ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[62: ななし [男性 30代]]

御苑側にバルコニーがあったらよかったのにな。どうして直窓にしてしまったのだろうか。
下の階は眺望は期待出来ないから、今のような間取りにして、上の方はバルコニーにしたら
よかったんじゃないかと思うけど。そういう構造は無理だったのかな。

[63: 匿名さん]

>>62
直窓のほうが遮られることなく御苑が見えるからでは？
まあ、御苑からも見えちゃいますけど。

[64: 匿名さん]

柱が邪魔ですね。

[65: 匿名さん]

>>61
中層階も木の緑と空の青が両方目に入ってきて悪くないですよ。

[66: 匿名さん]

仕事を終えて、疲れ切って帰宅して床に入り朝、目覚めて外を見た時に、
冷たく感じるビル群ばかりが目に入ってくるより、緑や青い空の景色などが見える方が全然良いですよ。
都心のマンションは、なかなか景色の良いところが無いように思えますが、どうなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

緑の多い環境は魅力的だけど、柱が凄過ぎて絶句・・・
収納が少ないのと、ベッドルームに窓がない壁、キッチンの真隣がベッドルームってのもちょっと・・・
立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか？
色々何とかならないの？

住所が新宿２丁目ってのはアレだけど、別の意味でも気を付けないと。
新宿１丁目、２丁目は元お寺や墓地を潰して平気でビルやマンションを建てちゃってる土地が多くて、結構出る物件がありますから・・・ここは大丈夫？出ると有名なお店から結構近いよね？

[68: 匿名]

この立地なら上層階坪700とかでも南側御苑ビューは売れるでしょ、エントランスとか豪華にしたら。
北向きはDINKSむけに坪350くらいで1LDKたくさん作って売った方が良かったのでは？

[69: 匿名さん]

>>68
エントランス豪華だといいけど、立ち退かなかった建物があるせいで、今一期待できないんだよな。

[70: 匿名さん]

>>67

>立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか？

よく見てくださいよ。
Ｃタイプの凹部分にはＤタイプの洗面・バスルームが食い込むだけですよ。

[71: 匿名]

>>68
上層階坪700>新宿区で二丁目で練馬ナンバーで不整形地でも？

[72: 匿名さん]

完成後は、立ち退かなかったビルがランドマークになりますね！

[73: 匿名さん]

>>70
ビル全体が凹でへこんでる部分は窓少なめ

[74: 匿名さん]

残念過ぎる。

[75: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地行ってみた。
唯一立ち退かなかったU松殿は何を考えてるんだ…
残念すぎる。
いくら持ちビルとはいえ、あの立地なら相当ふっかけることもできたはずなのに阿呆だろ。
毎日毎晩パークハウス住民に見下ろされ蔑まれる気持ちを訊いてみたいわｗ

[76: 匿名さん]

まあ、仕方がないでしょう。
いい場所なので、立ち退く理由なんてお金を気にしていないのならないでしょう。

その中でうまく作っていくというのが大切になってくるのかなぁと。
ここはギリギリ頑張っているんじゃないでしょうか。
なるべく敷地の形に影響されないように、という感じで配置しているかと。

[77: 匿名さん]

良い場所だけに街づくりの観点（美観・景観）から考えても、もったいないですよね。

三菱さんには頑張って欲しかった。。。

[78: 匿名さん]

ここで、
同じように買収に抵抗して1軒だけ取り残された住宅の27年後を見てみましょう。

https://www.google.co.jp/maps/@35.7472618,139.7409974,3a,75y,226.95h,96.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1sNbYthoGSE9xjArCxvLAS7g!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

お互いに不幸なのがわかりますね。

（ペアシティ西ヶ原アネックス 1987年　最高価格・2億円台）

[79: 匿名さん]

滝野川警察署の向かい側のペアシティ駒込アネックス2とアネックス3の間の長方形の建物ですよね…
挟まれた住民はどうなってるのだろうか…？

[80: 匿名さん]

悲惨すぎる･･･

[81: サラリーマンさん [男性 50代]]

