿名]

結局竣工前完売は無理で売れ残りマンションに認定されそうで残念ですね。早く売れて欲しいな〜

[1031: 匿名さん]

高取の方に返事してあげたら。

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん
Kの価格設定はやり過ぎとおもいますけどね。
坪当り４００万円くらいだった。

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

結局売れ残りそうですかね？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん

>>1033 匿名さん
このクラス買える人はかなり限られますよ。
親の遺産があるか、税金対策で土地を売って買い替えか、中堅企業か大きな医療法人の経営者か…まぁ、そんなとこでしょう。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん

大丈夫？売れ残りそうかどうか聞いてるだけでは。

[1036: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
ばかか

[1037: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
やっぱりばかだ、ってか1丁目いけ

[1038: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
あたまだいじょうぶですか

[1039: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん
宣伝して売れる物件ではないので、ツテで売るんじゃないですか？

[1040: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
福岡では誰でも知ってる社長宅がいくつかありますもんね、医療関係の院長もいますし、
2丁目はプレミアです。

[1041: マンション検討中さん]

結局売れ残りマンションか。

[1042: マンション検討中さん]

ここもそうだけど最近即完売ないね。
やっぱり供給過多になってきてるのかな。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
かもしれませんね。高額な部屋は鈍いように思います

[1044: ご近所さん]

優良顧客名簿でまだ福岡に居のない富裕層を探し、アプローチ開始しているでしょう。財閥系高級マンションでは、よくある手法です。

[1045: 匿名さん]

売れ残りが一年後もあると大変なことになる

[1046: 匿名さん]

30代で年収1300万くらいの富裕層を探してアプローチするかもしれませんね。

[1047: 匿名さん]

うーん、そのくらいは買えませんよね。
Hならともかく、Kは。
Hで年収２０００万円。
Kなら４０００万円クラスが妥当です。
あとは親の遺産とか、付加的要素かなと。

[1048: マンション比較中さん]

間違いなく売れ残りだね。
投資家は都心マンションだから買わないだろうし。悪い物件じゃないんだけどな。
購入層も２馬力で無理して買うより老後資金考えるだろうし。

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
それだとローン組めては9500くらい、
残りは現金ですね

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
返済比率ならたしかにそんなもんですね。
上限1億のところも多いですし、まとまったキャッシュないと無理ですからね

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
自営してると、住宅ローンとは別枠で何億でも貸します。但し、団信がないです。もっとも、そういう方は会社でドッサリ保険に入ってますけどね？

[1084: 匿名さん]

[No.1052～本レスまで、個人を批判する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

側から見ると鬱陶しい割りに一生懸命過ぎだけど、このマンションネタに戻ろう。

[1086: 匿名さん]

変な輩は出禁になりましたね。
マンションも完成したようなので、入居楽しみですね。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

楽しみですが売れ残りそうですね。

[1088: 匿名さん]

売れ残りマンション認定ですか。。。

[1089: 匿名さん]

売れ残りねぇ

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

売れ残ってます。

[1091: 匿名さん]

お金持ちさん イラッシャーイ！

[1092: マンション購入者]

売れ残りと言われるよりも外国の方に購入されるのは…

[1093: マンション検討中さん]

外国には売らんでしょう。最上階で爆竹とかマジ勘弁して欲しい

[1094: 匿名さん]

売れ残りならありえる。

[1095: マンション検討中さん]

もうこのマンションは完成やし、スレも終わりやろ

[1096: 匿名さん]

内覧会行ってきました

感想
思ったより眺望が良い
部屋と階によるが、大濠花火が見える
北側の階段フェンスは、住む分には全く気にならない
装備品は過不足なし
タイルはかなり良い感じです
私は違いますが、機械式駐車場はかなり面倒でしょう
宅配ボックスはあれで足りるかなぁ？

まあ、こんなとこです。
部屋にはかなり満足してます。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
予想していましたが、関東ではないローカル物件に、三菱が力を入れた事が分かりました。

[1098: 匿名さん]

引き渡しまでには完売してほしいな。
売れ残りはやはりイメージ悪い気が…

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
Hは北側にルーバルってのがどうなんでしょうねぇ。
Kは値段と相談なのでしょうけど。

[1100: 匿名さん]

北側の日照対策でルーフバルコニーが多いんでは？

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
価格をあげるために無理やり作ったような気がしたもので。。。

