DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その30

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその30です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[127: 匿名さん]

>>125
前半はすごく同意なんだけれど、
最終行、購入者同士で話すなら、住民スレでしょう。

[128: 匿名さん]

>>126
そうですね〜
もうすでに残り500戸位だし安泰ですね〜

[129: 匿名さん]

前建が賃貸らしいので期待してた人はDTに流れてくるかな？早くしないと本当に完売しちゃうかも。

[130: 入居予定さん]

俺も買います！

高いけど、賃貸はもっと高くてビックリ

http://www.creavision.co.jp/sp/building/3593/

[131: 匿名さん]

分譲賃貸ということは、販売されるということですよね？

[132: 匿名]

>>125

逆ですよ
購入しているからこそ不安できちんとした説明がほしいのです。
それを茶化して誤魔化すような発言をしているあなたこそ新手のネガですよね？

[133: 匿名さん]

>>132
>購入しているからこそ不安できちんとした説明がほしいのです。

だったらなおさら住民スレでやるべきだと思うけど。

[134: 匿名さん]

>>133
支持層に届かない杭を故意に使用した渦中の3流デベに建てさせたというのは不安なのはわかるが、仕方ないんじゃない、もう竣工してんだから。大地震来た時に大地震なら問題なし、傾いたら吠えるしかないよ。

[135: 匿名さん]

>>134
既成杭の場合、ボーリング調査に基づいてゼネコン調達部が発注する。ボーリング調査は杭打ち箇所全部は行わない。ボーリング調査時よりも深い支持層が今回はあった。スーゼネの工事長の知り合いもありがちな話と言ってた。

[136: 匿名さん]

>>135
庇いたいのはわかるが無理がある。構造で一番大事でミスしたら人が何百人も死ぬ可能性がある大事な杭打ちで、故意に短い杭だとわかってて使うのが、有りがちなミスとかあり得ないから（笑）わかってて使ったんだよ。それを誤魔化すために知りませんでしたと見え見えの嘘ついてるだけ。

スーゼネの友達に言わせると、あり得ない！ミスじゃなくて普通に犯罪レベルでは？あの会社ならあり得るかもね、と完全に軽蔑してましたよ。

[137: 匿名さん]

>>136
知り合いって現業の人？もちろん分かってて使ったののら犯罪だから、いずれは逮捕されるでしょう。三井住友に恨みでもある？

[138: 匿名さん]

>>135
自然の地盤なら支持層が予測よりも下だった、というのはあるだろうけど、埋立地の場合は
すべてが予測通りだろうからDTはその点大丈夫だと思っているw

[139: 匿名さん]

>>137
別にないよ。ただあまりに、酷いなと。横浜の住民が可哀想すぎる。DT契約者も降って湧いた不安を持たされて気の毒。建築は人の命に関わるからね、どうしようもない会社は、徹底的に糾弾されてなくなったほうが皆のため。

TTTまで支持層が浅く、そこから谷底みたいになってるんでしょ。支持層はどこも自然ですからそんな簡単な話でもないと思う。真面目な意見ばかりでうざいかもしれんが。

[140: 匿名さん]

>>138
DTがある土地は、以前海の底は底でも谷の中なんです。晴海谷の一番深いところ付近でけっこう傾斜がきついところ。

支持層は当然自然にできたものだから、決して簡単ではないですよ。

スミフのマンションじゃなきゃこの土地は正直こわいところ。フラッグシップでよかった。

[141: 匿名さん]

>>140
ぐぐってもでないけど、どこからの情報ですか。

[142: 匿名さん]

>>141
釣り針おおきすぎますよ。つれますかー？

[143: 匿名さん]

>>141
釣りだと思うが、ネタじゃないひとだったら貴方は勉強たりなすぎる。

東京都港湾局発行の東京港地盤図あたりにのってる。
抜粋だけなら、
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/plan/tokyo-kouwankeikaku1-3.pdf

[144: 周辺住民さん]

同じ晴海でも、晴海ビュータワーや首都大学のあるあたりは支持層が浅くて比較的安全なため、学校や警察施設を集めて建設してあるんだよ。

[145: 匿名さん]

来月予定されているセミナー「誰にも言わなかった都心マンションの新しい資産価値」ってどんな内容なんでしょう。参加予定はしてないですが、新しい資産価値って何？。気になるタイトルです。
賃貸セミナーというのもあるみたいですが、賃貸される方も多いのでしょうか。

ガラスを使った美しいデザインなのは良いのですが、地震とかで割れたらと思うと心配です。
かなり丈夫なガラスなんでしょうが。

[146: 匿名さん]

専門家をきどって、谷だなんだと杭打ちが難しい地盤をいうやつがいるけど、
それを言ったら沖積層がめちゃくちゃ厚いあの地域いったいのほうがよほど
杭打ちが難しいだろw

[147: 匿名さん]

>>146
速度超過で警察につかまったときに、あの車の方がスピードだしてるもん>_<っていってみてくださいね。

他が難しかろうと簡単だろうと、DTの現地がむずかしくないという証明にはなりません。

[148: 匿名さん]

>>145
民泊利回りのことでしょ。民泊需要に基づく資産価値。

[149: 匿名さん]

