DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[834: 匿名さん]

１５年くらい前までは電波はダントツでドコモでしたよね。特に田舎ではドコモしか入らなかったなあ。今はかなり拮抗してるよね、田舎でもドコモ以外のが良いところも少なくない。山とかだと今だに優位性があるのかな。

[835: 直子]

命にかかわる緊急時につながるキャリアがいいと私は思うよ。
山は行かないから行く人は比較してみて。

ついでに言うと、こちらが発着信できなくても警察機関からの依頼で位置情報を確認するのが早いキャリアがいい。
こればかりは比較する例がないけど。
言えることは、警察機関ってどこのケータイかわからない時まずドコモに問い合わせることが多いみたい。
吹雪で遭難した父子の時も真っ先にドコモに聞いたらしいけど違ったんだよね。

[836: 匿名さん]

室内での電波が。。。となった時、
補助アンテナや室内用の小型基地を設置する手段もあります。

高層の建物は仕方がないと思います。

勤務先でも高層階だと入らなかったりされる方も多いと思いますので
あまり驚かれる方も多くはないのかなぁと思います。

階によっては入ったりするので
その階には室内基地があるのかも。

[837: 匿名さん]

住民板が大変なことになってるけど、大丈夫なのかこの物件。

[840: 匿名さん]

残ってる部屋は、眺望もいまいちだね。

[841: 匿名さん]

>>840
北と西の低層運河沿いはおすすめ。

[842: 匿名さん]

>>841
勝どき東できたら、残念にならない？

[843: 匿名さん]

北と西の低層運河沿いとやら、気になりました。
低層でも運河ビューなら悪くなさそうな感じがします。
どんな眺望になるのか想像できなくて公式サイト見てみましたら
眺望のページって無いんですね。
現地案内図から想像するしかないのかな。
目の前を船が航行していったりするのかと思うと
ちょっと素敵かもと思いました。
そもそも船が通るのかどうか知りませんが夏は涼しげだと思います。

[844: 匿名さん]

>>840
契約者スレを見れば素晴らしいのはわかる
圧倒的な景色

[845: 匿名]

>>843
船は結構通りますよ。
屋形舟乗り場が目の前ですし、クルーズ船やレジャーボート
カヌーなんかも通ります。

[846: 匿名さん]

なんだかんだで船は見かけますよね。
気候が良い季節はかなり多いように感じます。

低層でも運河が望めるのなら、眺望は良いと考えても良いのではと思います。
遠くの夜景までは見ることはできないですけれど、
開けているというのは純粋に良いのではないかしら？？

[847: 匿名]

>>837
あなたが心配しようがしまいが買う人はたくさんいますよ。

[848: 匿名さん]

水上バイクもね。

[849: 匿名さん]

>>848
DT前の朝潮運河は橋と橋の間隔があまりないからスピード出せなくてあまり通らないかな。だからうるさくないと思う。
水上バイクが頻繁に通るのは築地と勝どきに挟まれた隅田川ですね。

[850: 匿名さん]

そうかも。
この辺りランニングしていると水上バイクはあまりみないけれど、隅田川方面だといますよね。
しかもちょっと上がっていった方でみる。
河口付近だと船の往来もあるからなのかなぁ。
水上バイクはどこから乗っているのかはわからないのだけれど。

[851: 匿名さん]

>>847
と、竣工間際なのにまだ売ってるマンション契約者が言っており。

[852: 匿名]

>>851
住友不動産の売り方もう少し勉強した方がいいよあなた。

社会人歴三年以内の若手くんかな？？

[853: 匿名さん]

完成在庫数年がすみふのスタンダード。すみふ的には順調なんだけど、普通なら売れ残りで惨敗。

[854: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。こういう売り方してる以上、ちゃんと説明しないのっていかがなものか。

[855: 購入検討中さん]

スミフの売り方はどうでもいいんですけど、内覧会で契約者の評判が悪いのが気になる…
部屋の仕上がりが悪いみたいですが、これはやはりスミフの最終チェックが悪いということなんでしょうかね。

[856: 匿名さん]

施工会社に丸投げで、チェックしてないんでしょ。

[857: 匿名さん]

本来は下請けがチェック、その後、施工会社がチェック、最後に売主のチェックがあるべきなんだけど、ここの施工会社は横浜で何もチェックしてないことが露見した三井住友建設。

[858: 匿名さん]

すみふは三井と同じく杭が地盤が届いていなくてもスルーって前科がある。

[859: 匿名さん]

>>852
脊髄で発言しないほうがいいですよ。
そんなスミフの売り方じゃ買いたい人はたくさんいないんですよ。

スミフのスタンダードだろうとなんだろうと買ってる人は少ないんです。

スミフの予定より売れてない！なんていってないですよー。なにをそんなに気にしてるのかな－？なにが気になるんです？

[860: 匿名さん]

心配するところがあったら、他にしたほうがいいじゃないですかね。内覧会は業者に同行を頼んだほうがいいですね。

[861: 匿名さん]

