DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[418: 購入検討中さん]

距離感も圧迫感も、価値観ですね（笑）

ここのスレでは、一般的が受け入れられにくいですが、一般的には低いし圧迫感でますよね。
30-40分徒歩圏はたまげた。

[419: 匿名さん]

>>418
結局どこと比べてるの？

[420: 匿名さん]

批判される方は、どの物件が逆にオススメかをセットで回答してほしいな。

完璧なのなんてないわけだし。

なので、今後批判する人で、
代案物件書かない人は妬み僻みということで。

[421: ととと]

>>418
フラット天井だから圧迫感ありませんよ。
逆に天井高高いのを歌ってる物件でも織り上げ天井だったりフラットじゃなかったりしたら、一部部分だけ天井が高いだけでならすとフラットの方が平均的に高いですよね。よって圧迫感というのは全くない。もっと勉強した方がいいね。あなたは。
ドトール契約者スレの写真をみて勉強してきなさい。
あれほど高級感に溢れた物件はないですぞ。

[422: 匿名さん]

>>418
別に徒歩圏ってレッテルをはっている訳じゃないです。
気分が良いとか天気が良い日は歩きますと言ってるだけです。

[423: 匿名さん]

>>419
住戸の仕様を求めるならクロノじゃないですか？更に数分駅遠ですが。
共有施設を豪華にすると住戸の仕様を下げざるを得ないんですよね。

[424: 匿名さん]

>>418
徒歩圏というか、余裕があれば銀座まで歩いても行けるな、という感じ。
そして勝鬨橋渡ったり、築地市場通ったり、歌舞伎座前通ったりと、歩いていても飽きない道のりだなと

[425: 購入検討中さん]

>>420
既出です。
天井高に関しては低いでしょ。
でも、いずれ慣れると思いますし、豪華な共用部のメリットが享受できるわけですから、周辺より割高な価格に見合うと思えば買えば良いのでは？

[426: 匿名さん]

豊洲は全然歩きたいとは思えない。楽しくない

[427: 匿名]

>>418
そもそも友人の家とかに遊びに行って、天井低いから圧迫感あるわーって感じることってなくない？？w

何圧迫感て？？どんだけ普段人から圧迫されてるねん！ってなるわ！

[428: 匿名さん]

>>427
たまにありますよ。
要は、普段自分が生活している物件と比較して、広い感じがするか、狭い感じがするかだけの話。

とはいえ、話にあがっている物件で圧迫感まで感じる感性は、さすがにおかしい。
職場で虐められてるのかな？

[429: 匿名さん]

天井高の話が出てるけど、４２１の話なんかちょっと可笑しいなと思うので投稿。

天井高は高いに越したことはないけど、圧迫感があるかどうかはまず部屋の広さとのバランスですよね。
まず家具等何も置かない部屋での話。２７０天井高があっても床面積が３０畳だとあまり天井が高いと感じないし、１４畳で２７０だと今度は部屋が狭いと感じます。ですから高さと床面積のバランスが大事ですね。
次に家具・家電を置き始めると今度はその家具・家電が尺度の基準になるから、部屋の広さと天井高に合った家具を選ぶことが圧迫感を感じないために必要です。
１４畳のリビングに見栄を張って６０型のテレビ置いたってバランス悪くて圧迫感感じるでしょ。

ですので、天井高が低い物件の場合、レイアウトの自由度が下がると言うべきなのではないかと思います。
例えば、蝋燭型のシャンデリアをリビングに吊るしたいなら、天井高２５０じゃ無理です。無理して吊るしても存在感ばかり大きくなってそれこそ圧迫感を生みます。

[430: 匿名さん]

>>427
あるよ。
天井高3メートル近くある家に行くと天井高いっていいって思うし、自宅帰ると圧迫感を感じる。

[431: 匿名さん]

>>425
デメリットも慣れる。
そしてメリットの豪華さにも慣れます。

[432: 匿名さん]

>>424
そのうち飽きますよ。私は飽きました。

[433: 購入検討中さん [男性 40代]]

他所のタワマンでは中国人オーナーが修繕費をふみたおしたりすると聞くと心配で躊躇してしまいます。
ここは今の時点で海外のオーナーは多いんだろうか。

[434: 物件比較中さん]

