ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[90: 購入経験者さん [男性 50代]]

3階までは高島屋。地権者。
免震出来なかったのか？
坪300以上はどうもおかしい。

[91: 匿名さん]

横浜という立地柄、投資用としては魅力的でしょう
ですが、両隣がビルになっているのでしょうか？
日当たりが気になるところ。

商業地域なので騒音はしそうですから、利便性重視といった感じかな
単身者や子供が大きくなった家族にはよさそうですね。

[92: 匿名さん]

このあたりで日当たりの良い物件は、望めない気がします。
また、ファミリー層よりもdinks向けなのかなと思います。

[93: 匿名さん]

やはり日当たりのいいビルはあまりないんですね
3億だったとしたら、東京都内の一等地と同じくらいの金額でしょうから、
購入される方はいるのでしょうか。
かなり強気な気がしますが、人気がある方価格の高騰も仕方ないのかな

[94: 匿名さん]

先日、高島屋に行ったついでに現地を見て来ました。
確かに横浜駅徒歩圏ですが、地盤はどうなんでしょうか。
「横浜市内は、東海道（国道１号線）より海側は地盤が緩くなる」と経済誌のマンション
特集記事にありましたが、何よりも地盤が重要です。
「地盤ネット」に住所を入力したところ、セーフティ・スコアは４５点でした。
簡易レポートとはいえ、低いような気がします。
ちなみに、横浜国大のある保土ヶ谷区の常盤台が７５点で平均が６３点ですから、
ちょっと心配です。
ＨＰでは立地ばかり強調しないで、地盤についても説明してもらいたいですね。
それにしても、坪５００万円で買う人いるんでしょうか？
横浜はしょせん横浜であって、都内ではありませんから。
なお、私は横浜市民です。

[95: 匿名]

>>94
大綱金比羅神社のそばに昔の横浜の景色が描かれていますが、今の横浜駅付近は干潟ですよ。

[96: 匿名さん]

横浜はしょせん横浜という人がいるが、都内通勤のサラリーマンじゃないので都内の物件には全く興味がない人多いですよ。

[97: 匿名さん]

グレードが3段階に分かれるようですね。
80平米　低層11500万～高層13000万ぐらいだと思います。

[98: 匿名さん]

ここの地盤ならどのくらい深く杭が打たれれば大丈夫なのでしょうか？
ダイエーとかハマボールとかはどのくらいの杭の長さ、耐震レベルだったのでしょうか？

[99: 匿名さん]

68平米で9000万後半～と予想します。

[100: 匿名さん]

ラブホテルが並びにあるのは価格面で響きますね。資金があっても買いたいと思いません。

[101: 購入検討中さん]

モモレジさんの予想　坪400-420ならサプライズでしょうけど、
坪500でしょうね。
いよいよ予定価格発表、楽しみです。

[102: 匿名さん]

予定価格 モデルルームで1.4億、83m2で1億、74m2で8200-8900万、66m2で7200-8000万、54m2で6600-7400万、40m2で5000万
東口の中古の方がいいな

[103: 匿名さん]

池袋駅徒歩6分
71m2で1億
どう考えるか。

[104: 匿名さん]

価格や間取り、仕様よりも、構造、地盤、周辺環境が気になりますが、楽しみです。

[105: 匿名さん [男性 40代]]

住むならやっぱり東口がいいなあ。

[106: 匿名さん]

西口は相鉄がやる気ないからなぁ

[107: 匿名さん]

サプライズの安さですね。
東口は中古が坪400越えてますから、西口のフラッグシップでこの価格は凄い人気になるでしょう。

[108: 購入検討中さん]

ひゃー高い！

[109: 匿名さん]

ナビューレ高層角部屋で坪200以下もありましたね！
不動産はタイミングがすべてです

[110: 申込予定さん [男性 30代]]

値段はもう出たんですか？

[111: 匿名さん]

不動産は生もの。
今は脱デフレで正常価格だと思います。

バブル時代の価格や　デフレ時代の価格と比較しても無意味でしょう。
ちなみに　ナビューレのオーシャンは坪330でしたが、当時としては強気でした。

今のご時世、ここの価格は安いと思いますよ。
不動産価格が下がると信じる人は待てばよいのではないでしょうか。
5年、10年、、待つのも賭け　な気がします。

[112: 匿名さん]

