ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[801: 匿名さん]

…ですね。値下げはするはずはないでしょう。少なくともこの段階で。
少し値下げがあればすぐに売れてしまいそうな感じはしますが。
値段も値段ですし、値下げしないでのんびり売っていくという本心じゃないかなと感じています。
あえて下げる理由もないですし、
でもここまではわりとトントン拍子に売れていったんじゃないでしょうか。
それだけ注目度が高かったんですね。

[802: 匿名さん]

固定資産税はいかほどでしょうね

[803: 匿名さん]

Cタイプ2階キャンセルでたみたいですね

[804: 匿名さん]

株価がこの状況ではキャンセルも出るでしょうね。

先高感が全く無いですから･･･

[805: 匿名さん]

ローンで落ちたのでは？

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
私は、先着順でしか買ったこと無いんですが、ローン審査が通ってないのに、抽選で当たるということがあるんですか？抽選の前に審査があるんだと思ってました。

[807: 匿名さん]

先着順でも抽選でも、売買契約をする前に行う審査は事前審査であって、本審査ではないでしょう？
事前審査で通っても本審査で落ちる人は時々います。

[808: 匿名さん]

事前審査は年収を確認するだけですが、本審査は細かいことを調べあげるので、新たに不利な情報が出てきて、本審査で落ちるということが起こり得るのです。

[809: 匿名さん]

808
知識ないならあまり適当なこと言わない方がいいよ。
当日に返答される簡易的な仮審査ならともかく、事前審査は借主の年収や職業、信用情報など本審査と同様の調査が入る。

[810: 匿名さん]

事前審査から状況変われば本審査で落ちますよ！
ただそれだけの事では？

[811: 匿名さん]

Ｃタイプ　2階で13,400ってどうなんですかね？
眺望も良くないし、間取りも良くないと思いますが、
強気ですね。
やはり御苑前はそんなもんですか？

[812: 匿名さん]

２階でもこの位置だと、御苑の緑が南側に迫り、日当たりも良いはず。希少性は未来永劫続くことでしょう。ただ、この値段が妥当かどうかはわかりません。

[813: 匿名さん]

プチバブルも終わったし、高値掴みは確かかなぁ

[814: 匿名さん]

ここの学区はどうなんですか？
小学校荒れてますか？

[815: 匿名さん]

2階南西で平米数も間取りもいまいち、この値段はちょっと。。。

[816: 匿名さん]

>>813
終わってないよ。リーマンショック後の価格推移を見てごらん。

[817: 匿名さん]

明らかに潮目が変わったというのは業界も関係者も認めるところ。
最近の新築も話題の物件除くとひところのような強気価格はなくなったよ。予定価格から値下げ販売も結構あるしね。
価格推移だけでなく中古も含めた在庫数、新築成約率も含めて考慮が必要かと。

[818: 匿名さん]

>>812 匿名さん
御苑ビューもそうだけど、使える丸ノ内線で駅徒歩1分かからない？で、静けさを手に入れられる部屋じゃ無いですか。そう考えるとこのご時世、この価格はありかと思います。後は、個人の経済力で感じ方が変わるんじゃ無いでしょうか？

[819: 匿名さん]

6階が一億2千万なら買いたい。

[820: 匿名さん]

そりゃ倍率100倍はつきますね

[821: 匿名さん]

6階売れてましたね。
1億8千万でしたっけ？

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

1.87億ですね。

[823: 匿名さん]

すぐに売れちゃうんですね～　恐れ入ります・・・

[824: 匿名さん]

最後に残ったのは２階か。まあ、他の部屋と比べるとかなり安いから、こっちも早晩売れてしまうでしょう。

[825: 匿名さん]

もうキャンセルはでないかな

[826: 匿名さん]

今のところ その気配はなさそうです …

[827: 匿名さん]

この辺りの公立の学校について質問されている方が前の方にいらっしゃいますが…
ここだと花園小学校が通学区のようです。
公式のホームページを見ると子供さん達のびのびとされているな〜という印象。

ここはあまり子供さんいらっしゃるファミリー向け、という印象は持っておりませんでしたが
ファミリーの検討者もいらっしゃるのですね。
親御さんにしてみれば勤務先がご近所であれば子供さんと一緒にいる時間が長くなるから良いということなのかな？

[828: 匿名さん]

８０㎡、１００㎡の部屋が全体の半分を占めてるわけですからね。
ご家族で住まわれるという方もそこそこいらっしゃるでしょうね。

[829: 通りがかりさん]

土地がいびつな分相続対策にはいいのか..

