ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 購入検討中さん]

いい部屋は先行販売してるんでしょうか？

[2: 土地勘無しさん [男性 30代]]

立地最高な場所だと思って購入したいと思ってます。1点だけ気になるのは、マンション南側に将来的に高い建物が建たないかだけなんですよねぇ。

[3: 匿名さん]

西新プラリバ跡地もありますよ。

[4: 匿名さん]

>>3
プラリバ跡は分譲なの？

[5: 匿名さん]

>>4
そうですよ。

[6: 匿名さん]

プラリバ跡地は賃貸のはずだったけど、変わったのかな？

[7: 匿名さん]

>>5
私も賃貸と思ってました。どこからの情報ですか？

[8: 匿名さん]

去年の地元新聞記事では以下の通り。

下層階は商業施設、上層階は分譲マンションにする予定。３０階建て（約１００メートル）の高層ビルにする案が有力

[9: 匿名さん]

8
去年のその記事は賃貸だったですよ。

[10: 匿名さん [男性 20代]]

ここのスレ伸びないの何でなんですかね？
７丁目のリッツは色んな意味で盛り上がってるのに。

[11: 匿名さん]

非の打ち所がないから書くこともない？

[12: 匿名さん]

西新七丁目のリッツは平均坪単価２５０万円でしたけど、こちらはもっともっと高いですか？

[13: 匿名さん]

物件に対するコメントが一つもないのが不思議。
ブランド力があるからネットなどあてにせずに皆モデルルームに直行？売れているのか売れていないのかさえも不明。。。

[14: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンション、何かあるのかな？っていうくらいレスがないですね。

HP見るともう申し込み始まってるようですが、どんなもんなんでしょ。
どなたか申し込みされた方いらっしゃいますか？

[15: 悩んでます]

>>14
西新小、百道中と言う学区は魅力ですが。通学で通る西南大のグランド北側が夜暗そうで心配です。大丈夫でしょうか？

[16: 契約済みさん]

このスレが過疎状態なのは、実際に買おうとする人は
粛々と情報を集めて現地を見、契約してるから。
ここで情報を得て決めるような情弱はいないってことです。

場所、デベとも特に非の打ち所もないので
この掲示板に居座っている他社営業も
特に書き込むこともない。

>>15
あえて辛辣な書き方をすると、暗そうで心配なら、なんで実際に
見に行かないの？曜日を変えて、時間を変えて、なんで
環境を調べないの？
匿名掲示板の誰かが大丈夫と言ったら買うの？
暗くて怖いと言ったら買わないの？
人生で最大の可能性が高い買い物でしょ？


プラリバ跡の計画なんて、ネットで漁るレベルでも
どうなるかすぐ分かる。
そういうのをダラダラ書き込む層は少数派ってことで、
住民レベルは期待できるのかなと思います。

[17: 物件比較中さん]

>>16
あなた、営業やろ？笑。

スレが少ないのは、みんなここの物件に興味がないからだけでしょ！！笑

注目されていない証拠。

[18: 匿名さん]

近隣のものです。
書き込みが少ないのは興味が無いのではなく、本日19時から抽選だったから、それまで変に倍率を高めたく無いからという心理もあるのでは。
ホームページ上では間取り、スケジュール等ほとんど情報載せてないですからね。 なぜホームページに情報あまり載せてないってのは、モデルルーム行った人は申込してるから載せる必要がないんでしょう。
流れ的に1月要望書→今週登録→ダブったら今日の抽選→買確という流れなので。いい部屋はもうほぼないと思っていいでしょう。
まぁこんなとこに書き込んだどころで変わりはしないと思いますが。

近隣のモデルルームにも定期的に行きましたが、ここの売れ行き（要望書段階）は凄いなぁとかんじました。1月から要望書受付開始で2月頭で60%〜70%くらいの要望書がついていたと思います。

まず、立地は間違いなく最高だと思います。
西新は明治通りより北は学校や図書館等の文教施設と低層高級マンションも多数といった閑静な住宅地エリアになります。 明治通沿は商業地区なので高層マンションも建てられますが、明治通りから1本北の道に行けば、そこは閑静でキレイな住宅街になります。

