ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[975: 匿名さん]

今でてるナビューレ40階北向きは収納が全くないね。
7500万くらいに下げないと売れないよ。
85平米の東向きの方は14000くらいが適正。

[976: 匿名さん]

ナビューレだって分譲当初は南西最上階角部屋が先着順になってたからなぁ
買えば値上がり間違いなしだったのに、2005年あたりのマンション市況はそんな感じだった
またそんな時代来るんだろうか

[977: 匿名さん]

駅近環境悪しの西口よりも、駅遠いみなとみらい住所持っているブルーより遥かにナビューレ。みなとみらいブランズ以外強豪はいない。よーやく築年ハンデを上げてあそこくらいかな。

[978: 匿名さん]

ここの物件話題がないのか購入検討者が少ないのか物件自体の話題が少ないですね。

[979: 匿名さん]

ここももしかしたら売れ残ってるみなとみらいのハーバーより先に完売するかもなー。両方場所に難有りだからなー。こちらはラブホ、あちらは駅遠の僻地。さーどうなるか楽しみ。

[980: ご近所さん]

>>979 匿名さん

そうですね、主取りありのこの物件の方が、完売は早いかもしれませんね。

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

他スレでハーバーばかりネガって何の意味があるの？

ブルーハーバーが優れているから怖いのか？

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981
そう、怖くて怖くて、ブルブルブランズ。

[983: 匿名さん]

>>982 検討板ユーザーさん

うまい！

ザブトン1マイ。

[984: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

第２期って９戸だけなんですか？
今、公式サイトに出ている数がそれだけだったんで…。
元々はもっと販売していて、先着順で今、これだけになってしまっているというような状況なのでしょうか。

マンションの全体図を見ると、緑地を多く取っていて、かなりゆったりしているのかしら、というように感じられます。
お庭の維持費も結構かかるのかしら？
資産価値に関わりますから、きちんと管理していかないといけませんね。

[986: 匿名さん]

今売り出している先着順は第1期販売したものの売れなかった物件です。先着順が売れるかわかりませんが第1期以降新たに要望があった物件と合わせて第2期で売り出すのでないでしょうか。

[987: 匿名さん]

第一期終了時点(6月)で先着順9戸→現時点8戸
第二期販売10戸。
相当渋い状況なのでは？

[988: 匿名さん]

第1期販売が確か110戸位で10戸程売れ残り第2期販売が10戸なので半分位売れたのでしょうか？
入居までまだ先なので完成までには売れるでしょうが厳しいですね、完成在庫が積み上がっている今まだ健闘しているのでしょうか。
ただ事前の注目度からすると予想以上に不調ですね。

[989: 匿名さん]

バカみたいなやり取りばかりだな。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>988 匿名さん
ハーバーとここだけが極度の不調。条件悪いとこはどこも苦戦してますね。

[991: 匿名さん]

>>990 口コミ知りたいさん

またでた！

怖くて怖くて、ブルブルブランズ。

[992: マンコミュファンさん]

>>992
管理者のこのコメントって、「話題に乏しく、有用な書き込みが少ないので今後は放置プレイのマンションです」って事ですかね。

[993: 匿名さん]

西口ってのがネックですよね。
喫煙所の周りとか汚すぎてひきます。

[994: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん
そんなにブランズがこわいの？

[995: マンション検討中さん]

昨日の台風の時、たまたま通りましたが、水が、浸水してました、、、
エントランスが、一段下がっているので、危ないと思った、、、

[996: 評判気になるさん]

>>995 マンション検討中さん
なるほど考え直します。

[997: 口コミ知りたいさん]

>>996 評判気になるさん
ブルーはまだバーゲンセールだよ〜。買って。

[998: 匿名さん]

>>997 口コミ知りたいさん

そうだねブランズみなとみらいみたいに買ってからコストカットを嘆くよいいいかもね〜〜。

[999: マンション掲示板さん]

>>998 匿名さん
売残りだけは避けたいからマジで買ってくれー。

[1000: 住民板ユーザーさん1]

東急の最初のあの高飛車な応対が顧客を飛び散らした。
こちらもその気マンマンだったのになんであそこまで高慢だったのか？
東急の物件は二度と買うことはない。
大きな感違い。
正直気味がいい

[1001: 匿名さん]

同感

[1002: 匿名さん]

私もブランズみなとみらいですごく嫌な思いをしました。

結局ブルーハバーを購入しましたが東急と三井の担当者の客に対する接し方の違いに驚きました。

ブランズみなとみらいの前を通るたびその嫌な思いがよみがえりここを買わなくて本当によかったと思います。

東急様もぜひこういった意見に耳をかたむけよりよい会社になってください。

[1003: eマンションさん]

