DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[801: 匿名さん]

管理費はデフォルトの設定だと、
かなり余裕が有るように設定されているところが多いと聞いたことが。
むしろ削減しようと思えばできるみたいな箇所もあるそうです。
それでも高かったら管理会社の乗り換えも考えて
やっていけばいいだけですし
管理費で赤字、それはさすがにないでしょう。

[802: 匿名さん]

豪華な教養設備で管理費赤字って日綜商法として有名。特に水物は金食い虫。あと、未販売住戸が多くて、駐車場稼働率が低いと管理組合の収入が減って、これまた赤字要因となる。

[803: 匿名]

>>802
駐車場はそのとおりだが、未販売住戸分は、すみふが払うんじゃない？
お風呂の回収率をどの位見込んでいるかわかりませんが、全体に占める割合からすれば たいしたことないのかな？

[804: 匿名さん]

駐車場もそうですし、未販売住戸分は売主の住不が払う訳だから、竣工売を視野に、はなから完売を目指していなければ管理費は抑え目にして見た目を優しくするでしょうね。売り切って売主から手が離れる頃合いに管理費アップじゃないですか？それまでの抑え目な管理費は住民にとっていいし、何より住不にとってコストを抑えられる。管理費を払ってでもいつもの強気な価格で捌ければ余裕でペイできるでしょうし。10年スパンの買替組には管理費の低い時期を過ごせる。永住者と中古購入者が水ものに見合った管理費を支払い続ける。こんな感じじゃないですか？

[805: 匿名さん]

未販売住戸の分はスミフも駐車場抽選に参加するのでスミフが当選すると
売れるまで毎月の駐車場代はスミフ側の負担になる。

[806: 匿名さん]

>>804
修繕積立金は傾斜式にして年々上がるのは普通だけど、管理費はずっと同じでは？うちのマンションはそうだけど。
住友不動産ってそんなひどい商売の仕方してるの？

[807: 匿名さん]

>>806
管理費じゃなくて修繕積立金だったわ、すまないね。、

[808: 匿名さん]

>>807
どこのマンションでも多かれ少なかれある話で、管理組合が早い時期にうまく予算の組み替えが出来るかどうかじゃないですかね。

[809: 匿名さん]

新築分譲マンションって、管理組合による自治が機能するまでしばらくかかる。それまではデベの作成した計画に従うってのが普通。なので、管理計画は費用内訳も含めて要確認。こちらから依頼しないと出てこないんだよね、そういった資料って。

あと、管理計画での駐車場の想定稼働率とモデルルームでの駐車場利用希望アンケートの集計結果も。これが乖離してると計画通りにいかなくなる。

[810: 匿名さん]

モデルルームで確認しましたが、スケールメリットを活かしきった管理費設定になっているようです。しかも光ケーブルのインターネット利用料まで含まれていました。

他社マンションでよく地権者住戸がたくさんあり、合意書によって一般購入者住戸より管理費が割安設定になっているマンションとは違うようです。

[811: 匿名さん]

805さん、そういうのあるんですか。
駐車場って、購入者が優先的に先着順とか、抽選とかするわけではなく、
未販売住戸の分まで抽選されてしまうんですか。
後から購入する人の分も駐車場が残っているのはいいかもしれないですが、
購入者が抽選もれしたら不満が出るのでは。
希望者全員分の駐車場があれば問題ないでしょうが。

[812: 匿名さん]

>>810
住友のSUISUIネットは遅すぎていらいらさせられるので有名ですよ。
無料＝ほとんどの住民が使うので、住民が使う時間帯は遅くて動画なんて見れたものではないです。とくにSOHOとも共有してますのでお察しです。

そもそも仕様のベストエフォート100Mって･･･今日家電やさんですら宣伝してないような過去の遺物です･･･。一度スペックの確認をなされた方がよろしいかと思います。

営業さんに確認しましたが、光ケーブルはマンションまでで、各部屋にくるのはいわゆるLANケーブルです。)これは将来的に増速する際お金がかかりやすいのです。
なのであまり増速するマンションもなくて･･･つかえないのにひたすらお金が取られる＝将来売るときに不利になるかもしれないです。

フラグシップマンションなのできっと大丈夫なんだと思いますが不安点なんですよね。ここ。

[813: 匿名さん]

現在マンションフレッツを使っていますがそれより遅くなるんですね？

[814: 匿名さん]

>>813
フレッツはフレッツでもADSLがまだのこってるマンションなら、トントンくらいじゃないのってレベルでしたよ。

813さんのところが、どんな状況かわからないのでなんともいえないけど。

SUISUIは最大100Mのうえにすごく遅い物件が結構あります。あと仕様も腐ってる。
名指しで批判されてるのに、未だに同じ仕様なのはなんなんでしょうね。
http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=19&q=3...

あくまで遅いのはスミフの他の物件でしょ。DTは遅いとはかぎらないでしょ！と言われたらその通りなんですけどね。

[815: 匿名さん]

>>814

いま私が住んでいるマンションはスミフのタワー物件なのですが、夜とかでも動画もスイスイ見れています。

[816: 匿名さん]

>>815
大崎タワーなんかだと、住民が他の会社と契約するために運動起こしたりしてますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/res/555-616

運がいいところは今現在は問題ないとおもいますよ。将来性がないのを目をつぶれば。

[817: 匿名さん]

元々管理費に含まれ無料みたいなもんだしSUISUIが気にいらなければ
個々に別のプロバイダーに契約すればよいだけの話。

[818: 匿名さん]

>>816
680でsuisuiが1GBへの対応を決めたとの記述がありますね。
ここも同様に決めてしまえばいいだけですね。

[819: 匿名さん]

>>818
ヒント:それに関わる設備投資の財源。

[820: 匿名さん]

>>819
金かかってんのかな？この大崎の場合。

[821: 匿名さん]

ネット環境については自分で個別に契約するしかないのかも。
速度に関して重視したい人には特に。
管理費でプロバイダ料金込みで徴収されている上に、自分でも個別で払うと
合理的でないようにも感じますが。
でも動画を見たりするとき動きが緩慢だと
困ってしまいますからね。。。

