DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[918: 購入検討中さん]

去年はどこのMRよりも遅く、どこのMRよりも早く再開してましたよね？
まぁ住友の方針とか言っときながら、焦ってんじゃない？高すぎだし。
そして、住友関連とか公務員とか一部はディスカウントしてくれた人がいるようで、一気に萎えました。

[919: 匿名さん]

>>918

ディスカウントというか、福利厚生ですね。
住友でなくても、三井とかの他のデベでもある事なので、マンションを買うのであれば確認しておくべきですね。

[920: 匿名さん]

>>917

普通に治療もやってますよ。

ホームページでも
「当院は歯の治療のみに留まらず、治療した歯を良い状態のまま維持するメンテナンスや予防処置、そして歯や歯ぐきを美しく健康的に整える審美治療などにも力を入れています。またその他にも…」
と書いてありますよ。

ステマのようになってしまいますが、私は豊洲のところに通ってますが、すごく親切でいい歯医者さんですよ。
こちらにも入るという事で安心したところです。

[921: 契約済みさん]

>>919
仰る通り。私は三菱系だけど、三菱だけでなく三井も住友も野村も割引ですよ。大手勤務なら普通にありますよ。

[922: 匿名さん]

地方公務員ですが、大手デベならほとんど使える割引ありますよ。

[923: 匿名さん]

竣工後は割り引いて売ってますよ
こちらのデベ

[924: 匿名さん]

忙しくて年末年始の休みにしか時間が取れない人もいるだろうから
年末はぎりぎりまで、年始は早々に営業してくれるのはありがたい
という人もいるのでは。

メンテナンスや予防処置、健康に保つために歯医者通いというのも
良いかもしれない。
近くにあったら通いやすいですね。

[925: 購入検討中さん]

普通に営業マンがいっぱいいるところは、年末年始は交代で休めるんじゃないの？
月島の駅前検討してますが、月曜日から販売開始して年内は明日までとメールきてましたよ。

[926: 匿名さん]

そうかもしれないですね…
対応している営業マンの人数次第、ということなのかもしれないです。

まとまった休みなんて年末年始やお盆くらいの人もおおいから
こういう時に見に行きたい、という人もいるのかな。

年末でバタバタしている人も多そうだけれど

[927: 匿名さん]

年末年始の予定くらい案内があってもいいんじゃないかと思っていたら、出てました。
大晦日と元日のお休みだけで頑張るみたいですから、初詣とか初売りのついでに立ち寄ることもできるのかなと思います。
マンションも初売りってあるといいのになぁ。

[928: 匿名]

>>918
大手企業との提携割引は常識ですよ。
萎えましたの意味がわかりません。

仮にもマンコミュ覗くくらいなら家に興味あるのでしょうからそれくらいは知っておかないと話にならないですよ。

[929: 匿名さん]

年始もかなり頑張るのですか。努力しているのだなぁと思います。

そもそも秋葉原のマンションギャラリー自体がそのスケジュールで空いているということなのかな。
こちらがどうということではなくて
全社的にそういう動きなのかなぁと思いました。
どうなんでしょうね。

[930: 匿名さん]

引用
誠に勝手ながら12月31日（木）・1月1日（金）
の2日間は年末年始休業とさせていただきます。
※　12月30日（水）は営業しております。

新年は1月2日（土）より営業いたします。
今年一年ご愛顧を賜りまして厚く御礼申し上げます。
皆様のご多幸をお祈り申し上げます。

[931: 匿名さん]

豊洲のシンボルの方が、世帯数が遥かに少ないのに敷地も広いし、仕様も良いし、駅も近いのに
遥かに安かった。時代のせいか。中央区と江東区の違いか。

[932: 契約検討]

>>931
共有施設も違います

[933: 匿名さん]

>>931
構造も違いますね。
豊洲シンボル制震、DT免震/長期優良住宅。

[935: 匿名さん]

このマンションの杭や免震装置は大丈夫ですか？

万一何かあったら三井みたいに全戸販売価格維持で買い取ってくれますか？

[936: 匿名さん]

朝早く、晴海大橋でＣＭ撮影してましたね。
伊藤英明っぽい男が、ポカリスエットっぽいペットボトルを飲むポーズをしてたが、別人かもしれん。

[937: 匿名さん]

地震などで建物被害はなくても、周りの土地が液状化したら値段はかなり下がるでしょう。

東京湾直下地震で津波が起きたら、高さにもよりますが、一階や二階は塩水に浸かるでしょう。共用部へのダメージが気になります。

また、この豊洲エリアのマンションは、他のエリアに比べて、中国人など地震に慣れていない外国人が多いため、大災害時にはパニックが予想されます。

[939: 匿名さん]

長周期振動に対する対策はどうなっていますか？

[941: 匿名さん]

長周期振動については対策前の物件なんでしょうか？その場合、東日本大震災の時の新宿高層ビルの様に揺れますか？

新宿は地盤が堅いから良いけど、湾岸部の埋め立て地ではもっと揺れますか？

[942: 匿名さん]

>>941
誰に聞いてるんですか？
スミフ等然るべきところに確認した方がいいですよ。

[943: 匿名さん]

それに、実際に体験してみないことには正確なことは
わからないのではないかと思うのです。
未知な部分が多いというか。

建物はたぶん丈夫なんじゃないかと思うのですが
それ以外の面でどうなるかが肝心なような気がします。
揺れで家具が倒れるとか、物が落ちるとか。

公式サイトの防災対策のところを見ると、17項目にわたって
災害に対する備えがあるのですごいなと思いました。

[945: 匿名さん]