ただ、よかとぴあ通りより北は埋め立てになるそうです。
ここの物件の立地は明治通りとよかとぴあ通りの間で埋め立てではないため、万一の時の液状化リスクもないと思われます。
近くに樋井川もありますが、ハザードマップを確認すると大豪雨がきても浸水の心配がないエリアです。←ハザードマップを見ると分かりますが福岡の結構な場所が浸水リスクのあるところだと分かりますので希少な土地です。

校区も福岡最高で、子供が小学生になったらわざわざ校区のためにここへ引越してくる人が後を絶たないほどです。明治通りをちょっと藤崎の方に行くと塾だらけです。 学生は多いですが、みんなほぼ黒髪で、部活帰りの子らに道を譲ったらわざわざ帽子を脱いで、挨拶する様な子供たちばかりでみんな育ちがいいんだなーって思います。
近隣に住んでますがヤンキーは見た事ありません
西新2丁目は北のシーサイド百道海浜公園（海）もヤフオクドームも、南の商店街も徒歩10分くらい。なんでもあります。
2018年に出来ると言われるホークスタウンの再開発にも期待がもてます。

物件の質も最高でした。 三菱地所だけの特殊構造を用いた防音へのこだわりや、和室押し入れが湿気らない様に隙間つくっていたり、玄関の小物置くとこのデザイン等々、あげたらキリがないですが、非常に細かいところにまでこだわりがある部屋でした。 もちろん細かくないところも素敵です。外壁タイル、無垢っぽいフローリング、壁紙等標準仕様でもとても質のいいもの使ってるように感じました。

夜についてですが西新2丁目（西新全部？）は昨年街灯が蛍光灯からLEDに変わった様で実際には夜でも明るいです。

契約後も契約者のみが入れる三菱地所レジデンスクラブなんかもあり日々の工事状況の確認やアフターサービス、リセール、リノベーションの仲介とか、契約店舗で割引等々もあるみたいで正に大手ならではの充実ぶりです。←詳しくは知りませんが、、

唯一のデメリットは建物南が現在寮があり、将来的マンションが建つ可能性がある事かなぁと思います。 まぁもともと低層マンションなので景観を求めてる方は少ないとは思いますが。

上でも書かれてますが、ブランド、管理面、アフターサービス、駅力、立地、学区、ハザードマップ等の安全面、建物としての質等々、南にマンション建つ可能性があること以外非の打ち所がないです 。
とてもいい物件ですよ
営業ではないです

[19: 匿名さん]

この場所は二丁目でも外れの場所なのですが、腐っても鯛なのでしょう。
学生寮も近いので夜もあたりを何度か見た方が良いでしょうね。
ただ契約解除事件もある事業主に一抹の不安を覚えます。

[20: 購入検討中さん]

>>18
西新二丁目は悪くないのですが、
道が狭く歩道がないため、一人で通学する子供がいる家庭にはおすすめしがたいですよね。

前この辺りに住んでいたのですが、一旦停止を守らずに飛び出してくる車がたくさんいて、
怖くてすぐに引っ越しました。

[21: 匿名]

モデルルームに行きましたが、子供のことを考えていない作りでちょっとびっくりしました。

[22: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>21
買えない奴のひがみだろ？

[23: 匿名さん]

魅力的な物件ですが、値段も張りますね。個人的には戸数が少ないと管理組合の理事に選出される
機会が多くなのでマイナス要素ですが、高級物件は戸数が少ないものが多いですからね。

福岡中心部の価格相場というのは今後、この辺りで落ち着くのでしょうかね。

[24: 匿名さん]

>>21
びっくりするくらい子供の事を考えていない作りって具体的にどういうところでしたか？ 参考までに教えて頂きたいです。

[25: 匿名さん]

子供と一緒に行かれると気づくと思いますよ。
びっくりするくらいという表現ではなく、ブランド力が高いところなので配慮がなされてると思いびっくりしたということです。

[26: 匿名]

