ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[827: 匿名さん]

この辺りの公立の学校について質問されている方が前の方にいらっしゃいますが…
ここだと花園小学校が通学区のようです。
公式のホームページを見ると子供さん達のびのびとされているな〜という印象。

ここはあまり子供さんいらっしゃるファミリー向け、という印象は持っておりませんでしたが
ファミリーの検討者もいらっしゃるのですね。
親御さんにしてみれば勤務先がご近所であれば子供さんと一緒にいる時間が長くなるから良いということなのかな？

[828: 匿名さん]

８０㎡、１００㎡の部屋が全体の半分を占めてるわけですからね。
ご家族で住まわれるという方もそこそこいらっしゃるでしょうね。

[829: 通りがかりさん]

土地がいびつな分相続対策にはいいのか..

[830: 匿名さん]

広めの３Ｌがあるのでファミリー狙いではないですか？
学区は良く判りません。

[831: 匿名さん]

セカンド、っていう人もいそうな気がする。

[832: 匿名さん]

この週末でも二階は決まらなかったんですね。
やっぱり価格ですか？

[833: 匿名さん]

まあ、安いほうだから売れるのも時間の問題では？

[834: 匿名さん]

あっという間に完売ですね。おめでとうございます！！

[835: 匿名さん]

さすが好立地のマンションは景気動向の影響を受けにくく強いことを示しましたね！！
おめでとうございます！資産価値も維持されそうですね。

[836: 匿名さん]

とうとう完売ですか。

すぐそばの駅は新しくなるし、本当にいい場所ですね。
欲しかったな〜。

[837: 匿名さん]

この販売スピード見ると、やっぱり希少価値があったということなんだね。
とにもかくにも、御苑を見おろす高層階の部屋買えた人がうらやましいわ…

[838: 匿名さん]

高層階のキャンセルでないかな

[839: 匿名さん]

キャンセル待ち多いのかな

[840: 匿名さん]

駅近、都心、眺望よし
三拍子揃った物件ですね。

[841: 匿名さん]

時すでに遅し・・・

[842: 匿名さん]

キャンセル出ませんか～

[843: 匿名さん]

そろそろ完成みたいですね。
http://toshin.club/area/shinjuku/ms4/tph-shinjyukugyoen/5829
買い逃しました…

[844: 匿名さん]

北側の外壁、間に挟まれた建物の「埋まってる感」がすごいな。ほとんど嫌がらせみたいで、ちょっとひくかも・・

[845: 匿名さん]

買い逃した～って言っても御苑向きめちゃ高じゃないすかー。
どっちにしても買えませんよこれじゃー。

[846: 匿名さん]

高く買ったお金持ちは「新宿二丁目に引っ越します」と知り合いに言うんですね。

[847: 匿名さん]

でも、写真にもある御苑目の前、駅徒歩数十秒は凄いです。

[848: 匿名さん]

御苑向きじゃない部屋の購入層は

[849: 匿名さん]

それはお察しあれ。

てか格差すごいよね。

[850: 匿名さん]

御苑側でなくてもこの感じだと、御苑の緑見えるんでは？

[851: 匿名さん]

バルコニーに出れば見えるかも。

[852: 匿名さん]

向き関係無く
年パス2000円だし庭に出来ますよ

[853: 匿名さん]

いやいや。
見えないと価値ないでしょ。
そのためのこの場所なんだからさ。笑

[854: 匿名さん]

確かにBタイプからはしっかり見えそうですね。

[855: 匿名さん]

虫が飛んでるから、バルコニーに出て見るのはちょっと。

[856: 匿名さん]

>>848
御苑向きじゃなければ、普通の都心のマンションだな・・

[857: 匿名さん]

その通り。
裕福な方が至福の御苑ビューを手に入れ、その他とは区別されるのは当たり前かと。
御苑向きでない部屋なら、この近辺の物件と条件は同じですね。御苑に徒歩圏という意味では。

[858: 匿名さん]

