ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[236: 物件比較中さん]

やはり2億は見ておくべしか？

[237: 周辺住民さん]

モデルルーム優先見学会の案内をいただいたのですが、申し込んだら既に満員で。

御苑側坪600ですか。。。

[238: 匿名]

坪600なら全然安いね。坪700は下らないと思ってたので。即完でしょうね。

[239: 匿名]

中国人からすれば、坪600万でも、シンガポールや香港に比べればまだ割安感がある。事前案内会では中国人の反響も確認したい。

[240: 匿名さん]

外国人所有者が多いと管理組合の運営に支障をきたすと思います。

[241: 匿名さん]

この辺も御苑が見えないちょっと中に入った物件になると一気に価値が下がりますね。
そこまでの価格差になるのかってビックリする。

[242: 匿名さん]

>>240
とあるタワーマンションでは、中国人が多くて管理規約を中国語でも作って欲しいという要望が出ているとか…恐ろしい話です

[243: 匿名さん]

御苑側じゃなければ坪400万で買えますかね。

[244: 匿名]

>>243
いくらなんでも坪400じゃ無理では？

[245: 周辺住民さん]

現金一括で支払う層ばかりでしょうかね。。。

[246: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>245
2億も3億もローン組まないでしょうね。上海香港台湾の方気になりますけどね。

[247: 周辺住民さん]

2億、3億ローンなしで一括。。。夢です。。。

近所なのに手が出なさそうで虚しくなります。。。

[248: 購入検討中さん]

>>247
御苑見えるほうは2億から3億みとかないと無理。

[249: 匿名さん]

そうそう
御苑が見えれば部屋の形状などどうでもいい。
だって、セカンドハウスなんだから。だから、中国人オーナーが多くても構いません。
ってな人が多いです。
実需で週に７日住もうと考えている方はその辺ご承知おき下さい。

[250: 周辺住民さん]

購入してすぐ転売する方々もいそうな予感がしますね。。。

[251: 匿名さん]

外国人は日本人に比べて管理規約を守らない傾向が強いので要注意です。
airbnbでホテル化するのが容易に想像されます。賃貸にするより遥かに儲かりますからね。

[252: 周辺住民さん]

bnb禁止とか規約に設けられないものでしょうか？

[253: 周辺住民さん]

あ、規約に設けてあっても守らないということですね。。。すみません。

[254: 匿名さん]

airbnbは管理規約で禁止したところで、友人を泊めています、と言われればそれ以上どうしようもない。
法を守らないのが当たり前の国々の人々が区分所有者になれば、マンションがどうなるかは言うまでもありません。

[255: 匿名さん]

実際に住んでみないとどういう層が暮らしていくのかっていうのはわからないですけれどね。。。デベ的にはどういうふうに説明をしているのでしょうか。資産として持つ人が多い、ということなのかな。

どこに住んでいても、様々な心配はつきものだと思います。どういうふうに取り組んで行けば良いのかというのは難しい。柔軟に動くことができる管理組合を結成するのが最初にできることの一歩なのかもしれないなと思います。

[256: 周辺住民さん]

分譲の際に例え日本人優先に販売したとしても、中古で中国人が購入する可能性もありますしね。。。

仕方ないですね。。。

[257: 匿名さん]

そもそも外国人が多い管理組合が円滑に運営できるでしょうか？
区分所有者が外国に住んでいて意思疎通に難があったり、トラブルはつきものです。

[258: 匿名さん]

世帯数が少ない分、少数のモンスター住民が目立ちやすいかもしれないですね。

[259: 匿名さん]

管理組合の組合員になれるのって、実際に居住している区分所有者としているマンションが多いと思うのですが
こちらの場合はどうなのでしょうか。
もし大多数に倣っている場合ならば、257さんが書かれているようなご心配は可能性として
とても低くなってくるのではないかと思われますが…
戸数が多くはないので、賃貸の割合が高くなった時、管理組合の理事になる頻度が高くなるかなと思いました。

[260: 匿名さん]

管理組合の組合員は区分所有者全員であって、実際に居住しているかどうかは関係ありません。
ただし、管理組合の役員は実際に居住している区分所有者がなることが多い、というだけのことです。
たとえ区分所有者が外国に居住していようと、管理組合の組合員であることに変わりなく、マンションの運営に意見を言う権利があります。

[261: 匿名さん]

そうすると、管理組合の組合員である区分所有者の中で、実際に居住している人ばかりが役員になり、不公平感が出てきます。なので、マンションによっては、管理組合の役員を辞退する場合に金銭を払うことになっているところもあります。

[262: 匿名さん]