>>998 匿名さん
ハーバーはエリア1のコストカットと設計ミスによる是正処置数。 立地が厳しい上に更に心の拠り所、花火を失った。購入者は可哀想。でも一応みなとみらい住所あるし何とか売り切れるでしょう。

[1004: 匿名さん]

>>1003 eマンションさん

もう他のマンションのスレでそういった心ないブルーのネガは止められたらいかがですか？

ネガればネガるほどあなたの値打ちを下げることになりますよ。

[1005: 名無しさん]

>>1004 匿名さん
同意。人の不幸を喜んではいけませんね。

[1006: 匿名さん]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

ブランスタワーみなとみらいの営業さんは超いい人だった！
ここは営業としてどうかと思った。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

まあ人によりますね〜

[1008: 匿名さん]

同じ会社でも当たり外れはあるし。
結局は人によるだろうね。

マンションや管理とは長い付き合いになるが、営業と一緒に暮らすわけでもないし。
態度悪いのにあたったら苦情を言って担当をかえればいい。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
まあ、でも総じてレベルが達していないと言うか、よろしくないのは確かです。

[1010: マンション検討中さん]

本日から第2期登録開始なのに購入検討者と思える様な人がいませんね。高島町や二俣川の物件を見るとマンション売れていなくても売れるとこは売れているみたいですね。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
こことハーバーは立地が厳しいから仕方ないでしょ。

[1012: 匿名さん]

あれあれここのお仲間はブランズみなとみらいでしょ。

コストカットも同じだし。

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1012 匿名さん
最近のマンションでコストカットNo1はハーバー。紛れも無い事実。まー三流設計に、四流売主だからなー、仕方ない。東急も二流だがあそこは話にならんだろう。さぎまがいの販売も問題になってるみたいね。ナビューレが間違いなし。あとはどれもハズレの現実。

[1014: 匿名さん]

>>1013 検討板ユーザーさん

ナビューレの恥になるからやめろ！

[1015: 匿名さん]

鶴屋は外人向けだから、事実上、ここが西口ナンバーワンでしょう。

[1016: 通りがかりさん]

ブランズの目の前の川、大雨あとはいつも氾濫しそうですね。

[1017: 匿名さん]

>>1003 eマンションさん

あなたが住んでるところが可哀想。

[1018: 匿名さん]

そのうち、横浜駅も渋谷駅のように乗降客数が減ると予想されていますが、もともと多すぎますよね。
リニアが走る頃にはどうなるか？

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 通りがかりさん
そう遠くない過去に川が氾濫して西口が浸水しましたが、今後も台風のたびに氾濫の可能性は高いので水位は見ておくべきでしょう。北幸は他のエリアよりやや低い位置にあるので浸水すると水が溜まりなかなか抜けません。本物件の地下駐車場は水没するので、川が溢れそうになったら早めに車を移動させないと車がダメになってしまうでしょうね。

[1020: 匿名さん]

6割売れたね。
この価格帯で極めて順調。
さすが、東急。

[1021: 匿名さん]

たったの200戸あまりでまだ６割って。。
二俣川は第１期で３８０戸！
しかも残りは20戸。
この差ってなんですか。。

[1022: 匿名さん]

まだ6割いってないですよね、残っている間取りにも偏りがありますし売り出しの時期的な不運はありますが決して順調とは言えないです。

[1023: 名無しさん]

>>1019 マンション検討中さん

横浜市は西口の洪水の再発防止策を進めているよ。
西口に降った雨を排出するポンプ場が東高島にできる。

東高島の埋立や区画整理に市が関わるのは西口の洪水対策の面もある。
でもそのお陰で再開発が進んで、三井のトリプルタワーが建っちゃう。

[1024: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

二俣川が安すぎ。
値づけ失敗

[1025: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるね。

[1026: 匿名さん]

ここも安すぎ。

[1027: 住民板ユーザーさん1]

ここは。。。

[1028: 匿名さん]

チラシ、安目の住戸出して平均売り出し価格を下げお買い得感を全面に出してきましたね

売れ残りがあまりにも酷すぎるがためのことなので仕方ないのでしょうが、あまりにも露骨でみっともない路線変更で笑っちゃいましたよ

よほど反応が悪いのでしょうね

[1029: マンション検討中さん]

1期販売から大分時間経ったけど、第2期の販売が10戸。推して知るべしかな。

[1030: 匿名さん]

