ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[301: 比較検討]

>>300
100は2億ですね。

[302: 周辺住民さん]

ため息ばかりです。
お金持ちになりたい。

[303: 匿名さん]

プラウド新宿御苑エンパイアは分譲時、御苑側は60平米台8000万円台からあったと記憶しています。それでも当時は高いと言われていました。あれからたった数年で、マンションは随分高騰しましたね。マンションは買い時が大切です。

[304: 周辺住民さん]

タイミングとはいえ、ヒルズの分譲時に買えた方々はかなりお得でしたね。。。

中古で分譲時の価格よりかなり高く売れてますしね。。。

[305: 匿名さん]

>>303
あそこは坂の途中だし、低層階では木が見えるくらいで御苑ビューも何もない。それでも9000万くらいからで、中層階は60平米台で億超えてた。こちらはエンパイアより利便性で圧勝だし、南向きに御苑を望むっていう唯一無二の価値があるから、立地的な要素は総合的にこちらが上だと思うし、高くて当たり前かと。

[306: 匿名さん]

エンパイアは御苑に接していて、敷地が緑に取り囲まれているし、エントランスは広くて吹き抜けで、地下駐車場も通りから入りやすく余裕がある。低層階は森の中に家がある感じで良い。門のそばに交番があってセキュリティも良い。

[307: 匿名さん]

パークハウスは御苑との間に道があり、低層階は道から見える。バルコニーは狭い上に、御苑に面していないので、バルコニーから御苑を見ることはできない。

[308: 比較検討]

ラウンジ等共用部はシブい。低層しか買えないなら御苑ビューないし、再検討

[309: 匿名さん]

エンパイアは駅から遠い。パークハウスは眺望が今ひとつ、潤沢な資金があるなら上層階からはよいかもしれませんが。

[310: 匿名さん]

そういえばジオ御苑内藤町の内覧会やってますね。バルコニーが狭いことと、洗濯物が丸見えになる構造が気になりました。御苑側を見ると向かいの朝日マンションが邪魔になります。

[311: 匿名さん]

駅から近いと言えば新宿4丁目のプレシス新宿御苑ですが、周りはゴミゴミして雑然とした雰囲気。エンパイアは周りの雰囲気は閑静で素晴らしいが駅から遠い。

[312: 匿名さん]

新築にこだわらないのであれば、内藤町のマンションの中古が出るのを待つのも得策だと思います。ただし出てもすぐに売れるので、考えている余裕はありません。

[313: 周辺住民さん]

ヒルズの12階南西で躊躇してる間に成約。
東南角部屋なら即決したけど金額もかなりするだろうしやはり買えなかったかな。。。

[314: 匿名さん]

私の場合、南西向きの部屋はむしろ好きです。夕日を見るのが好きなので。新宿御苑、超高層ビル群の向こうに沈む夕日を見られる部屋なんて素敵じゃないですか？

[315: 匿名ちゃん [女性]]

友人に新宿二丁目アドレスは売れない。と言われたのですが、実際どうなんでしょうか？そんなに新宿アドレスだとネガがありますか？

[316: 購入経験者さん [女性 40代]]

Ｄタイプのキッチンは、設計ミス？冷蔵庫と食器棚の位置が左右逆で、一般的な右開きの冷蔵庫からは物が取れません。

[317: 匿名さん]

たしかに高級感はゼロだね。立地がいいだけに残念すぎる。

[318: 匿名さん]

高級感を求めるならある程度敷地が広いマンションでないと難しいと思います。1フロア4戸では共用部分の充実は厳しいです。
それにしてもどの間取りもベッドルームのいびつな形が非常に残念ですね。

[319: 匿名さん]

敷地の広さというか、ペンシルビルが残った時点で高級感は皆無だろ。

[320: 匿名さん]

今日、事前案内会に行ってきましたが、パークビューは別格に高くて、他はそれなりに高く感じました。あのペンシルビルが食いこんでいるマンションに大金を払うのは気がひけます。

[321: 匿名さん]

ホント高杉。

[322: 周辺住民さん]

見合わない金額をつけているのですね。。。

[323: 匿名さん]

>>320
ご質問恐縮ですが、坪400のお部屋があるというのは本当でしょうか？

[324: 周辺住民さん]

かなり強気な価格設定の様ですね。。。

[325: 販売関係者さん]

新宿２丁目アドレスと食い込んだペンシルビル・・・。御苑ビューじゃなきゃ買う意味がないかと。

[326: 購入検討中さん]