[822: 匿名さん]

マンションの共用ネットワークは、帯域を何戸で共用しているかってのも速度を決めるポイント。１００Mを１０００戸以上で共有していたら100ｋbpsも出ない。マンションの入り口に光の回線を何本収容しているかとかといったネットワーク構成も要確認。

ちなみにフレッツを個別に引いてもマンションの入り口から住戸までの回線が専用にないと、ADSLになるから速度は期待できない。いまどき各住戸まで光回線でないなんて・・・。

[823: 匿名さん]

>748

手付金をローンにするとしたら担保がないでしょ。

[824: 匿名さん]

課金が従量制でないと常時接続して、動画をダウンロードしまくって帯域を使い切る人も出てきたりする。そういった対策ってちゃんとしてるのかな。

[825: 匿名さん]

動画が途中で止まってしまうとイライラしてしまいます。
マンションの共用が一番安心でスムーズなのかと思ってましたが、そうでもないのですか。
これだけの戸数がある場合、どうしたら快適な状態でネット環境を維持できるんでしょう。
ちなみにWifiなどを使っている場合も、使用者が多い場合には接続が制限されたりするんでしょうね？

[826: 匿名さん]

内覧のときに携帯電話の電波確認されたかたいらっしゃいますか？特に庭。

近所のTTT高層住まいの友達が庭の電波がはいらないって話をしてましたので気になってます。

[827: 匿名さん]

庭っていう表現止めなさいｗ
ａｕも庭もタイプの手間変わんない（反って面倒）と思うんだけど、
何でわざわざネットスラング使いたがるの？

[828: 直子]

ドコモがきのこ、ソフバンが犬、auはリスじゃない？
それより、ここで内覧のこと聞いて意味あるの？
検討者も内覧しているの？

[829: 匿名さん]

契約者は住民板ってなってるんだけどね。守らない人がいるってのも検討者にとっては情報かな。将来のお隣さん候補なわけだし。

[830: 匿名さん]

>826

高層だと携帯の電波が入りにくくなるのはある意味常識だから、対策してるかの確認は契約前にすべきでしょ。

[831: 匿名さん]

826です。
>>828
実際に建物内で確認されたかたの電波の情報があれば理論でなんとかより信用できますよね。
検討段階の私が住民板にかきこむわけにもいかないでしょう？

830さん。
マンション自体の対策があってもなくても電波が届けばそれでいいんですよ。高層地域ですからキャリアも考えてくれてて晴海は通りやすいかもしれませんし。
逆に対策してても実効性がなければ無意味。

[832: 直子]

>>831
じゃあ、教えてあげる。
ドコモは大丈夫。私が結構長く通話したから。2件とも着信して通話した。

他キャリアがダメならドコモに乗り換えれば。

[833: 直子]

ちなみに山などで遭難した時つながるのはドコモと聞くよ。

[834: 匿名さん]

１５年くらい前までは電波はダントツでドコモでしたよね。特に田舎ではドコモしか入らなかったなあ。今はかなり拮抗してるよね、田舎でもドコモ以外のが良いところも少なくない。山とかだと今だに優位性があるのかな。

[835: 直子]

命にかかわる緊急時につながるキャリアがいいと私は思うよ。
山は行かないから行く人は比較してみて。

ついでに言うと、こちらが発着信できなくても警察機関からの依頼で位置情報を確認するのが早いキャリアがいい。
こればかりは比較する例がないけど。
言えることは、警察機関ってどこのケータイかわからない時まずドコモに問い合わせることが多いみたい。
吹雪で遭難した父子の時も真っ先にドコモに聞いたらしいけど違ったんだよね。

[836: 匿名さん]

室内での電波が。。。となった時、
補助アンテナや室内用の小型基地を設置する手段もあります。

高層の建物は仕方がないと思います。

勤務先でも高層階だと入らなかったりされる方も多いと思いますので
あまり驚かれる方も多くはないのかなぁと思います。

階によっては入ったりするので
その階には室内基地があるのかも。

[837: 匿名さん]

住民板が大変なことになってるけど、大丈夫なのかこの物件。

[840: 匿名さん]

残ってる部屋は、眺望もいまいちだね。

[841: 匿名さん]

>>840
北と西の低層運河沿いはおすすめ。

[842: 匿名さん]

>>841
勝どき東できたら、残念にならない？

[843: 匿名さん]

北と西の低層運河沿いとやら、気になりました。
低層でも運河ビューなら悪くなさそうな感じがします。
どんな眺望になるのか想像できなくて公式サイト見てみましたら
眺望のページって無いんですね。
現地案内図から想像するしかないのかな。
目の前を船が航行していったりするのかと思うと
ちょっと素敵かもと思いました。
そもそも船が通るのかどうか知りませんが夏は涼しげだと思います。

[844: 匿名さん]

>>840
契約者スレを見れば素晴らしいのはわかる
圧倒的な景色

[845: 匿名]

>>843
船は結構通りますよ。
屋形舟乗り場が目の前ですし、クルーズ船やレジャーボート
カヌーなんかも通ります。

[846: 匿名さん]

なんだかんだで船は見かけますよね。
気候が良い季節はかなり多いように感じます。

低層でも運河が望めるのなら、眺望は良いと考えても良いのではと思います。
遠くの夜景までは見ることはできないですけれど、
開けているというのは純粋に良いのではないかしら？？

[847: 匿名]

>>837
あなたが心配しようがしまいが買う人はたくさんいますよ。

[848: 匿名さん]

水上バイクもね。

[849: 匿名さん]

>>848
DT前の朝潮運河は橋と橋の間隔があまりないからスピード出せなくてあまり通らないかな。だからうるさくないと思う。
水上バイクが頻繁に通るのは築地と勝どきに挟まれた隅田川ですね。

[850: 匿名さん]

そうかも。
この辺りランニングしていると水上バイクはあまりみないけれど、隅田川方面だといますよね。
しかもちょっと上がっていった方でみる。
河口付近だと船の往来もあるからなのかなぁ。
水上バイクはどこから乗っているのかはわからないのだけれど。

