ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

>>40
1億払える人は、割高でもそうじゃなくても関係ないんじゃない？

[42: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんが他の中心部の物件に比べて割高なのは
間違いないでしょう。仕様が高いのかもしれませんね。ただ、1億出して100㎡だと
セカンドで買う方が対象なんでしょうね。

他の下層階の物件は坪210万程度なので普通のファミリーマンションの平均価格だとは思います。

[43: 匿名さん]

42
仕様は高くないですよ。
いたって普通で並の部類。
39さんの言うように、目立つものはないですね。単に物価上昇の煽りです。

[44: 匿名さん]

問題は戸数が元々あまり多くないことと、販売前から関係者に良い間取りが契約されており、その為に比較的上層階しか販売されておらず割高になっている印象でした。

[45: 契約予定さん]

>>44
ちょっと違いますので補足させていただきます。
3月6日19時抽選→その後販売開始という流れだったので、それより前は契約できないですよ。

上にも書かれておりますが、1月から要望書→3月1日から5日までが登録→同じ部屋に登録する人が複数いたら3月6日に抽選→販売開始で契約
っていう流れだったです。
事業協力者様の住戸はHPでも書かれている通り3戸だけですし。
営業さんも抽選まで登録がダブらないように部屋の振り分けを頑張られてたみたいですが、それでもダブったら抽選だったので先行販売はなく公平ですよ。

[46: 購入検討中さん [男性]]

ありがとうございました。確かに対面キッチンの天板が一体型のものはどうしてもリビング側がカウンターの高さ（つまり８５あるいは９０cm）で飛び出ることになりますね。
私が現在住んでいるマンションもそうなっていますのでこれが普通かと思っていました。
オプションにはなりますがカウンター下の収納をつけるとこの張り出しは解決しますのでもしこのマンションを検討されているのであれば１つの選択肢かと思います。他の物件では確かにカウンター下収納が標準なものや、カウンター側が一段高くなっているもの等がありますので様々ですね。私は男性でもありそのような視点では見ていませんでした。１つの選択ポイントとして考えさせていただきます。情報ありがとうございました。
子供を遊ばせるという観点から見ると近くに建設中の〇〇百道が敷地内駐車場の屋根の上を利用して２階の通路を通じて建物から直接入れるスペースにしている（スカイガーデン）のはいいなと思いました。

[47: 匿名さん]

>>42
西新も市中心部なの？
樋井川より東側の地域までが市中心部じゃないの？

[48: 匿名さん]

郊外ではない
副都心だし唐人町今川とかが挟まってくるから
都心部とは違うし
副都心部でいいんじゃない

[49: 購入検討中さん [男性]]

何だか最初過疎状態でむしろ不安だったこのスレも徐々に賑わってきていい感じですね。
私は自分で現地付近や西新駅から歩いたりしてまあまあ良い場所と感じていたので市の中心部かそうでないかは気にしていませんでしたが皆さんけっこう気にされるものなのでしょうか？
欲を言えば地下鉄西新駅にもう少し近ければと思うことはありますが、７番出口は改札に比較的近いのでその点はよいですね。
週末の昼、夜と平日の夜は現地付近に行っていずれも周辺は閑静な感じで気に入っていますが平日の昼のみ自分の仕事もあるので行けていません。
おそらく近くに大学があるので多少賑やかなのかとは思っていますが平日日中のこの近辺の様子をご存知の方いらっしゃれば教えていただければ幸いです。

[50: 匿名さん]

中心部ではない

[51: 物件比較中さん]

>>49
中心部かどうかはどうでもいいですね。
便利が良くて過ごしやすいところであれば。
私には無理しないと買えないですが、買える方が羨ましいです。

[52: 購入検討中さん]

Aタイプ完売 6/6 90平米 4L
B 1/6 72 3L
C 2/6 72 3L
D 4/6 80 3L
E 5/6 80 3L
F 1/5 63 2L
G 3/5 103 （モデルルーム） 4L
他億越え4室
3月6日の販売開始初日ではこんな感じでした
A ,Ｄ,Eの間取りはファミリー層には個人的にいいと思いました
本当はGが一番いいですが高くて手がでないです 7700~9000
もうないかな、、

[53: 物件比較中さん]

まだそれなりに残ってますね。
よかったです。
他も見てますが、この物件が立地、売主、学区、価格、利便性、設備などをトータルで見て良いような気がしてます。

[54: 匿名さん]

>>49
近くに住んでるものですが、平日もこの辺りの住宅街部分のところは静かですよ。 そもそも学校は近いのですが、西新2丁目の明治通りより一本北は通学ルートではないのですし学生が集まるような施設もないので静かです。

通学ルートで使われやすい明治通りは通学時間、帰宅時間帯は若干学生自転車が多くなりますが、ヤンキーはいないので私は全然気になりません。 むしろ真面目そうな子供ばかりだなぁと子持ちとしては安心するくらいです。

[55: 匿名さん]

54
残念ながら、ドンキあるので夜間は良い子ばかりではありませんよ。

[56: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

迷ってる間に完売やな。

[57: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ℹ︎タイプ、売れてるね

[58: ご近所さん [男性 40代]]

完売したんですか？

[59: 匿名さん]

全然売れてないようですよ

[60: ビギナーさん]

売れてないんだ。って、それ2期分譲だからやん。
左側ほしかったけど、完売してたよ。