[830: 匿名さん]

広めの３Ｌがあるのでファミリー狙いではないですか？
学区は良く判りません。

[831: 匿名さん]

セカンド、っていう人もいそうな気がする。

[832: 匿名さん]

この週末でも二階は決まらなかったんですね。
やっぱり価格ですか？

[833: 匿名さん]

まあ、安いほうだから売れるのも時間の問題では？

[834: 匿名さん]

あっという間に完売ですね。おめでとうございます！！

[835: 匿名さん]

さすが好立地のマンションは景気動向の影響を受けにくく強いことを示しましたね！！
おめでとうございます！資産価値も維持されそうですね。

[836: 匿名さん]

とうとう完売ですか。

すぐそばの駅は新しくなるし、本当にいい場所ですね。
欲しかったな〜。

[837: 匿名さん]

この販売スピード見ると、やっぱり希少価値があったということなんだね。
とにもかくにも、御苑を見おろす高層階の部屋買えた人がうらやましいわ…

[838: 匿名さん]

高層階のキャンセルでないかな

[839: 匿名さん]

キャンセル待ち多いのかな

[840: 匿名さん]

駅近、都心、眺望よし
三拍子揃った物件ですね。

[841: 匿名さん]

時すでに遅し・・・

[842: 匿名さん]

キャンセル出ませんか～

[843: 匿名さん]

そろそろ完成みたいですね。
http://toshin.club/area/shinjuku/ms4/tph-shinjyukugyoen/5829
買い逃しました…

[844: 匿名さん]

北側の外壁、間に挟まれた建物の「埋まってる感」がすごいな。ほとんど嫌がらせみたいで、ちょっとひくかも・・

[845: 匿名さん]

買い逃した～って言っても御苑向きめちゃ高じゃないすかー。
どっちにしても買えませんよこれじゃー。

[846: 匿名さん]

高く買ったお金持ちは「新宿二丁目に引っ越します」と知り合いに言うんですね。

[847: 匿名さん]

でも、写真にもある御苑目の前、駅徒歩数十秒は凄いです。

[848: 匿名さん]

御苑向きじゃない部屋の購入層は

[849: 匿名さん]

それはお察しあれ。

てか格差すごいよね。

[850: 匿名さん]

御苑側でなくてもこの感じだと、御苑の緑見えるんでは？

[851: 匿名さん]

バルコニーに出れば見えるかも。

[852: 匿名さん]

向き関係無く
年パス2000円だし庭に出来ますよ

[853: 匿名さん]

いやいや。
見えないと価値ないでしょ。
そのためのこの場所なんだからさ。笑

[854: 匿名さん]

確かにBタイプからはしっかり見えそうですね。

[855: 匿名さん]

虫が飛んでるから、バルコニーに出て見るのはちょっと。

[856: 匿名さん]

>>848
御苑向きじゃなければ、普通の都心のマンションだな・・

[857: 匿名さん]

その通り。
裕福な方が至福の御苑ビューを手に入れ、その他とは区別されるのは当たり前かと。
御苑向きでない部屋なら、この近辺の物件と条件は同じですね。御苑に徒歩圏という意味では。

[858: 匿名さん]

ネガしたいわけではないが事実として言いたいのは、御苑と反対側の部屋の眺望はコンクリート壁ですよ。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん

この近辺、でも自分のアドレスに二丁目と書くか一丁目と書くか、で違うと思う。

[860: 匿名さん]

ここは他物件と違って共用屋上テラスから御苑一望出来ます。

[861: 匿名]

内覧会でした。生憎の天気でしたが屋上からの御苑は壮観でした

[862: 匿名さん]

凄い眺望ですねー。
https://allabout.co.jp/gm/gc/471402/2/
もうキャンセルは出ない？

[863: 匿名]

屋上の写真。

[864: 匿名]

屋上の写真。１

[865: 匿名]

屋上の写真。２

[866: 匿名]

屋上の写真。３

[867: 匿名さん]