ネガしたいわけではないが事実として言いたいのは、御苑と反対側の部屋の眺望はコンクリート壁ですよ。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん

この近辺、でも自分のアドレスに二丁目と書くか一丁目と書くか、で違うと思う。

[860: 匿名さん]

ここは他物件と違って共用屋上テラスから御苑一望出来ます。

[861: 匿名]

内覧会でした。生憎の天気でしたが屋上からの御苑は壮観でした

[862: 匿名さん]

凄い眺望ですねー。
https://allabout.co.jp/gm/gc/471402/2/
もうキャンセルは出ない？

[863: 匿名]

屋上の写真。

[864: 匿名]

屋上の写真。１

[865: 匿名]

屋上の写真。２

[866: 匿名]

屋上の写真。３

[867: 匿名さん]

ゴイスーですね！さすが三菱のフラグシップ億ション

[868: マンション検討中さん]

素晴らしい。買えた人が羨ましい。

[869: 匿名さん]

桜の季節が楽しみですね

[870: 匿名さん]

今2階売りに出てますが分譲時いくらかご存知ですか？
モデルルーム行けば良かったなぁ。

[871: 匿名さん]

このビューを見ると、やはり公園向き以外を買った人は毎日思い出してストレスたまるだろうなぁ。

[872: 匿名さん]

御苑見えない2階の北向56平米が39万の家賃とか強気すぎる。

写真みたかぎり内装安っぽい。

[873: 匿名さん]

一丁目側の駐車場マンションにならないかな。買いたい。

[874: 匿名さん]

>>871
ストレスが溜まるかどうか分かりませんが、自分の部屋のリビングにいながら御苑が眺められるかどうかの違いは大きい。分譲時のお値段はその辺をしっかりと織り込んでいましたが。

[875: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーと、ザ・パークハウス 新宿御苑の公園ビュー部屋と、どっちが欲しいかと聞かれたら、公園ビューの方が欲しいなあ。いずれも高すぎて私には手が出なかったけど。

[876: 匿名さん]

一丁目住所だったらもっと高額だったのかな。

[877: 匿名さん]

今出ている2階の販売と賃貸以前にも物件でていましたか？

何階のどのタイプがいくらででていたかご存知の方がおられましたら教えてください。

[878: 匿名さん]

>>876
一丁目住所の新築分譲が出たらいいね。御苑かぶりつきは憧れるなあ。

[879: 匿名さん]

ヒルズの上層階の東南角部屋が欲しいです。
賃貸でもいいから住みたい。

出ても高額だし、賃貸はタイミング逃してばかり。

[880: 匿名さん]

ヒルズに限らず御苑を見下ろす高層階の部屋はなかなか出ない。たまに出た！と思って見ると低層階だったりで。

[881: マンション比較中さん]

富久クロスなどは新宿御苑を見下ろしできますよ

[882: 匿名さん]

自分的には御苑沿いの通りにあることに価値があるので富久クロスは興味がなく。
すみません。

[883: 匿名さん]

確かに。富久まで離れてしまっては御苑ビューって感じは全くないですし、エリアそのものが別物ですからね。御苑ビューにこだわるなら「御苑かぶりつき」の立地の物件限定でしょう。

[884: マンコミュファンさん]

二階の物件すごい金額上乗せしてますよね、、

[885: 匿名さん]

せめて御苑側なら。。。
買う人いるかな？賃貸も高すぎ。

[886: 匿名さん]

御苑見えない部屋ではなかなか難しいところですね。

でも、もし御苑側なら、この値段じゃ無理でしょう。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
確かにその値段では御苑側は無理ですよね…
超駅近+屋上でたまに御苑を眺めるオプション付きの価格ってことですかね。

[888: 匿名さん]

すぐに売れちゃったらすごいですよね～

[889: 匿名さん]

一戸賃貸が出ただけでコメントのやり取りが続くとは！
ヴィンテージ確定？

[890: 匿名さん]

その要素はある。

[891: 匿名さん]

