グランドパレス堺七道について

[ビギナーさん [男性]]

グランドパレス堺七道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト：http://fudo3.0152.jp/osaka/sakai-shichidou/index.html

所在地：大阪府堺市堺区九間町西2丁26、27（地番）
交通：南海線 「七道」駅 徒歩9分
阪堺電気軌道阪堺線 「神明町」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：62.06平米～70.62平米
売主・事業主：第一交通産業
販売代理：アーク不動産
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近い点は良いですね。
間取りの広さが中途半端な気がしますけど。
子供一人のファミリー世帯と大人二人世帯なら丁度よいかも。
場所的にも駅が近いですし仕事をしている人には利便性の面で良いですね。

[2: 匿名さん]

小戸数なので暮らしやすそうでよさそうです。
利便性がいいことは、マンション購入については重要なポイントですからね
公園があるので子供がいる家庭にも暮らしやすいのかな

[3: 匿名さん]

戸数が少ないと、良い面もありますが、管理費とか修繕費とかは大変というイメージがあります。
駐車場は平面式なので、それ程問題はないと思いますが、自転車はスライドラック式なので、多少なりと費用はかかるでしょう。あとは、エレベーターが何基あるかと、どんな設備があるかによって大きく変わりそうです。

[4: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

専有面積小さいですがどうかな？

[5: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アカンアカン錦西校区最悪やわ
子供いる世帯なら別に検討したほうがいい。
中学も月州じゃよろしく無い。

[6: 匿名さん]

プロジェクト会員って何なんでしょうか。
お得情報がいただけるとかそういうことなのでしょうか?
登録してどういうメリットがあるのか知りたいです。
実際に物件の詳細がわからないので、
もう少し明確になったら登録も良いのですがどういう内容かわからないと><

[7: 匿名さん]

管理費が心配な面ですが、３６戸程度ならそこまで心配はいらないのかなと思いました
経費が掛かる点といったら、エレベーター位かなと思います

準防火地域というのが気になる点です。
地震などがあった場合火事で被害がある可能性が高くなりそうです

[8: 匿名さん]

一般的に考えればマンション情報を優先的に送っていただけるとか
会員限定ページを閲覧できるとか（未公開の間取りが見れる等）
会員優先分譲住戸があれば希望する住戸が手に入りやすいとか・・・ですかねぇ。

[9: 匿名さん]

平米数から見ると家族向けかな。
そこまで広くはないですが、4人家族でしたら十分住めそうな広さです
駅からは近いですが路面電車というところで、利便性は普通程度でしょうか
あとは設備等充実しているかですかね

[10: 匿名さん]

まだ詳細がわからないのでなんとも言えないですが…
広さ的には大丈夫そうな印象を受けます。

路面電車ですが、その人の通勤経路次第、じゃないでしょうか。
乗り換え次第というのがあると思います。
ただすぐそこに移動手段があるという点は少なくとも良いのかな。

[11: 匿名さん]

駐車場は１７台ですから、抽選になる可能性の方が高いのでしょうか
小戸数なので、エレベーター位の管理費といっても、マンション自体の光熱費等かかってきますからそれなりに上がってくると思います。
管理人さんが常時いる場合その費用もかかってきますね

[12: 匿名さん]

路面電車があり街並は風情がありそうですね
子育て環境的には暮らしやすいのかなという印象です
緑も多そうなのでのびのびと暮らせそうなのは利点かな

[13: 匿名さん]

戸数は３６戸。
管理費はどうなるんでしょうねぇ。
小規模という程でもないですが、でもスケールメリットは働きにくい数字なのではないかと感じました。
エレベーターの管理費ですが、電気代の他にも毎月のメンテナンス費用もありますよね。
あとは管理人さんはこの規模だったら短時間の通いになるという感じでしょうか。
どうなっていくかわかるのはこれからですね。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

七道ではない。ここは九間町だ。交通便も中途半端やし周辺施設を考慮しても土地柄にしては価格はどうか？

[15: 匿名さん]

神明町徒歩３分なんですよね。徒歩５分以内で駅までいける物件は高くなりがちだっていうのをマンション購入雑誌的なもので見たことがあります。資産価値も落ちにくいという話だけれども…。
価格はリーズナブルならばラッキーだけれど、基本的には今時の値段になる、ということは考えておいても良いのかもしれません。

[16: 匿名さん]

神明町まで徒歩３分程度で行けるのは便利だと思います。

通勤にも嬉しい感じですから。

ただ、面積が狭いので、各部屋が狭くなっている気がします。

優先順位を考えて検討しなければいけないですね。

[17: 近隣]

マルナカ撤退予定です

[18: ご近所さん]

いつもマルナカを利用してる者です。マルナカ本部に問い合わせましたが、そんな話は無いとの事でしたよ。

[19: 匿名さん]

数年前まで近所に住んでましたが、阪堺線を使い慣れてる人や、天王寺によく行かれる方なら便利だと思います。
阪堺線は天王寺直通も本数が増えたので。
逆に、なんば、梅田方面によく行かれる方には七道からになるので、不便だと思います。
土地柄はそこまで悪くはないと思いますし、七道イオンもオープンしたので、近所で色々済ませたい、通勤の多少の不便さを許容できるなら、よいと思います。
ただ、値段次第ではありますが…。
正直、あまり値が張る土地ではないと思います。

[20: 匿名さん]

ここは用途地域が近隣商業地域・準防火地域なので、
もしかすると窓ガラスは全て網入りとなりますか？
モデルルームの写真がまだ出ておりませんが、
バルコニー出入り口のガラスも網入りだと
デザイン的に残念な雰囲気になりますよね。