[851: 匿名さん]

>>847
と、竣工間際なのにまだ売ってるマンション契約者が言っており。

[852: 匿名]

>>851
住友不動産の売り方もう少し勉強した方がいいよあなた。

社会人歴三年以内の若手くんかな？？

[853: 匿名さん]

完成在庫数年がすみふのスタンダード。すみふ的には順調なんだけど、普通なら売れ残りで惨敗。

[854: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。こういう売り方してる以上、ちゃんと説明しないのっていかがなものか。

[855: 購入検討中さん]

スミフの売り方はどうでもいいんですけど、内覧会で契約者の評判が悪いのが気になる…
部屋の仕上がりが悪いみたいですが、これはやはりスミフの最終チェックが悪いということなんでしょうかね。

[856: 匿名さん]

施工会社に丸投げで、チェックしてないんでしょ。

[857: 匿名さん]

本来は下請けがチェック、その後、施工会社がチェック、最後に売主のチェックがあるべきなんだけど、ここの施工会社は横浜で何もチェックしてないことが露見した三井住友建設。

[858: 匿名さん]

すみふは三井と同じく杭が地盤が届いていなくてもスルーって前科がある。

[859: 匿名さん]

>>852
脊髄で発言しないほうがいいですよ。
そんなスミフの売り方じゃ買いたい人はたくさんいないんですよ。

スミフのスタンダードだろうとなんだろうと買ってる人は少ないんです。

スミフの予定より売れてない！なんていってないですよー。なにをそんなに気にしてるのかな－？なにが気になるんです？

[860: 匿名さん]

心配するところがあったら、他にしたほうがいいじゃないですかね。内覧会は業者に同行を頼んだほうがいいですね。

[861: 匿名さん]

見えるところですら仕事が雑だと、見えないところはどうなんだろう。
そうでなくとも中央区で1,2を争う地盤悪いところに立ってるので心配だな。

住友不動産だからなにかあっても補償はしてくれるのだろうがね。

[862: 匿名さん]

内覧会でチェックが必須なのは傷や汚れの類だけ。傷や汚れは比企和菓子後だと、引っ越し時とかにつけたのか区別がつかなくなるからあとからでは対応してくれない。一方で、不具合はアフターサービス期間中に指摘すれば対応してくれる。傷や汚れのチェックと割り切れば業者に依頼する必要ってないんだよな。

[863: 匿名さん]

>861

三ツ沢の件知らないの？　入居して１年で棟と棟の間の手すりがずれて住民が指摘していたのに問題がないと放置。管理組合が自腹で調査して問題が発覚してやっと重い腰を上げた。その間、１０年。杭が支持層に達していなかったわけだから、その間に巨大地震に襲われていたら・・・。

[864: 匿名さん]

>>863
知ってるよ。すみふは賠償案の一つで販売時の価格で買い戻していた。基本は三井不動産と同じ。額は三井の方が上だけど。大手じゃないとできない。

[865: 匿名さん]

費用は施工会社に請求だから、自分の懐は痛まない。選ぶなら、施工会社が大手ってところか。

[866: 匿名さん]

誰か今の価格表をアップしてくれませんか？

[867: 匿名さん]

>>865
鹿島だってしろじゃない。
http://www.datamax.co.jp/20151026_ymh_01/

[868: 匿名さん]

三ツ沢はミニバブル期前の販売だから、販売価格で買い取ってもらっても買い替えは持ち出し。

[869: 匿名さん]

すみません、これです。
http://www.data-max.co.jp/20151026_ymh_01/

[870: 匿名さん]

＞＞868
それも今回の三井と同じです。売る人は売ればいい、売るのが嫌な人は立て直すで対応します。デベロッパにとってはお金で解決するのが一番です。あとでこじれないからです。

[871: 匿名さん]

>869

施工会社が大手ってのは、施工ミスした時に費用負担をするのは施工会社だから、売主ではなく施工会社の財務力で選ぶべきっってのが趣旨。大手だから問題起こさないって意味ではない。

[872: 匿名さん]

>870

販売価格での買い取りだと足が出るから、売って他に移りたくてもできないって意味なんだけどな。

[873: 匿名さん]

三ツ沢でのみみふの対応は、問題のある棟だけの建て替えを提案。全棟建て替え提案の三井とはこれまた大違い。

[874: 匿名さん]

>>869

横浜のマンションは「既成杭基礎」、ＤＴを含めて湾岸のタワマンは「場所打ちコンクリート杭基礎」だからオーダーメイドで安心だという意見がありますが、「場所打ちコンクリート杭基礎」でもきちんと支持層に到達していることの裏付けがとれない限り安心ではないということでしょうね。

直接基礎のＴＴＴ、ＫＴＴと違ってリスクは否定できないかな。

結論として、杭基礎工事に旭化成建材を使ってないという安易な理由ではなく、購入者をはじめ検討者にも基礎工事で杭先端が支持層に到達していること、適切な支持力が確保されていることを資料を提示、交付しない限り、デベとして為すべきことを為したとはいえないと思いますね。

ＤＴは三井住友建設施工である以上、スミフさんはここの販売でこうした対応をしているのでしょうか？？

[875: 匿名さん]

>>873
全頭建て替えの方が住民がその選択をしないからこそ、三井はその発言をしたのも分からない？

そういう風に騙される人がいるから三井は上手だよね。上手いことイメージアップをしてるよね。

[876: 匿名さん]

最終的に判断するのは住民だけど、すみふはその選択肢すら提示していない。

[877: 匿名さん]

>>876
そう、だから三井は上手だと言っているんです。

[878: 匿名さん]

ブラフでも公言したら社会的に責任を表明することになるから、住民が選択したら対応するでしょ。

スミフはその選択肢すら与えていない以上、対応は三井に劣るよね。反論ある？

[879: 匿名さん]

>>878
はい、住民が選択したら対応するでしょうね。
三井の方が対応が優れてますね。

[880: 匿名さん]

>>878
住民が全棟建替えを選ぶと思われますか？

[881: 匿名さん]

