ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[795: 匿名さん]

御苑が見渡せない住戸が残りましたか。
東南角部屋とはいえ御苑が見渡せないのに高いですね。。。

[796: 匿名さん]

6階なら眺望は問題ないと思います。
馬鹿高いですが、完成するまでに誰かが買うでしょう。
最後の1戸はどのマンションでも値下げせずに売れるものです。

[797: 匿名さん]

むしろ最後の１戸は値下げするイメージだけど･･･。

[798: 匿名さん]

6階は目の前がギリギリ木の高さで御苑は見渡せないかと思います。

このマンションの前の木は比較的高かったかと。

[799: 匿名さん]

木は枯れるかもしれないですから未来永劫ということではなさそうです
竣工前の残り一戸を値下げするはずがないと思います

[800: 匿名さん]

新宿御苑を南に望む唯一の新築物件ですよ。竣工までまだまだ時間はありますし、値下げする理由はありません。

[801: 匿名さん]

…ですね。値下げはするはずはないでしょう。少なくともこの段階で。
少し値下げがあればすぐに売れてしまいそうな感じはしますが。
値段も値段ですし、値下げしないでのんびり売っていくという本心じゃないかなと感じています。
あえて下げる理由もないですし、
でもここまではわりとトントン拍子に売れていったんじゃないでしょうか。
それだけ注目度が高かったんですね。

[802: 匿名さん]

固定資産税はいかほどでしょうね

[803: 匿名さん]

Cタイプ2階キャンセルでたみたいですね

[804: 匿名さん]

株価がこの状況ではキャンセルも出るでしょうね。

先高感が全く無いですから･･･

[805: 匿名さん]

ローンで落ちたのでは？

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
私は、先着順でしか買ったこと無いんですが、ローン審査が通ってないのに、抽選で当たるということがあるんですか？抽選の前に審査があるんだと思ってました。

[807: 匿名さん]

先着順でも抽選でも、売買契約をする前に行う審査は事前審査であって、本審査ではないでしょう？
事前審査で通っても本審査で落ちる人は時々います。

[808: 匿名さん]

事前審査は年収を確認するだけですが、本審査は細かいことを調べあげるので、新たに不利な情報が出てきて、本審査で落ちるということが起こり得るのです。

[809: 匿名さん]

808
知識ないならあまり適当なこと言わない方がいいよ。
当日に返答される簡易的な仮審査ならともかく、事前審査は借主の年収や職業、信用情報など本審査と同様の調査が入る。

[810: 匿名さん]

事前審査から状況変われば本審査で落ちますよ！
ただそれだけの事では？

[811: 匿名さん]

Ｃタイプ　2階で13,400ってどうなんですかね？
眺望も良くないし、間取りも良くないと思いますが、
強気ですね。
やはり御苑前はそんなもんですか？

[812: 匿名さん]

２階でもこの位置だと、御苑の緑が南側に迫り、日当たりも良いはず。希少性は未来永劫続くことでしょう。ただ、この値段が妥当かどうかはわかりません。

[813: 匿名さん]

プチバブルも終わったし、高値掴みは確かかなぁ

[814: 匿名さん]

ここの学区はどうなんですか？
小学校荒れてますか？