DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[542: 匿名さん]

普通に考えればAGC販売までのんびり売るでしょう。
AGCの竣工が2019年10月だから、販売は2年前の2017年10月として、
ここは再来年2017年の夏までという感じでしょうか。
あと4月以降は安く購入した1次購入者がどれだけ売りに出してくるか。。。

[543: 匿名さん]

>>542
AGCってどこですか？

[544: 匿名さん]

薄々は感じてたけど、景気は難しい局面ですね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46443

[545: 匿名さん]

フリーペーパーのSUUMOでは、今までずっとドゥトゥールのページは「価格未定」だったのに初めて価格が掲載されてきましたね。
安い部屋でも坪単価410万円、高い部屋になると坪単価500万円近いんですね。300万円台後半だと思っていたのに、実価格は想像をはるかに超えていました･･･。
ここだけは不景気なんて全く関係ない感じですね。

[546: 購入検討中さん]

>>544
景気と不動産価格（中古も）は相関しますもんね…

[547: 購入検討中さん]

スミフは販売に時間をかけるから高めの値付けになっているのでしょうか？

[548: 匿名さん]

>>547
なんかもうそういう次元ではなくて、スミフとして一級品を用意したから、その価値をわかる人だけ買って下さい。
って感じだよね。
スミフの営業マンのドヤ顔が思い浮かぶ･･･

[549: 匿名さん]

天カセでもないのに天井高最大２５０でスラブ厚も湾岸タワマン最低クラスの３００割れ、食器洗浄器でもなければ玄関大理石さえ節約され、施行は三井住友建設なのに１級品はさすがに言い過ぎだと思いますよ。マンション自体のスペックは勝どき晴海ではどう見てもクロノティアロが一番でしょう。頑強な構造、階高、天井高さ、天カセ標準設備、全熱交換器、世界的デザイナーによる美しい外観など、結構勝どき晴海では圧倒していると思います。

言うても勝どきは不便な場所ですから、共有部くらい充実してないとね。ティアロクロノ、ＴＴＴとＫＴＴも同様に充実してますしね。

[550: 匿名さん]

>>549
なに知ったかして言ってるの。そんな情報みんな知ってるよ。そのマイナスポイントも加味した上で、スミフがフラッグシップと言って更に強気販売している様を言ってるだけじゃないの？

[551: 購入検討中さん]

>>548
ドヤ顔ですか。確かにそんな印象でしたね。
販売できる自信があるのでしょうが、「早くしないと、価格あがっちゃいますよ。売れちゃいますよ。」という営業の煽りが結構しつこくて、個人的には少々印象悪かったです。

[552: 匿名さん]

>>549
そうそう！ＫＴＴのＤＴを越えるような豪華なロビー、エレベーホール、内廊下など早く見たいですよね。

[553: 匿名さん]

>>547
そういうことです。
なので適正価格ではないので妥協しないと中古で売るのにも時間掛かります。

[554: 契約済みさん]

確かにそんな感じだったな。建物はともかく担当者にはいい印象なかったな。三菱とは対照的だった。

[555: 匿名さん]

>>549
駅距離が遠いよ、クロノティアロ

[556: 匿名さん]

555
駅が遠いのと、お見合いはトレードオフなんだと思うよ。眺望優先ならクロティアだろうし、駅近なら
DTでしょう。　ただ、DTはちょっと値段が高すぎるから、買い替えの時の値付けが難しいだろうね。
9千万で買ったものを1億ですぐに転売できるかと言われると難しそう。　その意味では
一番有利なのはクロノなのかなぁ。

[557: 匿名さん]

>>549
KTTとかかぁ、お買得でしたよね。まっ、数年間待ってればもっといいものが出てくるでしょう。心配要らずです。

[558: 匿名さん]

>>552
KTTの契約者なんですか。DTを妬いてるとしか思えません。ささっと自分達のスレに戻れ

[559: 匿名さん]

>>556
DTは一期購入組はそれなりに嬉しいのでは。
1500万値上げ？

[560: 匿名さん]