思います。

[882: 匿名さん]

http://www.sankei.com/affairs/news/151129/afr1511290031-n1.html

いまの時点でも７４％が全棟建替え希望を表明してます。これは当初から全棟建替えを基本とする方向性を表明したことが大きく寄与していると思いますけど。

[883: 匿名さん]

>>882

その記事は存じ上げております。
現状、住民は全棟建替えを選んでないんですよね。5分の4行ってませんから。
もちろん、あくまで現状ですが。

皆さんの迷惑になりますので、私はここら辺で止めておきます。

[884: 匿名さん]

回答率が９割だから、アンケートで７割賛成といっても、賛成を表明しているのは６割。

[885: 購入検討中さん]

>>880
むしろ、あなたが住民が全棟建て替えを選ばないと思ってる理由は何？

[886: 匿名さん]

880ではないけど、全棟建て替えだとその間、仮住まいが必要。そのわずらわしさを嫌って問題のない（とされている）棟の住民から、問題の棟だけ建て替えれば十分という意見も出てくるのは確実。ということで全区分所有者の4/5の賛成を取り付けるのは非常にハードルが高い。

全棟建て替え提案は三井のブラフといわれているのはそういったことが要因。まあ、ブラフといえども採用される可能性もゼロではないから、表明すらしないすみふよりはましってところ。

[887: 匿名さん]

＞＞８８３

なぜ迷惑なのでしょうか？これまで意見しておいて不思議です。
以下の状況をふまえてもう一度意見を聴きたいですね！

アンケート結果によると、全棟建て替えが最多の４７６戸（７３・９％）で、転出６３戸（９・８％）▽一部建て替え５９戸（９・２％）▽傾いた棟のくい補強１９戸（３・０％）▽未記入４戸（０・６％）－と続いた。全棟建て替えと転出の両方を希望したのは１６戸（２・４％）だった。
↑
これらを合計すると９８．９％（小数点以下の四捨五入による誤差）だから、全棟建て替え希望の４７６戸（７３・９％）と全棟建て替えと転出の両方希望の１６戸（２・４％）を足すと、４９２戸（７６．３％）になりますね。

計算式：４９２戸（全棟建替を含む選択肢を希望したもの）÷６４４戸（アンケート回答戸数）＝７６．３９７５％


ここからが正確な知識を示しておきますが、建替えには区分所有法６２条では確かに区分所有者及び議決権の４／５以上の多数で決議が必要とされてますが、反対区分所有者に対する売渡請求の担保があります（組合の買取の場合はマン建法１５条、賛成区分所有者の買取の場合は区分所有法６３条）。ちなみに三井は時価での買取も既に表明しています。

自ずと、全棟建替えの方向で調整が進むでしょう（逆にその他の選択肢に落ち着く蓋然性は見当たらないと思います）。

スミフさんに肩入れしたい立場の方なのでしょうが、現時点における三井の対応をしっかりと見据えてくださいね。

[888: 匿名さん]

結局住民としてはルンルン気分で不動産屋周りして物件探してるんじゃないかな？
もうその件該当物件のスレすら伸びてないんだから、ここに書くのもどうかしら？

[889: 匿名さん]

売り渡し請求って、建て替え決議が成立した時に反対者に行使するもの。反対を表明してる人に議決の事前に強制買い取りはできないよ。

[890: 匿名さん]

ちなみに建替え決議には、①集会の２か月以上前に集会招集通知をなし、②集会の１か月以上前に説明会を開催し、③集会で建替え決議を行います。
そのうえで④非賛成者に対して建替えに参加するか否かの催告をし、⑤催告を受けた日から２か月以内に参加するか否かの回答がなされ、回答期限から２か月以内に参加を回答しない者に対して売渡請求がなされることになります。

これは区分所有法６２条～６３条の各条項に記載されています。

法が予定している手続でも半年程度は時間を要するわけですが、横浜のららの場合には、アンケート結果をふまえると極めて順調に全棟建替えに向けて動き出していることがわかりますよね。

[891: 匿名さん]

>888

ルンルン気分で買い替えかどうかは三井の買い取り提示額次第。不動産価格上昇してるし、横浜線沿線の物件って少ない。それに最近の新築マンション分譲って都心に集中して、郊外の物件は少ない。持ち出しになってまで買い替えができる人がどれだけいるのか。

[892: 匿名さん]

＞＞８８９

８８７、８９０です。
だから三井が時価で買い取り表明していることが意味を持つのですよ。
５分の４を確保するのにデベ自身が買い取るのは有効なわけ。

[893: 匿名さん]

建て替えに反対してる人って、問題のない棟でそのまま住み続けたいって人でしょ。時価買い取りじゃ応じないよ。

[894: 匿名さん]

＞建て替えに反対してる人って

反対したい人だと思うよ！理由なんて無いのさ反対がしたい

[895: 匿名さん]

寝耳に水の騒動に巻き込まれて、そういう人も少なからずいるだろうね。悲惨なのは今の管理組合の理事。

[896: 匿名さん]

三井の対応がスミフの対応よりも住民に有利なものを提示していることは客観的事実。

ＤＴの施工会社が三井住友建設であることも客観的事実。

ＤＴの売主会社であるスミフが今後の販売を進めるにあたって、客様に対して十分な資料を提示し杭基礎に関する説明を行うかどうかが重要だと思います。

それも見極めないままに、スミフ擁護している人って一体どんな立場の方なのかな？？？

[897: 匿名さん]

横浜で偽装をスルーしちゃった三井住友建設が何を説明しても説得力ないでしょ。ここが問題ないというのなら第三者検証してお墨付きくらいもらわないと。そういった動きは一切ない。

[898: 匿名さん]

>>896
で、貴方はここで何がしたいのですか？

[899: 匿名さん]

スミフ好きのひとが多いのは当たり前。
だってスミフはいい建物をたてるし。DTかっこいいですよね。
なんで三井好きがこんなに多いのか理解に苦しむ。ネガしたいだけなの？

[901: 匿名さん]

こちらのSOHO検討しているんですが、募集は未だなんでしょうかね？

[902: 匿名さん]

