ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[955: 匿名さん]

今売り出している部屋に眺望はありません。現地に行って見る事をお勧めします。

[956: 評判気になるさん]

ビッグデータ活用してるのでサンプル少ない間は当てにならないですよ
眺望ある部屋の成約事例がない部屋にも類推適用されているだけでは

[957: eマンションさん]

眺望ない部屋はただのペンシルマンションの一室ですからね。

屋上で寝泊まりするわけではないし。

[958: 匿名さん]

>>955
12月に内覧させてもらいましたが、バルコニーから御苑の緑が見えましたよ。北側の部屋からはカフェ等も見えました。

[959: 匿名さん]

公園向きの部屋、売りに出ないかなぁ・・・

[960: 匿名さん]

めったに出ないんだよな、ああいう部屋は
池之端のタワーも公園向きは持ち主がぜんぜん手放さないし、指名買いが多いから表に出てくる前に成約する

[961: 匿名さん]

池之端？

台東区はここの皆さんは比較すらしてませんよ。
都心に住まい緑も享受するの、ということに魅力があるのです。
田舎の緑って悪くないけどなんか違う〜、っていうアレですよ。

[962: 匿名さん]

ここの魅力は、確かに目の前の公園だけじゃなくて、公園の向こうに見える新宿の高層ビル群ですね。夜景がきれいで都心ならではの眺望です。

[963: 匿名さん]

>958
カフェが見えるのは、来年の半ばくらいまでじゃないですか？
北側のビルは建設中で、完成すれば北側の眺望なんて遮られて見れなくなるでしょうから。
御苑の緑が見えるというのは、個人の感じ方次第ですが、私は、１億円も払いたくないです。

[964: 匿名さん]

>>963
そうですね、感じ方は人それぞれですから払いたくない方もいらっしゃるでしょうし、価値を見出す方もいらっしゃって、それが沖式等の数値として示されているということでしょう。

[965: マンコミュファンさん]

>>964 匿名さん
そうですね。ただ、売り出し時にはあれだけ人気で今は売れないということは価格ギャップがありすぎるということでしょうね。

[966: 匿名さん]

御苑の緑が見えなくたって、都心じゃ1億、2億が珍しくなくなっちゃいましたからね… 1億払いたくなければまともな物件を買えませんぞ…

[967: 匿名さん]

目の前に御苑の緑がきれいに広がっていれば、2億でしょう。

まあ、それがなくとも1億、決しておかしくないのでは。

[968: 検討板ユーザーさん]

駅近の価値が高まっている中で、丸の内線徒歩10秒は大きいと思います。

[969: マンション検討中さん]

同感。中央区辺りの非タワーだともっと囲まれ採光なしでも同じような値段ついてます。ここのノン御苑ビューは相当値上がりしてますね。

[970: 匿名さん]

富士山を見える屋上1

[971: 匿名さん]

富士山を見える屋上2

[972: 匿名さん]

丸の内線でどこいくの。ＷWW

[973: 匿名さん]

屋上からの眺めは素晴らしいですね。

[974: 匿名さん]

富士山、いいね。冬場は特によく見える。

[975: 匿名さん]

もう完売してて、買えないところの話をいつまでもしてても、、
今買えるところではどこが富士山よく見えますかね？

[976: 匿名さん]

今、買えるところで眺望良いのは武蔵小山タワーかな。でも、将来地所のタワーが建つので塞がれてしまうけど、それまでの限定で割り切れるなら良いかも。

[977: 匿名さん]

屋上行かないと景色が見えない部屋を買った方の意見は参考になりません。

[978: 匿名さん]

屋上があるがためだけに、賃貸出ている物件借りるかどうしようか迷ったりするのですが、実際のところ、この辺りの住み心地ってどうなんでしょうかね。

[979: 匿名さん]

交通の便はいいし、飲食にも買い物にも不自由せず楽しめるところです。

強いて言えば、スーパーマーケットらしきものは見当たりません。そういう意味では、食生活が外食ないしデパ地下で事足りる人にとっては天国です。

[980: 匿名さん]

スーパー、富久クロスにイトーヨーカドーがあるね。
四谷三丁目まで行けば丸正総本店というスーパーも。
そこまで行く人、あまり多くないかもしれませんが。

[981: 匿名さん]

まあ、今はネットスーパー使えば大丈夫

[982: 匿名さん]

すぐそばにクックワイ、丸栄の名前が新しくなったお店、ワンダフル、など結構有りますよ

[983: 匿名さん]

このあたり、隠れ家的な店を含めて行ってみたいと思う飲食店がけっこう多い。新宿方面だけでなく、四谷方面まで足をのばせばもっともっとありそうで。飽きないですよ、きっと。それが嬉しい！！

[984: 匿名さん]

朝、雪化粧の新宿御苑が堪能できますね。　うらやましい限りです。

[985: 匿名さん]

全部の住戸の室内から、御苑を眺められるわけではないですよ。

[986: 匿名さん]

御苑の雪景色、確かに誰かアップしてくれないかな！是非見て見たい。明日屋上に誰かいって撮ってあげてください。

[987: 匿名さん]

高島屋の空中庭園に行けば、誰でも見られますよ。

[988: 匿名さん]

価格差は正直だな。
あんまり屋上占拠するなよ。笑

[989: マンション検討中さん]

高い部屋買った人は屋上いく必要ないのかな。結局賃貸の人の庭化しているのでは

[990: 匿名さん]

今出てる賃貸北の部屋しかないですね。
南側なら一度住んでみたい。

[991: 匿名さん]

御苑がきれいに一望できるような部屋は、待てど暮らせどなかなか出てこないんですよね。それが残念。

[992: 職人さん]

すぐ近くにゲイの町、新宿２丁目があります。

[993: eマンションさん]

>>992 職人さん
だからどうした！

[994: 匿名さん]

公園って夜は暗いだけだからなあ

[996: 匿名さん]

流石に御苑見えない二階であの価格は高すぎて売れないですよね

[997: 匿名さん]

すぐ近くじゃなくて
ここ自体が新宿二丁目だから

[998: 匿名さん]

＞ここ自体が新宿二丁目だから

二丁目だとどのような問題があるか具体的にどうぞ

[999: 匿名]

公園は空気もいいよ　さいこー

[1000: 匿名さん]

[No.995と本レスは、具体的な値引き金額の掲載、および、前向きな情報交換の阻害の返信のため、削除しました。管理担当]

[1001: 匿名]

地形がすごいね　どかなかったビルを囲んでさ

[1002: 匿名さん]

公園の目の前なんでやっぱり空気は美味しい。これは明らかに違う！部屋から緑が見えないとここのマンションに高い金を払う必然性はかなり減るのではと思うけれどもね。

[1003: 匿名さん]

北側13階55平米が出てるけど、新築時から2000載せてるんだね。。。それだけ人気ってこと？

[1004: マンション掲示板さん]

>>1003 匿名さん
ふっかけてるだけじゃないですか？さすがに売れないでしょうね。。