DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[876: 匿名さん]

最終的に判断するのは住民だけど、すみふはその選択肢すら提示していない。

[877: 匿名さん]

>>876
そう、だから三井は上手だと言っているんです。

[878: 匿名さん]

ブラフでも公言したら社会的に責任を表明することになるから、住民が選択したら対応するでしょ。

スミフはその選択肢すら与えていない以上、対応は三井に劣るよね。反論ある？

[879: 匿名さん]

>>878
はい、住民が選択したら対応するでしょうね。
三井の方が対応が優れてますね。

[880: 匿名さん]

>>878
住民が全棟建替えを選ぶと思われますか？

[881: 匿名さん]

思います。

[882: 匿名さん]

http://www.sankei.com/affairs/news/151129/afr1511290031-n1.html

いまの時点でも７４％が全棟建替え希望を表明してます。これは当初から全棟建替えを基本とする方向性を表明したことが大きく寄与していると思いますけど。

[883: 匿名さん]

>>882

その記事は存じ上げております。
現状、住民は全棟建替えを選んでないんですよね。5分の4行ってませんから。
もちろん、あくまで現状ですが。

皆さんの迷惑になりますので、私はここら辺で止めておきます。

[884: 匿名さん]

回答率が９割だから、アンケートで７割賛成といっても、賛成を表明しているのは６割。

[885: 購入検討中さん]

>>880
むしろ、あなたが住民が全棟建て替えを選ばないと思ってる理由は何？

[886: 匿名さん]

880ではないけど、全棟建て替えだとその間、仮住まいが必要。そのわずらわしさを嫌って問題のない（とされている）棟の住民から、問題の棟だけ建て替えれば十分という意見も出てくるのは確実。ということで全区分所有者の4/5の賛成を取り付けるのは非常にハードルが高い。

全棟建て替え提案は三井のブラフといわれているのはそういったことが要因。まあ、ブラフといえども採用される可能性もゼロではないから、表明すらしないすみふよりはましってところ。

[887: 匿名さん]

＞＞８８３

なぜ迷惑なのでしょうか？これまで意見しておいて不思議です。
以下の状況をふまえてもう一度意見を聴きたいですね！

アンケート結果によると、全棟建て替えが最多の４７６戸（７３・９％）で、転出６３戸（９・８％）▽一部建て替え５９戸（９・２％）▽傾いた棟のくい補強１９戸（３・０％）▽未記入４戸（０・６％）－と続いた。全棟建て替えと転出の両方を希望したのは１６戸（２・４％）だった。
↑
これらを合計すると９８．９％（小数点以下の四捨五入による誤差）だから、全棟建て替え希望の４７６戸（７３・９％）と全棟建て替えと転出の両方希望の１６戸（２・４％）を足すと、４９２戸（７６．３％）になりますね。

計算式：４９２戸（全棟建替を含む選択肢を希望したもの）÷６４４戸（アンケート回答戸数）＝７６．３９７５％


ここからが正確な知識を示しておきますが、建替えには区分所有法６２条では確かに区分所有者及び議決権の４／５以上の多数で決議が必要とされてますが、反対区分所有者に対する売渡請求の担保があります（組合の買取の場合はマン建法１５条、賛成区分所有者の買取の場合は区分所有法６３条）。ちなみに三井は時価での買取も既に表明しています。

自ずと、全棟建替えの方向で調整が進むでしょう（逆にその他の選択肢に落ち着く蓋然性は見当たらないと思います）。

スミフさんに肩入れしたい立場の方なのでしょうが、現時点における三井の対応をしっかりと見据えてくださいね。

[888: 匿名さん]

結局住民としてはルンルン気分で不動産屋周りして物件探してるんじゃないかな？
もうその件該当物件のスレすら伸びてないんだから、ここに書くのもどうかしら？

[889: 匿名さん]

売り渡し請求って、建て替え決議が成立した時に反対者に行使するもの。反対を表明してる人に議決の事前に強制買い取りはできないよ。

[890: 匿名さん]