しょうへい様が新しい写真、アップしてますね

[903: 匿名さん]

>>902
どうでもいいよ
外でやってくれる！

[904: 物件比較中さん]

ちょっと前に出てた話題なんですけど、今住んでいるのが某シティハウスで
プロバイダがSUISUIなんですが、その設計上ウェブカメラ等が設定できなくて困っています。
ググると価格comで同様の悩みがヒットするんですが他に特に話題にもならず、
住友のマンションは多いはずなのにみんな特に悩んでないんでしょうか？

[905: 匿名さん]

他の物件のマニアックな問題をここに出されても。

[906: 匿名さん]

>>896
きみこそどんな立場なの？単なる妬みとしか思えません。

[907: 匿名さん]

>>897
うん、ないね。その件で特に売り上げに響くこともなかったそうですからなおさら。まっ、あんなことはめったにしかないことだと思うし、今までもタワーで出たことがありません。どうだろうね、まっ、心配な人は他のマンションにしたらいいんじゃないですか。

[908: 匿名さん]

>>896
湾岸相手にそんな気張らなくても・・・
そっとしておいてくださいな。都心のタワマン相手に奮戦してくださいな。

[910: 匿名さん]

税務個別相談会が12月26日にあるので、モデルルームも年末まで頑張るのでしょうか。
ブログを見てみたら、晴海のイルミネーションの写真がきれいでした。散歩で行ける場所、普段でも見られる湾岸の夜景、船も見られて素敵だと思いました。
夜遅くの散歩はこわくないかなとも思うのですが。
間取りも見ましたが、複雑な形が多いなと思いました。

[911: 匿名さん]

ここは年末年始休暇の案内がまだないね。物件によっては大晦日と元日以外は営業なんてところもある。すみふって竣工後何年もかけて売るスタイルだから余裕なのかと思いきや、なぜか頑張るよね。

でも、長期休暇中って帰省や海外旅行で不動産販売はオフシーズン。某物件では今年の年始に客寄せとして餅つきをやったんだけど、客は集まらずに餅が余って近隣に配ったとか。

[912: 匿名さん]

賃貸セミナーと税務説明会は投資目的の購入者が対象かな。投資での購入って居住目的の購入者とは利害が相反するんだけど。

[913: 匿名さん]

それもそうなんですよね。
ただ戸数が戸数だからそういう方たちの割合も多くなってくるのはまあそうなんだろうなーって思います。
あまり全面に出されると、という雰囲気にはなるけれど。
販売の努力が見えるのはいいことだとは思いますが…難しいですネ。

[914: 契約済み]

イースト1F 歯医者さん

[915: 匿名さん]

＞＞914
津田さんの所は、港南に２軒、豊洲に１軒、何れも住友不動産のマンションにありますね。

[916: 匿名さん]

なんだかお洒落な歯医者さんですね。
腕前の方はどうなんでしょ？
その他店舗2区画となっていますけれど、他にはどんな店舗が入るのですか？
それと、建物が完成している今、現場ではどんなことをしているのでしょう。
内装とかですか？
入居開始までまだまだ期間があるようですけど。

[917: 匿名さん]

豊洲の方のHPを見たら、津田デンタルクリニックは審美歯科みたいなのですが
ふつうの治療は行っていないのでしょうか？

それにしても住友のマンションに入っている事が多いということなので
つながりが強いということなのかな？
ふつうにテナント料が結構かかりそうです。

[918: 購入検討中さん]

去年はどこのMRよりも遅く、どこのMRよりも早く再開してましたよね？
まぁ住友の方針とか言っときながら、焦ってんじゃない？高すぎだし。
そして、住友関連とか公務員とか一部はディスカウントしてくれた人がいるようで、一気に萎えました。

[919: 匿名さん]

>>918

ディスカウントというか、福利厚生ですね。
住友でなくても、三井とかの他のデベでもある事なので、マンションを買うのであれば確認しておくべきですね。

[920: 匿名さん]

>>917

普通に治療もやってますよ。

ホームページでも
「当院は歯の治療のみに留まらず、治療した歯を良い状態のまま維持するメンテナンスや予防処置、そして歯や歯ぐきを美しく健康的に整える審美治療などにも力を入れています。またその他にも…」
と書いてありますよ。

ステマのようになってしまいますが、私は豊洲のところに通ってますが、すごく親切でいい歯医者さんですよ。
こちらにも入るという事で安心したところです。

[921: 契約済みさん]

>>919
仰る通り。私は三菱系だけど、三菱だけでなく三井も住友も野村も割引ですよ。大手勤務なら普通にありますよ。

[922: 匿名さん]

地方公務員ですが、大手デベならほとんど使える割引ありますよ。

[923: 匿名さん]

竣工後は割り引いて売ってますよ
こちらのデベ

[924: 匿名さん]

忙しくて年末年始の休みにしか時間が取れない人もいるだろうから
年末はぎりぎりまで、年始は早々に営業してくれるのはありがたい
という人もいるのでは。

メンテナンスや予防処置、健康に保つために歯医者通いというのも
良いかもしれない。
近くにあったら通いやすいですね。

[925: 購入検討中さん]

普通に営業マンがいっぱいいるところは、年末年始は交代で休めるんじゃないの？
月島の駅前検討してますが、月曜日から販売開始して年内は明日までとメールきてましたよ。

[926: 匿名さん]

そうかもしれないですね…
対応している営業マンの人数次第、ということなのかもしれないです。

まとまった休みなんて年末年始やお盆くらいの人もおおいから
こういう時に見に行きたい、という人もいるのかな。

年末でバタバタしている人も多そうだけれど

[927: 匿名さん]

年末年始の予定くらい案内があってもいいんじゃないかと思っていたら、出てました。
大晦日と元日のお休みだけで頑張るみたいですから、初詣とか初売りのついでに立ち寄ることもできるのかなと思います。
マンションも初売りってあるといいのになぁ。

[928: 匿名]

>>918
大手企業との提携割引は常識ですよ。
萎えましたの意味がわかりません。

仮にもマンコミュ覗くくらいなら家に興味あるのでしょうからそれくらいは知っておかないと話にならないですよ。

[929: 匿名さん]