ずいぶん前からマークしてたけど、やっぱり残念。
御苑側でないと意味ないし、あんな形じゃダメダメ。
あの通り沿いの並びにあと一箇所、アデランスビルの
横の駐車場があるけど、いつまでたっても再開発
されないなあ。あきらめるか。

[82: 匿名さん]

残念な人が多いが売れちゃうね

[83: 匿名さん]

僕たちゲイカップルが買います。抽選に当たればですけど。他にも３組のカップルが応募する予定です。

[85: 匿名さん]

>>83
ゲイカップルがまた増えた。他の３組も、もしかしてゲイなんですか？
この前も、女性同士の婚姻が認められたので、次はゲイの承認が下りるのかもね。
そのための準備かな。（笑）
でも新宿ってそういう関係の人が多いの？

[86: 契約済みさん]

富久売ってこっちに住もうかしら。
意外とお仲間が少なくて残念なのよ。

[87: 購入検討中さん]

あら、名前が契約済みになってたわ。ごめんなさい。

[88: 匿名さん]

でもこちらはお高いからセレブしか住めないのではないかしら？

[96: 匿名さん]

>>83さん、86さん、89さん
みなさんパートナーいらっしゃって幸せですね。
ここを待てずに西新宿にしました。
こちらも他に何人かいますね。
高層夜景の綺麗な部屋なのでみなさんとホムパして騒げるの楽しみしてます。

[98: 匿名さん]

皆さん楽しそうですね（苦笑

[101: 匿名さん]

富久クロスの方が仲間多いし、早く買ったという意味では先見の明があるから何言っても意味ないよ。

[102: 匿名さん]

>>101
まぁまぁ、大人気ないですよ。

ここはここのスレなんすから。

[103: 匿名さん]

現地は確認しておりませんが、立ち退かなかったビルや戸建があるんですか？
それらの建物が眺望にかなり影響を与えているのでしょうか。
これだけの立地でブランド力もあるのに、眺望の面で資産価値が下がる要因となるものがあり残念に感じました。

[104: 匿名さん]

ここがスミフマンションじゃなくて良かった。
せいぜい1億2千万くらいかな？
あとは民泊禁止でお願いしたい。

[106: 匿名さん [男性 30代]]

>>103
Google Mapのストリートビューで見られるよ。
眺望には大きく影響しないけど、建築上かなり制限されるね。
ワンブロックそのまま敷地にできてたら、もっと大規模で豪華なマンションが建てられたのに。

[107: 匿名さん]

そうなんですか。
土地の形自体も変則的になるから、それでマンションの形的にどうなのかなと思っていましたが
ふつうに建築上の制限される部分が大きくなってくるのですか。
建物の間隔とか、日当たりとか、いろいろと配慮しないとならない面も出てきますものね。

[108: 匿名さん]

エントランスとか共用部にも影響ありそう。

[109: ななし [男性 30代]]

次の情報公開は一体いつになるのでしょうか！何にも更新されないですね。

[110: 匿名さん]

パークビュー側に何でテラスが無いんだ！
春にコーヒーすすりながら、テラスでまったりしたいのに！
開発担当者はアホか！失礼。
でも、
今から設計変更して欲しい。

[111: 匿名さん]

4パターンしかプランがナインだから全部見せてよ。

[112: 匿名さん]

一応、12月1日に情報更新をしたということが物件概要に書かれています。
特に追加情報は内容ですが。
竣工も入居もまだまだすごく先、ということなので、
情報はかなり小出しにしているのかなと思います。
戸数はあまり多くないですから、
売り出したらあっという間になってくるのでしょうか。
売りどきを探っている感はあるかなぁ。

[113: 匿名さん]