ゴイスーですね！さすが三菱のフラグシップ億ション

[868: マンション検討中さん]

素晴らしい。買えた人が羨ましい。

[869: 匿名さん]

桜の季節が楽しみですね

[870: 匿名さん]

今2階売りに出てますが分譲時いくらかご存知ですか？
モデルルーム行けば良かったなぁ。

[871: 匿名さん]

このビューを見ると、やはり公園向き以外を買った人は毎日思い出してストレスたまるだろうなぁ。

[872: 匿名さん]

御苑見えない2階の北向56平米が39万の家賃とか強気すぎる。

写真みたかぎり内装安っぽい。

[873: 匿名さん]

一丁目側の駐車場マンションにならないかな。買いたい。

[874: 匿名さん]

>>871
ストレスが溜まるかどうか分かりませんが、自分の部屋のリビングにいながら御苑が眺められるかどうかの違いは大きい。分譲時のお値段はその辺をしっかりと織り込んでいましたが。

[875: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーと、ザ・パークハウス 新宿御苑の公園ビュー部屋と、どっちが欲しいかと聞かれたら、公園ビューの方が欲しいなあ。いずれも高すぎて私には手が出なかったけど。

[876: 匿名さん]

一丁目住所だったらもっと高額だったのかな。

[877: 匿名さん]

今出ている2階の販売と賃貸以前にも物件でていましたか？

何階のどのタイプがいくらででていたかご存知の方がおられましたら教えてください。

[878: 匿名さん]

>>876
一丁目住所の新築分譲が出たらいいね。御苑かぶりつきは憧れるなあ。

[879: 匿名さん]

ヒルズの上層階の東南角部屋が欲しいです。
賃貸でもいいから住みたい。

出ても高額だし、賃貸はタイミング逃してばかり。

[880: 匿名さん]

ヒルズに限らず御苑を見下ろす高層階の部屋はなかなか出ない。たまに出た！と思って見ると低層階だったりで。

[881: マンション比較中さん]

富久クロスなどは新宿御苑を見下ろしできますよ

[882: 匿名さん]

自分的には御苑沿いの通りにあることに価値があるので富久クロスは興味がなく。
すみません。

[883: 匿名さん]

確かに。富久まで離れてしまっては御苑ビューって感じは全くないですし、エリアそのものが別物ですからね。御苑ビューにこだわるなら「御苑かぶりつき」の立地の物件限定でしょう。

[884: マンコミュファンさん]

二階の物件すごい金額上乗せしてますよね、、

[885: 匿名さん]

せめて御苑側なら。。。
買う人いるかな？賃貸も高すぎ。

[886: 匿名さん]

御苑見えない部屋ではなかなか難しいところですね。

でも、もし御苑側なら、この値段じゃ無理でしょう。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
確かにその値段では御苑側は無理ですよね…
超駅近+屋上でたまに御苑を眺めるオプション付きの価格ってことですかね。

[888: 匿名さん]

すぐに売れちゃったらすごいですよね～

[889: 匿名さん]

一戸賃貸が出ただけでコメントのやり取りが続くとは！
ヴィンテージ確定？

[890: 匿名さん]

その要素はある。

[891: 匿名さん]

今売りに出てる物件は確か分譲時８５００万円くらいだったと思います。
今の売り出し価格は、それこそ、御苑側の２階の部屋は買える値段です。
これを分譲時に買えた人は本当にラッキーですね。

[892: 匿名さん]

さすがに13800万は高すぎる。
賃貸も坪23000円超え。この辺りの相場は12000円。しかも御苑見えないし。

[893: 匿名さん]

アドレスが嫌ですね

[894: 匿名さん]

中古での成約事例あります？

[895: 匿名さん]

>>889

歯抜けのヴィンテージ(笑)

[896: 匿名さん]

土地の形は残念ですね。

[897: マンション検討中さん]

三菱地所は、内藤町の南の方でも用地取得してますよね。こちらも御苑隣接で、既存建物は随分前に解体終わりましたが、全然動かないですね。

[898: 匿名さん]

ミッドハウスの賃貸が便乗？して高額で出してる。あそこは安かった記憶が。
御苑沿いじゃないから意味ないけど。

[899: 匿名さん]

Bタイプから見えますよ

[900: マンション検討中さん]

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