グランドパレス堺七道について

[ビギナーさん [男性]]

グランドパレス堺七道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト：http://fudo3.0152.jp/osaka/sakai-shichidou/index.html

所在地：大阪府堺市堺区九間町西2丁26、27（地番）
交通：南海線 「七道」駅 徒歩9分
阪堺電気軌道阪堺線 「神明町」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：62.06平米～70.62平米
売主・事業主：第一交通産業
販売代理：アーク不動産
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近い点は良いですね。
間取りの広さが中途半端な気がしますけど。
子供一人のファミリー世帯と大人二人世帯なら丁度よいかも。
場所的にも駅が近いですし仕事をしている人には利便性の面で良いですね。

[2: 匿名さん]

小戸数なので暮らしやすそうでよさそうです。
利便性がいいことは、マンション購入については重要なポイントですからね
公園があるので子供がいる家庭にも暮らしやすいのかな

[3: 匿名さん]

戸数が少ないと、良い面もありますが、管理費とか修繕費とかは大変というイメージがあります。
駐車場は平面式なので、それ程問題はないと思いますが、自転車はスライドラック式なので、多少なりと費用はかかるでしょう。あとは、エレベーターが何基あるかと、どんな設備があるかによって大きく変わりそうです。

[4: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

専有面積小さいですがどうかな？

[5: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アカンアカン錦西校区最悪やわ
子供いる世帯なら別に検討したほうがいい。
中学も月州じゃよろしく無い。

[6: 匿名さん]

プロジェクト会員って何なんでしょうか。
お得情報がいただけるとかそういうことなのでしょうか?
登録してどういうメリットがあるのか知りたいです。
実際に物件の詳細がわからないので、
もう少し明確になったら登録も良いのですがどういう内容かわからないと><

[7: 匿名さん]

管理費が心配な面ですが、３６戸程度ならそこまで心配はいらないのかなと思いました
経費が掛かる点といったら、エレベーター位かなと思います

準防火地域というのが気になる点です。
地震などがあった場合火事で被害がある可能性が高くなりそうです

[8: 匿名さん]

一般的に考えればマンション情報を優先的に送っていただけるとか
会員限定ページを閲覧できるとか（未公開の間取りが見れる等）
会員優先分譲住戸があれば希望する住戸が手に入りやすいとか・・・ですかねぇ。

[9: 匿名さん]

平米数から見ると家族向けかな。
そこまで広くはないですが、4人家族でしたら十分住めそうな広さです
駅からは近いですが路面電車というところで、利便性は普通程度でしょうか
あとは設備等充実しているかですかね

[10: 匿名さん]

まだ詳細がわからないのでなんとも言えないですが…
広さ的には大丈夫そうな印象を受けます。

路面電車ですが、その人の通勤経路次第、じゃないでしょうか。
乗り換え次第というのがあると思います。
ただすぐそこに移動手段があるという点は少なくとも良いのかな。

[11: 匿名さん]

駐車場は１７台ですから、抽選になる可能性の方が高いのでしょうか
小戸数なので、エレベーター位の管理費といっても、マンション自体の光熱費等かかってきますからそれなりに上がってくると思います。
管理人さんが常時いる場合その費用もかかってきますね

[12: 匿名さん]

路面電車があり街並は風情がありそうですね
子育て環境的には暮らしやすいのかなという印象です
緑も多そうなのでのびのびと暮らせそうなのは利点かな

[13: 匿名さん]

戸数は３６戸。
管理費はどうなるんでしょうねぇ。
小規模という程でもないですが、でもスケールメリットは働きにくい数字なのではないかと感じました。
エレベーターの管理費ですが、電気代の他にも毎月のメンテナンス費用もありますよね。
あとは管理人さんはこの規模だったら短時間の通いになるという感じでしょうか。
どうなっていくかわかるのはこれからですね。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

七道ではない。ここは九間町だ。交通便も中途半端やし周辺施設を考慮しても土地柄にしては価格はどうか？

[15: 匿名さん]

神明町徒歩３分なんですよね。徒歩５分以内で駅までいける物件は高くなりがちだっていうのをマンション購入雑誌的なもので見たことがあります。資産価値も落ちにくいという話だけれども…。
価格はリーズナブルならばラッキーだけれど、基本的には今時の値段になる、ということは考えておいても良いのかもしれません。