>>23
値段はこの付近では妥当なところではないでしょうか。比較的高いと言ってもGMほどではないですし。

[27: 購入検討中さん [男性]]

そういう点が皆さん気になって情報交換したい部分ではないでしょうか。子供のことを考えていない造り（モデルルームの環境等からこのデベに関してそう感じられたのか、それともこのマンションの設計、デザインにそう感じられたのか）というのが気になります。少し具体的に教えていただけば幸いです。

[28: 契約済みさん]

契約予定のものです。
色々な考えがあるとは思いますが、私は子供の事を考えていない作りとは感じませんでした。
契約予定者の心理で過大評価のコメントになるかもしれないですがご了承下さい。検討の参考になれば幸いです。

まず共用施設については無料のレンタサイクルくらいしかなく、キッズルームや共用ガーデン等の共用施設はないです。 共用施設については私はいらない派なので気になりません。徒歩圏内に大きい公園も海もありますしね。

以下部屋としての設計について、三菱地所からもらった資料をもとに勉強中ですが「子供、子育て」の観点からいいなと思った事を羅列して書きます。


空気環境→シックハウスの原因になるとホルムアルデヒド一番安心できるF⭐︎⭐︎⭐︎⭐︎最高基準取得
ドア下に一定の隙間を空けて部屋の空気循環にも考慮し子供も安心の空気環境です。

換気時に空気圧で扉が開きにくくなる事を防ぐパスダクトがあるため子供でも扉が開けやすい。

水回りには全て漏水センサー付きで子供が万一水止め忘れても安心。

飲料水の共用吸水管部分にはは特にサビのでにくい工夫のある水管を使っているため子供も安心。

万一の火災でも火災を広げない構造。

災害時の水源は別途確保で子供も安心（マンホールトイレなるものまであるみたいです、よく知りませんが、、）

他震災対策多数。

防音性について→上の方もあげられてましたがおそらく子供が走っても下に響きにくい防音性。巾木と床に隙間を作って床でなく壁からも下に音が響きにくいうんぬんかんぬん説明受けました。確かに隙間あってほーってなりました。
引戸はハンガードアタイプで子供が雑に開け閉めしても下の階に響きにくい設計かなと。
引戸はストッパー付きで小さい子供が指を挟まれない設計。

浴室→浴槽もまたぎ高50センチ以下で子供高齢者も安全性高い設計。

エレベーター→小さい子供や車椅子でもボタンに手が届く設計。
エレベーター乗ってて地震のP派を感知したら最寄り階で止まってくれる機能、 非常ボタンも低い位置に設置されており子供でも安心して押せるよう。

キッチン→ガスコンロは一定時間火がつけっぱなしになったら消える。
風で火だけ消えたらガスも止まる仕様。
ガスメーターは漏れたら自動で消える仕様。


子供に関係ないけど細かいなーと思った仕様→将来玄関やトイレで手すりが必要になりそうな場所は後からでも手すりが付けやすいようあらかじめ壁補強されてる等

逆にマイナスと思った部分
駐車場の内最奥2台がすごく止めにくそう。6回くらい切り返すかマンション駐車場入り口からバックで入れないと入らないみたいです。まぁ2台だけですけど

そんなの今の新築マンションなら標準仕様だって事もあるかもしれませんが、勉強不足のためご了承下さい、、


モデルルームについて→あれはもともと103平米4LDKの部屋（Gタイプ）を超贅沢な2LDKに無償間取り変更してるだけです。
確かにモデルルームの2LDKは広々リビング、巨大ウォークインクローゼット付きの夫婦の寝室、旦那が使うような趣味部屋、という間取で子供のいない富裕層向けに作られてるなって感じがしました。ファミリー向けのモデルルームではないですよねあれは。
が、あくまで無償の間取り変更したモデルルームなので、間取り変更しなければ子供がいても住みやすい4LDKのままですし、確かに無償間取り変更で広々リビング3LDKってプランもあったかと思います。
普通の事ですけど各部屋は無償で何パターンか間取り変更もできます。