プレミアムクラス住戸の価格は25,990万円だそうで現実感がありません(^_^;)
買えるはずはありませんが、一応間取りを見てみたいと思い公式を探すと、
プレミアムはパスワードつきの専用サイトでしか公開されていないのですか？

[1031: 匿名さん]

モデルルームで訊けば教えてくれるかも。
検討者対象かも知れませんね。

[1032: 匿名さん]

そういうところが売れない理由かもしれませんね。

[1033: 匿名さん]

まあ、慌てず、ガツガツせず、そんなに早く売れなくても結構って感じなんでしょう。

[1034: 匿名さん]

先着順13戸になっていますね。結局、第2期7戸程売れたのかな？
第2期でこの感じだと厳しいですね。

[1035: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
値下げしたのかな？当初は３億超えてましたよ。

[1036: eマンションさん]

>>1035 匿名さん

3億越えの部屋は売れています。
今出ているプレミアムはそれより少し小さいですね。

[1037: 買い替え検討中さん]

やはり西側の部屋から契約されていますね！

[1038: 匿名さん]

横浜駅まで近いということ自体はメリットもあるし、横浜駅近辺で勤めている人にしてみれば
通勤が楽だからメリットの有る立地だとは思います。

ただ住宅地として暮らしやすいかどうかというところもポイントにしていくと
どうなのだろうか、結構好みが分かれてきてしまうのだろうなという部分はなきにしもあらず、ですね。

ここは３LDKよりも１LDKの方が割合が多いのでしょうか？
それとも同じくらいなのでしょうか

[1039: マンション検討中さん]

今日の台風で、ブランズ近辺はもうすでに水が溜まってましたよ、、、
このマンションは、大丈夫なのか？

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

今日の台風でもダメって…

ブランズ戸塚もすぐ氾濫する川の真ん前に建っているためアレだけ駅近でアレだけ安かったのに売れ残り、東急の得意技である自社による買い取りがありました

ここを売り切るのにはたして何年かかるんだろう…

[1041: 匿名さん]

みなとみらい同様、最後は自社買いだよ。

[1042: eマンションさん]

>>1039 マンション検討中さん

水が溜まってるってどこですか？
普通でしたけど…。川の水位も上がっていませんでした。

[1043: 匿名さん]

>>1042 eマンションさん

名前欄にちゃんとブランズ横浜営業マンと記入しましょうよ

[1044: eマンションさん]

違います。職場が近いだけです。

[1045: 匿名さん]

東急の自社買いは、評価されるべき。
最後の数戸だし、極めて合理的。

[1046: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1047: マンション検討中さん]

みなとみらいで竣工前に完売してるのってブランズくらいじゃないんですか？MMタワーもフォレシスも、ミッドも建ってからもしばらく売ってた記憶があります。大規模マンションってそういうものだと思ってましたけど、、

ブランズ横浜はピロティですから地震は心配ですけど、昨日みたいな大雨や水害には良いのかもしれませんね。

[1048: 匿名さん]

1046といい不適切な書き込みが増えたね
ここが売れると困る人がいるのかな

[1049: 匿名さん]

販売のタイミングが悪かったと思います。
みなとみらいよりも、もう少し早くに出していれば、両方盛況だったかも。
マンション販売って、難しいですね。

百貨店もそうですが、爆買い終了が、すべてを物語っています。

あとは、10月から始まる西口の工事をじっくりと見守るだけです。。。

[1050: 匿名さん]

販売のタイミングが悪かったのと共にみなとみらいの売れ行きを見て値付けが少し強気だった気がします。 横浜駅徒歩６分はかなり強みですが思う程売れていない印象があるのですがどうでしょうか？

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

過去の成功が狂わすこともあるんですね。それを糧として、次の成功を目指して頑張るしかありませんね。

[1052: 匿名さん]

知らぬ間に値引きして完売を目指すのでは？

[1053: 匿名さん]

完成在庫なら交渉の余地あるかもね
引渡しが2018年2-3月頃としたら、まだ約1年半くらいあるが。

[1054: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1055: 周辺住民さん]

横浜駅西口は、高島屋デパートの前を除いては、紙くず、たばこの吸い殻、浮浪者、暴走族などで、比較的汚く、うるさいイメージがあります。横浜駅ビル開発を機会にもう少し改善できたら良いのに。また、ブランズ横浜が地下街とつながりでもしたら駅前開発も画期的ですが、そのような計画は横浜市にありません。確かに商業地の希少物件かもしれませんが、横浜西口駅前の喧騒と同居するのは勇気が必要なようです。

[1056: 匿名さん]