[16: 匿名さん]

神明町まで徒歩３分程度で行けるのは便利だと思います。

通勤にも嬉しい感じですから。

ただ、面積が狭いので、各部屋が狭くなっている気がします。

優先順位を考えて検討しなければいけないですね。

[17: 近隣]

マルナカ撤退予定です

[18: ご近所さん]

いつもマルナカを利用してる者です。マルナカ本部に問い合わせましたが、そんな話は無いとの事でしたよ。

[19: 匿名さん]

数年前まで近所に住んでましたが、阪堺線を使い慣れてる人や、天王寺によく行かれる方なら便利だと思います。
阪堺線は天王寺直通も本数が増えたので。
逆に、なんば、梅田方面によく行かれる方には七道からになるので、不便だと思います。
土地柄はそこまで悪くはないと思いますし、七道イオンもオープンしたので、近所で色々済ませたい、通勤の多少の不便さを許容できるなら、よいと思います。
ただ、値段次第ではありますが…。
正直、あまり値が張る土地ではないと思います。

[20: 匿名さん]

ここは用途地域が近隣商業地域・準防火地域なので、
もしかすると窓ガラスは全て網入りとなりますか？
モデルルームの写真がまだ出ておりませんが、
バルコニー出入り口のガラスも網入りだと
デザイン的に残念な雰囲気になりますよね。

[21: 匿名さん]

ホームページに掲載されているＡプランを見ると、サイクルポートがありますが
各戸に設計されているのだとしたら、とても便利でよいと思います。
各家庭２台分置けるか、置けないかのマンションが多いので、
自宅にサイクルポートがあれば、子供の自転車も置けてとても便利です。

また、もう一つ良いと感じたのは、キッチンのガラス製オイルガード。
こんなの初めて知りました。毎日さっと拭くだけできれいに保てて良いと思います。

[22: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[23: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションギャラリーめっちゃ遠い。三国ヶ丘
近くに構えられなかったの？

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違う。三国ヶ丘にあるモデルルームの現地は百舌鳥赤畑310線沿い。売主は同じ第一交通だけど

[25: 匿名さん]

サイクルポート付のマンションに住んでいますがとても便利ですよ
特に子供乗せ自転車だと重たいですし、４台分くらい止められるので一人一台自転車があっても、止めるスペースに困ることはないです。
玄関前にサイクルポートがあるのはすごくいいと思います。電動自転車なら充電器を持ち運ぶ手間も無さそうですね

[26: 匿名さん]

今年の８月から入居可能って載っていますが、価格などの掲載がないのはなぜでしょう？
価格帯もわからないって、検討できないです

[27: 匿名さん]

公式サイトにもなかったですね＞価格
そろそろ予定販売価格出しても良さそうです。
プロジェクト案内会がもう始まってるんで
一般的にいってそちらでは出てるとは思います。
案内会は盛況してるんですかね。
戸数少ないマンション＆完成と入居がほぼ同じ時期なので
公式サイトや住宅情報サイトに出さずにそのまま販売終了してしまう可能性もありそうですが…。

[28: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？

[29: 近隣]

ウリは無い。マルナカ撤退する予定やし買い物は玉出じゃどうか？
世帯数少ないマンションは後々、費用が増すリスク大！

[30: 匿名さん]

「すまい給付金」とトップページにありましたが、これは何ですか？新しい制度でしょうか。

調べてみたのですが、マイホームを買うと最大30万円が受け取れるようです。これはこの物件だけじゃなくて、他もそうですか？だったら購入したら手続きしなくちゃいけませんんね。
住宅ローン減税は知っていましたが、すまい給付金は知らなかったので、制度が受けられるかどうかも聞いてみたいと思います。中古住宅も対象とか書いてあったので、申請しておかないとですね。

この物件はシャインテラスが素敵と思います。休日はバルコニーでビールなんて贅沢ですね。

[31: マンション住民]

ここは向いの熱処理工場がうるさいし大型車の出入り多し

[32: 匿名さん]

