DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[641: 匿名さん]

スラブ厚い方がいい
論ずるだけ無駄。
眺望将来保証がないはタワマンとしては恐い。

[642: 匿名さん]

はい、見合い眺望です。月島、佃、品川だって見合い眺望じゃないですか。人気があるところの宿命ですから仕方ありません。永久眺望なら、パークタワー晴海を待てばいいです。

[643: 匿名さん]

東雲のイオンや豊洲ららぽーとに行くと、湾岸のレベルが分かるよ。
イオンのトイレに「トイレットペーパーを持ち帰らないでください」って
張り紙を見た時には驚いた。　DTだろうが、クロティアだろうが、Skysだろうが
所詮は同じと考えるべきかと。　

[644: 匿名さん]

眺望面に関してはある程度割りきって、という感じに思ったほうが良いんじゃないかと思います。
この辺りは本当に人気エリアですので。
まとまった土地があるとマンションになるというエリアですしね。

公式サイトにカスタムオーダーのページが有りますが
流石にもう今の時期は出来ないですよね？
オプションも限られてくる？？

[645: 契約済みさん [男性 40代]]

>>644
いえ、できると思いますよ。
一度、営業に相談されるといいと思います。

[646: 匿名さん]

この地域でも水辺隣接の眺望を阻害しない場所がある
それは最後の最後に出てくる
デベのやることが汚いなぁ

[647: 匿名さん]

>>643
本当ですか。東雲はさすがですね、安いから仕方ない。TTT下のマルエツはそういう貼り紙はありますか。

[648: 匿名]

>>638
そんな特殊な人もいるでしょうがそれをあげら出したらキリはありません。
下記の通り学歴と年収の相関関係はデータで証明されています。
http://doda.jp/careercompass/ranking/daigaku_nenshu.html

[649: 匿名さん]

カスタムオーダーのページ見てみましたが、どうやら完成前に期限があるのと、完成後でもオーダーできるのとがあるみたいですね。
カスタムオーダーできる部屋は指定されているようですので、希望する部屋がカスタムできるかどうかは確認しないとわからないみたいです。
完成後に部屋を見てからカスタムできるのはいいと思います。間取りとインテリアカラーの選択で、無償だそうです。

[650: 匿名さん]

642さん
品川、佃、他も見合いになってないタワーマンションありますよ。もちろん方位や階数にもよるし高額になるけど
ここはそうゆう部屋が少ないのでは？
将来保証の眺望はタワーマンション価値決めるでしょう。

[651: 匿名さん]

晴海でお見合いになっていないのは、クロノの南側くらいじゃないの？
ティアロは南でもクロノの東と被るしね。　後は、次に出来る三井のクジラの南側
がどうなるかだね。

[652: 匿名さん]

眺望にかんして割り切ってしまうと
タワーマンションとして価値は!?(･_･;?
となってしまう

そこに目を瞑ってしまうと、今後大量にタワーマンションが供給されることにより価値が暴落
眺望良 希少価値9対1無価値 眺望悪。
いずれ中古、賃貸で大差になる

豪華なエントランスやラウンジに誤魔化されてはいないだろうか？

[653: 匿名]

>>652
そう思う人が少ないから売れてるんだと思うよ

[654: 匿名さん]

653
現状で売れているとは言い難い。
Skysは瞬間。　クロティアだって入居前には完売御礼。
もはや、追い込まれていると思うよ。　契約者スレには、内覧会の
写真が出ているけど、あんなにエントツに近い写真が出ちゃうと逆効果
だよね。

[655: 匿名さん]

>>654
確かに契約者スレのラウンジ写真見ると、煙突からビームでも出て攻撃されそうな感じがしますね。
とはいえ、契約者スレ荒らしちゃダメよ

[656: 匿名さん]

契約者スレ見てきました。みんなが眺望悪いって言ってたから、どれだけ悪いのかって思ってたら、想像してたのと違って意外にとってもいい感じじゃないですか！
確かに煙突見えるけど、景色自体申し分ないように思いました。一度MR行こうかなって思いました。

[659: 匿名さん]

焼却炉って耐用年数があるから、いつかはまた別の土地に立て替えないといけないんじゃないかな。炉の延命化を図っているとはいえ35年位？

今の場所で焼却炉を入れ替えるのは大変だし、その間のゴミをどうするのかも問題になるからだそうです。そうするとまた次にどこに建てるのかという問題に突き当たりますが…

[660: 購入検討中さん]

そういえば、選手村イメージ図に煙突ありましたっけ？

[661: 匿名さん]

>>658
契約者でもないあなたが契約者の事を語る矛盾

[662: 匿名さん]

北西中低層運河の広がりあり永久保証かな。

[664: 匿名さん]

カスタムオーダーの件、完成後でもOKなのは知らなかったです。
これって期限を設けているところが多いように思いますが。
無料セレクトのものがOKということなのでしょうか。
カラーセレクトってあとから変えるのは大変そうなのに。
ある程度まで仕上げておいて、セレクトが決まったら仕上げするのでしょうか。

[665: 匿名さん]