物によってはオリンピック待たずして下がるでしょうね。
ここや立地の良い場所はよほどのことがない限り下がらないでしょうけど、条件の悪い物件は下がるでしょう。
二極化が進むと思いますよ。

[113: 匿名さん]

インフレだろうが、デフレだろうが、
直ちに命を守れる立地、地盤に住居を構えることです。利便性、資産価値は二の次ですね。安心、安全なら買いです。

[114: 匿名さん]

今の価格がベースライン。
7-8年かけて上昇、その後は緩やかに下がる。
デフレ時代の価格には二度と戻らない気がする。

[115: 匿名さん]

はたしてこの場所に住んで、遊びに来た友人に、素敵なマンションですね。と言われるかどうか？そばにあるラブホばれないように道を遠回りさせないと恥ずかしい思いしますね〜。

[116: 匿名さん]

ストリートビューで周辺の立地環境を確認しましたが、マンション建設地の並びにラブホは見当たりませんでした。
あるのはサンクスと牛角、雑貨屋さん、ボウリング場など。
もしかすると裏の方にあるのかもですが、これなら友人を招いても何の心配もないのでは？

[117: 匿名さん]

ラブホ街はスミフの常設モデルルームと背中合わせだったか。近いと言えば近いが。
その前を通ると中からセーラー服の○○が出てきてちとビックリした。。

横浜駅西口側って良質な公園もあまりないかな。
仕方ないんでちょっと足を伸ばし軽井沢近辺、朝鮮学校手前の多少樹木の多い公園でよく昼弁食べてた。
昭和の香り濃厚な場所。
紙芝居屋が黄金バットをやってても違和感ない雰囲気だったな。

[119: 匿名さん]

マイナス金利でまだまだ不動産価格も上昇？

[120: 匿名さん]

不動産価格、これから本格的に上がるでしょうね

[121: 匿名]

>>120
上がった後は暴落だけどな。マイナス金利でまずは銀行が火を噴く。銀行も金庫預金するしかなくなる。マイナス金利とは、すなわち短期的にデフレ、かつ長期的にゼロ成長の換言。つまり日銀は少なくとも向こう3年インフレ率2％なんて無理と認めた。従ってこれから起きるのは、デフレか激しいバブル。どちらにしても後は焼け野原。

[122: 匿名さん]

マイナス金利、すばらしい。
不動産市場は特に熱狂的にあがっていくでしょう。

[123: 匿名さん]

バズーカ3を天井に向けて撃っちゃったんですかね？横浜でバブルは起きないでしょ。都内だけでしょ。

[124: 匿名さん]

まあ、バブル崩壊は、気がつけばってレベルだから、東京オリンピックまでは、あの手この手で盛り上げるでしょう。だけどマンションは、身の丈に合うものにしておいたほうが無難です。

[125: 匿名さん]

保育園が何件かありますから共働き世帯にはよさそうです
商業施設など豊富ですから、利便性がいいので住みやすそうですね
何より駅からが近いのが魅力的。
教育環境は少し劣りますが将来性はありそうかな

[126: 匿名さん]

子供が未就学児～小学生だと　環境的に選択肢には入らないかな。
中学～高校生くらいなら　まあ許容範囲かと思う。

[127: 匿名さん]

>>119
馬鹿なのか？

[128: 匿名さん]

>>127
経済とかあんま興味ないタイプ？

[129: 匿名さん]

かなり高値だと思うのですが横浜駅徒歩6分の希少性で売れていくのでしょうか？

西口にベンチマークとなる物件がないのですが近隣の中古の値段を見ると購入を躊躇してしまいます。ブランズタワーみなとみらいは駅徒歩2分やみなとみらい自体今後分譲マンションができないという強みがありましたが横浜駅周辺は今後も分譲予定があるしはたしてそんなに希少性があるのかと思ってしまいます。

[130: 匿名さん]

>>129
そのみなとみらいがやばいらしい。

[131: 匿名さん]

>>130さん
どういうことですか？

[132: 匿名さん]

西口の大型物件が希少なんですよ

[133: 匿名さん]

みなとみらいは絶好調ですよ。
ブランズタワー残り4戸。
ブルーハーバー、ローンキャンセルが2戸でたものの残り36戸で今月最終期販売。
ここも希少性から凄い人気、倍率になると思います。
マイナス金利で不動産に資金が流れるのは間違いないでしょう。

