DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[601: 匿名さん]

気を使いながら暮らすより低層階や戸建てを選ぶという子育てファミリーもいると思いますが、特に何も気にしないという方たちもいるのかもしれず、こればかりは運もありそうです。

床の構造は「⊿LL（II）-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造を採用」しているという説明がありました。デルタエル等級というのは初めて見ました。具体的にどの程度なのかよくわかりませんが。

[602: 契約済みさん]

>>597
1期は間取り均一価格でしたから高層中層低層は関係なかったですね。私は東の南よりですよ。確かに坪単価は最高額だった気がします。
スラブ厚は気にしていませんでした。
そもそもセカンドハウスで買う人が多くて幽霊マンションになるようなことを聞いていたので(笑)実際は皆さん住みそうな勢いで今になって聞いてないよ状態に陥っています。
子供の足音を気になさるなんて良識ありますね。身内の家庭に行くと幼児のドタバタが激しくて下の階の人を気の毒に思います。

[603: 匿名さん]

>>599
多分今まで子供の足音で悩まれた事ないのでしょう。
これは、足音に悩まされてる家も大変ですが、足音がうるさいと言われる家庭も大変なんです。日々気をつけていなければいけないので。
もちろん、防音対策は気をつけなければなりませんが、スラブ厚はあった方がいい。これは間違いないです。

[604: 匿名]

>>603
スラブ厚だけで足音を考えるあたりは素人クレーマー丸出し。

もっと勉強してから意見言うべし。

[605: 603]

>>604
だけとは言ってない。
あった方がいいと言っているのです。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26990/

別にネガしようとしてるわけではなく、実体験からお話しているのです。勿論、スラブ厚だけではなく他の要素もありますし、床材でフォーロー等後天的に対応することもできます。しかしながら、スラブ厚に関しては後から何かできるレベルの話ではないです。
もし、小さい子供を持つ家庭の方がいれば絶対厚い方がいい。
それでもスラブ厚が全く関係ないというのならば、それはただの無理ポジです

[606: 匿名さん]

>>605
読みました記事。厚さ目安200mm以上で大丈夫って書いてありますね。問題ないじゃないかな。まっ、子供がいる家庭もマナーをよく守って暮らしましょう。

[607: 匿名さん]

ここ、ボイドスラブだから30mmは必要だよ。

[608: 匿名さん]

ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは長期優良住宅認定ですよ。モデルルーム行ったことない丸出しの低い話題はもうやめましょう。
ほかのありふれた性能のマンションで議論をどうぞ。

[609: 匿名さん]

>>608
長期優良住宅かどうかと、専有部の仕様は関係ないですよ。そちらこそ検討板に出張せずに契約者板で馴れ合っていれば如何？

[610: 購入検討中さん]

>>606
問題だと思われる根拠は何でしょうか？
「薄いと響く」と、経験から仰っている方と、記事から予測されている方がいらっしゃいますが。
DTはファミリー少ないから問題にならないんじゃないかとか、みんな気をつければ良いとか、そういう考えですか？

[611: 検討中さん]

すいません、今さらの質問なんですが、DTってスラブ厚何mmなんですか?実はスラブ厚なんで聞いたこともなく全く気にしてなかったです。DTなら騒音大丈夫だろくらいしか考えてなかったです。

[612: 匿名さん [ 40代]]

クロノ、スカイズはスラブ厚何mmなんですか？

[613: 匿名さん]

>>612
クロノ、スカイズのスレで質問して下さい。スレ違いです。

[614: 匿名さん]

クロノ、スカイズのスレ見たら、上の階の足音がうるさい、と書いてあるからさ。
ここと同じくらいなのかな？と思って

[615: 匿名さん]

二重床だしね。
足音はよく響くよ。
それなのに上の足音がウルサいとしつこく言うのは、ただのクレーマー
勿論、階下の住人に配慮するのは当然ですが

[616: 匿名さん]

安いマンションじゃないので、防音もそれなりに徹底していてほしいと思うのは
当然のことだと思います。でも、それほど構造的には違いはないのかなと皆さんの
書き込みを読んでいて思いました。
気分的には611さんに同じく、DTなら大丈夫だろうくらいにしか思っていませんが。
あとは実際に住んでみないとわからないとしか言えなさそうです。
602さんの幽霊マンションの話、知りませんでしたが、実際は違うのですね。

[617: 匿名さん]

今時の建物なら特にだいじょうぶということだと思います。
お互いに思いやりを持って行かないと、です。
子供がいる場合は、防音マットを敷いたりという気遣いは必要かも。
小さい子供ってふつうに歩いていたってペタペタと体重をかけるような歩き方になるのだから。

[618: 匿名さん]

モンスターペアレンツって知ってる？
子どもの足音がうるさいなんて言ったら
「子どもがいるんだから当たり前でしょう！」って怒鳴り返して
くるよ。　30歳前後の母親は子どもが居ればなんでも許されると思っているよ。

[619: 契約済みさん]

>>618
子供いたら仕方ないかと。
自分が小さい頃、同じでしたよ！

違うのは大人になった自分達が、自己満足を求める社会が優先的になってしまったこと。

子供を優先的になれる社会を

[620: 匿名さん]

そもそも防音構造がしっかりしているマンションなら思いやりが〜とか子供が〜とかそんな心配も必要ないでしょって話

[621: 契約済みさん]

>>620
確かに

[622: 匿名さん]

619
変な勘違いしちゃ困るよ。
子どもはちっとも悪く無い。　悪いのは親だよ。
ちゃんと躾が出来なくて、「うちは一卵性親子って言われてます」とか
子どもと友達感覚で接する親が多いから困るって話。