2000台を収容する駐輪場の二段式ラック、昔からあるスライドレールを前に引き出すタイプなんですね。
高級マンションを名乗るんだったら、値段が高くても垂直昇降式ラックで、楽に上げ降ろし出来るタイプを購入しても良かったのではと思います。
使い勝手が全然違います。かなり普及してきてURマンションでも導入が始まっているのに、ここでコストをケチるのか…
資産価値に影響し一目を引くエントランスやスパ、パーキングは豪華にしておいて、こういう誰も見てないような所でちゃっかり節約するのが残念です。
パーキングより大勢の居住者が利用する大切な設備なのですが。

[561: 匿名さん]

イースト南70平米45階前後で7,850万円くらいでしたので、今から買う方はかわいそうですね。

[562: 匿名さん]

グロスおさえるためですかねー湊とか八重洲いったんだけど今時６０〜７０平米が大半で８０超が激減なのにびっくり。

今後数年竣工分の都心タワマン９０平米前後の良い部屋は、将来レアですかね。

[563: 匿名さん]

>>561
イースト45Fって、SOHO？

[564: 匿名さん]

>>563
あ、そうゆうことですか？
そんな条件で売っているのかと思いました。
もっと値上げしてますよね。。

[565: 匿名さん]

545さんが見られたフリーペーパーには価格が掲載されているとか。
ネットのSUUMOも公式サイトもまだのようなので、
ある程度購入層を限定しているのかななんて思っちゃいました。

562さん、そうなんですか。
広い部屋が欲しかったら、やはり湾岸になるのでしょうか。
DTと同じ広さで都内の他の土地ならもっと高いんでしょうね。

[566: 匿名さん]

駐輪場の垂直昇降がいいとか指摘してる人いるけど、いちいち五月蝿いね。
そんなんどーでもえーよ、高級マンションなんてどこにも謳ってないしな(笑)値段が羽上がってるだけで勝手に高級と持ち上げ、駐輪場で蔑む頭の構造疑うわ～。
自転車なんて自前のなくても、レンタル自転車あるし、高級ロードバイク 持ってる人は部屋に持ってくだろうし。
チャリ施設に金かけなくて寧ろオッケーやん。
頻繁にチャリを足にしなきゃならなんママさんは大変やろけど、ここ買う人はそんなちっちゃな事考えてないやろな。
指摘するポイントがちゃいますよ。自分の生活観で語らん方がよろし。

[567: 匿名]

>>549
あなたが何をネガろうとも、契約者があげている写真を見れば高級感が伝わってきますよ。ここまで洗練されたものは誰もみたことないでしょう。
妬む気持ちはわかりますが、逆効果になるのでやめた方がいいのでは？

[568: 匿名さん]

>>565
湾岸だと広いんでしょうか。ここは半年前くらいに見に行ったきりでうろ覚えなんですが、DTも豊洲も６０、７０平米台で２Ｌ、３Ｌが大半だった記憶あります。８０平米台超だと今時億レベルかな？

どうしても広い部屋なら竣工だいぶ先でも、第１期１次狙いで希望通りの部屋選んだほうが良さそうです。

[569: 匿名さん]

>>563
失礼。ウエストでした。

[570: 匿名さん]

568
地震やらテロやらと不確実要素は多い時節ですが、普通に考えるなら湾岸エリアは
2020年のオリンピックまでは値上がり方向だと思いますよ。　今の3期の方が、次の物件の
1期よりお得と言う事もあるので、十分に検討された方が良いと思います。

[571: 匿名さん]

杭問題が旭化成以外の業界全体に広がっている中で、地盤のゆるい湾岸部にあえて高層のタワマンを買う人の気が知れない。

[572: 匿名さん]

>>570
気にしだしたらきりが無いですが、オリンピックが開催されると、湾岸部はテロの標的になったりしないですかね？高層ビルにハイジャックされた飛行機が突っ込んだりしないでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>571
そういう所の方が手抜きできないから安心では
なまじっか安定地盤だから施工手抜きが発生しやすいのではないか！

[574: 匿名さん]

>>573
やっぱり地盤がゆるいところに高層マンションたてることは無理があるよ。いくらチェック体制を厳しくしても人間のやることには限界がある場合もある。

それでも普通にしてたら不具合は分からないけど、大地震が起きて倒壊して初めて明るみに出るのでは？

[575: 匿名さん]