1.5で100欲しい。2かいで80かあ。どうしたらいいかなぁ？

[327: 匿名さん]

高級感には期待せず、新宿御苑前駅から徒歩1分、新宿駅から徒歩15分という立地を重視する人には良い選択肢だと思います。御苑ビューはおまけで。

[328: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[329: 匿名さん]

マンションよりはホテルにする方が良い立地だとは思います。ザパークホテル新宿御苑、とか。新宿は慢性的なホテル不足ですし。

[330: 匿名さん]

都心の不動産の価格は上がり切っている感があるので、キャピタルゲインを期待して新築を購入するのは出遅れているのでは。そういう意味では富久クロスを新築で買った人は勝ち組です。キャピタルゲイン関係なく本当に欲しい不動産なら、高くても買えば良いとは思いますが。

[331: 匿名さん]

高級感というよりは、本当にただただ交通の便などを優先して考えていく人にとっては良い立地。
新宿で勤めている人ならば、
電車に乗らずとも徒歩で通勤できるのは良いんじゃないでしょうか。
ただ、高いんですか…。
新宿御苑というブランドも冠しているので、それもあるのかしら。

[332: 匿名さん]

キャピタルなんて出るわけないやん。

[333: 匿名さん]

御苑ビューなんて見なくなるし、ここだったら四谷の阪急の方が立地が良いな。

[334: 匿名]

麹町の方がいい！

[335: 匿名]

もうあと何十年かは出ない立地だから高くても仕方ないのでは？

[336: 匿名さん]

新宿御苑隣接のマンションは結構出ている気がしますけどね・・・

[337: 匿名]

>>336
南側御苑は珍しい。まあ南側買わないなら意味ないんだけどね。

[338: 匿名さん]

内藤町の御苑直接隣接マンションのいくつかは築数十年経っていて、建て替えは遠くないかもしれません。

[339: ご近所さん]

内藤町の住居地域は地区計画で高さ10m制限ができたので、御苑隣接の建て替えは3階建てになってしまいます。現実的にはないでしょうね。

[340: 匿名さん]

そんなルールができたのですか。
あらら
１０メートルならば建て替えることはできない…と
大きく修繕していくしかない
ということになってきてしまうのかしら。
年数は随分と建っているようですが。

[341: 匿名さん]

モデルルームの見学をしてきました。
３月からオープンしていましたが、見学予約の段階で土日は早々に一杯になり、「平日夜でもよろしければ・・・」と言われる位、人気があるようです。

南面のC,Dタイプに人気が集中しているとのこと、最低価格は、Cタイプ80㎡は13,000～、Dタイプ100㎡は15,000～。
PH千代田麹町、パークコート三番町と比較検討し、新宿御苑のモデルルームを見てから決断しようと思っていました。
最後に新宿御苑を見学して、新宿御苑の眺望と天井高など居室内の設備等は、新宿御苑が上と思いましたが、このお値段ではと割高に感じ躊躇してしまいました。

購入を検討している顧客層を聞いてみると、ローンの有無、ファミリーか夫婦かなど、マンションによって随分顧客層が違うように思いました。

[342: 匿名さん]

>>341
坪400万のお部屋というのは、ありませんでしたでしょうか？

[343: 比較検討中さん]

1.5億で100だとビューなし低層階ということですね。麹町は2.5億で上層階。1.5億100何処かにないですよね？

[344: 匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷

[345: 匿名]

>>344
住友以外でお願いします。

[346: 周辺住民さん]

コの字でなければまだこの価格でも。。。と思わなくもないけど。。。やっぱり高いですね。。。

[347: 匿名さん]

本当ですよね。でも売れちゃうんでしょうからね。攻守変えれば適正価格とも言えちゃうんですよね。

[348: 匿名さん]

北側は不人気？

[349: 周辺住民さん]

強気の価格設定でもあっという間に完売になるんでしょうね。。。

せめて一丁目アドレスだったら。。。

[350: 匿名さん]

夜のご商売の一人暮らしが多そうな気がするのですが、ファミリーで検討なさってる方どの位いらっしゃるでしょう。

[351: 匿名さん]

夜の商売で買える価格ですかねえ。

[352: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールの外観はカッコいいですよね。
でも南東角部屋は丸見えで住み心地はどうなんでしょう？

[353: 匿名さん]

バルコニーが通りに面しているマンションの長所は、低層階でも通りから中が見えにくいということです。

[354: 匿名さん]