検討の参考になれば、、

[29: 匿名さん]

２８
5年前くらいのマンションとあまり変わらない仕様ですね。
レンタサイクルはうらやましいです。

[30: 匿名さん]

>>28
標準的な分譲マンションの仕様ですよね？

[31: 匿名さん]

>>27、24
マンション設計、デザインです。
対面キッチンのテーブルがリビング側に突き出で非常に危なかったです。子供の顔や頭とほぼ同じくらいの高さなので事故にもなり得ます。子供がすでにモデルルームでぶつけそうになっていました。女性なら分かるのですが普通角という角にゴムなどつけますが、あれだけ大きく突き出ていますと意味がありません。デザイン設計、チェックした際女性はいなかったのかな？と思いました。あまり子育て世帯向けでは販売していないのかもしれません。御影石やセコムなど大人が喜びそうなものを推していましたし、、
購入を本気で検討しているので、劣化等級などマンションに必要な基本的な等級を営業の方に聞いたのですが、え？なんですかそれ？と怪訝な表情で資料を探すどころか教えたりもしてもらえず、とても残念でした、、
ほかでは資料をコピーしてしっかり説明もあったので、、正直、不信感が残りました。

あくまで個人の感想ですのでご了承くださいませ。

[32: 匿名さん]

私もモデルルームは子供向けではないとは思いました。子供のいない又は子供が大きくなっている家庭にはとても素敵だなと思いましたが、オプションだらけで、標準の設備での想像があまり出来ませんでした。

[33: 匿名ちゃん]

>>32
おっしゃる通りでした！！モデルルームはオプションだらけでしたね。あれでは標準が全くと言っていいほど想像できなかったです。
万が一、売れなかった場合、完成後棟内モデルルームがあれば見学した上で気に入れば前向きに検討します。

あとは、以前も書かれてありましたが、南側の土地にある建物が解体され、前にマンションが建った場合の日当たりのことと、樋井川が近いので氾濫した時のことを考えてしまいます。

[34: [男性]]

確かにモデルルームはオプション盛りだくさんですが、実際に見るべきは天井の高さや必要部分の寸法、梁の突出（階によって多少異なりますが）で、これはかなり正確に造ってあると思います。
樋井川が近いので私も気になっていましたが、福岡市の洪水ハザードマップではむしろ川の上流のほうが危険区域になっておりこのエリアは危険区域には入っていませんね。
津波がきた場合はさすがにアウトでしょうが私が生きている間には起こらないことを期待したいと思います。

[35: 匿名さん]

>>33
浸水についてはバザードマップを見てみては？
樋井川氾濫のシミュレーションありますよ。
ここは大丈夫そうなので前向きに検討してます。

http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf

近くの物件も色々見て素敵な物件もあったのですが、これがネックで見送りました。 高い買い物ですから可能性は低いとはいえ、無視できませんよね。浸水したら自室が平気でも植林グシャグシャになったりマンション価値落ちそうですし。

[36: 契約予定さん]

>>33
まぁモデルルームなんてどこもオプションつけまくりですからしょうがないかと
計算するとだいたいオプションで250〜300万位積めばキッチン、風呂、洗面所、トイレ、照明はモデルルームみたいな感じになると思います。

[37: 匿名さん]

必要なものもオプションになるのはちょっと、、標準で付いていて欲しい。ただでさえ割高の買い物なんだから。

[38: 購入検討中さん]

>>37
このマンションは、上にも書かれてある通り、標準的な仕様のマンションですので、必要な物がないことはないかと。

価格も建設中の西新、藤崎周辺のマンションと比べても割高とは言えないと思いますよ。

あと、樋井川については私も不安でしたが、ハザードマップを見ると大丈夫なので安心ました。

[39: 購入検討中さん [男性]]

