ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1021: 匿名さん]

神宮前に住んでいました。住民は明治通りより西を原宿（神宮前１丁目）、東を表参道（神宮前その他）と呼んでいました。同じ神宮前でも竹下通り・ラフォーレのある１丁目にすむファミリー層は少なかったです。表参道より少し入れば高級マンションや一戸建てがあります。東京では明治通りを境に大きく街並みは変化する地域もあり、丁目でイメージは大きく異なるとこもありますよ。西新も明治通りを境に南北で街並みは大きく異なりますね。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

でも西新は西新。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
いいんじゃない？
西新＝風俗 と思ってる人なんていないから。
この掲示板で頑張って宣伝しなよ 笑

[1024: 匿名さん]

そうですね。だからわざわざマンション名に２丁目って入ってるわけですし。

[1025: マンション検討中さん]

知り合いの病院の院長が、２丁目で100坪探してました。２丁目しかダメだと言ってましたよ。結局見つからずに、他地区で豪邸建てましたけどね。

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

そんなに他の丁目と区別したいならいっそ町名変えてもらった方がわかりやすいよ。

[1027: 匿名]

>>1026 匿名さん

荒らしさん、もう十分でしょう。みなさん そんな論理で話しをしていませんよ。

[1028: 匿名さん]

自分が住んでる高取も南なんだけど。
あんまり変わらん気がするがする
周りから見れば違うんかな。

[1029: 匿名]

>>1013 匿名さん

ありますよ〜ヤングビーナスってとこ。
ここから南に直線で下った4丁目の方ですね。

[1030: 匿名]

結局竣工前完売は無理で売れ残りマンションに認定されそうで残念ですね。早く売れて欲しいな〜

[1031: 匿名さん]

高取の方に返事してあげたら。

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん
Kの価格設定はやり過ぎとおもいますけどね。
坪当り４００万円くらいだった。

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

結局売れ残りそうですかね？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん

>>1033 匿名さん
このクラス買える人はかなり限られますよ。
親の遺産があるか、税金対策で土地を売って買い替えか、中堅企業か大きな医療法人の経営者か…まぁ、そんなとこでしょう。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん

大丈夫？売れ残りそうかどうか聞いてるだけでは。

[1036: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
ばかか

[1037: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
やっぱりばかだ、ってか1丁目いけ

[1038: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
あたまだいじょうぶですか

[1039: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん
宣伝して売れる物件ではないので、ツテで売るんじゃないですか？

[1040: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
福岡では誰でも知ってる社長宅がいくつかありますもんね、医療関係の院長もいますし、
2丁目はプレミアです。

[1041: マンション検討中さん]

結局売れ残りマンションか。

[1042: マンション検討中さん]

ここもそうだけど最近即完売ないね。
やっぱり供給過多になってきてるのかな。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
かもしれませんね。高額な部屋は鈍いように思います

[1044: ご近所さん]

優良顧客名簿でまだ福岡に居のない富裕層を探し、アプローチ開始しているでしょう。財閥系高級マンションでは、よくある手法です。

[1045: 匿名さん]

売れ残りが一年後もあると大変なことになる

[1046: 匿名さん]

30代で年収1300万くらいの富裕層を探してアプローチするかもしれませんね。

[1047: 匿名さん]

うーん、そのくらいは買えませんよね。
Hならともかく、Kは。
Hで年収２０００万円。
Kなら４０００万円クラスが妥当です。
あとは親の遺産とか、付加的要素かなと。

[1048: マンション比較中さん]

間違いなく売れ残りだね。
投資家は都心マンションだから買わないだろうし。悪い物件じゃないんだけどな。
購入層も２馬力で無理して買うより老後資金考えるだろうし。

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
それだとローン組めては9500くらい、
残りは現金ですね

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
返済比率ならたしかにそんなもんですね。
上限1億のところも多いですし、まとまったキャッシュないと無理ですからね

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
自営してると、住宅ローンとは別枠で何億でも貸します。但し、団信がないです。もっとも、そういう方は会社でドッサリ保険に入ってますけどね？

[1084: 匿名さん]

[No.1052～本レスまで、個人を批判する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

側から見ると鬱陶しい割りに一生懸命過ぎだけど、このマンションネタに戻ろう。

[1086: 匿名さん]