年始もかなり頑張るのですか。努力しているのだなぁと思います。

そもそも秋葉原のマンションギャラリー自体がそのスケジュールで空いているということなのかな。
こちらがどうということではなくて
全社的にそういう動きなのかなぁと思いました。
どうなんでしょうね。

[930: 匿名さん]

引用
誠に勝手ながら12月31日（木）・1月1日（金）
の2日間は年末年始休業とさせていただきます。
※　12月30日（水）は営業しております。

新年は1月2日（土）より営業いたします。
今年一年ご愛顧を賜りまして厚く御礼申し上げます。
皆様のご多幸をお祈り申し上げます。

[931: 匿名さん]

豊洲のシンボルの方が、世帯数が遥かに少ないのに敷地も広いし、仕様も良いし、駅も近いのに
遥かに安かった。時代のせいか。中央区と江東区の違いか。

[932: 契約検討]

>>931
共有施設も違います

[933: 匿名さん]

>>931
構造も違いますね。
豊洲シンボル制震、DT免震/長期優良住宅。

[935: 匿名さん]

このマンションの杭や免震装置は大丈夫ですか？

万一何かあったら三井みたいに全戸販売価格維持で買い取ってくれますか？

[936: 匿名さん]

朝早く、晴海大橋でＣＭ撮影してましたね。
伊藤英明っぽい男が、ポカリスエットっぽいペットボトルを飲むポーズをしてたが、別人かもしれん。

[937: 匿名さん]

地震などで建物被害はなくても、周りの土地が液状化したら値段はかなり下がるでしょう。

東京湾直下地震で津波が起きたら、高さにもよりますが、一階や二階は塩水に浸かるでしょう。共用部へのダメージが気になります。

また、この豊洲エリアのマンションは、他のエリアに比べて、中国人など地震に慣れていない外国人が多いため、大災害時にはパニックが予想されます。

[939: 匿名さん]

長周期振動に対する対策はどうなっていますか？

[941: 匿名さん]

長周期振動については対策前の物件なんでしょうか？その場合、東日本大震災の時の新宿高層ビルの様に揺れますか？

新宿は地盤が堅いから良いけど、湾岸部の埋め立て地ではもっと揺れますか？

[942: 匿名さん]

>>941
誰に聞いてるんですか？
スミフ等然るべきところに確認した方がいいですよ。

[943: 匿名さん]

それに、実際に体験してみないことには正確なことは
わからないのではないかと思うのです。
未知な部分が多いというか。

建物はたぶん丈夫なんじゃないかと思うのですが
それ以外の面でどうなるかが肝心なような気がします。
揺れで家具が倒れるとか、物が落ちるとか。

公式サイトの防災対策のところを見ると、17項目にわたって
災害に対する備えがあるのですごいなと思いました。

[945: 匿名さん]

>>944
そうやってバカにするほうが危険だと思いますよ。液状化は事実危険性がたかいですし(建物本体に影響がないことと、建物の付属物に影響がないことはちがいますよね？)
また、いろんな想定をいままで散々越えてきたのが災害ではないですか？3.11だって想定通りなら福島はおきなかったでしょう？
私は上の投稿者ではないですが、無知と決めつけるあなたは、どういった立場のひとなのか気になります。住民であれば、リスクはないものではなくリスクとつきあっていきますよね？
液状化予測まで無知といいきるあなたは何者？遠回しなネガにみえてしかたないのです。

[946: 匿名さん]

今後30年以内に首都直下地震が起きる確率はどれぐらいでしたっけ？70%ぐらい？

東京湾直下地震が起きたら津波で湾岸部のタワマンは塩水に浸かるでしょう。

[949: 匿名さん]

>>948
久しぶりにみました。この意見。
確かに今更感。笑
年の瀬で暇だったのかね。
当然、そこだけを引っこ抜いてリスクをみれば湾岸の方が高いですねと言うだけでしょう。
それが自分として許容できないのであれば湾岸を選ばなきゃ良いだけ。

[950: 匿名さん]

>946
自分が子供の頃(30年前)から70%と言われていたような・・・
いつかは起こるのだろうが、未だに起きていない。
30年後も学者は同じ事を言っていそうだし、気にしても仕方ないのでは?!

[951: 匿名さん]

京湾内湾の津波を考える①　結論「東京湾の防潮堤を津波が上回ることはない」

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12093113231.html

[952: 契約済みさん]

内陸部は地震に強い？

確かにそうですね。

火災いかがでしょうか

火災は内陸部の密集地は、火が回りやすいので、自宅を失うリスクは高い。

湾岸には国の防災センターもあり、震災があれば湾岸が活動場所になる予定。
津波リスクは高いかと思いますが、火災リスクは少ないです。

仮に、震災があれば、

内陸部で上がる火災
狭い道路に挾間まれた消防車は活動できず、炎から逃げてくる集団が湾岸エリアに避難する、という可能性もあります。

言い方悪いですが、

そのときは免震タワーから
避難人を眺めながら、落ち着いた行動をとれるでしょう

[953: 匿名さん]

>>947
地震のリスクは五分五分として、最近のゲリラ豪雨といい竜巻(つむじ風)といい、異常気象による被害を受けているのは内陸部ばかりじゃないでしょうか？これからもっとひどくなりますよ…

[954: 匿名さん]

湾岸は歩道も広く、電線地中化も出来ており
内陸密集地よりも安全だと思います。
液状化したとしても命の危険はありません。

[955: 匿名さん]

命が一番やで〜。

[956: 匿名さん]

いつのまにか公式サイトのトップページ変わりました？
お兄さんとお姉さんの写真になっていて、こういうイメージなのかと見入ってしまいました。
スパとか喜びそうなのは、もう少し年代が高いような気がしていたのですが。
キッズルームもあるようですから、当然若いご夫婦も多いのでしょうけど。
スパの案内など見ていると、ホテルか旅館のホームページを見ている気分になります。

[957: 匿名さん]