[134: 匿名さん]

購入検討していますが株価暴落しているので今の情勢では様子見にしようかと思います。 株は余剰な資金でしかやっておりませんが株価が下がると心理的に購買意欲が失せてきます。

[135: 匿名さん]

国内企業のトップも市場の混乱を冷静に受け止めている。サッポロホールディングスの上條努社長は、アベノミクス以降の「日本経済が非常に順調な成長軌道になっているというのが一つの評価ではないかと思っている」とした上で、ここ数日の市場動向は「わけがわからない」と話した。

ソフトバンクの孫正義最高経営責任者（CEO）はマイナス金利の導入で景気がいずれ上向くと見ており、「（金利は）ソフトバンクにとっては良い話」だと話した。また、市場の動向が業績にもたらす直接的な影響はあまりないとした。

[136: 匿名さん]

長期金利は住宅ローン金利の指標とされるため、ローンの金利も同様に下がることが予想される。すでに新生銀行は住宅ローン金利の一部を最大で年0.10％引き下げると発表し、メガバンクなども引き下げを検討しているという。カブ知恵代表の藤井英敏氏が今後の不動産市場を予測する。

「住宅ローン金利の引き下げで消費者の購買や投資意欲が湧き、不動産市場はこれから“バブル”を迎えるかもしれません。金利が下がることで資材調達などのコストが下がり、供給側にもメリットが大きい。マイナス金利により需給両サイドの相乗効果が見込まれる」

　今後の活況が見込まれる不動産市場。榊マンション市場研究所の榊淳司氏は不動産の「買い時が訪れている」と指摘する。

「もともと2017年4月の消費税の増税前のタイミングが不動産の買い時とされていました（※注）。額の大きい不動産売買では、（消費税8％→10％の）2％の増税でも影響は大きい。そうした中での今回の住宅ローン金利の低下です。よりはっきり買い時となったわけですから、皆がそう考えてすぐに価格の高騰が始まるでしょう。住む人も投機目的の人も早めに動いたほうが良い」

[137: 匿名さん]

もう購入者は様子見あるいは手が出ないレベルになってます。
今が売り時ですね。

[138: 匿名さん]

今が売り時って意味不明ですね。
ほとんどの人は売るといっても　買い換えですよ。
売り時=買い時です。

不動産はこれから高騰するでしょう。
株価が下がったから　マンションの価格も下がるだろうと思っているようでは。ダメですね。

[139: 匿名さん]

>>138
すでに需給バランス崩れてるのわかってないですね((笑)）

[140: 匿名さん]

長期的にはインフレだから、とりあえず買っとけ。
１０年、２０年単位では損しない。
目先の価格変動に一喜一憂する人はむいてないけど。

[141: 匿名さん]

先々ハイパーインフレかもよ

[142: 匿名さん]

>>141
だから何？

[143: 匿名さん]

横浜駅もいいけど、やっぱりみなとみらいの方がブランド力が高いしいいですね。みなとみらいに住めるなら住んでみたいし憧れます。
横浜MIDは、横浜駅やみなとみらいに住みたいけど住めない人達が買うってイメージでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143
元みなとみらい住人でしたが、入居時は今の物件価格の半額で買えましたので、私を含めて普通のサラリーマンが居住出来ました。あるころ中国人が入居してきて、マンションの秩序が乱れてしまい、このマンションを出ることになりました。
ここはどんな人が住むのかわかりませんが、普通のサラリーマンは相続でもないと買えないでしょうね。買えたとしてもマンション管理は大変ですね。

[145: 匿名さん]

>>144
ブランズタワーとブルーハーバーのモデルルームは行きましたが、営業は購入者は経営者ばかりと言ってましたね。７０００万とか８０００万を買えるサラリーマンはなかなかいないでしょうから、今みなとみらいは世帯年収１０００万円以上の層でないと簡単には住めないですね。

[146: ご近所さん [男性 50代]]