そのあたりの話題はタワマンの宿命ですよね。
中国人の割合がどれ位なのかは知りませんが、タワマンは
全てがスケールメリットありきで設定されてますから
管理費修繕費のトラブルは致命的ですし、
言うまでもなくまともな住民にしわ寄せが来ます。
まぁ、住友不動産建物サービスがガッチリと対応してくれるんじゃないかと安心してますが。

[435: 匿名さん]

>>433
新築で入居してから一回も払ってない（引き落としができない）って話を聞いたことあるｗ
日本人か外国人かは知らないけどね

最終的には競売ってことになるんだけど、
お願いから始まって警告、弁護士雇って行政手続き開始して解決に至るまでに、
2、3年は掛かるだろうし、とてつもない労力が必要になると思う・・・

もちろんトラブルは無いに越したことはないけど、大なり小なりは必ず起きるからね
出会い系パーティとかどこのタワマンも確実に一度は狙われるだろうしさｗ
マンションは管理を買えって言うけど、
組合というか他人任せではなく住民一人一人の、資産を守りたいって思いが、
やっぱり大きく影響するんじゃない？

[436: 匿名]

>>430
そんな対比で物事を話し出すと天井高が3メートルあっても4メートルある友達の家から帰ってきたら圧迫感感じるっつーの！！

[437: 匿名さん]

>>436
4メートルってタワマンであります？メゾネット以外で。
280ならプレミアム階ならよくあります。30で全然違いますよ。

[438: 匿名さん]

>>436
自宅が３メートルで、４メートルの友達の家から帰ってきた。とは経験談ですか？
私は経験談で言ってます。妄想を語らないでいただきたい。

[439: 匿名]

>>438
論点がズレていますよ。
今、この議論において経験談か否かは全くどうでもいい話です。

圧迫感を感じるのに対比を持ち出すとキリがなくなるという事を伝えています。
なのであえて極端な例を出したまでです。

もう少し絶対値とマルベリン思考で物事を考えてください。
宜しくお願いします。

[440: 匿名さん]

もう天井話いいよ。
そんな誤差素人にはわかんないし。窓の開放感に気を取られてまず気になんないよ。
ただ、そこまで気になる人はやめとけばいいだけ。

[441: 匿名さん]

>>437
この辺だと、建設中の勝どきザタワーの最上階はメゾネットではないですが天井高４ｍありますよ。

[442: 匿名さん]

ほんとどーでもいいよ、天井高の話し。
スペックで表示してる物件にあーだこーだ言っても高さ変わらない。だから嫌ならやめれば！
もっとも、低いのではなく最低限の高さを遵守してるだけで、他は少し高くして売り文句にしてるだけ。むしろ高さアピールしかないのか？って話し。だいたい270程度でシャンデリアなんてつけるかっちゅーの(笑)
部屋に梁だらけで一部高くしてても全く意味ないよ。容積率で広さをかたってくれ。
そもそも、海外じゃあるまいし、家の中で立食パーティーするなら兎も角、大半は座っているんだから20センチ高い程度でゴチャゴチャ言い過ぎ。

[444: 匿名さん]

>>441
建設中なら見れないですね。

[445: 購入検討中さん]

>>434
>>435
DTを買えるくらいお金持ちな外人でも、そのようなことは多いのでしょうか？

[446: 匿名]

>>442
まあネガたちはしょうもないことを、ごちゃごちゃ言うのが仕事ですから仕方ないすよ！

[447: 匿名さん]

>>446
たしかに

そう言えば、株価が暴落して17000ぐらいになった時も、ドヤ顔でネガは活発だったね
的外れな予測ばっかで

いまの株価は？
そこから2000以上上昇

ネガの言うことがあてにならない一例でした。。

[448: 匿名さん]

>>442
今回が初めてのお買物かな？
20センチの差は大きいよ。

[449: 匿名さん]

>>445
金の有る無しはあんま関係ないんじゃない？
環境や習慣の問題だからね
金あるっつっても成金寄りだろうし、
5年後も金持ってるとは限らないからね・・・
んで失った時により本性が出るんじゃないの？

ただ現実問題、都心のマンションで外国人ゼロとか不可能な話だからね
排斥ではなく共存する方向を目指すしかない
特に日本的な性善説に基づいた緩い管理体制は言語道断だろうね
厳格な運用と毅然とした対応が望まれる、もちろん日本人含む全住民に対してね