>>952
そうなんですよね。震災で怖いのは火災ですし、実際に火災の被害の方が大きいんですよね。液状化が例えあったとしても家を失うことはありませんが、火災なら家を失うどころか家財まで全て失いますからね。

[958: 匿名さん]

わかってることは2015年現在地震予知が当たる確率は0％って事だけですよ。

[959: 匿名さん]

火災は怖いですね。燃えにくいとは言え、タワマンで万一火災が起きたらどうなりますか？高層階にハシゴ車は届かないだろうし、消化はまず不可能ですね。

>>952
免震タワー？その免震装置はどれだけ安全ですか？きちんと機能しますか？

[960: 匿名さん]

一番安全なのは、内陸部の高級住宅街かな。道幅も広く、地震や火災に対する安全性も高い。ただし値段も高い。。

湾岸タワマンは安さの面で軍配が上がりますね。湾岸はコスパ最高。

[961: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンのコスパの良さをナメちゃいけない。地震などの災害、エリアのグレード、住民の質、など気になるポイントを挙げればキリがないけど、 最後に決め手になるのは皆さん予算でしょ？湾岸タワマンは安いという最大のメリットがある。埋立地とはいえ、広大な土地が内陸部に比べ極めて安く手に入 り、タワー型で多数の世帯で少しづつ負担することで、スケールメリットを最大限に享受できるのです。

もちろん、地震や津波、液状化のリスクはありますよ？ただそれを言ったらキリがない。その分安い値段で十分メリットを得ているのです。

[962: 匿名さん]

疑問がある人はモデルルームにって聞いてみよう！

[963: 匿名さん]

>959
そのために、スプリンクラーがあるのでは?

[964: 匿名さん]

>>963
スプリンクラーは必ず作動しますか？施行がきちんとしているかは気になりますね。消防車では消化は無理だから、スプリンクラーだけが頼りですね、

[965: 匿名さん]

確かに湾岸タワマンの安さは魅力的

[966: 契約済みさん]

>>959
少し考えなさい。
高層階火災が心配なら、低層階を選べるでしょ。

免震が機能しなければ、後できちんとメーカー責任を確認しますよ！
少なくとも木造平屋より地震、火災は強いでしょう。

あくまでも、これは確率論です。

地震、火災が心配ならそれを重視したマンション選びを考えたら？

1400戸もありますよ！何も高層階だけが優位ではありません。

[967: 購入検討者]

皆さん、くだらない話題にのるのはやめましょう。

[968: 匿名さん]

>>966
免震が縦揺れに弱いのは周知の事実なのに、メーカーに責任とってもらうのです？
仕様です。としかこたえられなそう。

[969: 匿名さん]

>>968に同意。

>>966
免震偽装が明らかになるのは、地震で多数のタワマンが倒壊してから。倒壊してから補償されてもしょうがないでしょ？それに同時に多数の偽装が明らかになった場合、全て補償出来ますか？

[972: 匿名さん]

結局は内陸に住む富裕層と、豊洲に住むファミリー層の議論になってるね。お互い価値観違うんだから、いつまでたっても並行線かな。

[973: 匿名さん]

>964
免震装置が効かずに大事になった超高層マンションはありますか?
スプリンクラーが効かずに大火災になった超高層マンションは
ありますか?
液状化で倒壊した超高層マンションはありますか?
そもそも大地震はいつ起きるのですか?

こんな低い確率を心配するよりも、よほど交通事故、病気、犯罪に
巻き込まれる心配をしてはどうですか?

[974: 匿名さん]

>>973
地震で放射能漏れした原発はありますか？って3.11の前に聞くのと同じ。

液状化して倒壊しなくてもインフラ壊されて住めなくなったマンションならありますね。

スプリンクラーは、そろそろ誰か各階に散水栓があるはなしをした方がいいと思うよ。そこから消防隊が消火するので、スプリンクラーがうごかなくても火は消せます。

ご要望にお応えして、交通事故の話をしましょう。晴海→勝どき駅って人口の割に事故多めなのご存じでしょうか？
近くの月島、佃とくらべてみてください。完成された住宅地のほうが人通りも多いのに空き地だらけの晴海→勝どき駅のほうが事故がおおいのはこわいですね！
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/jikomap/jikomap.htm

[975: 匿名さん]

棟内にモデルルームができるようですが、セキュリティ面は大丈夫でしょうか？
セキュリティをしっかりまもってますとホームページで歌っている割に誰でもマンションに入れてしまうのは、セキュリティ面で心配なのですが、何らかの対策はされているのですか？
身分証の確認もなしにアンケートに適当な名前と適当な収入をかけば誰でも入れる状態になりそうに思えてならないのです。スミフは長い間これをやるので心配です。

[976: 匿名さん]

>>975
ようやく見れるか〜楽しみ！
DM送られるの面倒だから、、、

[977: 物件比較中さん]

私は973ではないですが、スプリンクラーや免振装置が「必ず」作動するかどうかみたいなことは、世の中に絶対確実なことはないんだから当然で、そんなこｔ言いだしたら散水栓が「必ず」作動するかどうかわからないし、あと、完成された住宅地であっても事故が起きていわけで、確率を否定していながら確率の話をするんだなぁ～と。
湾岸地域に限らず、幹線道路だと事故が多いので、ご指定の地図をみると事故は勝どき交差点あたりの晴海通りで起きており、勝どき近辺の空き地が多いところで事故率は高くなく・・・。

あなたがどういう動機でこんな意味不明のコメントしているのか興味深いです。

[978: 物件比較中さん]

977です。
すみません、974に対する投稿でした。

[979: 匿名さん]

>>974に同意。ただ、消防隊が消化出来るかどうかは分からないよ。地震の場合は同時に多数の場所で火災が起きるから、自分のマンションに消防隊が来てくれる事を期待するより、自力で逃げられ低層マンションをお勧めします。

地震のくだりは激しく同意。3.11の前はあれだけ安全だと言っていた原発が津波の被害に。湾岸タワマンも埋め立て地に深く杭打ちして免震装置やら何やらハイテクを使って「安全」という事になってるけど、いざ東京に地震が来た場合に本当に大丈夫かどうかは起きてみないと分からない。

