DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[438: 匿名さん]

>>436
自宅が３メートルで、４メートルの友達の家から帰ってきた。とは経験談ですか？
私は経験談で言ってます。妄想を語らないでいただきたい。

[439: 匿名]

>>438
論点がズレていますよ。
今、この議論において経験談か否かは全くどうでもいい話です。

圧迫感を感じるのに対比を持ち出すとキリがなくなるという事を伝えています。
なのであえて極端な例を出したまでです。

もう少し絶対値とマルベリン思考で物事を考えてください。
宜しくお願いします。

[440: 匿名さん]

もう天井話いいよ。
そんな誤差素人にはわかんないし。窓の開放感に気を取られてまず気になんないよ。
ただ、そこまで気になる人はやめとけばいいだけ。

[441: 匿名さん]

>>437
この辺だと、建設中の勝どきザタワーの最上階はメゾネットではないですが天井高４ｍありますよ。

[442: 匿名さん]

ほんとどーでもいいよ、天井高の話し。
スペックで表示してる物件にあーだこーだ言っても高さ変わらない。だから嫌ならやめれば！
もっとも、低いのではなく最低限の高さを遵守してるだけで、他は少し高くして売り文句にしてるだけ。むしろ高さアピールしかないのか？って話し。だいたい270程度でシャンデリアなんてつけるかっちゅーの(笑)
部屋に梁だらけで一部高くしてても全く意味ないよ。容積率で広さをかたってくれ。
そもそも、海外じゃあるまいし、家の中で立食パーティーするなら兎も角、大半は座っているんだから20センチ高い程度でゴチャゴチャ言い過ぎ。

[444: 匿名さん]

>>441
建設中なら見れないですね。

[445: 購入検討中さん]

>>434
>>435
DTを買えるくらいお金持ちな外人でも、そのようなことは多いのでしょうか？

[446: 匿名]

>>442
まあネガたちはしょうもないことを、ごちゃごちゃ言うのが仕事ですから仕方ないすよ！

[447: 匿名さん]

>>446
たしかに

そう言えば、株価が暴落して17000ぐらいになった時も、ドヤ顔でネガは活発だったね
的外れな予測ばっかで

いまの株価は？
そこから2000以上上昇

ネガの言うことがあてにならない一例でした。。

[448: 匿名さん]

>>442
今回が初めてのお買物かな？
20センチの差は大きいよ。

[449: 匿名さん]

>>445
金の有る無しはあんま関係ないんじゃない？
環境や習慣の問題だからね
金あるっつっても成金寄りだろうし、
5年後も金持ってるとは限らないからね・・・
んで失った時により本性が出るんじゃないの？

ただ現実問題、都心のマンションで外国人ゼロとか不可能な話だからね
排斥ではなく共存する方向を目指すしかない
特に日本的な性善説に基づいた緩い管理体制は言語道断だろうね
厳格な運用と毅然とした対応が望まれる、もちろん日本人含む全住民に対してね

[450: 匿名さん]

>>448
それより駅までの距離や、窓の大きさのほうが気にするから大丈夫ですよ。

[451: 匿名さん]

>>450
確かにここがもう少し駅近ならと思います。

[452: 匿名]

>>448
で？？
君はそれによって何を伝えたい？

[453: 匿名さん]

>>452
横入りで失礼

天井高が250か270か
それを気にする人は気にするし気にならない人は気にならない。
ただ、270の場合営業トークで売りにしてくることはあっても、250はないですよね。
ただ、それが資産性に大きな影響を及ぼすかといったら小さい影響でしかないでしょうね。

というわけで、ポジさん達は「他のタワマンと比較して確かに天井高は低いけど、その他の要素でそれを上回ったので購入しました」とどっしりと構えていればよろしい。
それを無理ポジしたりするから荒れるのよ

[454: 匿名さん]

>>453
その通りです。

[455: 匿名さん]

駅までの距離はもう少し近いほうが良かったなぁと思いますが、そうなるとこの価格よりももっと上のクラスになってしまうからなぁ…
バランス的に考えて、結局ここで落ち着くというかんじなのではないかな、と思います。
資産価値的にはもちろん駅に近い方が価値を維持しやすいというのはわかりますけれども。
何を重視するか、でしょうね。

[456: 匿名さん]

永住するにも良し、途中で手放すことになっても損しない。と欲張ると、結局は価格的に高くつくことになるのかな。
ほんと、何を重視するかをしっかり考えて選択しないといけないと思います。