富久クロス最上階が中古で売りに出されましたね。富久クロスは新築分譲時、相場よりかなり安かったので、かなりの差益が出そうです。

[355: 物件比較中さん]

富久クロスには魅力を感じません

[356: 購入検討中さん]

ファミリーで検討しています。が御苑に近い分暗いですし何より二丁目アドレスが気になって仕方ありません。スーパーも遠いですし，他にファミリーで検討されている方がいらっしゃいましたらご意見伺いたいです。

[357: 匿名さん]

>>356
確かにそうですね。場所は良さそうですが、住所を書く度に2丁目？って突っ込まれるのが想像できます、、年賀状とかも。住所を書く時にマンション名も必須ですね。
どうしても気になるなら周辺中古を探すしかなさそうですね。

[358: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[359: 匿名さん]

ここを買う人は2丁目アドレスを気にしない人です。気にするなら買わない方が良い。アドレスは一生ついてきますから。

[360: 購入検討者]

358です。
配慮の足りない言葉だったかもしれません。
申し訳ありません。
二丁目関係の方々を誹謗中傷するつもりは毛頭ありませんでした。私個人としましては友人もおりますし悪いイメージを持っている訳ではありません。一般的な資産価値として住んでいる時、売るときのことを考えて迷ってしまいました。お気を悪くされた方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。

[361: 匿名さん]

御苑と反対側（北側）のA、Bタイプには、坪400万円台のお部屋がありました。

[362: 匿名]

>>361
北側はオフィスべったりだから安くしないと売れないと思うよ。

[363: 匿名さん]

モデルルーム見学で伺った折には、40～50代の夫婦、地方在住者（セカンドハウス）で検討されているが多くファミリー層は少ないと聞きました。

御苑側のお部屋は、番町、麹町周辺のマンションの価格帯とかぶりますが、番町、麹町のマンションが30～40代のファミリー層が多いのに比べ、御苑は同じ価格帯でも購入層が異なると思います。

物件の場所は、新宿御苑駅から１分かからず（雨の日は、出口から走れば傘不要の距離）ですし、新宿通りから離れていないので、不安になるような暗居場所を歩くことはないと思いました。ファミリーでも居住で問題ないと思います。

考えは人それぞれと思いますが、個人的には、御苑側のお部屋を購入する予算がおありでしたら、番町・麹町周辺の方が小学生～高校生のお子さんが多い点でお薦めかなと思います。

[364: 周辺住民さん]

スーパーが遠いとおっしゃる方、スーパー徒歩5分圏内にありますよ。
しかもマンションからまっすぐ一本道です。
規模は大きくありませんが、生活するには充分かと。

ご近所ですが、ファミリー層はコープを頼んでいる所も多い模様です。

我が家は主に伊勢丹と小田急、京王を利用しています。

[365: 匿名さん]

この界隈だと、まるえい新宿店を利用する人が多いです。高級品なら伊勢丹に行きます。

[366: 購入検討者]

タワマンだと敷地内にスーパーが入るなど大規模だからこその利便性はありますよね。
タワマン以外の高級マンションのメリットって何でしょうか？希少性？

[367: 匿名さん]

タワマンではないことがメリットです。タワマンは高度成長期の多摩ニュータウンと同じです。

[368: 匿名さん]

都心の一等地の低層マンションは永住目的の人が多く、住民層が洗練されている。
タワマンは投資目的、賃貸、外国人が多く、住民層が雑多。災害時のリスク、修繕費高騰のリスクが高い。

[369: 購入検討者]

勉強になります、ありがとうございます。

[370: 匿名]

>>368
ここもチャイニーズの投資目的が多いのでは？

[371: 周辺住民さん]

桜の季節になりましたね。この時期は御苑は沢山の人で大賑わい。

観光バスも沢山止まってマンション前の通りも人が多いですね。
やはり良い立地だと改めて思います。
御苑が南側にのぞめるなんて。

[372: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

めっきり投稿が減ってしまいましたが、みなさんの関心度合いは実際の所どうなのでしょうか？
御苑至近、新宿駅徒歩圏というのはやはり目玉でしょうけど、アドレス、当方サラリーマンですので、やはり二丁目アドレスは抵抗感いなめず。特に独身だから尚更です。でもこの立地はやはり二丁目アドレスなんですよね。一丁目アドレスで近々御苑沿いでマンションの計画とかないのでしょうか？どなたか知見あるかた教えてください。

[373: 匿名さん]