ちなみに建替え決議には、①集会の２か月以上前に集会招集通知をなし、②集会の１か月以上前に説明会を開催し、③集会で建替え決議を行います。
そのうえで④非賛成者に対して建替えに参加するか否かの催告をし、⑤催告を受けた日から２か月以内に参加するか否かの回答がなされ、回答期限から２か月以内に参加を回答しない者に対して売渡請求がなされることになります。

これは区分所有法６２条～６３条の各条項に記載されています。

法が予定している手続でも半年程度は時間を要するわけですが、横浜のららの場合には、アンケート結果をふまえると極めて順調に全棟建替えに向けて動き出していることがわかりますよね。

[891: 匿名さん]

>888

ルンルン気分で買い替えかどうかは三井の買い取り提示額次第。不動産価格上昇してるし、横浜線沿線の物件って少ない。それに最近の新築マンション分譲って都心に集中して、郊外の物件は少ない。持ち出しになってまで買い替えができる人がどれだけいるのか。

[892: 匿名さん]

＞＞８８９

８８７、８９０です。
だから三井が時価で買い取り表明していることが意味を持つのですよ。
５分の４を確保するのにデベ自身が買い取るのは有効なわけ。

[893: 匿名さん]

建て替えに反対してる人って、問題のない棟でそのまま住み続けたいって人でしょ。時価買い取りじゃ応じないよ。

[894: 匿名さん]

＞建て替えに反対してる人って

反対したい人だと思うよ！理由なんて無いのさ反対がしたい

[895: 匿名さん]

寝耳に水の騒動に巻き込まれて、そういう人も少なからずいるだろうね。悲惨なのは今の管理組合の理事。

[896: 匿名さん]

三井の対応がスミフの対応よりも住民に有利なものを提示していることは客観的事実。

ＤＴの施工会社が三井住友建設であることも客観的事実。

ＤＴの売主会社であるスミフが今後の販売を進めるにあたって、客様に対して十分な資料を提示し杭基礎に関する説明を行うかどうかが重要だと思います。

それも見極めないままに、スミフ擁護している人って一体どんな立場の方なのかな？？？

[897: 匿名さん]

横浜で偽装をスルーしちゃった三井住友建設が何を説明しても説得力ないでしょ。ここが問題ないというのなら第三者検証してお墨付きくらいもらわないと。そういった動きは一切ない。

[898: 匿名さん]

>>896
で、貴方はここで何がしたいのですか？

[899: 匿名さん]

スミフ好きのひとが多いのは当たり前。
だってスミフはいい建物をたてるし。DTかっこいいですよね。
なんで三井好きがこんなに多いのか理解に苦しむ。ネガしたいだけなの？

[901: 匿名さん]

こちらのSOHO検討しているんですが、募集は未だなんでしょうかね？

[902: 匿名さん]

しょうへい様が新しい写真、アップしてますね

[903: 匿名さん]

>>902
どうでもいいよ
外でやってくれる！

[904: 物件比較中さん]

ちょっと前に出てた話題なんですけど、今住んでいるのが某シティハウスで
プロバイダがSUISUIなんですが、その設計上ウェブカメラ等が設定できなくて困っています。
ググると価格comで同様の悩みがヒットするんですが他に特に話題にもならず、
住友のマンションは多いはずなのにみんな特に悩んでないんでしょうか？

[905: 匿名さん]

他の物件のマニアックな問題をここに出されても。

[906: 匿名さん]

>>896
きみこそどんな立場なの？単なる妬みとしか思えません。

[907: 匿名さん]

>>897
うん、ないね。その件で特に売り上げに響くこともなかったそうですからなおさら。まっ、あんなことはめったにしかないことだと思うし、今までもタワーで出たことがありません。どうだろうね、まっ、心配な人は他のマンションにしたらいいんじゃないですか。

[908: 匿名さん]

>>896
湾岸相手にそんな気張らなくても・・・
そっとしておいてくださいな。都心のタワマン相手に奮戦してくださいな。

[910: 匿名さん]

