ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[336: 匿名さん]

新宿御苑隣接のマンションは結構出ている気がしますけどね・・・

[337: 匿名]

>>336
南側御苑は珍しい。まあ南側買わないなら意味ないんだけどね。

[338: 匿名さん]

内藤町の御苑直接隣接マンションのいくつかは築数十年経っていて、建て替えは遠くないかもしれません。

[339: ご近所さん]

内藤町の住居地域は地区計画で高さ10m制限ができたので、御苑隣接の建て替えは3階建てになってしまいます。現実的にはないでしょうね。

[340: 匿名さん]

そんなルールができたのですか。
あらら
１０メートルならば建て替えることはできない…と
大きく修繕していくしかない
ということになってきてしまうのかしら。
年数は随分と建っているようですが。

[341: 匿名さん]

モデルルームの見学をしてきました。
３月からオープンしていましたが、見学予約の段階で土日は早々に一杯になり、「平日夜でもよろしければ・・・」と言われる位、人気があるようです。

南面のC,Dタイプに人気が集中しているとのこと、最低価格は、Cタイプ80㎡は13,000～、Dタイプ100㎡は15,000～。
PH千代田麹町、パークコート三番町と比較検討し、新宿御苑のモデルルームを見てから決断しようと思っていました。
最後に新宿御苑を見学して、新宿御苑の眺望と天井高など居室内の設備等は、新宿御苑が上と思いましたが、このお値段ではと割高に感じ躊躇してしまいました。

購入を検討している顧客層を聞いてみると、ローンの有無、ファミリーか夫婦かなど、マンションによって随分顧客層が違うように思いました。

[342: 匿名さん]

>>341
坪400万のお部屋というのは、ありませんでしたでしょうか？

[343: 比較検討中さん]

1.5億で100だとビューなし低層階ということですね。麹町は2.5億で上層階。1.5億100何処かにないですよね？

[344: 匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷

[345: 匿名]

>>344
住友以外でお願いします。

[346: 周辺住民さん]

コの字でなければまだこの価格でも。。。と思わなくもないけど。。。やっぱり高いですね。。。

[347: 匿名さん]

本当ですよね。でも売れちゃうんでしょうからね。攻守変えれば適正価格とも言えちゃうんですよね。

[348: 匿名さん]

北側は不人気？

[349: 周辺住民さん]

強気の価格設定でもあっという間に完売になるんでしょうね。。。

せめて一丁目アドレスだったら。。。

[350: 匿名さん]

夜のご商売の一人暮らしが多そうな気がするのですが、ファミリーで検討なさってる方どの位いらっしゃるでしょう。

[351: 匿名さん]

夜の商売で買える価格ですかねえ。

[352: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールの外観はカッコいいですよね。
でも南東角部屋は丸見えで住み心地はどうなんでしょう？

[353: 匿名さん]

バルコニーが通りに面しているマンションの長所は、低層階でも通りから中が見えにくいということです。

[354: 匿名さん]

富久クロス最上階が中古で売りに出されましたね。富久クロスは新築分譲時、相場よりかなり安かったので、かなりの差益が出そうです。

[355: 物件比較中さん]

富久クロスには魅力を感じません

[356: 購入検討中さん]

ファミリーで検討しています。が御苑に近い分暗いですし何より二丁目アドレスが気になって仕方ありません。スーパーも遠いですし，他にファミリーで検討されている方がいらっしゃいましたらご意見伺いたいです。

[357: 匿名さん]

>>356
確かにそうですね。場所は良さそうですが、住所を書く度に2丁目？って突っ込まれるのが想像できます、、年賀状とかも。住所を書く時にマンション名も必須ですね。
どうしても気になるなら周辺中古を探すしかなさそうですね。

[358: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[359: 匿名さん]

ここを買う人は2丁目アドレスを気にしない人です。気にするなら買わない方が良い。アドレスは一生ついてきますから。

[360: 購入検討者]

358です。
配慮の足りない言葉だったかもしれません。
申し訳ありません。
二丁目関係の方々を誹謗中傷するつもりは毛頭ありませんでした。私個人としましては友人もおりますし悪いイメージを持っている訳ではありません。一般的な資産価値として住んでいる時、売るときのことを考えて迷ってしまいました。お気を悪くされた方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。

[361: 匿名さん]

御苑と反対側（北側）のA、Bタイプには、坪400万円台のお部屋がありました。

[362: 匿名]