このマンションは目立った部分はありませんが、立地、デベ、規模、設備、価格等のバランスがよいというのが私の印象です。強いて言えば東側の道路が多少狭いというところでしょうか。他の方も書かれていたように周辺の車の運転は少し気をつけた方がよいかもしれません。
内装等も然りで、特にスタンダード住戸では全く豪華ではありませんが現在のマンションの標準的な企画は満たしていたと思います。
私は必要なものは大体ついているように感じていましたが、一般的に必要なものでオプションになっているものがあれば参考にさせていただきたいので少し具体的に教えていただけますか？

[40: 匿名さん]

>>38
100㎡で1億は割高ではないですか？
感覚的にはこの立地で1億だと、120㎡は欲しいところですけど。

[41: 匿名さん]

>>40
1億払える人は、割高でもそうじゃなくても関係ないんじゃない？

[42: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんが他の中心部の物件に比べて割高なのは
間違いないでしょう。仕様が高いのかもしれませんね。ただ、1億出して100㎡だと
セカンドで買う方が対象なんでしょうね。

他の下層階の物件は坪210万程度なので普通のファミリーマンションの平均価格だとは思います。

[43: 匿名さん]

42
仕様は高くないですよ。
いたって普通で並の部類。
39さんの言うように、目立つものはないですね。単に物価上昇の煽りです。

[44: 匿名さん]

問題は戸数が元々あまり多くないことと、販売前から関係者に良い間取りが契約されており、その為に比較的上層階しか販売されておらず割高になっている印象でした。

[45: 契約予定さん]

>>44
ちょっと違いますので補足させていただきます。
3月6日19時抽選→その後販売開始という流れだったので、それより前は契約できないですよ。

上にも書かれておりますが、1月から要望書→3月1日から5日までが登録→同じ部屋に登録する人が複数いたら3月6日に抽選→販売開始で契約
っていう流れだったです。
事業協力者様の住戸はHPでも書かれている通り3戸だけですし。
営業さんも抽選まで登録がダブらないように部屋の振り分けを頑張られてたみたいですが、それでもダブったら抽選だったので先行販売はなく公平ですよ。

[46: 購入検討中さん [男性]]

ありがとうございました。確かに対面キッチンの天板が一体型のものはどうしてもリビング側がカウンターの高さ（つまり８５あるいは９０cm）で飛び出ることになりますね。
私が現在住んでいるマンションもそうなっていますのでこれが普通かと思っていました。
オプションにはなりますがカウンター下の収納をつけるとこの張り出しは解決しますのでもしこのマンションを検討されているのであれば１つの選択肢かと思います。他の物件では確かにカウンター下収納が標準なものや、カウンター側が一段高くなっているもの等がありますので様々ですね。私は男性でもありそのような視点では見ていませんでした。１つの選択ポイントとして考えさせていただきます。情報ありがとうございました。
子供を遊ばせるという観点から見ると近くに建設中の〇〇百道が敷地内駐車場の屋根の上を利用して２階の通路を通じて建物から直接入れるスペースにしている（スカイガーデン）のはいいなと思いました。

[47: 匿名さん]

>>42
西新も市中心部なの？
樋井川より東側の地域までが市中心部じゃないの？

[48: 匿名さん]

郊外ではない
副都心だし唐人町今川とかが挟まってくるから
都心部とは違うし
副都心部でいいんじゃない

[49: 購入検討中さん [男性]]

何だか最初過疎状態でむしろ不安だったこのスレも徐々に賑わってきていい感じですね。
私は自分で現地付近や西新駅から歩いたりしてまあまあ良い場所と感じていたので市の中心部かそうでないかは気にしていませんでしたが皆さんけっこう気にされるものなのでしょうか？
欲を言えば地下鉄西新駅にもう少し近ければと思うことはありますが、７番出口は改札に比較的近いのでその点はよいですね。
週末の昼、夜と平日の夜は現地付近に行っていずれも周辺は閑静な感じで気に入っていますが平日の昼のみ自分の仕事もあるので行けていません。
おそらく近くに大学があるので多少賑やかなのかとは思っていますが平日日中のこの近辺の様子をご存知の方いらっしゃれば教えていただければ幸いです。

[50: 匿名さん]

中心部ではない