この物件、地盤が緩い湾岸部のタワマンでちょっと地震が心配なところ以外は基本的には良いんだけど、ちょっと引っかかるのは、

名前が格安コーヒーチェーンみたい（ドトール）

ファミリー団地のように、共用部で子供がかけっこをしてたりすることが想定される

っていう感じですかね。皆さんどう思いますか？

[576: 匿名さん]

契約者スレ見てきました。
煙突がジャマすぎるー
へし折ってもらうか、ちょっと移動してほしい
見事にレインボーブリッジの片側が隠されていますね…
ラウンジもギリギリ見えるくらいだし、煙突さえなければ最高だったのに。

[577: 匿名さん]

>>569

ウエストでもその値段では売り出されてないですよ。

[578: 匿名さん]

>>571

こういうところも既成杭でやられていると思われてませんか？

こういった高層マンションは適応される法律とかチェック体制とかも違いますよ。

あまり分からないままで、マスコミに流されて否定的な書き込みをするのは、風評被害の元だと思いますよ。

[579: 匿名さん]

>>575
子供は他のタワーより少ないほうだと思いますよ。3LDK以上とかファミリー向け部屋は少ないです。ドトールに似てるから覚え易いというメリットもありますね。

[580: 匿名さん]

ドゥ・トゥールって発音しにくいです。そのうちドトールになってしまうかも・・・
DEUX TOURSというスペルもちょっとなじみにくいというか、覚えにくそうです。

ファミリーは少なめということでしょうか。
たしかに、あの雰囲気に子供たちの歓声は似合わないかもしれません。
スパとかでも騒がれるとちょっと困るかな。
最近はお行儀のいいお子さんも多いので、それほど心配はいらないかもしれませんが。

[581: 匿名さん]

やっぱり、眺望が将来的に塞がれるマンションはちょっとね～
4面アウトだから

四面楚歌マンション

[582: 匿名さん]

>>581
契約者スレ見ると眺望は確保されていることがわかりますね。勝どき東だけは未知数ですが…

[583: 匿名さん]

>>582
これから埋まるんじゃないの

[585: 匿名さん]

契約者スレの写真は眺望がさえぎられてない方向しか写してませんからね(笑)

内見しましたけど言うてもＴＴＴは近いし、ツインタワー同士はめちゃ近い、勝どき東ができるあたりにあのビルが経つと思うとありえないなとという印象しかありえませんでした。とにかく、南以外は抜けてる方向は一部しかない。私にはストレスフルな眺望だなと感じました。色々マンションみていますが眺望の決して良いマンションではありません、湾岸タワマンの中では間違いなく下から数えた方が早いレベルです。

[586: 匿名さん]

>>585
すきなとこ買えよ

[587: 匿名さん]

検討していたから見に行って意見書いただけなのに、すぐに攻撃されますよねＤＴのスレって、検討板なのに。

契約者が異常にパトロールしすぎだし、少しでもネガティブな情報にヒステリックになりすぎでは。ちょっと異常だと思いますよ。

やたら高級だの煽りもありますが、１期なら高層でも坪３３０-３４０で大体買えましたよね。大した額でもなかったかと。共有部は高級感はある作りになっていますが、自社デザイナーによるお決まりのスミフブラックデザインで目新しさやおしゃれ感は全くないなと私は思いました。いわゆる大阪趣味が好きな人は好むかなと言う感じ。専有部は低仕様なのはこのスレの通りで間違いありませんでした。うちは子供がいるのでスラブ厚を聞いた時点で、100％ありえないなと思いその時点で買う気はなくなりましたが。

[588: 匿名さん]

>>585
一般な検討者なら部屋の内見はできないはずです。検討者じゃなく、関係者ならここで悪口をいうのはどうかと思いますね。ストレス感じ易いタイプな人ですか。

[589: 匿名さん]

>>587
どうぞ、別のところに行ってください。早くね。

[590: 匿名さん]

>>585
検討者でも内見できるんでしょうか？
MRでお願いしてみようかな。

[591: 匿名さん]

>>587
自分、契約者でも検討者でもないけど、そんな書き方されれば契約者も頭にくるんじゃないか。いくら検討者スレだからと言っても配慮しないと。
そして契約者も他所行けよというコメも大人気ない