今売りに出てる物件は確か分譲時８５００万円くらいだったと思います。
今の売り出し価格は、それこそ、御苑側の２階の部屋は買える値段です。
これを分譲時に買えた人は本当にラッキーですね。

[892: 匿名さん]

さすがに13800万は高すぎる。
賃貸も坪23000円超え。この辺りの相場は12000円。しかも御苑見えないし。

[893: 匿名さん]

アドレスが嫌ですね

[894: 匿名さん]

中古での成約事例あります？

[895: 匿名さん]

>>889

歯抜けのヴィンテージ(笑)

[896: 匿名さん]

土地の形は残念ですね。

[897: マンション検討中さん]

三菱地所は、内藤町の南の方でも用地取得してますよね。こちらも御苑隣接で、既存建物は随分前に解体終わりましたが、全然動かないですね。

[898: 匿名さん]

ミッドハウスの賃貸が便乗？して高額で出してる。あそこは安かった記憶が。
御苑沿いじゃないから意味ないけど。

[899: 匿名さん]

Bタイプから見えますよ

[900: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[901: 匿名さん]

>>899 匿名さん
いいですね！サッシ高はどれくらいですか？この写真だと結構高く見えますね。

[902: 匿名さん]

>>899
これで「御苑が見える」と言うのですか！？ まあ、ウソではないですけれど。

[903: 匿名さん]

>>896
あの取り残されたような建物は誠に残念。

[904: マンション検討中さん]

売りに出ている部屋ですが今日、明日とオープンルームしているみたいですね。(FBに勝手に出てくるCM欄に出てました)
駅近は私鉄の武蔵小山や三鷹ですら坪400越えのご時世なのでちょっと興味あり。
ただ、この週末は予定ありで行けないので行かれた方がいらっしゃれば情報教えてください。

[905: 匿名さん]

ところで施工の日本国土開発って、評判、どうなんでしょう。。

[906: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[907: 匿名さん]

年末とかオープンルームやってないでしょうか。内覧してみたい。

[908: 匿名さん]

屋上、秋模様１

[909: 匿名さん]

屋上、秋模様2

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん
上半分モノクロ下半分カラーというシュールさが絶妙ですね。マグリットの絵画みたいで。

[911: 匿名さん]

屋上、秋模様３．

[912: 匿名さん]

屋上、秋模様４。

[913: 匿名さん]

>>903 匿名さん
建て替えの時が思いやられる

[914: 匿名さん]

たしかに絶景なんだけど、公園とマンションの間を挟む通りが無ければ、ベターでしたね。

[915: 評判気になるさん]

パークフロントといっても足元～手前は結構ハゲているんですね。
高層階なら足元は気にならないのでしょうか。

[916: 匿名さん]

丸ノ内線10秒、伊勢丹にも歩きで行ける都心で、
隣に広大な自然、新宿御苑があるなんて都内探してもそうそう無いよ。

[917: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。毎シーズンこの掲示版にアップしてくれると嬉しいです。

[918: 匿名さん]

908 の写真はまるでニューヨークのセントラルパークとエンパイアステートビルみたいですよね。
素晴らしい。

[919: 匿名さん]

夕景、夜景の写真も希望。どなたかサービス精神旺盛な方よろしくお願いいたします。

[920: 匿名さん]

夜景１

[921: 匿名さん]

夜景2

[922: マンコミュファンさん]

13800万の部屋なかなか動かないですね。上乗せしすぎかな

[923: 匿名さん]

>>922 マンコミュファンさん

通常、中古は3ヶ月。1月〜3月が繁忙期なので売れるんじゃない？

[924: ご近所さん]

売れる前に見にいきたいな。
新宿御苑前で3LDKは珍しいかも。

[925: 匿名さん]

分譲時の注目度が高かった割には、今の所そんなに内覧申し込みも多くないようです。
はっきりいって割高すぎると思う。屋上の眺めは最高にいいけど、屋上見るのは最初だけでしょうし。

[926: 匿名さん]

公園、、、夜は真っ暗だからね、、、