ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[62: ななし [男性 30代]]

御苑側にバルコニーがあったらよかったのにな。どうして直窓にしてしまったのだろうか。
下の階は眺望は期待出来ないから、今のような間取りにして、上の方はバルコニーにしたら
よかったんじゃないかと思うけど。そういう構造は無理だったのかな。

[63: 匿名さん]

>>62
直窓のほうが遮られることなく御苑が見えるからでは？
まあ、御苑からも見えちゃいますけど。

[64: 匿名さん]

柱が邪魔ですね。

[65: 匿名さん]

>>61
中層階も木の緑と空の青が両方目に入ってきて悪くないですよ。

[66: 匿名さん]

仕事を終えて、疲れ切って帰宅して床に入り朝、目覚めて外を見た時に、
冷たく感じるビル群ばかりが目に入ってくるより、緑や青い空の景色などが見える方が全然良いですよ。
都心のマンションは、なかなか景色の良いところが無いように思えますが、どうなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

緑の多い環境は魅力的だけど、柱が凄過ぎて絶句・・・
収納が少ないのと、ベッドルームに窓がない壁、キッチンの真隣がベッドルームってのもちょっと・・・
立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか？
色々何とかならないの？

住所が新宿２丁目ってのはアレだけど、別の意味でも気を付けないと。
新宿１丁目、２丁目は元お寺や墓地を潰して平気でビルやマンションを建てちゃってる土地が多くて、結構出る物件がありますから・・・ここは大丈夫？出ると有名なお店から結構近いよね？

[68: 匿名]

この立地なら上層階坪700とかでも南側御苑ビューは売れるでしょ、エントランスとか豪華にしたら。
北向きはDINKSむけに坪350くらいで1LDKたくさん作って売った方が良かったのでは？

[69: 匿名さん]

>>68
エントランス豪華だといいけど、立ち退かなかった建物があるせいで、今一期待できないんだよな。

[70: 匿名さん]

>>67

>立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか？

よく見てくださいよ。
Ｃタイプの凹部分にはＤタイプの洗面・バスルームが食い込むだけですよ。

[71: 匿名]

>>68
上層階坪700>新宿区で二丁目で練馬ナンバーで不整形地でも？

[72: 匿名さん]

完成後は、立ち退かなかったビルがランドマークになりますね！

[73: 匿名さん]

>>70
ビル全体が凹でへこんでる部分は窓少なめ

[74: 匿名さん]

残念過ぎる。

[75: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地行ってみた。
唯一立ち退かなかったU松殿は何を考えてるんだ…
残念すぎる。
いくら持ちビルとはいえ、あの立地なら相当ふっかけることもできたはずなのに阿呆だろ。
毎日毎晩パークハウス住民に見下ろされ蔑まれる気持ちを訊いてみたいわｗ

[76: 匿名さん]

まあ、仕方がないでしょう。
いい場所なので、立ち退く理由なんてお金を気にしていないのならないでしょう。

その中でうまく作っていくというのが大切になってくるのかなぁと。
ここはギリギリ頑張っているんじゃないでしょうか。
なるべく敷地の形に影響されないように、という感じで配置しているかと。

[77: 匿名さん]

良い場所だけに街づくりの観点（美観・景観）から考えても、もったいないですよね。

三菱さんには頑張って欲しかった。。。

[78: 匿名さん]

ここで、
同じように買収に抵抗して1軒だけ取り残された住宅の27年後を見てみましょう。

https://www.google.co.jp/maps/@35.7472618,139.7409974,3a,75y,226.95h,96.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1sNbYthoGSE9xjArCxvLAS7g!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

お互いに不幸なのがわかりますね。

（ペアシティ西ヶ原アネックス 1987年　最高価格・2億円台）

[79: 匿名さん]

滝野川警察署の向かい側のペアシティ駒込アネックス2とアネックス3の間の長方形の建物ですよね…
挟まれた住民はどうなってるのだろうか…？

[80: 匿名さん]

悲惨すぎる･･･

[81: サラリーマンさん [男性 50代]]

ずいぶん前からマークしてたけど、やっぱり残念。
御苑側でないと意味ないし、あんな形じゃダメダメ。
あの通り沿いの並びにあと一箇所、アデランスビルの
横の駐車場があるけど、いつまでたっても再開発
されないなあ。あきらめるか。

[82: 匿名さん]

残念な人が多いが売れちゃうね

[83: 匿名さん]

僕たちゲイカップルが買います。抽選に当たればですけど。他にも３組のカップルが応募する予定です。

[85: 匿名さん]

>>83
ゲイカップルがまた増えた。他の３組も、もしかしてゲイなんですか？
この前も、女性同士の婚姻が認められたので、次はゲイの承認が下りるのかもね。
そのための準備かな。（笑）
でも新宿ってそういう関係の人が多いの？

[86: 契約済みさん]

富久売ってこっちに住もうかしら。
意外とお仲間が少なくて残念なのよ。

[87: 購入検討中さん]

あら、名前が契約済みになってたわ。ごめんなさい。

[88: 匿名さん]

でもこちらはお高いからセレブしか住めないのではないかしら？

[96: 匿名さん]

>>83さん、86さん、89さん
みなさんパートナーいらっしゃって幸せですね。
ここを待てずに西新宿にしました。
こちらも他に何人かいますね。
高層夜景の綺麗な部屋なのでみなさんとホムパして騒げるの楽しみしてます。

[98: 匿名さん]

皆さん楽しそうですね（苦笑

[101: 匿名さん]

富久クロスの方が仲間多いし、早く買ったという意味では先見の明があるから何言っても意味ないよ。

[102: 匿名さん]

>>101
まぁまぁ、大人気ないですよ。

ここはここのスレなんすから。

[103: 匿名さん]

現地は確認しておりませんが、立ち退かなかったビルや戸建があるんですか？
それらの建物が眺望にかなり影響を与えているのでしょうか。
これだけの立地でブランド力もあるのに、眺望の面で資産価値が下がる要因となるものがあり残念に感じました。

[104: 匿名さん]

ここがスミフマンションじゃなくて良かった。
せいぜい1億2千万くらいかな？
あとは民泊禁止でお願いしたい。

[106: 匿名さん [男性 30代]]

>>103
Google Mapのストリートビューで見られるよ。
眺望には大きく影響しないけど、建築上かなり制限されるね。
ワンブロックそのまま敷地にできてたら、もっと大規模で豪華なマンションが建てられたのに。

[107: 匿名さん]

そうなんですか。
土地の形自体も変則的になるから、それでマンションの形的にどうなのかなと思っていましたが
ふつうに建築上の制限される部分が大きくなってくるのですか。
建物の間隔とか、日当たりとか、いろいろと配慮しないとならない面も出てきますものね。

[108: 匿名さん]

エントランスとか共用部にも影響ありそう。

[109: ななし [男性 30代]]

次の情報公開は一体いつになるのでしょうか！何にも更新されないですね。

[110: 匿名さん]

パークビュー側に何でテラスが無いんだ！
春にコーヒーすすりながら、テラスでまったりしたいのに！
開発担当者はアホか！失礼。
でも、
今から設計変更して欲しい。

[111: 匿名さん]

4パターンしかプランがナインだから全部見せてよ。