ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん

西新コスパ高いですね。
庶民的だし都心に拘らないなら買って正解ですよ。

[968: マンション検討中さん]

ファミリーなのに都心に拘る人を見たことない

[969: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
何もない住宅地の桜坂、六本松と比較しても…。
西新はなんでもある環境でこの価格が最大のメリットだよ。反対に大濠は住宅だけなのに凄いな。

[970: マンション検討中さん]

年末・新年より自作自演の煽り・荒らしが激しいですね。
休暇になり、暇人・営業さんが投稿しているのでしょうか？
これだけ短時間に煽り・荒らしが激しいスレは少ないです。
わずか47戸のマンションで入居前に約1000スレは凄いと思います。
裏を返せば、魅力がある物件だから、文句をつけたくなるのでしょうね。
魅力がなければ放置でいいと思うのが通常ですよね。

[971: ご近所さん]

902さん
わかる人にわかりますよね。非常にわかりやすい流れです。
932さん
私もダイアモンド最新号をみました。西新は"教育環境が整った西の高級住宅地"と"人気鉄板エリア"と全国的な評価をされていますね。横浜より引っ越してきましたが、一般的な意見と思います。

[972: 匿名さん]

上の方の通りだよ。
西新は落ち目じゃない、コスパ高い庶民の街です。

[973: 匿名さん]

同じ人が何度も連続投稿している

[974: マンション検討中さん]

西新は落ち目でないという解釈でいいのかな？

[975: 匿名さん]

西新はゴミゴミしていて小汚い感じがする。百道浜の方が都会で洗練されてる感じ。
まぁ、これからは中央区の時代だけどね。落ち目の西新は今が最高に高値掴み。
2019年には不動産バブルが弾けるから。

[976: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/
ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。騙されないようにしましょう。


福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf のデーターも取り込まれておりさらにほかの莫大な取引のデータも入ってます。

早良区のみ取ってみると
福岡市早良区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 西新3-2-3 西新駅より1m 55万1000 円/m2 182万1487 円/坪 +5.96 ％
2位 西新4-9-13 西新駅より140m 53万2000 円/m2 175万8677 円/坪 +3.10 ％
3位 西新2-1-3 西新駅より270m 47万6000 円/m2 157万3553 円/坪 +6.97 ％
4位 高取1-1-42 藤崎駅より250m 41万3000 円/m2 136万5289 円/坪 +7.27 ％
5位 西新5-9-21 西新駅より450m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪
5位 西新2-11-9 西新駅より170m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪 +10.29 ％　　
7位 室見1-2-5 室見駅より300m 36万8000 円/m2 121万6528 円/坪 +5.75 ％
8位 城西1-5-25 西新駅より400m 35万4000 円/m2 117万0247 円/坪 +2.02 ％
9位 高取2-5-10 藤崎駅より410m 34万0000 円/m2 112万3966 円/坪 +11.48 ％
10位 西新7-1-36 藤崎駅より350m 31万0000 円/m2 102万4793 円/坪 +4.73 ％
11位 城西1-1-28 西新駅より400m 30万8000 円/m2 101万8181 円/坪 +10.00 ％
12位 百道浜4-23-2 藤崎駅より1,300m 30万1000 円/m2 99万5041 円/坪 +4.88 ％
13位 西新7-9-16 西新駅より950m 30万0000 円/m2 99万1735 円/坪 +4.90 ％
14位 西新2-18-18 西新駅より500m 29万9000 円/m2 98万8429 円/坪 +4.18 ％
15位 西新7-9-16 西新駅より950m 29万2000 円/m2 96万5289 円/坪 +4.66 ％
16位 弥生1-4-15 藤崎駅より400m 26万3000 円/m2 86万9421 円/坪 +5.20 ％
17位 祖原8-17 西新駅より800m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +4.00 ％
17位 城西2丁目238番 西新駅より840m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +10.64 ％
19位 室見1-25-9 室見駅より350m 25万6000 円/m2 84万6280 円/坪 +4.92 ％
20位 曙2-11-23 西新駅より1,000m 24万6000 円/m2 81万3223 円/坪 +3.36 ％

明らかに駅からの距離が価格に比例しているようです。
尚、福岡市の公示地価トップ10の２位の5位 西新2-11-9はこのデーターだと早良区の5位となっております。
したがって、福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf
はあてになりません。

[977: マンション検討中さん]

莫大、莫大って誰が作ったデータなのかの方が大事と思う
公示地価のような扱いなの？

[978: 匿名さん]

>>975 匿名さん
だから、それでも構わない人が買ってるって何度も言ってるでしょ？
私も投資は別でやってるから。

[979: 匿名さん]

目の前が坪140万円で売られてますね。
さすがに高いな。

https://smp.suumo.jp/tochi/fukuoka/sc_137/pj_86404317/?kbn=2&bkflg...

[980: マンション検討中さん]

どっちなん？
落ち目か落ち目じゃない？

[981: 匿名さん]

>>977
しっかり読んで勉強してください。
すべての公示価格は当然含まれます。
むしろhttp://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf はあまりにもサンプル少なくて偏っています。

[982: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
西新に魅力感じてるなら落ち目じゃないけど。七隈線も博多延伸と桜坂、六本松にも人気が移行してるのは事実。学区気にするファミリー層以外からは人気下降は事実だから一般的には落ち目でいいんでは。

[983: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
買って住みたい街

3位には買って住みたい街4位の「西新」が入っている。タワーマンションが分譲されたことで新興の人気住宅地として数年前から注目され始め、賃料相場が市内中心部よりは安価に設定されているため、若年ファミリー層を中心に高い人気を誇っている。「学生がたくさん住んでいるので家賃も比較的安い（20代・女性/学生）」「家賃が安い、商店街などで買い物がしやすい、天神までのアクセスがいい（20代・女性/会社員）」「学生街という事もあって家賃が手頃な場所が多い。定食屋など価格が手頃な店が沢山あり様々な面でメリットがある。アクセスも天神や博多にそれほど時間は掛からないため魅力的（20代・男性/アルバイト）」


中央区と比べ学生、若年ファミリー層に人気です。
50歳以上の中高年は中央区のほうがよさそうですが。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
人気の理由が家賃が安いとかここのスレの西新住民を馬鹿にしてる？

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
西新は高級住宅地って言ってるのに家賃が安い、若年層ファミリーに人気って落ち目の庶民の街でいいんでは。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
安いのは城西などですよ。
総称「西新」ですから。
２丁目、３丁目の分譲を賃貸している学生さんは、よほどの富裕層の子息でしょう。