総括すれば、⑴利便性の高い比較的希少な物件であるが、価格が既に生活者や横浜在住レベルの住民には高すぎる可能性が高く、投資あるいは外国人の居住物件となる可能性がある。⑵商業地立地で利便性が高い反面、50m以内に複数のラブホテルが存在し教育的環境とは到底言えない。⑶前に天上川があり、ほぼゼロメートル地帯である事、支持層まで40m以上あり65本もの杭を打ち込む必要がある事、免震構造ではない事、液状化の対策はなされていない地域である事、これらは、来るべき相模湾沖あるいは首都直下地震に対しては相当な覚悟が必要である。⑶地権者である高島屋が下層を共有することは場合によっては転売され安寧な生活を加害する存在となる可能性がある。⑷みなとみらいとて、地震に関しては、液状化の防止地区があるものの基本的には同様である。

[147: 匿名さん]

ここなら1LDKとか2LDKはいいんじゃないんですか？
ファミリー層ではなくて、若い夫婦とか一人暮らしの人にとってみたら横浜駅が近くて便利ですから、売っても貸しても需要はありそう。

[148: 購入検討中さん [女性 40代]]

この価格なら東口のナビューレかパークタワーのほうが環境、耐震性を含め買い得かも

[149: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>148
ただ物件が出ない。

[150: 匿名さん]

ただ今後も横浜駅周辺は供給あります。
そこまで待てるかどうかですね。

[151: 匿名さん]

>>150
それこそ坪400でしょ

[152: 匿名さん]

地図を見て驚きました。ほんと希少な場所ですね。
いったいいくらするのだろうと価格が気になってしまいます。
単身からファミリーまで、けっこうゆったりとした間取りのようなので、
けっこう高くなりそうな気がします。
利便性は良いと思いますが、暮らしやすさという面ではどうなのかなとも思いますが。

[153: 匿名さん]

>>150
私も待てるだけ待ってみます。焦りは禁物。2020が分岐点でしょうね。

[154: サラリーマンさん [ 40代]]

東口のパークタワーで最上階が売りにでたね。金があれば買いたい…。

[155: 匿名さん]

>>151
坪500でも駅直結でちゃんとしたマンションが良いよね。こんなハンパな場所に建てられて強気なこと言われても、ああ頑張って販売してね～ってなもんでしょ。

[156: 匿名さん]

>>154
どちらから売りに出されていますか？
もしよければ教えてください。

[157: 匿名さん]

>>155
私もその通りだと思います。 久しぶりの横浜駅近辺の供給なのである程度は売れると思うのですがこの坪単価にしては構造や空間面のレベルが低いと思います。

[158: 匿名さん]

横浜駅直結？
坪600超えるでしょう。

[159: 買いたいけど買えない人]

1LDK 4800万円台より。
・・・皆さん、またどこかで会いましょう。

[160: 匿名さん]

横浜駅ビル直結、隣接マンションがそのうち出そうですね。

[161: 匿名さん]

その頃には消費税10%じゃすまないだろうな＾＾；

[162: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
さすが「ブランズ」のブランド力といった感じでしょうか。モデルルームも高級感がありました。

しかし、最上階の部屋が３億２９００万には驚きました。

[163: 匿名さん]

ここ、安すぎでしょう。

[164: 匿名さん]

みなとみらいもそうですが、価格が高いプレミアム住戸ほど人気ですね。
ここの32900万も凄い倍率になると思います。

[165: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいとブランズ横浜の両方見ましたが、値段はブランズタワーみなとみらいの方が高いですね。

[166: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいが坪440
ブルーハーバータワーみなとみらいが坪410
ブランズ横浜が坪410
人気必至の勝ち組マンションですね。
ほっといても完売するから営業さんは楽ですよ。

[167: 匿名さん]

一等地のマンション、中古だろうと新築だろうと購入できる人は　文句なしに買いでしょう。
デンマークでは、マイナス金利導入で、コペンハーゲンの不動産価格が3年間で50％上昇しています。
これから本格的な不動産バブルがきますよ。

[168: 匿名さん]

>>166
ブランズタワーみなとみらいが抜け出てますね。
みなとみらい徒歩２分の立地はさすがですね。

全て見ましたが、資産性は間違いなくブランズタワーみなとみらいが１番と感じました。みなとみらいの数あるタワーマンションの中で一棟だけ離れて駅前にあるプレミア感は素晴らしいです。

勝ち組マンションに住みたい・・・。

[169: 匿名さん]

>>162
ブランズのブランド力？？そんなのねーだろ。市が尾のスレッド覗いてみな。品川なんかまるで公団住宅。フラッグシップを謳うみなとみらいですら、中身のショボさに、価値は立地だけと評価されてますよ。

[170: 匿名さん]