>>361
北側はオフィスべったりだから安くしないと売れないと思うよ。

[363: 匿名さん]

モデルルーム見学で伺った折には、40～50代の夫婦、地方在住者（セカンドハウス）で検討されているが多くファミリー層は少ないと聞きました。

御苑側のお部屋は、番町、麹町周辺のマンションの価格帯とかぶりますが、番町、麹町のマンションが30～40代のファミリー層が多いのに比べ、御苑は同じ価格帯でも購入層が異なると思います。

物件の場所は、新宿御苑駅から１分かからず（雨の日は、出口から走れば傘不要の距離）ですし、新宿通りから離れていないので、不安になるような暗居場所を歩くことはないと思いました。ファミリーでも居住で問題ないと思います。

考えは人それぞれと思いますが、個人的には、御苑側のお部屋を購入する予算がおありでしたら、番町・麹町周辺の方が小学生～高校生のお子さんが多い点でお薦めかなと思います。

[364: 周辺住民さん]

スーパーが遠いとおっしゃる方、スーパー徒歩5分圏内にありますよ。
しかもマンションからまっすぐ一本道です。
規模は大きくありませんが、生活するには充分かと。

ご近所ですが、ファミリー層はコープを頼んでいる所も多い模様です。

我が家は主に伊勢丹と小田急、京王を利用しています。

[365: 匿名さん]

この界隈だと、まるえい新宿店を利用する人が多いです。高級品なら伊勢丹に行きます。

[366: 購入検討者]

タワマンだと敷地内にスーパーが入るなど大規模だからこその利便性はありますよね。
タワマン以外の高級マンションのメリットって何でしょうか？希少性？

[367: 匿名さん]

タワマンではないことがメリットです。タワマンは高度成長期の多摩ニュータウンと同じです。

[368: 匿名さん]

都心の一等地の低層マンションは永住目的の人が多く、住民層が洗練されている。
タワマンは投資目的、賃貸、外国人が多く、住民層が雑多。災害時のリスク、修繕費高騰のリスクが高い。

[369: 購入検討者]

勉強になります、ありがとうございます。

[370: 匿名]

>>368
ここもチャイニーズの投資目的が多いのでは？

[371: 周辺住民さん]

桜の季節になりましたね。この時期は御苑は沢山の人で大賑わい。

観光バスも沢山止まってマンション前の通りも人が多いですね。
やはり良い立地だと改めて思います。
御苑が南側にのぞめるなんて。

[372: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

めっきり投稿が減ってしまいましたが、みなさんの関心度合いは実際の所どうなのでしょうか？
御苑至近、新宿駅徒歩圏というのはやはり目玉でしょうけど、アドレス、当方サラリーマンですので、やはり二丁目アドレスは抵抗感いなめず。特に独身だから尚更です。でもこの立地はやはり二丁目アドレスなんですよね。一丁目アドレスで近々御苑沿いでマンションの計画とかないのでしょうか？どなたか知見あるかた教えてください。

[373: 匿名さん]

>>372
独身だと勘ぐられそうですよね笑
家族でも同じですが。でもここは気になるので近々モデル行ってこようかな。
署名運動とかして1丁目か3丁目に変更できないですかね〜

[374: 周辺住民さん]

長いこと駐車場になっている土地、いずれはマンションになるのではと思うのですが、いつになるでしょうね。。。

一丁目アドレスの御苑沿いですとやはり中古ですが、なかなか売りに出ないのと出てもすぐ売れてしまう様です。

当方、ヒルズの上層階が東南側が欲しいのですが。

[375: 匿名さん]

ここは２丁目で何が問題なんですか？

[376: 匿名さん]

>>373
そんなに2丁目が嫌ですか(笑)？
意識し過ぎでは？

それより、マンションに食い込むビルが残って、マンションの形状がいびつな方が気になります。

[377: ご近所さん]

>>376
確かに。耐震性能上どうなのかな〜って気になりますね。モデルルームの説明ではそういった説明はなかったかな。

[378: 申込予定さん]

>>372
上層階、坪800～900万とかでみんな白けたんじゃないですかね？
30坪2億6千万とか普通の人は買えないですね！(怒)

[379: 匿名さん]

中国人の知り合いが見に行ったけど、敷地の形状が風水的に良くないそうだ。

[380: 匿名さん]

