ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[951: 匿名さん]

>>950 eマンションさん

今度は言い掛かりですか。

路線価が高く立地が良く売値が高い所が良いならここを買いなさい。

それとブルーの売主は近鉄と三井だよわざと三井を外すなよ。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>951 匿名さん
ナビューレから見ればどれもドングリ。

[953: 口コミ知りたいさん]

>>951 匿名さん
ブランズみなとみらいなら買うが、横浜はない。環境オワッてる。これも誰もが知っている。みなとみらい内でブルー立地が1番悪いことも。ブランズみなとみらいかナビューレが最高峰だろう。

[954: 匿名さん]

最高はブルーハーバーオーシャンプレミアムだよ。
ブランズ横浜のプレミアムが二番手。

[955: 匿名さん]

>>952 検討板ユーザーさん

ブルーに眺望を塞がれたのですか？ご苦労様です。

[956: 匿名さん]

>>953 口コミ知りたいさん

誰もが知ってるなんてなんであんたが知ってるの？

恥ずかしいと思わんか？

[957: 匿名さん]

ナビューレと比較してもブルーの仕様はちょっとね。
近鉄なのでお察しの通り。
みなとみらい初の売れ残りマンション

ナビューレこそ至高。

[958: 匿名さん]

ナビューレ良いですね。
横浜駅西口の地盤は、悪いですね。
山手町、みなとみらい、ポートサイド、横浜駅西口の順番で、地盤悪化でしょうか、
横浜で2011.3.11を経験している人は、地盤の良し悪しを最優先しますからね。

津波は心配していませんが、高潮、洪水は、要注意です。
最近、豪雨が多いですから、地下はもちろん、海抜が低いとやられます。
海抜も、山手町、みなとみらい、ポートサイド、横浜駅西口の順番ですね。

[959: 匿名さん]

中古の話はどうでもいい。わざとらしく持ち出してくるのは止めてほしい。肝心のブランズ横浜の話題は出尽くしたのでしょうか？

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん
同意です。3.11の経験は大きい。あの時建物にヒビが入り地面もわれて一番被害多かったのは横浜西口ですよね。豪雨の時も横浜西口は川が溢れて冠水しましたし。それでいて、みなとみらいと同等の価格で出すのはおかしいと思ってます。地震対策していれば別ですが。

[961: 匿名さん]

ナビューレは事故物件として2件も大島てるに登録されてますね…
http://sp.oshimaland.co.jp/

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
1件しか知らなかった。
2件目は最近ですかね？
同じ部屋だったとしたらこわいですね。

[963: 匿名さん]

MMMもそうでしたね。
そうそう、横浜西口は、帷子川や新田間川に囲まれたエリアですからね。
もとは、神奈川、袖ケ浦。海の上の人工島に住む感じでしょうか。
それは、みなとみらいも同じですが、昔からせっせと新田開発、港湾都市開発は著しい発展。

[964: 匿名さん]

フォレシスLも。この界隈も隣近所、多いですね。

[965: 匿名さん]

何を言おうが横浜トップはナビューレという事実は変わらない。築年数アドバンテージ考えると唯一ブランズみなとみらいが脅威だが。横浜ブランズは話にならんだろう。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい検討したが間取り的に無理だった。
100T、120R真剣に検討したが、キッチン狭いしゆとりがなさすぎた。
ブルーハーバーは120Aに参戦したけど、抽選落ち。
ブランズ横浜のプレミアムはいいんだが、予算2億ぐらいまでなのと、海がみえないので却下。
北仲待ちだが、想定価格が思っていたより高い。
あとは山下町30計画かな。

[967: マンション掲示板さん]

まぁ、ナビューレ買った人はいい買い物したよね。分譲時はサラリーマンの給料でも買える格安マンションだったからな。

その代わりマナーとモラルが足りないのが多く住み着いてるようだけどw

[968: 匿名さん]

958

そんなに山手町はいいんですか。
やっぱり坂の上っていいんですね。
中古マンションで売りがあるから
乗ってみようかなという気になって
きました。

[969: 匿名さん]

まあ、どこも良し悪しなんですね。
隣の芝生、隣のタワーは良く見える。

それにしても、中古に勝る新築が出てこないのが残念ですね。
これぞ、横浜ってのは、出てこないんでしょうかね。
ブランズ横浜、惜しい。

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 匿名さん
疑いなくナビューレがトップは間違いない。悔しいが。2位はブランズみなとみらい、3位以降は微妙。しかしここは今時免震でもないし周辺環境悪すぎなので、ただのボッタクリ物件だね。

[971: 匿名さん]

なんだよ、中古のナビューレがネガってたのか。

同じ横浜だしね。

[972: 匿名さん]