変な輩は出禁になりましたね。
マンションも完成したようなので、入居楽しみですね。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

楽しみですが売れ残りそうですね。

[1088: 匿名さん]

売れ残りマンション認定ですか。。。

[1089: 匿名さん]

売れ残りねぇ

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

売れ残ってます。

[1091: 匿名さん]

お金持ちさん イラッシャーイ！

[1092: マンション購入者]

売れ残りと言われるよりも外国の方に購入されるのは…

[1093: マンション検討中さん]

外国には売らんでしょう。最上階で爆竹とかマジ勘弁して欲しい

[1094: 匿名さん]

売れ残りならありえる。

[1095: マンション検討中さん]

もうこのマンションは完成やし、スレも終わりやろ

[1096: 匿名さん]

内覧会行ってきました

感想
思ったより眺望が良い
部屋と階によるが、大濠花火が見える
北側の階段フェンスは、住む分には全く気にならない
装備品は過不足なし
タイルはかなり良い感じです
私は違いますが、機械式駐車場はかなり面倒でしょう
宅配ボックスはあれで足りるかなぁ？

まあ、こんなとこです。
部屋にはかなり満足してます。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
予想していましたが、関東ではないローカル物件に、三菱が力を入れた事が分かりました。

[1098: 匿名さん]

引き渡しまでには完売してほしいな。
売れ残りはやはりイメージ悪い気が…

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
Hは北側にルーバルってのがどうなんでしょうねぇ。
Kは値段と相談なのでしょうけど。

[1100: 匿名さん]

北側の日照対策でルーフバルコニーが多いんでは？

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
価格をあげるために無理やり作ったような気がしたもので。。。

[1102: 匿名さん]

すみません‥西新は落ち目のような気がします‥

[1103: 匿名さん]

理由はともあれ、ルーフバルコニーは希少価値高いので、価格もポーンと上がりますよね。
買えることなら、ルーフバルコニー付きに住みたい、、、

[1104: 匿名さん]

なんで高い部屋が売れ残っているの？売れてるのは普及価格ばかり。

[1105: 購入者]

高額な金額を出す価値はないと判断されてるからでしょ。
売れ残るかもしれませんが購入者から言うと外国人に買われるより
は売れ残りの方がいいと思う。

[1106: 匿名さん]

>>1105 購入者さん
億越え2戸は、おそらく三菱優良顧客名簿の中で少し割引きされ、購入されるでしょう。

[1107: 匿名さん]

普及価格って言っても、東側の角部屋は8000万円超えてましたからねぇ

[1108: 匿名さん]

値引きしないと売れ残りかぁ。

[1109: マンション購入者]

もし引き渡し以降も完売しなければ共有部分の管理費や修繕積立金はデべがもつんですよね？
あと修繕積立金の計画のずれはどうなるんですか？
完売以外のマンション購入者のコメお願いします。

[1110: マンション検討中さん]

私が購入したマンションは、契約時に丁寧に重要事項で説明がありました。
デベロッパーが負担してくれます。三菱のマンションは説明なかったんでしょうか。説明が無かっただけで、負担すると思いますよ。

[1111: 名無しさん]

内覧会、想像以上に最高でした。3件目の購入ですが、以前住んでいた東京の物件に比べてもベストでした。かなり良かったので安心しました。

[1115: 匿名さん]

暴落というか、オリンピック景気が終わると何処も下がると思いますよ。割高で買ってますが、それも分かって買ってますので気にしませんよ。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

>>1115 匿名さん
私もです
まあ、10年で半額くらいは覚悟してますよ。
それ以上に仕事で儲ければよいだけなので。

[1117: 匿名さん]

１１０９さん、売れ残りの管理費等の精算はデべの負担との決まりはありません。

売買契約書、重要事項の説明書、管理規約等でご確認下さい。

[1118: 匿名さん]

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・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1119: 名無しさん]

内覧会で思ったけど、皆さんとてもオシャレで、それだけで住む所得層がある程度わかりました。

あと、とにかく静かですね。
窓を開けても音がほとんど無いです。
マンション住まいで静粛性はとても重要。

[1120: マンション検討中さん]

1117さん、今回のパークハウスは負担しないってことでしょうか。
誰かご存知ですか。