「欠け」ですね。

[381: 物件比較中さん]

上層階
そんなに高いのですか？
誰が買うんだろうか

[382: 匿名さん]

風水はともかく日本人が見ても敷地の形状が悪いのは誰が見ても明らかだよなぁ。

[383: 周辺住民さん]

坪800から900ですか。。。呆

さすがにやりすぎだなぁ。。。

風水的にNGなら中国人は買わないですかね。

[384: 匿名さん]

いや、ここからの御苑ビューは３億どころか10億の価値がある。

見たことない人は永遠に理解できないだろうが。

[385: 物件比較中さん]

う〜ん。
坪800〜900で買って… 売るときは売れないだろうなあ。

[386: 匿名さん]

>>385
景色はさぞ素晴らしいのだと思いますが、、坪800-900出せるならミッドタウンの買ったかなぁ〜
こちらは周囲の商店、レストランに面白みがないですね。

[387: 匿名さん]

高層階の御苑ビューは圧巻ですよ。飽きるとかのレベルでじゃない。金銭的に問題なくて魅力を感じる人なら高くても買うでしょうね。

[388: 匿名さん]

>>387
うーん、、いくら絶景といえどもやりすぎ価格ですね。食い込んだ家が無くてもその価格では高いかなぁ。
サイトで見た限りではエントランス周りもそこまでの高額物件の見た目ではないような気がしますね。
どうしても手に入れたい人が数組いるといいですね。

[389: 匿名さん]

高いとか安いとか言ってるような人が買う部屋じゃないってこと。

[390: 匿名さん]

まあでも、坪800-900出せる人があの食い込んだビルを納得できるのかなぁ・・・

[391: 匿名さん]

>>390
納得させるには妥当な価格でないと。

[392: 匿名さん]

そんなに凄いという眺望を実際に見てみたいです。

[393: 匿名さん]

何だかんだ言ってるうちに、完売しちゃうんじゃないかな・・・

[394: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>392
ちょっと違うかもしれませんが、四谷三丁目近くの新宿区民センターの9階のモスバーガーから似たような（似てない？）眺望を眺める事はできますよ。でも、パークハウス新宿御苑の高層階から見る方が断然迫力はあるんでしょうけどね。雰囲気だけ味合う事は出来るかと思います。

[395: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

熊本で地震が起こりましたが、このマンションの耐震性能についてどなたかMRの営業の方から説明があった方シェアいただけるとありがたいですが、どなたかいらっしゃいませんか？

[396: 匿名さん]

この辺は台地だし、心配ないんじゃないのかな。

[397: 物件比較中さん]

>>394
行ったことあります
あれ見た限り絶景というには程遠かったですね
パークの方が良いとは思いますが…
それだけの価値あるんですかね？

[398: 周辺住民さん]

結論。
立地は申し分ないがいくらなんでも坪800,900は高過ぎ、バブル！

[399: 匿名さん]

今はアベノミクスバブルですよ＾＾

[400: 購入経験者さん]

>>399
アベノミクスは既に崩壊してますよ。
が不動産は株価のピークより1年程度遅効性があります。
日経平均の高値から1年経つ、今年の夏以後不動産価格の下落が鮮明になると思います。

[401: ご近所さん]

すぐ近くにサンクチュアリ新宿御苑という11階建の中古ワンルームあるがアーカイブ見ると坪300万前後
眺望はそれほど変わりないはず
いくら新築でグレード高いとは言え坪3倍も違うかね？(*_*)

[402: 匿名さん]

グレードの高い御苑ビュー物件は少ないですからね。
その分、プレミアが載るのは仕方がないのでは、と納得しています。

その値段でも買いたい、という人がいるということなんでしょう。まあ、すごいことですね…。

[403: 購入検討中]

一丁目の1ブロック四谷側の駐車場，マンションにならないかなあ。

[404: 匿名さん]

即完売しそうだね

[405: 匿名さん]

日本国土開発って代官山のアパ物件で外国人労働者ばっか雇って粗雑な仕上げで叩かれてるとこだね。
ここもタイル凸凹になるんじゃない。

[406: 購入経験者さん]

熊本の地震は間違いなく影響するね
東日本震災の二の舞
タワマンから値崩れ始まると思う

[407: 匿名さん]

>404
戸数、少ないですからね～　ホントに欲しいなら、様子見てるような時間は無さそう。。。

[408: 匿名さん]

