ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[416: 匿名さん]

この物件の唯一の残念は住所だけですよ。

[417: 匿名さん]

Bタイプの低層階は坪300台ですね。この立地でこれはバーゲンプライスと思う。

[418: 匿名さん]

>>417
賃料はどのくらい取れるんですかね？
安いかどうかはそれ次第ですね

[419: 匿名]

>>418
利回りが何パーセントだとしたら安いと言えるの⁇

[420: 匿名さん]

>>419
やっぱり5パーセントは欲しいよね
最近下がって３－４くらいらしいけど

[421: 匿名さん]

ここだと5%は厳しいでしょうね。。

[422: 匿名さん]

>>416
最大の残念要素であるペンシルビルを忘れちゃだめよ。

[423: 匿名さん]

いまどき５％の物件は、何かしら問題があると思ったほうがいいよ。

[424: 匿名さん]

お値段、出ましたね。
なかなか、いいお値段です。

でも、売れちゃうんでしょうね。買える人が羨ましい…

[425: 匿名さん]

こちらの85と100の間取りでは子供二人は無理そうですね？

[426: 匿名さん]

子供2人までなら住めるでしょ。3人いたら無理だと思うけど。

[427: 匿名さん]

>419
安い物件は安いなり。買いたいという気分にならない物件ばかりです。。。

[428: 匿名さん]

>425
十分です。

[429: 匿名さん]

とうとう第１期の売出しが始まったんですね。

お高いだろうな…とは思っていましたが、案の定。

御苑ビューの80㎡、3階でも1億3,900万円。最上階は優に2億超え、2億1,700万円！！
御苑ビューの100平米に至っては、最上階はなんと、2億6,900万円！！
御苑見えない側の75㎡、最上階の1億超えがずいぶん安く見えます。
これで一気に9割以上を売出せてしまうとは。アドレスの不利も何のその、買いたい人が多いんですね。さすが御苑ビュー、恐れ入りました…。

[430: 匿名さん]

ここはそれだけの価値も需要もあるよ。いくらネガろうと無駄なこと。

[431: 周辺住民さん]

お金持ちが沢山住まれると二丁目のイメージ良くなりますね。

[432: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>431
二丁目というと元来どうしてもゲイの飲み屋街というイメージがありますが、最近は女装の方たちがメディアにたくさん登場するようになってきたし（賛否あろうかと思いますが）、同性婚議論（日本ではまだまだ実現するとは個人的には思いませんが）が出てきた事、LGBTの存在を盛んにメディアが報道するようになってきたこと（最近の日経新聞はこれでもかというくらい、あ、またLGBT記事だ、と思う最近です。）等の傾向を鑑みるに、”二丁目アドレス”であることマイナス要素って今後は漸減していく方向性ではないか、と考えたりします。

[433: 匿名]

価格高すぎ。オリンピック後はガクッと下がりそうだね

[434: 匿名さん]

これだけ申込が入っているようなら、先々も安泰な気がします。

あ、ライバル落としでしたか。。。だったら、邪魔してしまってごめんなさい m(_ _)m

[435: 匿名さん]

申し込みが入ってるから将来安泰ってのは違う気がするけどな。

80～90年代のバブル景気の時も倍率は高かったみたいだから。