ここの場合、共有施設やサービス付きで考えることになるでしょうから、そういうの無しで、シンプルに価格を抑えたい人には向かないのかなと思いますが、価格次第でしょうか。

[457: 匿名さん]

タワマンで永住ってちょっと難しい気がします。

[458: 匿名さん]

中住戸のダイレクトウィンドウってどうなんでしょうか？
契約者スレの写真見て、(+o+)
角部屋なら素敵なのはわかるけど・・・

[459: 匿名さん]

>>455
ここを仮住まいにして勝どき東に移ればいいと思います。
タワマンは10年も住むとこではないですから。

[460: 匿名さん]

>>459
それをするなら、この物件じゃないだろ。
潤沢な資金があるなら話は別だけど、普通は身動きとれなくなるよ

[461: 匿名さん]

>>460
何故ですか？
逆に身動き取れないレベルで買って大丈夫ですか？

[462: 匿名さん]

いろんな人がいるから、いろんな考えがあってもいいと思いますよ。
慣性も趣向も人それぞれ。金銭に余裕のある人いれば背伸びして買う人もいる。
問題は、それをいちいち揚げ足とってはケチつける輩がうざい。
ケチはネガではなく、なんくせです。
本当に心の広い富裕層はわざわざ重箱の隅をつつく様なケチなコメントは書かないよね。
それだけこの物件が認知され羨まれるマンションだというのが一年通じてよくわかりました。
あとは各人が判断するのみですね。

[463: 匿名さん]

>>460
買い替えするだけでしょう。勝どき東より選手村タワーのほうがいいですね。

[464: 匿名さん]

>>463
ここに5-10年住んで買って、その後出てくる勝どき東か選手村タワーのいい方選んで買い替えするの悪くないなー。
後は給料がそれについてこれるかどうかだな。

ここもそんなに早くに価格落ちなそうだし。

[465: 匿名さん]

>>463
そういうことです。
選手村タワーは、仕様と周りの環境次第ですが私も気になっています。
ここよりも将来的に魅力的な物件が近隣に多いので、ひとまずここに住んで、
５～１０年の間で買い替えもいいかなと思います。

[466: 匿名さん]

買い替えしようと思うタイミングでもまだ新古物件をスミフが売ってたら嫌だな・・・

勝どき東が販売される頃に完売していると思えないしね。

[467: 匿名さん]

だからあ、買い替えるにはここを売らなくちゃいけないんだよ。売りたいあなたと同じように、みんな勝どき東や選手村タワーに目を向けるし、そもそもその頃はまさにその勝どき東、ツインタワーに囲まれてる状態だから安くしないと売れないんだよ。
ま、資金あれば別だけどね。

[468: 匿名さん]

住民スレに、豪華施設の内覧写真がどんどんアップされるのを見るとマジうらやましいです。
でもどんどん価格アップされて、一般のサラリーマンには全く手が出ないレベルになってきたのはとってもむかつきます。
それなのに、まだまだ余裕があってここのリセールにかかわらず、10年後に更に湾岸タワーを買い足そうとしている人達がいるのには、空いた口がふさがりません。
東京には裕福な人達がいっぱいいるんですね。

[469: 匿名さん]

>>461
仮住まいとか安易な感じで大丈夫なのかとも思う

[470: 匿名さん]

>>468
エントランスは前評判通りですね。
ただ、占有部や内廊下に関しても前評判通りですね

[471: 匿名さん]

>>467
勝どき東や選手村タワーが高ければここも高く売れると思いますけどね。

[472: 匿名さん]

>>467
多少安くなっても問題ないです。
ただ、そんなに乖離はしないと思ってます。

[473: 匿名さん]

>>469
次が見えてしまってるので仮住まいとしました。
今の所のときは次は見えてなかったので。

[474: 匿名さん]

>>467
勝どき東が建ったら、ここの資産価値がそんなに下がると思ってんの？

部屋の一部が眺望多少遮られるだけで、
勝どき東の商業関連施設や人道橋の建設、今よりはよっぽど良くなる周辺外観によって、利便性や賑わいは確実に増すよ。だから早く勝どき東できて欲しいよ。

今勝どき東が建ってたら、もっと高くなってだろうね。

[475: 匿名さん]