個人的にはみなとみらいに住みたいと思いませんが希少性やブランド力、ロケーションという意味では今や横浜駅よりみなとみらいの方が価値あるのかな。 横浜駅もこれから再開発だしわからないけどね。ただあれだけ近くにラブホあると購入躊躇するな、毎日ラブホ見て生活って少し萎えるし東側中層以上はもう少し値段設定安くして欲しいな。

[171: 匿名さん]

ここのプレミアムの価格はブルーハーバータワーのプレミアムを凌ぎますね。
海がみえないものの、広さ、ゆとりは素晴らしい。
住める人は羨ましい限りです。

[172: ご近所さん [男性 40代]]

ステーションプレミアの売り物でましたね。こちらと迷います。

[173: 匿名さん]

最上階の価格、すごいことになっていますよね。
プレミアム感が極めて感じられますけれども、そこまですごいとは…と驚愕です。

ブランズというブランドを超えてしまっているような気もします。

丁寧に作られていくのかな？
とすれば、良いマンションが作られていくとは思われますが。

[174: 匿名さん]

ブランズ横浜のよくないところは、庭園が居住用と来客用が分離されていてとても狭い。
あと、エントランスラウンジが4階にあるため4階以外の居住者は直通エレベーターを利用するため、ほぼラウンジに無縁になってしまうこと。
コンシェルジェや庭園などがあると言っても普通はあえて行かないでしょう。
横浜駅の立地は素晴らしいのでそれをメインに購入するか検討すべき物件かもしれませんね。

[175: 匿名さん]

コンシェルジュの前を通る事は防犯上メリットあるし外出や帰宅する際にコンシェルジュに寄るものでわざわざ何で4階に作ったのかわかりませんよね。モデルルームではプライベートな空間とか言ってましたが住人目線ではないと思います。

[176: 匿名さん]

場所的に輩がうろついているので、住居階に行くには、コンシェルジュ通らないと怖い。直接エレベーターで住居階来られるのは嫌ですからね。

[177: 匿名]

>>168
駅１分のミッドスクエアがベストだろ、あのエリアは。ただ神奈川ベストは間違いなく北仲森ビルだろーな。ここ買うなら森ビルでしょ普通。もしくはみなとみらいの良い中古。

[178: 匿名さん]

下駄履きなのに高いんだね。

[179: 物件比較中さん]

ブランズはみなとみらいですら売れ残り住戸だしてしまってるし、ここも相当やばそうな気配が漂ってますね。みなとみらいのほうも安っぽい仕様と年中日影になる立地が災いして売れ残っているのにこちらも似たような仕様と似たような立地。こんなに売れ残りだしてどうすんでしょうね(^^;

[180: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいは竣工1年前で、224戸完売、残り4戸。
売れ残りとは言わない。
竣工1年前に完売してしまうようなら、値付け失敗。

[181: 匿名さん]

「完売」とは、全部売れたことを言う。売れ残ってるのに完売と表現するのは非常識。

[182: 匿名さん]

というか、ブランズみなとみらいはまだ完売していなかったんだな

まだ4戸も余ってることにびっくり

まぁでも目の前に駐車場やバンパシが迫っていて日当たり全くなしの低層で一億近く、なんていうむちゃくちゃな値付けしてるから当たり前か

誰も買わずに東急不動産買い取りで賃貸行きという東急不動産の十八番がとびだすこと請け合いだね

ブランズ馬車道も売れ残って賃貸行きになってたし、ここもそういう部屋出てくんだろうな

[183: 匿名さん]

変な北仲ファンとプライド高い人ばかり。

[184: 匿名さん]

北西口か一番でしょ

[186: 匿名さん]

>174さん
居住者が動線的に必ず4階を通るわけではないんですか？
私はてっきり、オーナーズエントランスからコンシェルジュのいるオーナーズラウンジに繋がり、そこからエレベーターで自宅へ向かう形になるのだと思いましたが。
本当にどうしてこんな作りにしたんでしょう？

[187: 匿名さん]

>>186
4階は通らないですよ。
オーナーズエントランスから各階に直通のようです。

[188: サラリーマンさん [ 40代]]

事前案内に行った方いますか？最上階の予定価格いくらでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188
事前案内では１番高いので３億２９００万でした。あとの最上階はどれも２億超えてましたが、詳しくは覚えてません。