[1102: 匿名さん]

すみません‥西新は落ち目のような気がします‥

[1103: 匿名さん]

理由はともあれ、ルーフバルコニーは希少価値高いので、価格もポーンと上がりますよね。
買えることなら、ルーフバルコニー付きに住みたい、、、

[1104: 匿名さん]

なんで高い部屋が売れ残っているの？売れてるのは普及価格ばかり。

[1105: 購入者]

高額な金額を出す価値はないと判断されてるからでしょ。
売れ残るかもしれませんが購入者から言うと外国人に買われるより
は売れ残りの方がいいと思う。

[1106: 匿名さん]

>>1105 購入者さん
億越え2戸は、おそらく三菱優良顧客名簿の中で少し割引きされ、購入されるでしょう。

[1107: 匿名さん]

普及価格って言っても、東側の角部屋は8000万円超えてましたからねぇ

[1108: 匿名さん]

値引きしないと売れ残りかぁ。

[1109: マンション購入者]

もし引き渡し以降も完売しなければ共有部分の管理費や修繕積立金はデべがもつんですよね？
あと修繕積立金の計画のずれはどうなるんですか？
完売以外のマンション購入者のコメお願いします。

[1110: マンション検討中さん]

私が購入したマンションは、契約時に丁寧に重要事項で説明がありました。
デベロッパーが負担してくれます。三菱のマンションは説明なかったんでしょうか。説明が無かっただけで、負担すると思いますよ。

[1111: 名無しさん]

内覧会、想像以上に最高でした。3件目の購入ですが、以前住んでいた東京の物件に比べてもベストでした。かなり良かったので安心しました。

[1115: 匿名さん]

暴落というか、オリンピック景気が終わると何処も下がると思いますよ。割高で買ってますが、それも分かって買ってますので気にしませんよ。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

>>1115 匿名さん
私もです
まあ、10年で半額くらいは覚悟してますよ。
それ以上に仕事で儲ければよいだけなので。

[1117: 匿名さん]

１１０９さん、売れ残りの管理費等の精算はデべの負担との決まりはありません。

売買契約書、重要事項の説明書、管理規約等でご確認下さい。

[1118: 匿名さん]

[No.1112～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1119: 名無しさん]

内覧会で思ったけど、皆さんとてもオシャレで、それだけで住む所得層がある程度わかりました。

あと、とにかく静かですね。
窓を開けても音がほとんど無いです。
マンション住まいで静粛性はとても重要。

[1120: マンション検討中さん]

1117さん、今回のパークハウスは負担しないってことでしょうか。
誰かご存知ですか。

[1121: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
マンション投資やってるものですが、
この物件は10年で半額までは下がりませんよ。

せいぜい500〜1000万くらいです。
アドレスに競合も少ないですしね。

七隈線の未開拓エリアなら、これから大量に物件が増え、ある一定の時期からどんどん中古がでますので、物によっては半値以下になりますが、

そもそも今の不動産価格はオリンピック景気(資材、人件費)？は高値要素の一部なので、
そこまで下がらないかもです。
長文失礼

[1122: 購入者さん]

多分、中古価格はそんなに下がらないと思ってます。
先の話より完売するんでしょうか？
物件には満足してますが、やはり売れ残り物件というのは。

[1123: 名無しさん]

>>1122 購入者さん
気にしても仕方ないですよ
営業に頑張ってもらいましょう！
ていうか、頑張ると思いますよ。

[1124: 決めました]

内覧会行ってきました。基本は最近のマンションの平均的な造りで豪華ではありませんがしっかりしています。外観含めデザインも無駄がなくかなり機能的と感じました。
周りはとても静かな割には様々な交通アクセスも悪くなく、私としては総合的にとてもよい物件に巡り会ったと思っています。
購入者として残住戸の売れ行きは気になりますが、マナーある良い人に売れることを願っています。
未販売住戸の管理費、修繕積立金等に関しては管理規約の７ページに明記してあります。購入者で気になっている方はご参照ください。

[1125: 匿名さん]

>>1121
本当に不動産投資を行っている人とは思えない発言ですね。
10年で半額にはならないにしても、マイナス幅が500ー1000万なわけないじゃない。
そんな物件どこにもないわ。

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん

ありますよ。
うちは今回住み替えですが、10年前の物件、-500で売れました。
ただ、今高騰しているので、今後10年とはまた違うと思いますが。