でも、御苑との間に道路がなければもっと良かったのにね～　ちょっと残念。

[409: 購入検討中さん]

前の道路など気にならないけどな。。。

[410: 匿名さん]

中低層階は、けっこう気になる人は気になるんじゃない？

[411: 匿名さん]

やっぱりここに住むなら御苑を見おろす部屋がほしいね。何階以上だと綺麗に見えますかね。。。

[412: 匿名さん]

東日本大震災直後暫くの間タワーマンションを敬遠する傾向がありましたが、その後何事もなかったかのように供給されていたので今回も一時的な値崩れがあるかもしれません。
こちらは14階建ですし何より立地が素晴らしいと感じます。構造形式は免震ですか？

[413: 匿名さん]

第１期で47/52戸販売してしまうんだから大変な人気ですね。
値崩れなんてあり得ないでしょ。
やはり都心好立地のマンションの資産価値は落ちませんね。

[414: 匿名さん]

モデルルームのページが見られるようになりまし種！
家具のハイチがメチャクチャで思わず笑ってしまいました。

[415: 匿名さん]

ネガが多いですが物件を否定する根拠に乏しいものばかりですね

[416: 匿名さん]

この物件の唯一の残念は住所だけですよ。

[417: 匿名さん]

Bタイプの低層階は坪300台ですね。この立地でこれはバーゲンプライスと思う。

[418: 匿名さん]

>>417
賃料はどのくらい取れるんですかね？
安いかどうかはそれ次第ですね

[419: 匿名]

>>418
利回りが何パーセントだとしたら安いと言えるの⁇

[420: 匿名さん]

>>419
やっぱり5パーセントは欲しいよね
最近下がって３－４くらいらしいけど

[421: 匿名さん]

ここだと5%は厳しいでしょうね。。

[422: 匿名さん]

>>416
最大の残念要素であるペンシルビルを忘れちゃだめよ。

[423: 匿名さん]

いまどき５％の物件は、何かしら問題があると思ったほうがいいよ。

[424: 匿名さん]

お値段、出ましたね。
なかなか、いいお値段です。

でも、売れちゃうんでしょうね。買える人が羨ましい…

[425: 匿名さん]

こちらの85と100の間取りでは子供二人は無理そうですね？

[426: 匿名さん]

子供2人までなら住めるでしょ。3人いたら無理だと思うけど。

[427: 匿名さん]

>419
安い物件は安いなり。買いたいという気分にならない物件ばかりです。。。

[428: 匿名さん]

>425
十分です。

[429: 匿名さん]

とうとう第１期の売出しが始まったんですね。

お高いだろうな…とは思っていましたが、案の定。

御苑ビューの80㎡、3階でも1億3,900万円。最上階は優に2億超え、2億1,700万円！！
御苑ビューの100平米に至っては、最上階はなんと、2億6,900万円！！
御苑見えない側の75㎡、最上階の1億超えがずいぶん安く見えます。
これで一気に9割以上を売出せてしまうとは。アドレスの不利も何のその、買いたい人が多いんですね。さすが御苑ビュー、恐れ入りました…。

[430: 匿名さん]

ここはそれだけの価値も需要もあるよ。いくらネガろうと無駄なこと。

[431: 周辺住民さん]

お金持ちが沢山住まれると二丁目のイメージ良くなりますね。

[432: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>431
二丁目というと元来どうしてもゲイの飲み屋街というイメージがありますが、最近は女装の方たちがメディアにたくさん登場するようになってきたし（賛否あろうかと思いますが）、同性婚議論（日本ではまだまだ実現するとは個人的には思いませんが）が出てきた事、LGBTの存在を盛んにメディアが報道するようになってきたこと（最近の日経新聞はこれでもかというくらい、あ、またLGBT記事だ、と思う最近です。）等の傾向を鑑みるに、”二丁目アドレス”であることマイナス要素って今後は漸減していく方向性ではないか、と考えたりします。

[433: 匿名]

価格高すぎ。オリンピック後はガクッと下がりそうだね

[434: 匿名さん]

これだけ申込が入っているようなら、先々も安泰な気がします。

あ、ライバル落としでしたか。。。だったら、邪魔してしまってごめんなさい m(_ _)m

[435: 匿名さん]

申し込みが入ってるから将来安泰ってのは違う気がするけどな。

80～90年代のバブル景気の時も倍率は高かったみたいだから。