ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[927: 匿名さん]

これだと、公園向きの部屋はカーテン要りませんねえ。広大な公園かぶりつきな感じが良いですね。

[928: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
五千万載せたら売れないですよね、、

[929: 匿名さん]

夕焼け１

[930: 匿名さん]

夕焼け２

[931: 匿名さん]

夕焼け３

[932: eマンションさん]

>>928 マンション検討中さん

そんなに上乗せしてるんですか？

[933: ご近所さん]

夕焼けも綺麗ですね。
競技場も見えるのでしょうか？見えたらオリンピックの時、開会式の花火がすごいでしょうね。

[934: 匿名さん]

夜は公園が暗くて意味無さそうでした。

[935: 匿名さん]

素晴らしい夜景ですね！
元旦のご来光も楽しみですね！

[936: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山並みの眺望の良さですね

[937: 匿名さん]

なぜ武蔵小山…？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

都心でありながら緑が豊富
鹿島免震×三井の基本スペックの良さはこの物件以上の価値があります

[939: マンション検討中さん]

>>932 eマンションさん
価格表と見比べると、4〜5000万は行くと思います

[940: マンション検討中さん]

都心でこの眺望はなかなかないですね。

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

匹敵するのはやはりパークシティ武蔵小山でしょうか

[942: 匿名さん]

武蔵小山厨ウザすぎワロタ
多分武蔵小山厨の仮面を被ったアンチだと思いますけど、邪魔なんで出てって下さい

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

武蔵小山の悪口は止めてください
これだから武蔵小山愛の無い人は困ります
立地の希少性はこちら以上ですよ

[944: 匿名さん]

武蔵小山、こんなところにまで出没してるんだ…

[945: 口コミ知りたいさん]

写真を見ると、足元が真っ暗闇で何もわかりませんが、ここに何かあるのでしょうか。

[946: 匿名さん]

公園も、海も、目の前に広がってると夜は真っ暗闇ですね。

そのおかげで、真の「カーテンレス」生活が堪能できます。

でも、ここの場合、公園のはるかかなたにドコモタワーはじめ高層ビル群の明かりが見えて、そのコントラストがまたとても良いものですよ。

[947: 匿名さん]

まるで、ニューヨークの夜景を見ているみたいで素敵ですね。

[948: 匿名さん]

『公園向きの部屋』、はいいと思う。

[949: 匿名さん]

とっても同意します。特に一番狭いタイプの部屋は本当に光が入らないので、朝でも真っ暗で微妙の一言。

[950: 匿名]

確かにねー。ま、最初から分かってたので思いのほか気にならずー。屋上も1回しか行って無いなー。夜景の写真凄くきれいに撮れてますね！

[951: マンション検討中さん]

南側の部屋はなかなか売りに出なさそうですね

[952: マンション検討中さん]

購入5年後がチャンスかもね

[953: 匿名さん]

>>939
今売り出してる部屋、どれだけ妥当なのか試しに住まいサーフィンの沖式で査定してみたら、何と53.5%アップの13,220万円でした。
やはりこの立地と眺望だとそうなるのですかねぇ。

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
売り出しが少ない分プレミアムが乗ってることや、算定上、そもそもいま売り出しの部屋の金額に引っ張られてるのかもしれないですね。

[955: 匿名さん]

今売り出している部屋に眺望はありません。現地に行って見る事をお勧めします。

[956: 評判気になるさん]

ビッグデータ活用してるのでサンプル少ない間は当てにならないですよ
眺望ある部屋の成約事例がない部屋にも類推適用されているだけでは

[957: eマンションさん]

眺望ない部屋はただのペンシルマンションの一室ですからね。

屋上で寝泊まりするわけではないし。

[958: 匿名さん]

>>955
12月に内覧させてもらいましたが、バルコニーから御苑の緑が見えましたよ。北側の部屋からはカフェ等も見えました。

[959: 匿名さん]

公園向きの部屋、売りに出ないかなぁ・・・

[960: 匿名さん]

めったに出ないんだよな、ああいう部屋は
池之端のタワーも公園向きは持ち主がぜんぜん手放さないし、指名買いが多いから表に出てくる前に成約する

[961: 匿名さん]

池之端？

台東区はここの皆さんは比較すらしてませんよ。
都心に住まい緑も享受するの、ということに魅力があるのです。
田舎の緑って悪くないけどなんか違う〜、っていうアレですよ。