前建の賃貸価格には驚いた
2Fの55平米で23万超え
www.property-bank.co.jp/rent/6067/

[150: 匿名さん]

前健と東棟はAirbnb専用かと思ってた

[152: 匿名さん]

>>148
たぶんそうだろうね。
しかし、民泊需要を堂々と言われるとなあ。。

[153: 匿名さん]

恥ずかしながら民泊の話題を知らなかったので
検索してみたらたくさん出てきました。
「ひと稼ぎ」という言葉がくっついてました。
どうなんでしょうね。
記事を読んでみましたが、なんだかめんどくさい感じもします。
新築マンションを買うほど儲かりそうな気がしないというか。
もったいないというか。
でも、ここの場合だとバーやスパ、どうなるんでしょう。
民泊のお客さんでも利用できるんでしょうか。

[154: 購入検討中さん [男性 30代]]

スパとかバーに中国人が殺到して
治安が悪化しそうです。

[155: 匿名さん]

>145

提灯記事で有名なS氏のセミナーなんてあてにならないよ。

[156: 匿名さん]

地盤調査を自らミスっておいて、下請けにはちゃんと杭が届いてるか確認するのはそっちの仕事なんてコメントしてる会社がここの施工。

[157: 匿名さん]

>>156
ちゃんとチェックしてもらいたいですね。ポーリングチェックとか。

[158: 匿名さん]

そのボーリング調査が、予定の場所と２メートルもずれてた。三井住友建設にチェックしてもらっても安心にはならない。安心だと説明したいのなら第三者検証くらいしてもらわないと。

[159: 匿名さん]

>145

ハメ殺しのガラスって、力が加わって割れないように揺れたときに枠とガラスがずれるようにしてあるみたい。３・１１の時、会社のガラスがずれて隙間が空いちゃってた。そういうのを直すのにもお金がかかる。

ところが修繕積立って、自然災害は考慮してないから計画外の出費をどうするかが問題になる。

[160: 匿名さん]

そうなんですか・・・
そういうことが起きる可能性は低いんじゃないかと思いつつ、
そうなった場合の補修がなかなか面倒そうな感じではあります。
管理組合の方でそもそも直すのか、自分たちでしないといけないかとかあるだろうし。
いろんな可能性があるのですねぇ。

[161: 匿名さん]

>>156
ホントこの物言いは酷すぎる。見聞きしただけで腹立たしい。

[163: 匿名さん]

修繕費って災害時のことを考慮していないのですか？！
マンションの場合、災害時の補償ってどうなってるんでしょう。
3.11の時ってどうだったのか、詳しく見ておくべきでした。

地震に関しては、基礎免震および中間階免震併用構造を採用、
建物の変形、揺れを抑制するということで、
建物にも室内にも打撃が少ないようですから、
それほど心配しなくてもいいのかな、と思いたいです。

[164: 匿名]

>>163
管理組合で地震保険に入るんじゃないですか。

[165: 匿名さん]

修繕積立基金で火災保険、地震保険に入りますよ。かなり広域にリスクカバーされた保険のはずです。

[166: 匿名さん]

個人としては、家財保険も入った方がいいですよ。
3.１１の時は、直接の被害はなかったが、本が倒れたりしただけで保険支払いがありました。

[167: 匿名さん]

新しい賃貸の方式についてセミナーがあるらしい

引用
★賃貸セミナー
　 開催日：平成27年11月15日（日）　要予約
　①11：00～　 ②14：00　　（約1時間程度を予定しています）
　各20名定員
【テーマ】賃貸管理の説明・質疑応答

★櫻井幸雄先生による不動産セミナー
開催日：平成27年11月14日（土）　要予約
　①11:00～　　②14:00～　（約1時間程度を予定しています）
各20名定員
【セミナーテーマ】
誰にも言わなかった都心マンションの新しい資産価値

[168: 匿名さん]

好評なので今年2回目の販売は延期中
引用
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成27年11月下旬販売開始予定　）

[169: 契約済みさん]

好評でしょうね。
目黒のブリリアでさえ、あの短期間にまさかの完売ですから
売っている物件は即売れる現実なのだと思います。

[170: 匿名さん]

好評なのにまたまた販売延期ですか…

完売はいつになることやら…

[171: 匿名さん]

ブリリア八重洲のMR前でも連日ここの社員が一生懸命ドゥトールの宣伝活動してて、大変なんだなぁ と思いました。

[172: 匿名さん]

>>171

パークシティ湊タワーのMR前でもやってました。
あんまり効果なさそうだけど。

[173: 匿名さん]

好評と担当さんおっしゃってました

[174: 匿名さん]

>>173
どのマンションでも営業はそりゃそういうでしょう、苦戦してますなんて間違っても言うわけないですもんね。

販売開始して2年近くたちますか、まだ500近く残ってて好評といえますか？

[175: 契約済みさん]

高く売りたいからでしょ？完成形を見せたら高く売れる自信があるから。

検討中の方々に現地でお会いしたら良い物件であることはよくわかったと納得していらっしゃいましたよ。

[176: 匿名さん]

住友は即完売が目的じゃないですからね、たとえ即完売したとしても、それはそれで減点らしいですよ。だから営業スタイルも買わないならけっこうですみたいに強気だし、冷たいですよ。
いいのか、悪いのかなんとも言えないですね。