DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[581: 匿名さん]

やっぱり、眺望が将来的に塞がれるマンションはちょっとね～
4面アウトだから

四面楚歌マンション

[582: 匿名さん]

>>581
契約者スレ見ると眺望は確保されていることがわかりますね。勝どき東だけは未知数ですが…

[583: 匿名さん]

>>582
これから埋まるんじゃないの

[585: 匿名さん]

契約者スレの写真は眺望がさえぎられてない方向しか写してませんからね(笑)

内見しましたけど言うてもＴＴＴは近いし、ツインタワー同士はめちゃ近い、勝どき東ができるあたりにあのビルが経つと思うとありえないなとという印象しかありえませんでした。とにかく、南以外は抜けてる方向は一部しかない。私にはストレスフルな眺望だなと感じました。色々マンションみていますが眺望の決して良いマンションではありません、湾岸タワマンの中では間違いなく下から数えた方が早いレベルです。

[586: 匿名さん]

>>585
すきなとこ買えよ

[587: 匿名さん]

検討していたから見に行って意見書いただけなのに、すぐに攻撃されますよねＤＴのスレって、検討板なのに。

契約者が異常にパトロールしすぎだし、少しでもネガティブな情報にヒステリックになりすぎでは。ちょっと異常だと思いますよ。

やたら高級だの煽りもありますが、１期なら高層でも坪３３０-３４０で大体買えましたよね。大した額でもなかったかと。共有部は高級感はある作りになっていますが、自社デザイナーによるお決まりのスミフブラックデザインで目新しさやおしゃれ感は全くないなと私は思いました。いわゆる大阪趣味が好きな人は好むかなと言う感じ。専有部は低仕様なのはこのスレの通りで間違いありませんでした。うちは子供がいるのでスラブ厚を聞いた時点で、100％ありえないなと思いその時点で買う気はなくなりましたが。

[588: 匿名さん]

>>585
一般な検討者なら部屋の内見はできないはずです。検討者じゃなく、関係者ならここで悪口をいうのはどうかと思いますね。ストレス感じ易いタイプな人ですか。

[589: 匿名さん]

>>587
どうぞ、別のところに行ってください。早くね。

[590: 匿名さん]

>>585
検討者でも内見できるんでしょうか？
MRでお願いしてみようかな。

[591: 匿名さん]

>>587
自分、契約者でも検討者でもないけど、そんな書き方されれば契約者も頭にくるんじゃないか。いくら検討者スレだからと言っても配慮しないと。
そして契約者も他所行けよというコメも大人気ない

[592: 契約済みさん]

>>587
一期でも350以上だと思うけど。私は370だった。
スラブ厚っていくつなの？で、いくつなら許容範囲なの？
楽器使うかもしれないんだけど。

[593: 物件比較中さん]

値上がりする要素はありますか？地下鉄の駅のみですかね？BRTの駅は遠くなりそうですし。

[594: 匿名さん]

これから購入して値上がりなんて考えず、せいぜい維持できるか程度に思ってた方が良い。
値上りなんてここに限らず今から新築物件買うとしたらもう遅いんじゃない？

[595: 匿名]

>>593
遠くても徒歩4-5分だよ。
人やバスがひっきりなしにくる施設はこれくらいが丁度いい。
うるさくなるとここのよさが半減する。

[596: 匿名さん]

＞592

スラブ厚は330は欲しいですね（経験的に３３０あるとだいぶ違います）。個人的に300未満とかは問題外ですし、タワマンで300見未満はかなり珍しいですよ。スラブ厚と音の伝わりは関係ないとかいう無理な人がいますが、間違いなく逆相関しています。

楽器はよっぽど重低音か楽器をフローリングに直接接しなければ下にはまず伝わりませんから大丈夫かと思いますよ。小さい子供は重心がかかとで歩くので、歩いたり小走りしただけで下に音が伝わりまりますので、スラブ厚は大事なんです。中学生くらいになればまず大丈夫ですけどね。

[597: 匿名さん]

また1期では41階の高層でも16部屋のうち8部屋はたしか坪３２０－３４０台でしたよ。３７０くらいというと南ですかね。北東以外の角と南は高めでしたね。

[598: 匿名さん]

>>596
いくらスラブが厚くても上層階の住人次第です。

[599: 匿名さん]

その通りです。要は住む人の１人１人のモラルという事ですね。
スラブ厚が厚い方がとか、スペック上の話しに過ぎません。むしろ、厚いと安心して上階でバタバタと騒がれる方が嫌ですね。
お子さんいる家庭はマンション選びも大変ですね。文句言われない様に最下層を選ぶ人も少なくないと聞いた事あります。まあ、集合住宅だからあまり細かな事気にしすぎる方は一軒家建てた方が良いですね。
あと、様々な理由で検討外されるのは個人の自由だけど、やめたならいつまでも検討スレにいる意味ないと思いますが。
一生懸命にマイナス要素を謳っても、全て既知情報だから効果ないです。かえって、実物見れたのでスレのネガが発信してるのが公表値以外結構推測レベルで言ってたのが露呈してますね。
まあ、買う人は買うし、買わない人は買わない。それだけの事と思います。

[600: 匿名さん]

>>593
値下がりする要素が見当たらず、じゃないでしょうか。