>>944
そうやってバカにするほうが危険だと思いますよ。液状化は事実危険性がたかいですし(建物本体に影響がないことと、建物の付属物に影響がないことはちがいますよね？)
また、いろんな想定をいままで散々越えてきたのが災害ではないですか？3.11だって想定通りなら福島はおきなかったでしょう？
私は上の投稿者ではないですが、無知と決めつけるあなたは、どういった立場のひとなのか気になります。住民であれば、リスクはないものではなくリスクとつきあっていきますよね？
液状化予測まで無知といいきるあなたは何者？遠回しなネガにみえてしかたないのです。

[946: 匿名さん]

今後30年以内に首都直下地震が起きる確率はどれぐらいでしたっけ？70%ぐらい？

東京湾直下地震が起きたら津波で湾岸部のタワマンは塩水に浸かるでしょう。

[949: 匿名さん]

>>948
久しぶりにみました。この意見。
確かに今更感。笑
年の瀬で暇だったのかね。
当然、そこだけを引っこ抜いてリスクをみれば湾岸の方が高いですねと言うだけでしょう。
それが自分として許容できないのであれば湾岸を選ばなきゃ良いだけ。

[950: 匿名さん]

>946
自分が子供の頃(30年前)から70%と言われていたような・・・
いつかは起こるのだろうが、未だに起きていない。
30年後も学者は同じ事を言っていそうだし、気にしても仕方ないのでは?!

[951: 匿名さん]

京湾内湾の津波を考える①　結論「東京湾の防潮堤を津波が上回ることはない」

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12093113231.html

[952: 契約済みさん]

内陸部は地震に強い？

確かにそうですね。

火災いかがでしょうか

火災は内陸部の密集地は、火が回りやすいので、自宅を失うリスクは高い。

湾岸には国の防災センターもあり、震災があれば湾岸が活動場所になる予定。
津波リスクは高いかと思いますが、火災リスクは少ないです。

仮に、震災があれば、

内陸部で上がる火災
狭い道路に挾間まれた消防車は活動できず、炎から逃げてくる集団が湾岸エリアに避難する、という可能性もあります。

言い方悪いですが、

そのときは免震タワーから
避難人を眺めながら、落ち着いた行動をとれるでしょう

[953: 匿名さん]

>>947
地震のリスクは五分五分として、最近のゲリラ豪雨といい竜巻(つむじ風)といい、異常気象による被害を受けているのは内陸部ばかりじゃないでしょうか？これからもっとひどくなりますよ…

[954: 匿名さん]

湾岸は歩道も広く、電線地中化も出来ており
内陸密集地よりも安全だと思います。
液状化したとしても命の危険はありません。

[955: 匿名さん]

命が一番やで〜。

[956: 匿名さん]

いつのまにか公式サイトのトップページ変わりました？
お兄さんとお姉さんの写真になっていて、こういうイメージなのかと見入ってしまいました。
スパとか喜びそうなのは、もう少し年代が高いような気がしていたのですが。
キッズルームもあるようですから、当然若いご夫婦も多いのでしょうけど。
スパの案内など見ていると、ホテルか旅館のホームページを見ている気分になります。

[957: 匿名さん]

>>952
そうなんですよね。震災で怖いのは火災ですし、実際に火災の被害の方が大きいんですよね。液状化が例えあったとしても家を失うことはありませんが、火災なら家を失うどころか家財まで全て失いますからね。

[958: 匿名さん]

わかってることは2015年現在地震予知が当たる確率は0％って事だけですよ。

[959: 匿名さん]

火災は怖いですね。燃えにくいとは言え、タワマンで万一火災が起きたらどうなりますか？高層階にハシゴ車は届かないだろうし、消化はまず不可能ですね。

>>952
免震タワー？その免震装置はどれだけ安全ですか？きちんと機能しますか？

[960: 匿名さん]

一番安全なのは、内陸部の高級住宅街かな。道幅も広く、地震や火災に対する安全性も高い。ただし値段も高い。。

湾岸タワマンは安さの面で軍配が上がりますね。湾岸はコスパ最高。

[961: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンのコスパの良さをナメちゃいけない。地震などの災害、エリアのグレード、住民の質、など気になるポイントを挙げればキリがないけど、 最後に決め手になるのは皆さん予算でしょ？湾岸タワマンは安いという最大のメリットがある。埋立地とはいえ、広大な土地が内陸部に比べ極めて安く手に入 り、タワー型で多数の世帯で少しづつ負担することで、スケールメリットを最大限に享受できるのです。

もちろん、地震や津波、液状化のリスクはありますよ？ただそれを言ったらキリがない。その分安い値段で十分メリットを得ているのです。

[962: 匿名さん]

疑問がある人はモデルルームにって聞いてみよう！

[963: 匿名さん]

>959
そのために、スプリンクラーがあるのでは?

[964: 匿名さん]

>>963
スプリンクラーは必ず作動しますか？施行がきちんとしているかは気になりますね。消防車では消化は無理だから、スプリンクラーだけが頼りですね、

[965: 匿名さん]

確かに湾岸タワマンの安さは魅力的

[966: 契約済みさん]

>>959
少し考えなさい。
高層階火災が心配なら、低層階を選べるでしょ。

免震が機能しなければ、後できちんとメーカー責任を確認しますよ！
少なくとも木造平屋より地震、火災は強いでしょう。

あくまでも、これは確率論です。

地震、火災が心配ならそれを重視したマンション選びを考えたら？

1400戸もありますよ！何も高層階だけが優位ではありません。

[967: 購入検討者]

皆さん、くだらない話題にのるのはやめましょう。