見えるところですら仕事が雑だと、見えないところはどうなんだろう。
そうでなくとも中央区で1,2を争う地盤悪いところに立ってるので心配だな。

住友不動産だからなにかあっても補償はしてくれるのだろうがね。

[862: 匿名さん]

内覧会でチェックが必須なのは傷や汚れの類だけ。傷や汚れは比企和菓子後だと、引っ越し時とかにつけたのか区別がつかなくなるからあとからでは対応してくれない。一方で、不具合はアフターサービス期間中に指摘すれば対応してくれる。傷や汚れのチェックと割り切れば業者に依頼する必要ってないんだよな。

[863: 匿名さん]

>861

三ツ沢の件知らないの？　入居して１年で棟と棟の間の手すりがずれて住民が指摘していたのに問題がないと放置。管理組合が自腹で調査して問題が発覚してやっと重い腰を上げた。その間、１０年。杭が支持層に達していなかったわけだから、その間に巨大地震に襲われていたら・・・。

[864: 匿名さん]

>>863
知ってるよ。すみふは賠償案の一つで販売時の価格で買い戻していた。基本は三井不動産と同じ。額は三井の方が上だけど。大手じゃないとできない。

[865: 匿名さん]

費用は施工会社に請求だから、自分の懐は痛まない。選ぶなら、施工会社が大手ってところか。

[866: 匿名さん]

誰か今の価格表をアップしてくれませんか？

[867: 匿名さん]

>>865
鹿島だってしろじゃない。
http://www.datamax.co.jp/20151026_ymh_01/

[868: 匿名さん]

三ツ沢はミニバブル期前の販売だから、販売価格で買い取ってもらっても買い替えは持ち出し。

[869: 匿名さん]

すみません、これです。
http://www.data-max.co.jp/20151026_ymh_01/

[870: 匿名さん]

＞＞868
それも今回の三井と同じです。売る人は売ればいい、売るのが嫌な人は立て直すで対応します。デベロッパにとってはお金で解決するのが一番です。あとでこじれないからです。

[871: 匿名さん]

>869

施工会社が大手ってのは、施工ミスした時に費用負担をするのは施工会社だから、売主ではなく施工会社の財務力で選ぶべきっってのが趣旨。大手だから問題起こさないって意味ではない。

[872: 匿名さん]

>870

販売価格での買い取りだと足が出るから、売って他に移りたくてもできないって意味なんだけどな。

[873: 匿名さん]

三ツ沢でのみみふの対応は、問題のある棟だけの建て替えを提案。全棟建て替え提案の三井とはこれまた大違い。

[874: 匿名さん]

>>869

横浜のマンションは「既成杭基礎」、ＤＴを含めて湾岸のタワマンは「場所打ちコンクリート杭基礎」だからオーダーメイドで安心だという意見がありますが、「場所打ちコンクリート杭基礎」でもきちんと支持層に到達していることの裏付けがとれない限り安心ではないということでしょうね。

直接基礎のＴＴＴ、ＫＴＴと違ってリスクは否定できないかな。

結論として、杭基礎工事に旭化成建材を使ってないという安易な理由ではなく、購入者をはじめ検討者にも基礎工事で杭先端が支持層に到達していること、適切な支持力が確保されていることを資料を提示、交付しない限り、デベとして為すべきことを為したとはいえないと思いますね。

ＤＴは三井住友建設施工である以上、スミフさんはここの販売でこうした対応をしているのでしょうか？？

[875: 匿名さん]

>>873
全頭建て替えの方が住民がその選択をしないからこそ、三井はその発言をしたのも分からない？

そういう風に騙される人がいるから三井は上手だよね。上手いことイメージアップをしてるよね。

[876: 匿名さん]

最終的に判断するのは住民だけど、すみふはその選択肢すら提示していない。

[877: 匿名さん]

>>876
そう、だから三井は上手だと言っているんです。

[878: 匿名さん]

ブラフでも公言したら社会的に責任を表明することになるから、住民が選択したら対応するでしょ。

スミフはその選択肢すら与えていない以上、対応は三井に劣るよね。反論ある？

[879: 匿名さん]

>>878
はい、住民が選択したら対応するでしょうね。
三井の方が対応が優れてますね。

[880: 匿名さん]

>>878
住民が全棟建替えを選ぶと思われますか？

[881: 匿名さん]

思います。

[882: 匿名さん]

http://www.sankei.com/affairs/news/151129/afr1511290031-n1.html

いまの時点でも７４％が全棟建替え希望を表明してます。これは当初から全棟建替えを基本とする方向性を表明したことが大きく寄与していると思いますけど。

[883: 匿名さん]

>>882

その記事は存じ上げております。
現状、住民は全棟建替えを選んでないんですよね。5分の4行ってませんから。
もちろん、あくまで現状ですが。

皆さんの迷惑になりますので、私はここら辺で止めておきます。