DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[730: 匿名さん]

>>727
その先の区画にはそんなでかい建物常識的に考えて現時点で何も発表されていなければ当分は何もできない。
仮にできたとしてもかなり離れているから眺望の邪魔をする結果にはならないよ。
あと、ドゥトゥールの向き（建ち方）あなたご存知？？
斜め向いてるからあなたの懸念事項は心配に及びません。

[731: 匿名さん]

>>726
そうそう
同エリアからの移転が半数を占めて、
そのまた半分が港区とか江東区の周辺区、残りがそれ以外って割合だよね
エリアが近ければ、どこも似たようなもんだと思うけど・・・

だから何？って気がするんだけど、あのデータって何か意味あんのかな？
生活環境や収入考えれば同区内移転が多いのは当たり前というか普通のことだし・・・

[732: 物件比較中さん]

先日の販売戸数も引き伸ばしてたったの10戸だったようで、
頭打ち感で出てきた市況といい、冷静にみて大量に残古が出てもおかしくない感じは否めませんね。

[733: 契約検討]

>>724
思い違いかな？

まあ高いマンションやしなー

今まで色々マンション見てきたけどー
一番贅沢な生活がイメージできたんやけどな

わし、かうわ

[734: 匿名さん]

>>732
じゃあ違うマンションスレにいくべし。
それだけのこと。

[735: 匿名さん]

>>730
確かにDTは建物の向きが工夫されていますのでまずTTTのような自分達のマンション同士のストレートなお見合いはないようになっている。

[736: 匿名さん]

購入者が地元の方が多いのは当然と言えば当然かもしれないですが、言われてみてなるほどという感じでした。
住み替えになる場合、中古もたくさん出てくるのかなとか思ったりもします。

眺望ですが、建物が見えるくらいならまだいいかなと思うのですが、お見合いはさすがにイヤかもしれないですから、DTの微妙な斜めは正解だと思います。

[737: 近隣住民契約済]

>>731
眺望はともかく、今より不便になるのは避けたいという観点で、現住所に近くてもクロノ ティアロは対象外でした。

[738: 購入検討中さん [男性 20代]]

確かに近隣に住んでいると、もっとあの辺に住みたいとかあのお店の近くに行きたいとか小さな願望がいくつも出てきますよね。
だから近隣に新しくて、今より良いマンションができるとそっちにいきたくなります。
自分もずっと迷っていたのですが契約しようと思います。
早いものでもう5期ですが…

[739: 匿名さん]

>>738
20代でこんな豪華なマンション住んでたらろくな大人にならない。と、わしゃあ思うぞ。
まあ、半分やっかみだが。

[740: 契約済み]

>>727
パーシャルな眺望…。
現状分析ができない方なのかな。
トライスター型に比べDTの眺望は開けていますよ。視野が120度でもお見合いはないし、勝どき東ができても角住戸以外はお見合いは少ないように配慮されてます。

[741: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>739
ろくな大人じゃないかもしれません。
けど最低限人に迷惑かけないように生きています。
やっかみでもなんでも意見を言ってもらえるのはありがたいです。

[744: 匿名さん]

20代でこういうところに住めるなんて素敵だと思います。
そのうち豪華な生活に飽きて質素になったりするかもしれないですし。

いろんなタイプの方々が住まれるのでしょうから、ロビーなどですれ違ったり、
一緒にスパに入ったりなどと考えると、人脈が広がったりとか、
なんだか楽しそうな感じもします。

[745: 匿名]

>>743
わたしは野グソです。

[746: 契約済みさん]

>>745
ヘタクソ！止まっちゃったじゃん。

[747: 匿名さん]

永久眺望というのはさすがに難しい可能性が高いように思います。
街は変わっていくものですし、数十年後にどういう変化をしているのかもわかりません。
現状で眺望がいいのだな、それが全てなのではないのかなと思いますので過度な期待はしない方が良いのかなぁと感じました。
眺望ありきで購入される方だと永久眺望と言われるとかなり心は動くでしょうけれど。

[748: 匿名さん]

シャトルバスが管理費に占める割合ってどの程度なんでしょう？

[749: 匿名さん]

>>715
駅からの距離は10分までなら1分の差は誤差。
だがそれを越えると致命傷。
今はみんなネットで検索するから10分を越えると中古では叩かれる。

[750: 匿名さん]

>>749
公式でクロノは勝どき13分だから、現時点でも1分じゃなくて4分違う。

[751: 匿名さん]

やはり三井住友建設って腐ってますね。以前より良いうわさは聞いたことがなかったが、本当に酷いゼネコン。

http://www.msn.com/ja-jp/news/national/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%...