>>110

この物件を検討なさっているのにご存じないのですか？

この通り沿いの建物には特別な規制があるのですよ。
人が立ち入れるバルコニーは必要最小限にする、という。

向かいは新宿御苑。
毎年春には「桜を観る会」に超ＶＩＰが集まります。
昭和天皇の大喪の礼が行われたのもここでしたね。

なので住人はまあいいとして、
たとえば良からぬ輩が屋上からバルコニーに侵入して…
というリスクを減らすためなんです。

「他のマンションはバルコニーあるじゃないか」とおっしゃるでしょうが、
それらは昭和50年代、もしくはそれ以前の建物ばかりです。
唯一21世紀になって建てられた野村の「ヒルズ新宿御苑」は、
上階にいくほどバルコニーが小さくなっています。（画像参照）

名門財閥の三菱ですから、御苑方向に「コーヒーをすする」ようなバルコニーは作らないでしょう。

[114: ご近所さん]

１１３さん
勉強になりますfrom千駄ヶ谷民

[115: 匿名さん]

3月から販売開始だからでなのか
ルームプランは2つのみの掲載で
詳細がわからない状態のホームページです。
資料を取り寄せたら、販売価格などわかるのかしら?

[116: 匿名さん]

資料を取り寄せても販売価格はわからないでしょう。価格は資料請求数など、反響も判断材料の一つだろうから、まだだよ。

[117: 匿名さん]

間取りが全プラン公開になったけど酷いね‥
あの一角が全てをぶち壊した印象です。

[118: 匿名さん]

>>165-166

３分間の自作自演、しかも名前のところが契約者のままです。もう少し上手くやりましょう。バレバレですよ。
駐車場余り過ぎとか言って不安を煽りたいのでしょうが。

[119: 匿名さん]

>>118
西新宿タワーと間違えておっちょこちょいさんですね。
新宿に粘着してるんですか？笑

[120: 匿名さん]

販売価格ってモデルルーム行かないと見られないんじゃないでしょうか。
モデルルームまで人を呼びこむための大きなツールですので。
それに簡単に他の競合に教えなくってもということになるのでしょう。
もっと公式サイトに価格だけではなく情報が乗っていると
事前に勉強していけるのにな、と思います。

[121: 匿名さん]

おこれだけ規模が小さいのにデザインを隠すってなんなの？

[122: 匿名さん [男性 40代]]

現地をまだ見ていないのですが、このマンションの西隣は、隣接して同じ高さの建物が建つ様な場所ですか？もしそうであれば、西側の開口部は、塞がれてしまう事も十分あり得る。と考えておいた方が良いのでしょうか？
よろしくお願いします

[123: 御苑]

駐車場ないんですよね。。
100m2の部屋購入する方気にしないのでしょうか。。
ファミリー向けではなく、bnb用にするのか。。。

[124: 匿名さん]

駐車場ありますよ？

[125: 匿名さん]

駐車場は52戸に対して14台分ということなのでこの辺りとしてはまあまあな方なのではないでしょうか。
それでも敷地内に停めたい人が多くなって抽選になるのだろうなぁと感じております。
ちなみに機械式だそうです。
この敷地の広さなら仕方がないですね。
あるだけ良いと思います。

[126: 匿名さん [男性 30代]]

西側は現地を見れば一目瞭然です

[127: 匿名さん]

何が言いたいのでしょうか？
詳細お願いします。

[128: 匿名さん]

戸建部分の凹みでしょ。

[129: 匿名さん]

西側は戸建ての凹みのことではないでしょう。
現地を見れば一目瞭然というのはそのとおり。もうすでに同じ高さくらいの建物が建ってるんだから。

122さん、「西側の開口部は、塞がれてしまうことも十分あり得る」のではなくて、既に塞がれています。

[130: 匿名さん]

HP見ていて敷地の中に別の建物があるのかな？と思ってたのですが、戸建てだったのですね。
戸建ての方も囲まれちゃって大変ですね〜

[131: 匿名さん [男性 40代]]

129さん

122です。情報ありがとうございました。そうなんですね。

[134: 匿名さん]

敷地東側に取り残されたビルに住んでる人、何で売らなかったのかなあ
資産価値下がるに決まってるのに…意固地なんだろうか
あれがなければ整形地でよいマンションになったのにね

[135: 匿名さん]

