ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

幾らなんでしょう。
駅から徒歩１分で広い間取りもある。
バルコニーが細かく分断されているのが残念な感じがしますけど。
レイアウト的に生活音が気になるのではとちょっと思いました。

[2: 匿名さん]

坪500いくか？

[3: 匿名]

真ん中に残ったビルは買収出来なかったのですかね？
それにしても柱のめり込みヤバイですね。
アドレスも新宿二丁目かー。
ネガティヴな要素は多いけど駅隣、南側に新宿御苑ってのは強いね。
新宿通り側で二階とかなら坪380くらいからですかね？
御苑側はプラウドエンパイアは西向き、だけども隣接してましたけどここは道一本挟みますね。それでも南向き高層階は余裕で坪600行くんでしょうね。

[4: 匿名さん]

御苑側じゃなくても大通りに面してるわけではないし、今の相場なら最安の部屋でも坪400は超えるでしょうね。丸ノ内線徒歩1分プラス御苑隣接のインパクトはそれぐらいあると思いますし、倍率つくでしょう。

[5: 匿名]

南側には御苑の緑が広がり、緑の向こうには渋谷の高層ビルが輝く眺望ですね。

[6: 匿名さん]

プランは南向きのC,Dが御苑側,
残りのA,Bでコの字型の敷地の西向き北向きを囲むのかな。

[7: 匿名さん]

間取りはいかがでしょうか？個人的に酷いなと思いました。
公開されているC、Dですが洋室1はいいのですが、洋室2、3はいかがなものかと…
デスクとベッドを独立設置するのが難しいと思うのですが…

[8: 匿名さん]

柱は何とかならなかったものか…

[9: 匿名さん]

土地が狭いので、インフレームは致し方ないかと。

[10: 匿名さん]

1億5000は必要かな？

[11: 匿名さん]

本当に柱だけが残念です。
敷地面積的にこうするしかなかったのかもしれないですけれど…部屋を有効活用しきれない感じがしてしまうので
なんだかもったいない感じもします。
うまく柱を活かせるような、気にならないようなインテリアがあれば面白いのですけれど。
難しいかな。

[12: 匿名さん]

80平米、100平米と広いのですが、間取り図を見ると余裕がないですね。
壁もボコボコで家具配置が難しそうです。
まあ、テトリス気分で家具配置を考えるのも楽しいけど。

[13: 匿名さん]

敷地も間取りもテトリスを思い出しますね…立地が良いだけに残念です。

[14: 匿名さん]

うちで話に出たのは住所。住所だけが残念。それ以外は凄く魅力的。　
せめて1丁目だったら･･。

[15: 匿名さん]

間取りとかはともかく、住所はどうしようもないだろ…(-_-;)

[16: 匿名さん]

>>14
確かに、えっ？新宿2丁目？って感じはしますね。インパクトというか、ある意味有名な地名ですもんね。
でも便利ですよね。

[17: 匿名さん]

ジオの上層階御苑ビューは坪500オーバーでも順調に売り切ったんで、ここなら600越えでしょう。

[18: 匿名さん]

>>16
でしょ？知人に年賀状とか住所変更のハガキを送ったら、きっと「えっ！？」て顔をするだろうな～って。
ま、プラス思考で言うなら、絶対覚えて貰えそうだけど。「御苑の近くです！」って注釈つけておいたほうが無難っぽい(笑)

[19: 匿名さん]

確かに部屋がいびつな形をしてて家具の設置に困りそうですね。
逆に角に家具がきちんと収まり、上手に設置できれば
すっきりよい間取りにも感じそうですけど。
Cタイプはキッチンにバルコニードアがありますね。
キッチンとバルコニーがつながってるのって便利でいいなと思います。

[20: 匿名さん]

ここも2丁目になるのですね。
靖国通りから伸びてくる道が境になっているのかな？
いずれにせよ、別に環境としては御苑に近いのでいいのですが。
資産価値に影響はしないだろうし。

>17さん
やはりそれくらいしてしまいそうな勢いはありますよね。
それでも売れてしまいそうですけれども。