>>372
独身だと勘ぐられそうですよね笑
家族でも同じですが。でもここは気になるので近々モデル行ってこようかな。
署名運動とかして1丁目か3丁目に変更できないですかね〜

[374: 周辺住民さん]

長いこと駐車場になっている土地、いずれはマンションになるのではと思うのですが、いつになるでしょうね。。。

一丁目アドレスの御苑沿いですとやはり中古ですが、なかなか売りに出ないのと出てもすぐ売れてしまう様です。

当方、ヒルズの上層階が東南側が欲しいのですが。

[375: 匿名さん]

ここは２丁目で何が問題なんですか？

[376: 匿名さん]

>>373
そんなに2丁目が嫌ですか(笑)？
意識し過ぎでは？

それより、マンションに食い込むビルが残って、マンションの形状がいびつな方が気になります。

[377: ご近所さん]

>>376
確かに。耐震性能上どうなのかな〜って気になりますね。モデルルームの説明ではそういった説明はなかったかな。

[378: 申込予定さん]

>>372
上層階、坪800～900万とかでみんな白けたんじゃないですかね？
30坪2億6千万とか普通の人は買えないですね！(怒)

[379: 匿名さん]

中国人の知り合いが見に行ったけど、敷地の形状が風水的に良くないそうだ。

[380: 匿名さん]

「欠け」ですね。

[381: 物件比較中さん]

上層階
そんなに高いのですか？
誰が買うんだろうか

[382: 匿名さん]

風水はともかく日本人が見ても敷地の形状が悪いのは誰が見ても明らかだよなぁ。

[383: 周辺住民さん]

坪800から900ですか。。。呆

さすがにやりすぎだなぁ。。。

風水的にNGなら中国人は買わないですかね。

[384: 匿名さん]

いや、ここからの御苑ビューは３億どころか10億の価値がある。

見たことない人は永遠に理解できないだろうが。

[385: 物件比較中さん]

う〜ん。
坪800〜900で買って… 売るときは売れないだろうなあ。

[386: 匿名さん]

>>385
景色はさぞ素晴らしいのだと思いますが、、坪800-900出せるならミッドタウンの買ったかなぁ〜
こちらは周囲の商店、レストランに面白みがないですね。

[387: 匿名さん]

高層階の御苑ビューは圧巻ですよ。飽きるとかのレベルでじゃない。金銭的に問題なくて魅力を感じる人なら高くても買うでしょうね。

[388: 匿名さん]

>>387
うーん、、いくら絶景といえどもやりすぎ価格ですね。食い込んだ家が無くてもその価格では高いかなぁ。
サイトで見た限りではエントランス周りもそこまでの高額物件の見た目ではないような気がしますね。
どうしても手に入れたい人が数組いるといいですね。

[389: 匿名さん]

高いとか安いとか言ってるような人が買う部屋じゃないってこと。

[390: 匿名さん]

まあでも、坪800-900出せる人があの食い込んだビルを納得できるのかなぁ・・・

[391: 匿名さん]

>>390
納得させるには妥当な価格でないと。

[392: 匿名さん]

そんなに凄いという眺望を実際に見てみたいです。

[393: 匿名さん]

何だかんだ言ってるうちに、完売しちゃうんじゃないかな・・・

[394: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>392
ちょっと違うかもしれませんが、四谷三丁目近くの新宿区民センターの9階のモスバーガーから似たような（似てない？）眺望を眺める事はできますよ。でも、パークハウス新宿御苑の高層階から見る方が断然迫力はあるんでしょうけどね。雰囲気だけ味合う事は出来るかと思います。

[395: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

熊本で地震が起こりましたが、このマンションの耐震性能についてどなたかMRの営業の方から説明があった方シェアいただけるとありがたいですが、どなたかいらっしゃいませんか？

[396: 匿名さん]

この辺は台地だし、心配ないんじゃないのかな。

[397: 物件比較中さん]

>>394
行ったことあります
あれ見た限り絶景というには程遠かったですね
パークの方が良いとは思いますが…
それだけの価値あるんですかね？

[398: 周辺住民さん]

結論。
立地は申し分ないがいくらなんでも坪800,900は高過ぎ、バブル！

[399: 匿名さん]

今はアベノミクスバブルですよ＾＾

[400: 購入経験者さん]

>>399
アベノミクスは既に崩壊してますよ。
が不動産は株価のピークより1年程度遅効性があります。
日経平均の高値から1年経つ、今年の夏以後不動産価格の下落が鮮明になると思います。