DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[781: 匿名さん]

>>777
住民スレをみても、ここを好む人はみえっぱりな方が多いと感じます。
賃貸で入居する方もそういう傾向があるのでは？
ローンを組めなくても高額家賃を払える水商売の方などはいるでしょうから、需要はあると思いますよ。

[782: 入居済みさん]

>>775
可能性はありますねー

もし晴海が
油で煙に巻かれたら、東京の機能は終わりですね。

地理的に木更津や川崎のコンビナートからですから、
品川、台場、羽田あたりが先にやられ、また川沿いの川崎、大田区が危ないかと思います。

それ以上心配ならタワーマンション買うのやめなさい。

あとは、自分を信じてください。

[783: 匿名さん]

>>780
普通に対応は良かったですよ。親切で、誠実に感じました。上層部は知らないけど、社員はいい人が多いと思います。

[784: 匿名さん]

横浜の件は、ニュースでは建て替えするか、買取りにするか話し合いで決めるとか言ってたような。
逃げたりはしないというか、できないのでは。
誠実な対応をしないと信頼は戻らないと思います。

それと、ここを選ぶ方々は、経済的にも暮らし方も余裕のある方々なのではないかなと想像しております。
普通に暮らすだけなら、共有施設いらないですもの。

[785: 匿名さん]

>784

買い取ってもらうかどうか各住民の判断。建て替えには管理組合総会で4/5以上の賛成が必要なので、管理組合で調整している。ちなみに買い取った部屋の区分所有者は三井になるので、三井が管理組合総会で議決権を行使することになる。

[786: 匿名さん]

>784

豪華な共有施設はいずれ問題になる。特に水を使う設備って金食い虫。売る側はそういうことを知ったうえでやってる。

[787: 匿名さん]

豪華共用施設があったこそいいんですよ。お金に余裕がありますからね。

[788: 匿名さん]

>>786
そんなの、みんな分かってるし大勢で支えりゃ大したことないってｗ
維持管理費考慮しないで終の棲家と勘違いしたり、カツカツで買うほうが悪い

個人的には水系施設には否定的だけど（自分では使わないの分かってるから）、
やっぱりインパクトあるし上手に使い倒してる人見ると羨ましくもある

[789: 契約済みさん [女性 30代]]

788様
まったくその通り。
検討スレで、わざわざ書き込んでまでして吹聴したい内容なのかどうか、
疑問を抱くものが少なくないように思います。
「住民スレ」にも、そのように感じられる書き込みが散見されます。
「カツカツで買うほうが悪い」「維持管理費考慮しない」…、
検討対象とすべきでない方々が背伸びして「あーでない・こーでない」と。
ドゥ・トゥールはそういう人たちからみても
「それでもやっぱり気になる…」的な物件なんだと思慮。
今朝の新聞、住不が「民泊禁止物件をリリース予定」なんだとか。
真偽はべつとしましても空気読むの本当にうまいですよね。

[791: 匿名さん]

共用施設も豪華なところもあれば、無駄なくシンプルなところもありますし、
それは各々の選択になると思います。
こちらの良い所は、やはり豪華に作ってあるところではないでしょうか。
それが良いなと思って惹かれる人もいらっしゃいますし。
雰囲気作りには役立っていると思いますよ。

[793: 匿名さん]

買える買えないにかかわらず気になる物件ということで納得です。
浴場使用者がいなくなったら話し合いでまた別の施設に変えればいいことだと思います。
どんな施設ならいいのかは思いつきませんけど。
フィットネスもあることですし運動の後のスパは気持ちいいでしょう。
そのあとはバーで一杯とか。
あとは美味しいレストランでもあればホテル生活並みになっちゃいますね。

[794: 匿名さん]

戸数が多いからできる技ですかね？小規模でミズモノは無理ですしね。

[795: 匿名さん]

共用設備の変更は管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。お荷物になるとわかっても簡単にはいかない。

[796: 匿名さん]

スパはいいと思いますよ。戸数が多い分一戸あたりの管理費もそんなにかからないですね。何もないのにここより管理費が高いところはざらにありますよ。ちゃんと比べてから意見を言うべし。

[797: 匿名さん]

>>796
確かに水物がなくてここよりも管理費高いところはあります。しかしながら、あれだけのスパを抱えながら管理費を抑えているカラクリを調べてから意見すべし。DTより戸数が多くても高いところはあります。戸数が多いからの問題ではありません。

[798: 匿名さん]

>>797
DTより戸数多くて管理費高いところなんてあるの？？
ってかDTより戸数多いなんてあるんでしたっけ？？

[799: 匿名さん]

>>797
これだけの豪華共有施設を持っていて、この管理費ではおかしい、とでも言いたげですね。管理サービスもばかじゃないんだから、赤字になる管理計画は立てていないでしょう。それとも、あなたは何かそのカラクリとやらを知っているとでも言うんですか？

[800: 匿名さん]

管理費って、管理会社しだいというか、セキュリティーとかの関係もあるのではないですか？
何はともあれ、赤字になる計算はしないでしょうし、どちらかといえば多めの計算だと思うのですが。
いくらだったか物件概要で確かめたかったのですが、第五期に更新されていて未定となっていました。