>>134
意固地っていうより、ふっかけすぎたんじゃないかな

[136: 匿名さん]

>>134
あれを見ると地上げ屋というのも必要悪なのだと実感しますね。
美しい街並みのために。

[137: 匿名さん]

中野のパークハウス予定地にも北側に一つ、何故どかなかった？と聞きたくなる残念な雑居ビルがあったよ。

[138: 匿名さん]

ていうかこのあたり一帯総じて高級感とは程遠い街並みなので１戸ぐらい食い込んでてもok

[139: 匿名さん]

たかが集合住宅で地上げ屋出動するわけない笑
商業施設でもなければ割に合わない。

[140: 匿名さん]

あれを現場で見ると買う気が失せるね。
住民同士とても仲良くやっていけそうには見えないもん。

[141: 匿名さん]

売らなかったオーナーさんよりも、パークハウスブランドへのプライドをかなぐり捨ててでも計画を実行しようという三菱地所の意地を感じます。
さすが世界の三菱。虫食い敷地最高。

[142: 物件比較中さん]

>>132
一概にどうとは言えません。人それぞれかと思います(笑)

[143: 匿名さん]

駅から近いのはよさそう。
立地から見ると利便性はいいですから、単身者向きかなという印象
屋上のテラスは開放されているので、日中は利用したら気持ちよさそうですが、
そのうち利用しなくなりそうですね

[144: 匿名さん]

柱のために部屋の形が凸凹しているのは気になります。これだけ凸凹していると、家具を置きにくいと思います。あと西側のバルコニーの目の前は隣のビル壁でしょうか。

[145: 匿名さん]

>>144
２×４の家を建てよう

[146: 匿名さん]

Aタイプはビル壁に阻まれてほとんど光が差し込まないのでは。

[147: 周辺住民さん]

いい場所ですね。
Cタイプ買えたら買いたいですがきっと高いでしょうね。。。

ヒルズ新宿御苑と比べてグレードは高そうですし。

[148: 匿名さん]

Aタイプは太陽の光が入らない？
日照時間はどのくらいあるのでしょう。
出来れば朝の７時から午後３時までは日差しがあると良いですが、
物件探しも、良いところを探すのが大変ですね。

ところでCタイプなら問題ないのかな。

[149: 周辺住民さん]

Aは日差し期待できないと思います。
正直CかDしか魅力を感じません。

お金の心配がなければDの8階以上一択です。

[150: 匿名さん]

Ｃ・Ｄ共にリビングが狭いけど、広げられるのかな？

[151: 匿名さん]

このマンションの施工会社ワカルカタいますか？

[152: 匿名さん]

>>151
いま代官山の物件で色々疑われてるところですね。真偽は定かでないが気にはなります。

[153: 周辺住民さん]

施工会社心配ですね。間取りの変更は多少できるんじゃないかと思いますがどうでしょう。

東南角地にあたるのでとても魅力的です。

[154: 匿名さん]

CもDもバルコニーが狭いですね。ベッドルームが柱で異常な形状になっているのも気になります。

[155: 周辺住民さん]

早く価格が知りたいです。

[156: 匿名さん]

御苑側はフィックスサッシでしょうか。バルコニーから御苑を眺めることはできないようですね。

[157: 周辺住民さん]

南側にはバルコニーがありませんね。
Cタイプのバルコニーで少し御苑が見える感じかと。

屋上テラスが自由に利用できるそうですが神宮の花火の際は混雑しそうですね。

[158: 匿名さん]

屋上テラスは下の階に居住者がいるので24時間いつでも入れるわけではないですよ。普通は10時から17時など制限ありますから、花火は無理でしょうね。

[159: 匿名さん]

西隣に8階建のビルがあるのが痛いですね。あまり間隔を取らないようですから、バルコニーの前にビルが迫ってくる感じでしょう。

[160: 匿名]

>>158
通常、花火等の特殊な機会には、少なくとも住民には解放するものではないでしょうか？

[161: 周辺住民さん]

花火の際に屋上テラスが自由に使えないとなると7階以下の階は残念ですね。。。