分譲マンションを大々的に外国人に売り出すと、必然的に区分所有者の外国人率が上がるので、管理組合の会議を日本語だけで行ってよいのか、管理組合が発行する書類を日本語だけにしてよいのか、という問題が発生します。

[263: 匿名さん]

>261さん
もしマンションに居住していない方に役員が回って来て、引き受けられない場合はペナルティとしてお金を支払うということですか？
マンションによっては役員に報酬として礼金が出ると聞いた事がありますが、もしかするとそのやり方のほうが管理組合が活発化するかもしれません。

[264: 匿名さん]

>>263
そうでしょうか、お金を払えば辞退できるのであればうちはお支払いすると思います、、
そういう集まりが好きな人ばかりが役員をやることになりませんかね。

[265: 購入検討中さん [男性 40代]]

話を聞いてきました。民泊は禁止。外国人の購買者は少なくなりそうだとのこと。やはりネックは価格かと思います。100平方メートルの御苑側だと軽く2億は超えます。ビューの良くない下層階でも1億6千万円代。一方、御苑ビューでないお部屋は坪400程度。駅に隣接しており利便性は抜群なのですが、場所がら高級感はありません。皆さんはお買い得か否かどうお考えでしょうか。

[266: 匿名さん]

山手線内側の丸ノ内線徒歩1分であれば、御苑向きでなくても坪400なら買いですね。

[267: 匿名さん]

新宿通り側は単なる駅近物件と考えれば、坪400万円は高くはないと思います。新宿駅も歩こうと思えば歩ける距離ですし。日照が悪いのが気になりますが。
東急のブランズ代々木は立地に高級感はなく線路沿いで騒々しい環境ですが、代々木駅の隣というだけで、坪400万円でも早期完売しました。

[268: 匿名さん]

>>265
坪400なら安いですね。そんなに安く出すのでしょうか。

[269: 匿名さん]

柱がボコボコ食い込んでて、間取りが微妙だから坪400万円ぐらいが妥当かと。

[270: 匿名さん]

比較するのは失礼かもしれませんが、プレシス新宿御苑レザリスよりはザパークハウス新宿御苑の新宿通り側の方が良いと思います。

[271: 匿名さん]

ここは家に帰ってきてエントランスに入る度に横の建物が目に入り、テンションが下がるのが難点。

[272: 匿名さん]

方南町1分の住友が坪400万という話ですから、間取りがいまいちでもこちらを選ばない理由はないですね。蓋を開けてみれば安い部屋があっという間に売れるかもしれません。

[273: 匿名さん]

坪400なんて最近は横浜や名古屋や京都でもありますよ。
こんな立地で安いに決まってます。

[274: 匿名さん]

中国の仲介会社にも通していると言っていましたし、三菱自体の海外向け販売でも扱っているとのこと
まあそこそこいるでしょう。
新宿で御苑ビュー、中国人が好きそうですもんね。
さらに外人にとって二丁目アドレスなんて関係ないですし。

[275: 匿名さん]

新宿通り側は北向きで採光が悪く、新宿通りの騒音があっても、駅から徒歩1分以内なので、坪400万円ならすぐ売れると思います。御苑云々ではなくて、駅近というのが良い。
その一方で小規模なマンションなので共有部分やサービスに高級感が期待できず、2億円を出す客層がそれに満足できるかどうか。高級感という点ではエンパイアにかなり劣る。

[276: 匿名さん]

北側でも新宿通りとは面してないですし、新しい駅ビルが間に入るので騒音はないですよ。日照は期待できないけど目の前に建物があると意外に反射光で明るかったりします。

[277: 匿名さん]

本当に坪400のお部屋があるんですかね。俄然盛り上がって参りました。

[278: 匿名さん]

北側2階が坪400万円なら瞬間蒸発。

[279: 匿名さん]

Bタイプ3LDK75.66平米が坪400万円なら9170万円。Bタイプはバルコニーが広い上に、玄関横にトランクルームがあり、実用的な間取りだと思います。しかも隣のビルに接していない。早々と売れそうな予感がします。

[280: 匿名さん]

欲しい。

[281: 物件比較中さん]

駅上のビルはオフィスビルですよね。
便利なお店でも入ると良いのですが。

[282: 匿名さん]

>>279
もうちょっと高そうな気がしますが、その価格なら抽選になりそうですね。

[283: 購入検討中さん]

それはそうと御苑ビューはいくら？

[284: 匿名さん]

ってか坪400のソースは？

[285: 購入検討中さん]

>>284
不明ですね〜。3億しました？住友が近くで4億ですからね〜。