[962: 匿名さん]

ここの魅力は、確かに目の前の公園だけじゃなくて、公園の向こうに見える新宿の高層ビル群ですね。夜景がきれいで都心ならではの眺望です。

[963: 匿名さん]

>958
カフェが見えるのは、来年の半ばくらいまでじゃないですか？
北側のビルは建設中で、完成すれば北側の眺望なんて遮られて見れなくなるでしょうから。
御苑の緑が見えるというのは、個人の感じ方次第ですが、私は、１億円も払いたくないです。

[964: 匿名さん]

>>963
そうですね、感じ方は人それぞれですから払いたくない方もいらっしゃるでしょうし、価値を見出す方もいらっしゃって、それが沖式等の数値として示されているということでしょう。

[965: マンコミュファンさん]

>>964 匿名さん
そうですね。ただ、売り出し時にはあれだけ人気で今は売れないということは価格ギャップがありすぎるということでしょうね。

[966: 匿名さん]

御苑の緑が見えなくたって、都心じゃ1億、2億が珍しくなくなっちゃいましたからね… 1億払いたくなければまともな物件を買えませんぞ…

[967: 匿名さん]

目の前に御苑の緑がきれいに広がっていれば、2億でしょう。

まあ、それがなくとも1億、決しておかしくないのでは。

[968: 検討板ユーザーさん]

駅近の価値が高まっている中で、丸の内線徒歩10秒は大きいと思います。

[969: マンション検討中さん]

同感。中央区辺りの非タワーだともっと囲まれ採光なしでも同じような値段ついてます。ここのノン御苑ビューは相当値上がりしてますね。

[970: 匿名さん]

富士山を見える屋上1

[971: 匿名さん]

富士山を見える屋上2

[972: 匿名さん]

丸の内線でどこいくの。ＷWW

[973: 匿名さん]

屋上からの眺めは素晴らしいですね。

[974: 匿名さん]

富士山、いいね。冬場は特によく見える。

[975: 匿名さん]

もう完売してて、買えないところの話をいつまでもしてても、、
今買えるところではどこが富士山よく見えますかね？

[976: 匿名さん]

今、買えるところで眺望良いのは武蔵小山タワーかな。でも、将来地所のタワーが建つので塞がれてしまうけど、それまでの限定で割り切れるなら良いかも。

[977: 匿名さん]

屋上行かないと景色が見えない部屋を買った方の意見は参考になりません。

[978: 匿名さん]

屋上があるがためだけに、賃貸出ている物件借りるかどうしようか迷ったりするのですが、実際のところ、この辺りの住み心地ってどうなんでしょうかね。

[979: 匿名さん]

交通の便はいいし、飲食にも買い物にも不自由せず楽しめるところです。

強いて言えば、スーパーマーケットらしきものは見当たりません。そういう意味では、食生活が外食ないしデパ地下で事足りる人にとっては天国です。

[980: 匿名さん]

スーパー、富久クロスにイトーヨーカドーがあるね。
四谷三丁目まで行けば丸正総本店というスーパーも。
そこまで行く人、あまり多くないかもしれませんが。

[981: 匿名さん]

まあ、今はネットスーパー使えば大丈夫

[982: 匿名さん]

すぐそばにクックワイ、丸栄の名前が新しくなったお店、ワンダフル、など結構有りますよ

[983: 匿名さん]

このあたり、隠れ家的な店を含めて行ってみたいと思う飲食店がけっこう多い。新宿方面だけでなく、四谷方面まで足をのばせばもっともっとありそうで。飽きないですよ、きっと。それが嬉しい！！

[984: 匿名さん]

朝、雪化粧の新宿御苑が堪能できますね。　うらやましい限りです。

[985: 匿名さん]

全部の住戸の室内から、御苑を眺められるわけではないですよ。

[986: 匿名さん]

御苑の雪景色、確かに誰かアップしてくれないかな！是非見て見たい。明日屋上に誰かいって撮ってあげてください。

[987: 匿名さん]

高島屋の空中庭園に行けば、誰でも見られますよ。

[988: 匿名さん]

価格差は正直だな。
あんまり屋上占拠するなよ。笑

[989: マンション検討中さん]

