ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
Hは北側にルーバルってのがどうなんでしょうねぇ。
Kは値段と相談なのでしょうけど。

[1100: 匿名さん]

北側の日照対策でルーフバルコニーが多いんでは？

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
価格をあげるために無理やり作ったような気がしたもので。。。

[1102: 匿名さん]

すみません‥西新は落ち目のような気がします‥

[1103: 匿名さん]

理由はともあれ、ルーフバルコニーは希少価値高いので、価格もポーンと上がりますよね。
買えることなら、ルーフバルコニー付きに住みたい、、、

[1104: 匿名さん]

なんで高い部屋が売れ残っているの？売れてるのは普及価格ばかり。

[1105: 購入者]

高額な金額を出す価値はないと判断されてるからでしょ。
売れ残るかもしれませんが購入者から言うと外国人に買われるより
は売れ残りの方がいいと思う。

[1106: 匿名さん]

>>1105 購入者さん
億越え2戸は、おそらく三菱優良顧客名簿の中で少し割引きされ、購入されるでしょう。

[1107: 匿名さん]

普及価格って言っても、東側の角部屋は8000万円超えてましたからねぇ

[1108: 匿名さん]

値引きしないと売れ残りかぁ。

[1109: マンション購入者]

もし引き渡し以降も完売しなければ共有部分の管理費や修繕積立金はデべがもつんですよね？
あと修繕積立金の計画のずれはどうなるんですか？
完売以外のマンション購入者のコメお願いします。

[1110: マンション検討中さん]

私が購入したマンションは、契約時に丁寧に重要事項で説明がありました。
デベロッパーが負担してくれます。三菱のマンションは説明なかったんでしょうか。説明が無かっただけで、負担すると思いますよ。

[1111: 名無しさん]

内覧会、想像以上に最高でした。3件目の購入ですが、以前住んでいた東京の物件に比べてもベストでした。かなり良かったので安心しました。

[1115: 匿名さん]

暴落というか、オリンピック景気が終わると何処も下がると思いますよ。割高で買ってますが、それも分かって買ってますので気にしませんよ。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

>>1115 匿名さん
私もです
まあ、10年で半額くらいは覚悟してますよ。
それ以上に仕事で儲ければよいだけなので。

[1117: 匿名さん]

１１０９さん、売れ残りの管理費等の精算はデべの負担との決まりはありません。

売買契約書、重要事項の説明書、管理規約等でご確認下さい。

[1118: 匿名さん]

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[1119: 名無しさん]

内覧会で思ったけど、皆さんとてもオシャレで、それだけで住む所得層がある程度わかりました。

あと、とにかく静かですね。
窓を開けても音がほとんど無いです。
マンション住まいで静粛性はとても重要。

[1120: マンション検討中さん]

1117さん、今回のパークハウスは負担しないってことでしょうか。
誰かご存知ですか。

[1121: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
マンション投資やってるものですが、
この物件は10年で半額までは下がりませんよ。

せいぜい500〜1000万くらいです。
アドレスに競合も少ないですしね。

七隈線の未開拓エリアなら、これから大量に物件が増え、ある一定の時期からどんどん中古がでますので、物によっては半値以下になりますが、

そもそも今の不動産価格はオリンピック景気(資材、人件費)？は高値要素の一部なので、
そこまで下がらないかもです。
長文失礼