[752: 匿名さん]

>>748
すごく気になりますよね。
本数も多いし、運行時間も長いみたいですから、運転手もそれに携わっているということになる。
戸数が多いマンションなのですが、かかる費用を考えると、金額によっては…というようになるのかなあと。
せめて維持できるような額ならばよいのですが。

[753: 匿名さん]

>>751
旭化成の関係者ですか。言い方が気持ち悪いです。

[754: 匿名さん]

>>753
そう？どこが気持ち悪いの？

[755: 匿名さん]

今頃気が付きましたが、駅まで少し距離があって、だからシャトルバスがあるんだなと納得しました。
歩けない距離ではないですが、シャトルバスは新橋駅まで直通だそうで、人によってはとても便利でラクチンかもしれません。
山手線の終電まで運行だそうですので、飲み会があっても安心かも。
一時間に何本くらいの運行になるのですか？
無料ではないのがネックですが、維持費が利用しない人の負担にならないのならいいのかも。

[756: 匿名さん]

>>750
13分も歩いたら雨の日はスーツがずぶ濡れになりますね。

[757: 匿名さん]

>>755
15分に１本位のペースだそう。

[758: 匿名さん]

>>757
え？時間帯によりますがもっと多いのでは？

[759: 契約済みさん]

晴海連合町内会には、スカいリンクタワーが加入してるから、加入する事になるのかな？

[760: 匿名さん]

引用
★不動産セミナー

　 平成27年12月6日（日）・12日（土）・19日（土）　要予約
　　
　　 ①11：00～　②14：00～　　（約1時間程度）
　　 各20名定員
　
　不動産評論家・櫻井幸雄氏による講演

[761: ご近所さん [女性 30代]]

三井住友建設の仕事は今横浜の立て替えマンションのけんでがっかりして検討からはずしました。
前田建設のとなりが売り出されたら買いたいな。

[762: 匿名さん]

詳しいことは知らないので気持ち的なものですが、ニュースなどを見ている限りでは、他の建設会社でもまるっきり安心とは言えないのかなと思ったり、それほど問題のあるマンションは多くないのではとも思ったり。なんとなくすっきりしませんが、問題がなければ説明会などでちゃんと説明されるのではないですか？ちゃんと調べられてたら、かえって安心なのではと思います。

[763: 匿名さん]

>>761
心配なら、これからたつ予定のものを買ったほうがいいんじゃないかな。マエケンだから、安心という理屈は分かりません。

[764: 匿名さん]

地盤調査段階からの問題だから、ホントに最近から始まった計画のものじゃないといけませんね。
何年後に竣工になる物件になるんだろう？

[765: 匿名さん]

杭打ちが終わってしまった物件だと、ゼネコンのチェックは当てにならないってことが露見したわけから、第三者検証でもしてお墨付きがないと安心できないでしょ。

[766: 匿名さん]

>760

提灯記事で有名なS氏のセミナー開催案内って、苦戦してるって広告してるようなもの。

[767: 匿名さん]

賃貸セミナーってのも居住目的の購入者にはマイナスでしかない。賃貸住民ってモラルが低い傾向にあってトラブルリスクが高いとされている。

[768: 購入検討中さん]

>>767
同感です。
ほんとこんなセミナーやめて欲しい。

[769: 匿名さん]

業者なら賃貸のトラブルリスクについては熟知しているはず。売ったら最後、後のことは知らないっていてるようなものでしょ、あのセミナー。

[770: 匿名さん]

今セミナーやるなら構造じゃないの？

[771: 物件比較中さん]

こういう輪中のマンションに憧れる人って、直下型地震による津波とか考慮しないの？
デベの安全保障を信頼しているの？

[772: 匿名さん]

>>771
最早スレ違いだよ・・・
程度にも拠るけど木造住宅よりは安全なんじゃないの？

もちろん高台限定で探してる人もいるだろうし、
西日本に居を移した人も居るだろうし日本を脱出した人も居るだろうね

[773: 入居済みさん]

>>771
地震てやられるのは、火災が大半です
内陸部だってリスクはありますよね

[774: 771]

>>772
直下型地震に対する危機感って、本当に人それぞれですね。
帰宅困難を見越して、家族共々都内に引っ越す人もいれば、私は逆に都内から埼玉へ転居しました。
(実際に埼玉がより安全か根拠はないですが)
最近、県庁所在地の1億弱のマンションを契約したのですが、同程度の額のマンションで全く逆の選択をしたら、どういうマンションになるのか興味があったので、ここの掲示板を覗いてみました。
かなりの人気物件で、価格も高騰しているみたいで、びっくりしました。

[775: 物件比較中さん]

>>773
湾岸沿いに石油が流出して、炎を運んでくるリスクとか無いですか？
津波が油と炎を運んで来たら逃げ場がない・・・と考えてしまいます。

[776: 匿名さん]

>>775
あのー、ここの湾岸と中東の湾岸は違いますからね。

[777: 匿名さん]

ここを賃貸で出すとすると、家賃はそれなりにかかるからモラルが低くて…ということにはなりにくそうですけれど、
そうでもないのでしょうか。
皆さん心配されておられますが。
賃貸用に買うって言うとふつうに永住用で買うよりも安くなるんだったらありだとは思いますが
そうではないのなら採算を取るのが大変そう。

[778: 匿名さん]

地震が心配ならどこも買わないのが一番いいですね。そういう方々がいるから賃貸で儲かる人がいるんだから、なんだかんだで世の中上手く出来てるなと書き込みみて思いました。不動産はいつ買うかも重要ですが、いつ売るかも重要ですよね、儲かるか損するかはまだ誰も分からないですよ。
ただ、今売りに出てるタワマンではいい方だと思いますが皆さん如何ですか？

[779: 匿名さん]

そもそも何十年以内に何パーセントの確率で地震が起こるっていうのが
まず統計学的に信頼できるものでもないしね。
まぁいつかは起こるんだろうけどそれを判断するだけのデータが無いから
専門家（）の仮説にもなってない推測をそのまま採用してるだけ。
専門家的には世間を煽ったほうが研究費が出やすいからどんどん煽る。
でも日本は地震が多いからそのうち起こることは起こるんだろうから
リスクとリターンを自分で良く考えないといけない。