子どもがドタバタ騒いだからって、キーキーとヒステリックに怒るんじゃ無く、
キチンと子どもと話し合いが出来る親の子どもだったら何の問題も無い。

「子どもがいたら仕方ない」とか「自分が小さい頃と同じ」とか正当化
する前にやるべきことがあるでしょう。　あまり情けない意見を堂々と書きなさんな。

[623: 匿名さん]

>>622
と、ワイドショーのコメンテーターが言ってました

というオチですね

[624: 周辺住民さん]

623に座布団一枚♪

[625: 匿名さん]

新手のネガか？(笑)
確かに自分のモラルのなさを子供のせいにしてるアホな親は多い。
生活音で多少の足音とかを目くじら立ててクレーム入れる人もどーかと思うよ。
だから、各々が意識して迷惑かけない様に心掛ける事が重要です。
これ、この物件にだけ関係した内容じゃないから、これ以上は他でやって下さいな。
スラブ厚からこの話しに展開したかったのか？と思うけど、DTのあの雰囲気で団地さながらの行動が出来る人はある種図太い神経してると思うよ。ま、入居後にどーなるか今心配したところで仕方ない。

[626: 匿名さん]

>>625
タワマンなんてただの団地だよ。色んな人が集まるからね。
あとは、ご近所さんがどんな家庭かは運次第。
ちなみにDTの住民に限ってなんて関係ないです。
モラルと年収は比例しません

[631: 匿名]

>>626
分かりやすく説明しましょうか？？
バカな高校ってバカになればなるほど窓ガラスないでしょ？？

そういう事です。
モラルと年収や学歴は比例してます。

[632: 匿名さん]

>>631
何を言いいたいのか分からないよ！
説明になってない。

[633: 匿名さん]

>>631
学園ドラマ見すぎなんだよ。
東京の学力の低い学校で窓ガラス無いところなんて無いよ（失笑）
一体いつの話をしてんのかと。

[634: 匿名さん]

子供の学力は親の年収に比例（文科省）
肥満者、喫煙者は年収に反比例。特に女性（厚労省）

似たような集計はあるがあくまでも傾向に過ぎないのでここも管理費滞納したり共有施設で騒いだりする人は必ず出るでしょう。どこも同じなので仕方ない。ちなみに飲酒習慣者は年収に比例する。

[635: 匿名さん]

「モラルは年収と比例する」を真
「モラルは学歴と比例する」を真とすると
「年収と学歴は比例する」もまた真の事象となります。
これはあってるでしょうか？

[636: 匿名さん]

モラルの高い人の年収は高い傾向が強いだろうが、
年収の高い人のモラルが高いとは限らない。

[637: 匿名さん]

モラルの高い人の学歴は高い傾向が強いだろうが、
学歴の高い人のモラルが高いとは限らない。

[638: 匿名]

学歴それなりで年収も高めだけど、性格くそでモラルもなく切れやすいやつ知ってるよ。そんなのの方がビジネスでは成功し易いんじゃないか。自己中で人情も無く人の痛みを感じないやつ。成功例たくさん知ってる。育った環境がすべてだと思うよ。成り上がりは所詮なところがある。

[639: 匿名さん]

>>636
必要十分条件の話ですね

[640: 匿名さん]

これだけの見合い眺望でタワーである魅力はなに？
大戸数で割る管理費＆修繕積立金か？

[641: 匿名さん]

スラブ厚い方がいい
論ずるだけ無駄。
眺望将来保証がないはタワマンとしては恐い。

[642: 匿名さん]

はい、見合い眺望です。月島、佃、品川だって見合い眺望じゃないですか。人気があるところの宿命ですから仕方ありません。永久眺望なら、パークタワー晴海を待てばいいです。

[643: 匿名さん]

東雲のイオンや豊洲ららぽーとに行くと、湾岸のレベルが分かるよ。
イオンのトイレに「トイレットペーパーを持ち帰らないでください」って
張り紙を見た時には驚いた。　DTだろうが、クロティアだろうが、Skysだろうが
所詮は同じと考えるべきかと。　

[644: 匿名さん]

眺望面に関してはある程度割りきって、という感じに思ったほうが良いんじゃないかと思います。
この辺りは本当に人気エリアですので。
まとまった土地があるとマンションになるというエリアですしね。

公式サイトにカスタムオーダーのページが有りますが
流石にもう今の時期は出来ないですよね？
オプションも限られてくる？？

[645: 契約済みさん [男性 40代]]

>>644
いえ、できると思いますよ。
一度、営業に相談されるといいと思います。

[646: 匿名さん]

この地域でも水辺隣接の眺望を阻害しない場所がある
それは最後の最後に出てくる
デベのやることが汚いなぁ

[647: 匿名さん]

>>643
本当ですか。東雲はさすがですね、安いから仕方ない。TTT下のマルエツはそういう貼り紙はありますか。

[648: 匿名]

>>638
そんな特殊な人もいるでしょうがそれをあげら出したらキリはありません。
下記の通り学歴と年収の相関関係はデータで証明されています。
http://doda.jp/careercompass/ranking/daigaku_nenshu.html

[649: 匿名さん]

カスタムオーダーのページ見てみましたが、どうやら完成前に期限があるのと、完成後でもオーダーできるのとがあるみたいですね。
カスタムオーダーできる部屋は指定されているようですので、希望する部屋がカスタムできるかどうかは確認しないとわからないみたいです。
完成後に部屋を見てからカスタムできるのはいいと思います。間取りとインテリアカラーの選択で、無償だそうです。

[650: 匿名さん]

642さん
品川、佃、他も見合いになってないタワーマンションありますよ。もちろん方位や階数にもよるし高額になるけど
ここはそうゆう部屋が少ないのでは？
将来保証の眺望はタワーマンション価値決めるでしょう。