大切なのは、常識で考えること。海の間際に原発建てたら、そりゃ津波のリスクはあるわな。

それと同じで、脆弱な地盤の埋め立て地に無理やり高い高層マンション建てたら、そりゃ地震のリスクはあるわな。

[980: 契約済みさん]

>>969
偽装を疑うなら、何も買えないよね？
その意見が正論なら、買わなきゃいいのでは？

あまりにもくだらない。

偽装を疑わない意見は？

[981: 契約済みさん]

意見踏まえ

震災対策含め
高層階は控えました。

[983: 匿名さん]

>>975
営業が同行するので問題なし

[985: 匿名さん]

>974

977に同意。
晴海→勝どきの事故が多少多目だからどうだって言うのでしょう?
住居の周辺だけ事故が少なくとも仕方がない。
もちろん少ないにこしたことは無いが。
あなたは地図が真っ赤になっている銀座には一生行かない方が
良さそうですね。

[986: 974]

>>985
銀座の人通りの多さと、晴海の人口密度をかんがえてください。ひとりあたりの事故数が多いのがこわいといっているのです。晴海はこれから人口密度増える一方でしょう？事故数の増加が心配です。

過疎地域と東京で事故の絶対数が東京の方が多いから東京のほうが危険てはなしてもしかたないでしょう？

973が事故の話題をしたがってたからDT周辺の事故率について検討しただけですよ？事故率が高いから事故も危険な地域とわかること。これは検討情報になりませんか？

>>977
物件の検討をする際ファクトの列挙は重要かと。火事については私はポジティブな意見なんですよね。液状化、津波に関してはネガティブな意見です。メリットデメリットの重みづけは人それぞれです。

>>980
偽装はこわいですよね。偽装に怯えていたらなにも買えないは同意です。でも偽装の前科がある(つい最近なので、この物件建てるときには再発防止策が間に合っていない)建設会社をつかっている物件なのが気になります。契約者さまと言うことで、その辺どう考えられたかお聞きしてもいいですか？

[987: 匿名さん]

964

スプリンクラーって鉛じゃなかった？ある温度に達したら溶けて散水するから、いざという時作動しないっていうことはないはず。

[988: 匿名さん]

棟内モデルルーム、楽しみですね。
平成28年5月下旬から入居予定ですけど、それまで完売しなかったら
契約済みの皆さんは落ち着かないかもなと思います。
ただ、大人数で出入りするわけではないでしょうし、
セキュリティー面も、営業さんが同行するなら心配いらないのでは？
購入予定がないのに、ただ見たいだけで出向く人もいるかもしれないですが。

[989: 匿名さん]

それもそうかも。
個人情報をわざわざ晒して見たいだけだから行く、という人もなかなかいないのでは。
ただ落ち着かないのは確かだし、いつまでも住民以外の人が出入りするのを良しとする方がそう多くないでしょう。
デベの特長としては
長くゆっくり値下げせずに販売していくパターンなのである程度は割り切りが必要かもしれません

[990: 匿名さん]

>988
完売したとしても、リセールの見学がずっと続くので
大規模マンションの入居者は気にしないことですね。

[991: 匿名さん]

>986
湾岸も晴海も超高層マンションにも否定的なようにお見受けしますが
なぜここに張り付いているのですか?

[992: 購入検討中さん]

買いたいのに買えないから、掲示板で楽しんでいるんですよ。

羨ましいのですよね。

[993: 匿名さん]

>>992
そう言ういい方や、そう言う話しにすぐになるね
。
以前見ていた第三者の私から見て。

[994: 匿名さん]

>>991
仕事納めたのでひまだk……
別に否定的でもないよ。本命勝どき東で4番手くらいにDTはみてるね。

駅直結なら地上での事故がたかくてもそれがどうしたですし。地震については津波さえこなければ、火事が一番怖い。
火事についてはポジティブな意見って上にかいたでしょ？勝どき東だと敷地内に消防署なんでさすがに後回しにはならなそうだし。
液状化も実際すると思うけど、焼け死ぬのとどっちがいい？って聞かれたら資産とんだ方がマシなんだよね。ただ、液状化しても大丈夫なんですとかいってるのをみるとそうなったときに、こうなるなんて思わなかった！とか言われて共有設備の補修でもめそうになる住民と同じマンションには住みたくないね。

内陸に固執してるひとはいるけど、それだと東京にでるのに普段時間かかりすぎで、緊急時のために普段を犠牲にしてもいいって言う価値観にはならないかな。自分は。いざとなったら郊外の今住んでる家あるし。

>>992
面白い意見だけど、それやるならそうだね。番町あたりのマンションかねー。
仮に買えない層なんていうのがいたとしても湾岸程度のレンジは狙わないと思うがどうなんだろうね。

[995: 匿名さん]

>>994
長期検討者確定ですね

[996: 匿名さん]

>>994
勝どき東が本命って、ずいぶん気が長い検討者さんですね。10年後まで待つならその前に１つくらいマンション買っちゃえばいいのに。

[997: 匿名さん]

勝どき東が本命で、DTが4番手？？w

あまりにも時期が違いすぎる二つなので頭悪いのかなと思っちゃいました。


原発のくだりなんて論外w
973の発言している内容のリスクと原発放射能漏れは全くレベルが違う話。

原発放射能漏れのリスクは3.11の前から列挙されてました。

知らなかったのは世の中にアンテナを張っていない人一般の方のみです。

[998: 匿名さん]

ま、次に大災害がいつ来るか、来たらどうなるか、なんて誰にも予想できないわけです。
湾岸より内陸の方が被害が少ないとも限らない。しかしいつか来るのは確実なわけですから、誰かが言ってたように常識に則って災害を避けるなら、そもそも東京に住むのを放棄するしかないですね。

[999: 匿名さん]

賃貸にしたらいいんじゃない。

[1000: 匿名さん]

>998
自然災害が恐い(避けたい)ならば、東京というより
日本を放棄する方がよいですね。
自然災害の無い国なんかないと思いますが
オーストラリアなんか比較的安全かと。