DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[141: 匿名さん]

>>140
ぐぐってもでないけど、どこからの情報ですか。

[142: 匿名さん]

>>141
釣り針おおきすぎますよ。つれますかー？

[143: 匿名さん]

>>141
釣りだと思うが、ネタじゃないひとだったら貴方は勉強たりなすぎる。

東京都港湾局発行の東京港地盤図あたりにのってる。
抜粋だけなら、
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/plan/tokyo-kouwankeikaku1-3.pdf

[144: 周辺住民さん]

同じ晴海でも、晴海ビュータワーや首都大学のあるあたりは支持層が浅くて比較的安全なため、学校や警察施設を集めて建設してあるんだよ。

[145: 匿名さん]

来月予定されているセミナー「誰にも言わなかった都心マンションの新しい資産価値」ってどんな内容なんでしょう。参加予定はしてないですが、新しい資産価値って何？。気になるタイトルです。
賃貸セミナーというのもあるみたいですが、賃貸される方も多いのでしょうか。

ガラスを使った美しいデザインなのは良いのですが、地震とかで割れたらと思うと心配です。
かなり丈夫なガラスなんでしょうが。

[146: 匿名さん]

専門家をきどって、谷だなんだと杭打ちが難しい地盤をいうやつがいるけど、
それを言ったら沖積層がめちゃくちゃ厚いあの地域いったいのほうがよほど
杭打ちが難しいだろw

[147: 匿名さん]

>>146
速度超過で警察につかまったときに、あの車の方がスピードだしてるもん>_<っていってみてくださいね。

他が難しかろうと簡単だろうと、DTの現地がむずかしくないという証明にはなりません。

[148: 匿名さん]

>>145
民泊利回りのことでしょ。民泊需要に基づく資産価値。

[149: 匿名さん]

前建の賃貸価格には驚いた
2Fの55平米で23万超え
www.property-bank.co.jp/rent/6067/

[150: 匿名さん]

前健と東棟はAirbnb専用かと思ってた

[152: 匿名さん]

>>148
たぶんそうだろうね。
しかし、民泊需要を堂々と言われるとなあ。。

[153: 匿名さん]

恥ずかしながら民泊の話題を知らなかったので
検索してみたらたくさん出てきました。
「ひと稼ぎ」という言葉がくっついてました。
どうなんでしょうね。
記事を読んでみましたが、なんだかめんどくさい感じもします。
新築マンションを買うほど儲かりそうな気がしないというか。
もったいないというか。
でも、ここの場合だとバーやスパ、どうなるんでしょう。
民泊のお客さんでも利用できるんでしょうか。

[154: 購入検討中さん [男性 30代]]

スパとかバーに中国人が殺到して
治安が悪化しそうです。

[155: 匿名さん]

>145

提灯記事で有名なS氏のセミナーなんてあてにならないよ。

[156: 匿名さん]

地盤調査を自らミスっておいて、下請けにはちゃんと杭が届いてるか確認するのはそっちの仕事なんてコメントしてる会社がここの施工。

[157: 匿名さん]

>>156
ちゃんとチェックしてもらいたいですね。ポーリングチェックとか。

[158: 匿名さん]

そのボーリング調査が、予定の場所と２メートルもずれてた。三井住友建設にチェックしてもらっても安心にはならない。安心だと説明したいのなら第三者検証くらいしてもらわないと。

[159: 匿名さん]

>145

ハメ殺しのガラスって、力が加わって割れないように揺れたときに枠とガラスがずれるようにしてあるみたい。３・１１の時、会社のガラスがずれて隙間が空いちゃってた。そういうのを直すのにもお金がかかる。

ところが修繕積立って、自然災害は考慮してないから計画外の出費をどうするかが問題になる。

[160: 匿名さん]

そうなんですか・・・
そういうことが起きる可能性は低いんじゃないかと思いつつ、
そうなった場合の補修がなかなか面倒そうな感じではあります。
管理組合の方でそもそも直すのか、自分たちでしないといけないかとかあるだろうし。
いろんな可能性があるのですねぇ。