[450: 匿名さん]

>>448
それより駅までの距離や、窓の大きさのほうが気にするから大丈夫ですよ。

[451: 匿名さん]

>>450
確かにここがもう少し駅近ならと思います。

[452: 匿名]

>>448
で？？
君はそれによって何を伝えたい？

[453: 匿名さん]

>>452
横入りで失礼

天井高が250か270か
それを気にする人は気にするし気にならない人は気にならない。
ただ、270の場合営業トークで売りにしてくることはあっても、250はないですよね。
ただ、それが資産性に大きな影響を及ぼすかといったら小さい影響でしかないでしょうね。

というわけで、ポジさん達は「他のタワマンと比較して確かに天井高は低いけど、その他の要素でそれを上回ったので購入しました」とどっしりと構えていればよろしい。
それを無理ポジしたりするから荒れるのよ

[454: 匿名さん]

>>453
その通りです。

[455: 匿名さん]

駅までの距離はもう少し近いほうが良かったなぁと思いますが、そうなるとこの価格よりももっと上のクラスになってしまうからなぁ…
バランス的に考えて、結局ここで落ち着くというかんじなのではないかな、と思います。
資産価値的にはもちろん駅に近い方が価値を維持しやすいというのはわかりますけれども。
何を重視するか、でしょうね。

[456: 匿名さん]

永住するにも良し、途中で手放すことになっても損しない。と欲張ると、結局は価格的に高くつくことになるのかな。
ほんと、何を重視するかをしっかり考えて選択しないといけないと思います。

ここの場合、共有施設やサービス付きで考えることになるでしょうから、そういうの無しで、シンプルに価格を抑えたい人には向かないのかなと思いますが、価格次第でしょうか。

[457: 匿名さん]

タワマンで永住ってちょっと難しい気がします。

[458: 匿名さん]

中住戸のダイレクトウィンドウってどうなんでしょうか？
契約者スレの写真見て、(+o+)
角部屋なら素敵なのはわかるけど・・・

[459: 匿名さん]

>>455
ここを仮住まいにして勝どき東に移ればいいと思います。
タワマンは10年も住むとこではないですから。

[460: 匿名さん]

>>459
それをするなら、この物件じゃないだろ。
潤沢な資金があるなら話は別だけど、普通は身動きとれなくなるよ

[461: 匿名さん]

>>460
何故ですか？
逆に身動き取れないレベルで買って大丈夫ですか？

[462: 匿名さん]

いろんな人がいるから、いろんな考えがあってもいいと思いますよ。
慣性も趣向も人それぞれ。金銭に余裕のある人いれば背伸びして買う人もいる。
問題は、それをいちいち揚げ足とってはケチつける輩がうざい。
ケチはネガではなく、なんくせです。
本当に心の広い富裕層はわざわざ重箱の隅をつつく様なケチなコメントは書かないよね。
それだけこの物件が認知され羨まれるマンションだというのが一年通じてよくわかりました。
あとは各人が判断するのみですね。

[463: 匿名さん]

>>460
買い替えするだけでしょう。勝どき東より選手村タワーのほうがいいですね。

[464: 匿名さん]

>>463
ここに5-10年住んで買って、その後出てくる勝どき東か選手村タワーのいい方選んで買い替えするの悪くないなー。
後は給料がそれについてこれるかどうかだな。

ここもそんなに早くに価格落ちなそうだし。

[465: 匿名さん]

>>463
そういうことです。
選手村タワーは、仕様と周りの環境次第ですが私も気になっています。
ここよりも将来的に魅力的な物件が近隣に多いので、ひとまずここに住んで、
５～１０年の間で買い替えもいいかなと思います。

[466: 匿名さん]

買い替えしようと思うタイミングでもまだ新古物件をスミフが売ってたら嫌だな・・・

勝どき東が販売される頃に完売していると思えないしね。

[467: 匿名さん]

だからあ、買い替えるにはここを売らなくちゃいけないんだよ。売りたいあなたと同じように、みんな勝どき東や選手村タワーに目を向けるし、そもそもその頃はまさにその勝どき東、ツインタワーに囲まれてる状態だから安くしないと売れないんだよ。
ま、資金あれば別だけどね。