設備、いいですね。

ただし知人に聞いた話だとディスポーザーは使わなくなるといいます。壊れたり、ニオイが気になったりするとか。生ゴミも減らせたらいいですが、管理が大変だと使わなくなってしまいそうですよね。

スパイスキャリーやキャビネット、ミストサウナやサーモフロア、シャワーヘッドなどかっこよくて、素敵だなと思います。やっぱり住宅購入するなら憧れのお家に住みたいものなので、設備が充実しているといいですね。

横浜駅西口、なかなかディープなところだったみたいで。うーん、駅から帰る時は気をつけないと。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

ディスポーザーは使うでしょ。
壊す人は、なんでも粉砕出来ると間違ってる人ですね。ディスポーザー使わない方が生ゴミ臭いですよ。

ミストサウナの方が、よっぽど使いませんね。

[1058: 匿名さん]

ここのマンションは、横浜在住の買い替え組には売れないでしょうね。地方あるいは、海外の横浜あこがれ、横浜便利と思っている人たちに販売する方が良いですね。都内にも地方の方がいっぱいいますから、どんどん宣伝してください。

[1059: 匿名さん]

横浜駅西口は高島屋のおかげで商業地としての地価が高いのです。マンションのような居住地として、あの高価格で売るのは無理がありそうです。横浜駅界隈で60年も生活している経験者から申し上げますと、横浜駅の中を毎日通勤で利用するだけでも混雑で疲れます。このマンションにたどり着くまでの人ごみを対象に、飲食店など商売をするには役立ちますが、居住地としてのクオリティライフが反映される将来のリセール資産価値は疑問です。その証拠に周辺の中古マンションは高くないからです。みなとみらいのような比較的きれいに整備された新開地の方が、居住地としての資産価値が遥かに勝ります。

[1060: 匿名さん]

ディスポーザーを壊す人は何でも粉砕できると間違っている人…(笑)
確かに何の説明も受けなければ生ゴミを全て投入してしまいそうですが
実は意外と制限があるんですよね。
玉葱の皮とか卵の殻とか枝豆とかがNGなんでしたっけ？

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

そうですよ。なんかにおっても掃除もしにくいし、なくていいです。

ディスポーザー必須で昔は探してましたが、次はないところでいいかと思ってます。

ついでに言うと、食洗機、浄水器、魚グリルも一度も使ってないので不要です。

[1062: 坪単価比較中さん]

周囲の賃貸需要から、事業物件としての購入はどうでしょうか？
ご意見をお待ちしています。

[1063: 匿名さん]

向いていない。自動車環境が悪い。

[1064: 匿名さん]

事業物件入ったらますます住みたくなくなります。
マンション予定地の目の前の川沿いでよくお酒飲んでる人いるんですがあれも嫌ですね。
あと雨降った時に傘いらずで横浜駅までいけたらよかったですね。ナビューレは傘いらずでいいなと思いました。

[1065: 坪単価比較中さん]

賃貸需要、利回りおよび将来のリセールバリューの面から、事業物件として評価を聞いてみたいです。

[1066: 匿名さん]

賃貸需要は横浜駅ですし旺盛にあります。
モデルルームに行くと想定家賃の表を見せて頂けますがこの価格で貸せるの？？という感じでした。その表から計算すると私の購入した物件は表面4%以下でした。また管理費、積立金も安くない物件ですしよって事業用にはオススメできません。

[1067: 匿名さん]

北仲が凄いので、そちらを検討します。横浜エキサイトプロジェクトも凄いですが、住むなら駅直結マンションかと。
馬車道、様変わりするでしょう。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

北仲は、ここよりはるかに価格帯が上ですよ。

[1069: 匿名さん]

北中は坪240 くらいでしょ。

[1070: 匿名さん]

北仲は5階30平米台4800〜5500
馬車道駅直結で46〜51階はオークウッドが進出
多言語対応のコンシェルジュ付き
明らかに富裕層向け

手頃な駅直結ならグレーシアタワーもあるが
坪240じゃ二俣川も買えん

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

ここの2割り増し程度なら、みんな北仲に殺到するよね。
1.5倍くらいはすると思う。

[1072: 匿名さん]

表面利回りは新築ですので低めとなりますが、横浜駅近くの物件は稀少ですので将来のリセールバリューは期待できるのではないですか。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

西口の物件が少ないだけで、東口にはいっぱいある。
鶴屋町にも駅近物件ができる。微妙だね。

[1074: 匿名さん]

むしろ東口を買うのもリセール微妙だが。
東口にはいっぱいあるから