交通量って日中夜間問わず多いですか？大型車が多いのはちょっと心配ですね。子供が自転車で出掛ける時は十分注意するよう言っておかないといけませんし。
価格帯、やっと（？）出たようですね。3LDK2300万で出ているのは62.06平米の部屋ですかね。この広さならディンクスさん向けでしょうけど割と良心的な価格帯だと思いました。
入居予定が8月下旬となってますがモデルルームは9月ですね。少し時期が変更したんでしょうか。

[33: 近隣住民]

マルナカが本当に撤退予定なら買い物は不便になる。
近くの熱処理工場は24時間操業やし、アクセスも阪堺線じゃ頼りないし七道までの道のりも長い
価格はどう感じるか個人の問題ですが三国ヶ丘の方がよろしいかと

[34: 匿名さん]

「すまい給付金」とかいうもので、マイホームを買うと最大で３０万円も貰えるなんて良いですね～。

そう言えば私もマイホームの購入で３０万を受け取ったような気もする。
もう遠い昔の話であまりよく覚えていませんが。

[35: いつ売るの？]

ここ売る気配ないけど

[36: マンション住民]

ライフ堺駅前店、南隣に新築マンションが着工されます。
駅近物件はなかなか出ないので検討されては？

[37: 匿名さん]

第1期1次登録分譲が始まっていて、先着順1戸というふうになっているのですが…販売期間がすごく他よりも長く設定されているのが気になります
もう既に建物自体はできているのですよね？
1期1次ってもともとはもっと販売していて現状で1戸だけになっているということなのか、
はたまた最初から1戸しか出していないのか。
前者と後者、かなり意味合いが違ってきてしまいますよね？

[38: 匿名さん]

安いです。３LDK2300万円台です。駅も、七道、神明町、堺の3つが利用できます。堺は自転車6分だけど、神明町は徒歩3分。

安さだけで選んではいけないと思いますが、このあたりの住環境はどうですか？大阪はガラが悪くない地域を選ばないと、後悔してしまうこともありそうな気がして。

販売期間はいつまでですか？販売が遅かったのか、もしくは売れ残っているのかどちらなんだろう。ゆったり売るスケジュールなんでしょうか。

[39: 匿名さん]

小学校もすごく近いですから、治安が悪いというって言う感じはあまりしないのですが（学校の近くって禁止されている商業の種類もあるらしいのでそう思ったまでですが）、
実際については自分で歩いてみるしかないんじゃないかな。って思います。
治安の善し悪しって客観性ももちろん大切だけど、今住んでいるところとの比較になりますからね。
比べてみて良ければそれはそれでよろしいのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

物件概要の第1期1次登録申込概要が抽選になるのか、、、と詳細を見ると
登録申込受付期間が平成28年9月3日（土）～平成29年2月24日（金）で
戸数は1戸のみ？
これは1期の売れ残った住戸を上記期間中に販売していますよ、という
事ですか？

[41: 住民板ユーザーさん1]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

実際の部屋を見ることができるので判断がこれからはしやすくなって来るのではないか、と思います。外の音であったり、日当たりであったり。建物内での音の伝わり方が一番気になるといえば気になりますがこれは確認なかなかでいないだろうなぁ。
普通に暮らしていれば伝わらなくても、歩き方によって聞こえてきたりってあって完全に運みたいなところがあるから。

[43: 匿名さん]

私も第1期1次登録分譲が気になります。

第1期1次の一般販売は既に済んでおり、第1期1次登録分譲は予約購入分という
意味なのですか？

第2期先着順分譲も9戸販売中ですが、こちらは第2期で販売したうち、
現在も残っている住戸という意味ですよね？

[44: 匿名さん]

>>43
ややこしいですね。わかりにくい。優先販売があったんでしょうか。

今は即入居可と書いてありますし。建物は完成しているってことですよね。

このマンションは、シャインテラスがあって、バルコニーにでっぱりがある感じ。物干しもそのシャインテラスにあるので洗濯物におひさまが当たりやすいんですかね。

Dタイプはキッチン側からドアがあるのかなと思いました。サイクルポートスペースがバルコニーにあったり、バルコニーがぐるっと広くて開放感あります。

[45: マンション検討中さん]

うわっ。売主が第一交通からシティトラストっていうところにかわった。叩き売り間違いなし。ブランドも意地もなんもないね。しかも36戸中、26戸ってほとんど売れてなかったんやん。前に見に行ったとき、めっちゃ売れてるっていうてたのに。