ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[915: 評判気になるさん]

パークフロントといっても足元～手前は結構ハゲているんですね。
高層階なら足元は気にならないのでしょうか。

[916: 匿名さん]

丸ノ内線10秒、伊勢丹にも歩きで行ける都心で、
隣に広大な自然、新宿御苑があるなんて都内探してもそうそう無いよ。

[917: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。毎シーズンこの掲示版にアップしてくれると嬉しいです。

[918: 匿名さん]

908 の写真はまるでニューヨークのセントラルパークとエンパイアステートビルみたいですよね。
素晴らしい。

[919: 匿名さん]

夕景、夜景の写真も希望。どなたかサービス精神旺盛な方よろしくお願いいたします。

[920: 匿名さん]

夜景１

[921: 匿名さん]

夜景2

[922: マンコミュファンさん]

13800万の部屋なかなか動かないですね。上乗せしすぎかな

[923: 匿名さん]

>>922 マンコミュファンさん

通常、中古は3ヶ月。1月〜3月が繁忙期なので売れるんじゃない？

[924: ご近所さん]

売れる前に見にいきたいな。
新宿御苑前で3LDKは珍しいかも。

[925: 匿名さん]

分譲時の注目度が高かった割には、今の所そんなに内覧申し込みも多くないようです。
はっきりいって割高すぎると思う。屋上の眺めは最高にいいけど、屋上見るのは最初だけでしょうし。

[926: 匿名さん]

公園、、、夜は真っ暗だからね、、、

[927: 匿名さん]

これだと、公園向きの部屋はカーテン要りませんねえ。広大な公園かぶりつきな感じが良いですね。

[928: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
五千万載せたら売れないですよね、、

[929: 匿名さん]

夕焼け１

[930: 匿名さん]

夕焼け２

[931: 匿名さん]

夕焼け３

[932: eマンションさん]

>>928 マンション検討中さん

そんなに上乗せしてるんですか？

[933: ご近所さん]

夕焼けも綺麗ですね。
競技場も見えるのでしょうか？見えたらオリンピックの時、開会式の花火がすごいでしょうね。

[934: 匿名さん]

夜は公園が暗くて意味無さそうでした。

[935: 匿名さん]

素晴らしい夜景ですね！
元旦のご来光も楽しみですね！

[936: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山並みの眺望の良さですね

[937: 匿名さん]

なぜ武蔵小山…？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

都心でありながら緑が豊富
鹿島免震×三井の基本スペックの良さはこの物件以上の価値があります

[939: マンション検討中さん]

>>932 eマンションさん
価格表と見比べると、4〜5000万は行くと思います

[940: マンション検討中さん]

都心でこの眺望はなかなかないですね。

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

匹敵するのはやはりパークシティ武蔵小山でしょうか

[942: 匿名さん]

武蔵小山厨ウザすぎワロタ
多分武蔵小山厨の仮面を被ったアンチだと思いますけど、邪魔なんで出てって下さい

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

武蔵小山の悪口は止めてください
これだから武蔵小山愛の無い人は困ります
立地の希少性はこちら以上ですよ

[944: 匿名さん]

武蔵小山、こんなところにまで出没してるんだ…

[945: 口コミ知りたいさん]

写真を見ると、足元が真っ暗闇で何もわかりませんが、ここに何かあるのでしょうか。

[946: 匿名さん]

公園も、海も、目の前に広がってると夜は真っ暗闇ですね。

そのおかげで、真の「カーテンレス」生活が堪能できます。

でも、ここの場合、公園のはるかかなたにドコモタワーはじめ高層ビル群の明かりが見えて、そのコントラストがまたとても良いものですよ。

[947: 匿名さん]

まるで、ニューヨークの夜景を見ているみたいで素敵ですね。

[948: 匿名さん]

『公園向きの部屋』、はいいと思う。

[949: 匿名さん]

とっても同意します。特に一番狭いタイプの部屋は本当に光が入らないので、朝でも真っ暗で微妙の一言。

[950: 匿名]

確かにねー。ま、最初から分かってたので思いのほか気にならずー。屋上も1回しか行って無いなー。夜景の写真凄くきれいに撮れてますね！

[951: マンション検討中さん]

南側の部屋はなかなか売りに出なさそうですね

[952: マンション検討中さん]

購入5年後がチャンスかもね

[953: 匿名さん]

>>939
今売り出してる部屋、どれだけ妥当なのか試しに住まいサーフィンの沖式で査定してみたら、何と53.5%アップの13,220万円でした。
やはりこの立地と眺望だとそうなるのですかねぇ。

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
売り出しが少ない分プレミアムが乗ってることや、算定上、そもそもいま売り出しの部屋の金額に引っ張られてるのかもしれないですね。

[955: 匿名さん]

今売り出している部屋に眺望はありません。現地に行って見る事をお勧めします。

[956: 評判気になるさん]

ビッグデータ活用してるのでサンプル少ない間は当てにならないですよ
眺望ある部屋の成約事例がない部屋にも類推適用されているだけでは

[957: eマンションさん]

眺望ない部屋はただのペンシルマンションの一室ですからね。

屋上で寝泊まりするわけではないし。

[958: 匿名さん]

>>955
12月に内覧させてもらいましたが、バルコニーから御苑の緑が見えましたよ。北側の部屋からはカフェ等も見えました。

[959: 匿名さん]

公園向きの部屋、売りに出ないかなぁ・・・

[960: 匿名さん]

めったに出ないんだよな、ああいう部屋は
池之端のタワーも公園向きは持ち主がぜんぜん手放さないし、指名買いが多いから表に出てくる前に成約する

[961: 匿名さん]

池之端？

台東区はここの皆さんは比較すらしてませんよ。
都心に住まい緑も享受するの、ということに魅力があるのです。
田舎の緑って悪くないけどなんか違う〜、っていうアレですよ。

[962: 匿名さん]

ここの魅力は、確かに目の前の公園だけじゃなくて、公園の向こうに見える新宿の高層ビル群ですね。夜景がきれいで都心ならではの眺望です。

[963: 匿名さん]

>958
カフェが見えるのは、来年の半ばくらいまでじゃないですか？
北側のビルは建設中で、完成すれば北側の眺望なんて遮られて見れなくなるでしょうから。
御苑の緑が見えるというのは、個人の感じ方次第ですが、私は、１億円も払いたくないです。

[964: 匿名さん]

>>963
そうですね、感じ方は人それぞれですから払いたくない方もいらっしゃるでしょうし、価値を見出す方もいらっしゃって、それが沖式等の数値として示されているということでしょう。