税務個別相談会が12月26日にあるので、モデルルームも年末まで頑張るのでしょうか。
ブログを見てみたら、晴海のイルミネーションの写真がきれいでした。散歩で行ける場所、普段でも見られる湾岸の夜景、船も見られて素敵だと思いました。
夜遅くの散歩はこわくないかなとも思うのですが。
間取りも見ましたが、複雑な形が多いなと思いました。

[911: 匿名さん]

ここは年末年始休暇の案内がまだないね。物件によっては大晦日と元日以外は営業なんてところもある。すみふって竣工後何年もかけて売るスタイルだから余裕なのかと思いきや、なぜか頑張るよね。

でも、長期休暇中って帰省や海外旅行で不動産販売はオフシーズン。某物件では今年の年始に客寄せとして餅つきをやったんだけど、客は集まらずに餅が余って近隣に配ったとか。

[912: 匿名さん]

賃貸セミナーと税務説明会は投資目的の購入者が対象かな。投資での購入って居住目的の購入者とは利害が相反するんだけど。

[913: 匿名さん]

それもそうなんですよね。
ただ戸数が戸数だからそういう方たちの割合も多くなってくるのはまあそうなんだろうなーって思います。
あまり全面に出されると、という雰囲気にはなるけれど。
販売の努力が見えるのはいいことだとは思いますが…難しいですネ。

[914: 契約済み]

イースト1F 歯医者さん

[915: 匿名さん]

＞＞914
津田さんの所は、港南に２軒、豊洲に１軒、何れも住友不動産のマンションにありますね。

[916: 匿名さん]

なんだかお洒落な歯医者さんですね。
腕前の方はどうなんでしょ？
その他店舗2区画となっていますけれど、他にはどんな店舗が入るのですか？
それと、建物が完成している今、現場ではどんなことをしているのでしょう。
内装とかですか？
入居開始までまだまだ期間があるようですけど。

[917: 匿名さん]

豊洲の方のHPを見たら、津田デンタルクリニックは審美歯科みたいなのですが
ふつうの治療は行っていないのでしょうか？

それにしても住友のマンションに入っている事が多いということなので
つながりが強いということなのかな？
ふつうにテナント料が結構かかりそうです。

[918: 購入検討中さん]

去年はどこのMRよりも遅く、どこのMRよりも早く再開してましたよね？
まぁ住友の方針とか言っときながら、焦ってんじゃない？高すぎだし。
そして、住友関連とか公務員とか一部はディスカウントしてくれた人がいるようで、一気に萎えました。

[919: 匿名さん]

>>918

ディスカウントというか、福利厚生ですね。
住友でなくても、三井とかの他のデベでもある事なので、マンションを買うのであれば確認しておくべきですね。

[920: 匿名さん]

>>917

普通に治療もやってますよ。

ホームページでも
「当院は歯の治療のみに留まらず、治療した歯を良い状態のまま維持するメンテナンスや予防処置、そして歯や歯ぐきを美しく健康的に整える審美治療などにも力を入れています。またその他にも…」
と書いてありますよ。

ステマのようになってしまいますが、私は豊洲のところに通ってますが、すごく親切でいい歯医者さんですよ。
こちらにも入るという事で安心したところです。

[921: 契約済みさん]

>>919
仰る通り。私は三菱系だけど、三菱だけでなく三井も住友も野村も割引ですよ。大手勤務なら普通にありますよ。

[922: 匿名さん]

地方公務員ですが、大手デベならほとんど使える割引ありますよ。

[923: 匿名さん]

竣工後は割り引いて売ってますよ
こちらのデベ

[924: 匿名さん]

忙しくて年末年始の休みにしか時間が取れない人もいるだろうから
年末はぎりぎりまで、年始は早々に営業してくれるのはありがたい
という人もいるのでは。

メンテナンスや予防処置、健康に保つために歯医者通いというのも
良いかもしれない。
近くにあったら通いやすいですね。

[925: 購入検討中さん]

普通に営業マンがいっぱいいるところは、年末年始は交代で休めるんじゃないの？
月島の駅前検討してますが、月曜日から販売開始して年内は明日までとメールきてましたよ。