新築買った瞬間、即、中古。
皆さん横浜中古買いのお仲間ですよ。

[973: 匿名さん]

ナビューレといえば事故物件じゃ。。。
http://www.oshimaland.co.jp/?p=hz04r3ls
散弾銃の部屋は半値くらい？
ま、一回転売すれば心理的瑕疵は説明しなくていいのか。

[974: 匿名さん]

ナビューレ買っとけば間違いないよ。
みなとみらいの新築も高値掴みだろうし。
北仲もこの調子だとどうだかね。

やっぱり新築より中古でしょう。

[975: 匿名さん]

今でてるナビューレ40階北向きは収納が全くないね。
7500万くらいに下げないと売れないよ。
85平米の東向きの方は14000くらいが適正。

[976: 匿名さん]

ナビューレだって分譲当初は南西最上階角部屋が先着順になってたからなぁ
買えば値上がり間違いなしだったのに、2005年あたりのマンション市況はそんな感じだった
またそんな時代来るんだろうか

[977: 匿名さん]

駅近環境悪しの西口よりも、駅遠いみなとみらい住所持っているブルーより遥かにナビューレ。みなとみらいブランズ以外強豪はいない。よーやく築年ハンデを上げてあそこくらいかな。

[978: 匿名さん]

ここの物件話題がないのか購入検討者が少ないのか物件自体の話題が少ないですね。

[979: 匿名さん]

ここももしかしたら売れ残ってるみなとみらいのハーバーより先に完売するかもなー。両方場所に難有りだからなー。こちらはラブホ、あちらは駅遠の僻地。さーどうなるか楽しみ。

[980: ご近所さん]

>>979 匿名さん

そうですね、主取りありのこの物件の方が、完売は早いかもしれませんね。

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

他スレでハーバーばかりネガって何の意味があるの？

ブルーハーバーが優れているから怖いのか？

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981
そう、怖くて怖くて、ブルブルブランズ。

[983: 匿名さん]

>>982 検討板ユーザーさん

うまい！

ザブトン1マイ。

[984: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

第２期って９戸だけなんですか？
今、公式サイトに出ている数がそれだけだったんで…。
元々はもっと販売していて、先着順で今、これだけになってしまっているというような状況なのでしょうか。

マンションの全体図を見ると、緑地を多く取っていて、かなりゆったりしているのかしら、というように感じられます。
お庭の維持費も結構かかるのかしら？
資産価値に関わりますから、きちんと管理していかないといけませんね。

[986: 匿名さん]

今売り出している先着順は第1期販売したものの売れなかった物件です。先着順が売れるかわかりませんが第1期以降新たに要望があった物件と合わせて第2期で売り出すのでないでしょうか。

[987: 匿名さん]

第一期終了時点(6月)で先着順9戸→現時点8戸
第二期販売10戸。
相当渋い状況なのでは？

[988: 匿名さん]

第1期販売が確か110戸位で10戸程売れ残り第2期販売が10戸なので半分位売れたのでしょうか？
入居までまだ先なので完成までには売れるでしょうが厳しいですね、完成在庫が積み上がっている今まだ健闘しているのでしょうか。
ただ事前の注目度からすると予想以上に不調ですね。

[989: 匿名さん]

バカみたいなやり取りばかりだな。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>988 匿名さん
ハーバーとここだけが極度の不調。条件悪いとこはどこも苦戦してますね。

[991: 匿名さん]

>>990 口コミ知りたいさん

またでた！

怖くて怖くて、ブルブルブランズ。

[992: マンコミュファンさん]

>>992
管理者のこのコメントって、「話題に乏しく、有用な書き込みが少ないので今後は放置プレイのマンションです」って事ですかね。

[993: 匿名さん]

西口ってのがネックですよね。
喫煙所の周りとか汚すぎてひきます。

[994: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん
そんなにブランズがこわいの？

[995: マンション検討中さん]

昨日の台風の時、たまたま通りましたが、水が、浸水してました、、、
エントランスが、一段下がっているので、危ないと思った、、、

[996: 評判気になるさん]

>>995 マンション検討中さん
なるほど考え直します。

[997: 口コミ知りたいさん]

>>996 評判気になるさん
ブルーはまだバーゲンセールだよ〜。買って。

[998: 匿名さん]

>>997 口コミ知りたいさん

そうだねブランズみなとみらいみたいに買ってからコストカットを嘆くよいいいかもね〜〜。

[999: マンション掲示板さん]

>>998 匿名さん
売残りだけは避けたいからマジで買ってくれー。

[1000: 住民板ユーザーさん1]

東急の最初のあの高飛車な応対が顧客を飛び散らした。
こちらもその気マンマンだったのになんであそこまで高慢だったのか？
東急の物件は二度と買うことはない。
大きな感違い。
正直気味がいい