高い部屋買った人は屋上いく必要ないのかな。結局賃貸の人の庭化しているのでは

[990: 匿名さん]

今出てる賃貸北の部屋しかないですね。
南側なら一度住んでみたい。

[991: 匿名さん]

御苑がきれいに一望できるような部屋は、待てど暮らせどなかなか出てこないんですよね。それが残念。

[992: 職人さん]

すぐ近くにゲイの町、新宿２丁目があります。

[993: eマンションさん]

>>992 職人さん
だからどうした！

[994: 匿名さん]

公園って夜は暗いだけだからなあ

[996: 匿名さん]

流石に御苑見えない二階であの価格は高すぎて売れないですよね

[997: 匿名さん]

すぐ近くじゃなくて
ここ自体が新宿二丁目だから

[998: 匿名さん]

＞ここ自体が新宿二丁目だから

二丁目だとどのような問題があるか具体的にどうぞ

[999: 匿名]

公園は空気もいいよ　さいこー

[1000: 匿名さん]

[No.995と本レスは、具体的な値引き金額の掲載、および、前向きな情報交換の阻害の返信のため、削除しました。管理担当]

[1001: 匿名]

地形がすごいね　どかなかったビルを囲んでさ

[1002: 匿名さん]

公園の目の前なんでやっぱり空気は美味しい。これは明らかに違う！部屋から緑が見えないとここのマンションに高い金を払う必然性はかなり減るのではと思うけれどもね。

[1003: 匿名さん]

北側13階55平米が出てるけど、新築時から2000載せてるんだね。。。それだけ人気ってこと？

[1004: マンション掲示板さん]

>>1003 匿名さん
ふっかけてるだけじゃないですか？さすがに売れないでしょうね。。

[1005: 匿名さん]

北側13階55平米、御苑駅上ビルの屋上空調設備隠しの黒壁がベランダの半分被ってて、リビングからも視界半分遮ってそう。
うーむ。。
夜しか在宅していないなら気にならないか。

[1006: 匿名さん]

1003: 匿名さん
リハウスが出してる9800の物件ですね。2000どころか2500以上の盛りっぷり。
あとちょっと出したら75平米の広いお部屋が買えちゃいます笑

[1007: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9V5A0A/?lang=cn&caseId...

さすがに日本人にはバレバレのようで、他のマーケット狙いにしたるみたいですね

[1009: 匿名さん]

売れてないですね

[1010: 匿名さん]

御苑見える高層階しか価値ないかと。
見えないうえに低層で強気すぎる転売物件など買うバカいないよね。

[1011: マンション掲示板さん]

ずっと売れなくてどうするつもりなんでしょうね。。

[1012: 匿名さん]

御苑向きならいいけれど、反対の北向きでこれはさすがにちょっと高いですね・・

[1013: 匿名さん]

買えないネガさん達がいくら喚いても
ここは御苑側で無くとも売れるよ
山手線内側の駅前1分だよ？笑

[1014: 匿名さん]

丸ノ内線でしょ？
使えない駅があっても売れないよ。

[1015: 匿名]

買えるけど、あえて、この条件の物件買わないけどねぇ。

[1016: マンション掲示板さん]

でもずっと売れ残ってるのが現状、、

[1017: 匿名さん]

物件ページの画像、室内の低い位置から撮影して、バルコニー越しのお向かい商業ビル屋上を誤魔化してますね。
ま、どのみち現地内見したらバレるんでしょうけど、中○マネーでお買い物なさる人はお気の毒です。

[1018: 匿名さん]

>>1015

ホントは欲しくて欲しくてたまらないんでしょ笑
価格下がるのを張り付いて待ってたりして

[1019: 匿名さん]

13階55平米9800万の物件情報、掲載が無くなりましたね。

[1020: 匿名さん]

Bタイプの中古、募集中です。

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
13階でしたっけ。
売れたのですかね？
実際の取り引き価格はいかほどかしら。

[1022: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1023: eマンションさん]

>>1022 匿名さん
地震が来ない国ならここに住みたかったな

[1024: 通りがかりさん]

中古御苑側でましたね。何階でしょうか。

[1025: 評判気になるさん]

>>1014 匿名さん
田舎者って何も知らないからウケる。

[1026: 匿名さん]

ここに住んでるものですけど
このマンションやたら寒くないですか？
寝室もリビングも。うちだけでしょうか