>>474
その時の市況に依るから、今議論しても無駄だよね。

[476: 物件比較中さん]

勝どき東ができてたらここももっと高くなっていたのはその通りだと思う。
ただ今後、勝どき東ができてからの値の動きは分からない。
ここの中古価格は勝どき東よりも低くなるに決まってるし。

[477: 匿名さん]

>>476
決まっているかどうかもわからないです。
DTとは全く異なるコンセプトであれば、DT自体の資産性は維持できるだろうし

[478: 物件比較中さん]

>>477
たしかに将来のことなので分からないことではありますが、
それは希望的観測が過ぎます。
ドゥトールより駅距離も近いうえに駅直結の超高層マンションですから。
スパ好きの人が余程多ければ別ですがねえ。
ともかく、何らかの住替え等を検討する場合は希望的観測に基づかない方が良いのは確かですよ。

[479: 匿名さん]

勝どき東、駅直結 3120戸。選手村ツインタワー、1000戸以上。
同時期にDTを売るとしても、利便性の勝どき東、眺望のツインタワーとの勝負ではどう考えても分が悪い。よほどいい条件の部屋でないと売却住み替えは厳しいか。賃貸かAirbnbでまわしながら新たに買いにいくぐらいの資金を貯めよう。

[480: 匿名さん]

>>478
駅直結って言いますけど、今の勝どき駅直結タワーの惨状もあるので、どうなるかはわからないんじゃないでしょうか。

[481: 匿名さん]

>>480
あそこと勝どき東を同一視するのはないでしょ。デベもブランドも中身も違いすぎる。
DTは選手村、勝どき東ができる前にリセールしたほうがいいよ。時期的に勝どき東はDTより安い金額で出る可能性が高いし、選手村は中古の引き渡しで供給戸数がすごいから、すごい激安ででる。三井かスミフの営業の話で相場の1割引だっけな？DTは勝どき東の1割引が相場になったら坪300ちょいでしか売れない可能性ある。すでに晴海勝どきエリアは供給多寡で中古もダブついてるから、勝どき東と選手村は致命傷になると思うよ。

[482: 匿名さん]

そういえば、高田馬場のタワーを見に行った時、スミフの営業が晴海エリアは絶対やめたほうがいい、供給が多くて暴落するっていってたの思い出した。
まぁ湾岸を検討してないっていったからリップサービスなんだろうけど、いま思うとフラグシップであるDTの販売中に他のエリアで晴海エリアの暴落を話すなんてひどい話だよね。

[483: 匿名さん]

>>481
儲けを追求し過ぎると微妙だけど、
これから10年住んで500-1000万円下がるくらいなら許容範囲でしょ、と思える富裕層なら痛くないリスクだね。
ひょっとすると維持できるかもしれないしね。

[484: 物件比較中さん]

まぁ多くの人間は住むために買うんだろうし、
あまり資産価値に拘りすぎるのも…ねぇ。
ドゥトゥールを気に入って資金力もあって、
家族のイベントが重なるとかそれなりの事情もあって…と言うのなら、
まだ不確定要素が多いことを待つよりも、早く新しい
所に移り住んで生活を楽しむ方が良いと思うけどなあ。
ホントいつ買ってもいいんです、っていう人は別だけどさー。

[485: 匿名さん]

そのような目的で持つか、にもよりますが484さんが書いておられるように自分で住もうと思って買われる方の割合は恐らく多いでしょうね。もちろん投資目的、という方も他の内陸の地域よりは多くなってくるとは思いますが。

そういえば今日は櫻井幸雄さんのセミナーがあったようですね。参加された方いらっしゃいますか？

[486: 匿名さん]

>>481
勝どき東に地権者が多いのもビュータワー、KTTと同じですけどね。 どうなるかはふたを開けてみないとわかりませんよ。あまり期待し過ぎるのもどうかと思います。

[487: 匿名さん]

私も同意見です。
そもそも地権者いるとこは揉めるとこ多いですね。KTTなんて完売したけど未だ竣工してないのに既にリセール物件が掲載されてたりしてますしね。地権者が売り出してるみたいだし。
3棟3000戸ってなってるけど、最後の黎明橋横は今あるマンション住人が入居されるでしょ？
地権者戸数除いたら、募集戸数は2000戸前後になるのでは？
賑わう商業施設上の住戸がいいか？川向かいここがいいか？個人的にはちょっと離れた場所を選択するかな。