>>664
住不は竣工後販売がデフォだから、そういった独自サービスは意外と少なくない
引っ越し代無料とか実質値引きみたいなこともやるしね
長期の在庫なんかもクレームで壁紙とか床とか張り替えるって話聞いたことあるし、
その延長なんじゃない？詳しいことは知らないけどさ

[666: 匿名さん]

アニメ見てしまいました。カスタムオーダーマンションの説明。
とてもわかりやすい説明で、奥さんの言葉に同感してしまいました。
どうやら仕上げがされていない状態で販売される部屋があるようです。
インテリアの一部というのはフローリングの色とからしいです。
眺望や日当たり、室内の様子を実際に見てから希望を出せるとか。
実物を見ることなく購入するというのがマンションの常識だと思ってましたが
こういうシステムっていいなと思います。

[667: 匿名さん]

詳しく教えていただいてありがとうございます。
仕上げしていない状態で、ということなら納得がいきます。
モデルルーム意外の部屋が見られない場合があるらしいですが、そういうことだから、ということなのかもしれませんね。
セレクト無料をしていないところは引っ越し無料をしているのですか！
値下げはしないデベだとは聞きますが、他の部分では頑張っているのですか。

[668: 匿名さん]

今年二回目の販売
平成27年11月27日第4期先着順受付開始
10戸


順調です

[669: 匿名さん]

>>668
えっ？10戸で順調なの？

[670: 匿名さん]

引っ越し無料のサービスなんてあるんですか。見落としてました。
たかが引っ越しとはいえ、家電や家具類があるとするとかなりの金額になりますから。
階数が上の方になるほど高くなったりもするのではないかと思うので、無料はありがたいのでは。

カスタムオーダーは部屋の位置とか階数が制限されてしまいそうですが、間取りや色にこだわりのある人にはいいサービスだと思います。カスタマイズすると自分の家という気持ちも強まりそうです。

[671: 匿名さん]

引っ越し代は20万までだったかなー

カスタムできる部屋は決まった部屋のみでしかもその分しっかり最初からお高くしてあります

[672: 匿名さん]

スーモーに値段がありましたね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_66824315/madori/?kkk=N00...

[673: 契約済みさん]

>>671
そんな上限、どこで見たの？

[674: 契約済みさん]

>>673

MRに行くと営業から案内がありますよ。

[675: 匿名さん]

引越し代は全額じゃなくて、20万円上限ですか。
でもおまかせパックとか利用すると結構かかりますから、
それくらい引いてもらえると助かるなぁという点はあるかもしれません。
値下げはしない代わりに、
結構いろいろしているのだなぁ。
値下げだともっと下げないといけないけれど、
引越し代だったらこれで済むという感じなのかも。

[676: 契約済みさん]

私、引越の申込書がきたんだけど、そんなの一切書かれていないよ？
20万なんていかないけどさ。
営業から聞いたこともないし。
営業妨害しているの？

[677: 契約者]

>>671
ネガさん、残念ながら全額です。

[678: 購入検討中さん]

契約者スレの写真すごいすね。・。


眺望めちゃいいじゃないですか。

イーストの北がの構想が残ってるなら検討したい。

[679: 購入検討中さん]

私はうーむという感じです。
北高層でもスカイツリーの見え方微妙ですよね。正直コスパ悪いかなぁと。
あのラウンジから見えるレインボー&夕暮れは最高ですね。

[680: 匿名さん]

眺望に関しては、完全にクロティアの勝ちですね。
やはりDTの売りは、内部施設と駅まで若干近いこと。

[681: 検討者さん]

なるほど

[682: 検討者さん]

>>678
スカイラウンジの眺望が良いのはタワマンならどこも当たり前だからな。契約者板みても肝心な部屋からは高層でさえ、みんな障害物さけての写真はかり、眺望は正直よくないよね。スカイツリーもあんな見え方じゃいみないよね。

[683: 匿名さん]

眺望悪いと思っていただけに、意外と抜けていたから感動しているんじゃない？

[684: 匿名さん]

こちらのマンションは、杭はどの位の深さで打っているのですかね。
モデルルームに行ったのですが、地盤とか杭の深さとか液状化に全く触れず、聞いてみたのですが、歯切れが悪く、40mとか50m位ですかねと言われました。
かなり深いなと感じましたが、勝どき晴海辺りはこんな物なのでしょうかね？

[685: 匿名さん]

パーシャルで抜けていて良かったーって契約者が思ってるんだからそれで問題なし

[686: 購入検討中さん]

パーシャルでなら、どこでも抜けてると思うのですが…
渋谷とか新宿とかの雑居ビル街でもあるまいし

[687: 匿名さん]

ホームページで確認したら、場所打ちコンクリート杭工法まで、分かったのだけど、杭が何メートル入っているのだか、何本入ってるのだかが分からない。
こう言う情報は、どうして詳しく住友さんは教えてくれないのだろう？営業さん含めて。

[688: 匿名さん]

しかも施工会社が、三井住友建設なのですね。
もう、住んでいる方もいらっしゃるので、杭の件は確認されて納得されてるということでしょうか。

[689: 契約済みさん]

>>688
いえ、誰も住んでいません。

[690: 匿名さん]

>>684
28m-32m位です。イーストが20台、ウェストが30台です。