ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[90: 購入経験者さん [男性 50代]]

3階までは高島屋。地権者。
免震出来なかったのか？
坪300以上はどうもおかしい。

[91: 匿名さん]

横浜という立地柄、投資用としては魅力的でしょう
ですが、両隣がビルになっているのでしょうか？
日当たりが気になるところ。

商業地域なので騒音はしそうですから、利便性重視といった感じかな
単身者や子供が大きくなった家族にはよさそうですね。

[92: 匿名さん]

このあたりで日当たりの良い物件は、望めない気がします。
また、ファミリー層よりもdinks向けなのかなと思います。

[93: 匿名さん]

やはり日当たりのいいビルはあまりないんですね
3億だったとしたら、東京都内の一等地と同じくらいの金額でしょうから、
購入される方はいるのでしょうか。
かなり強気な気がしますが、人気がある方価格の高騰も仕方ないのかな

[94: 匿名さん]

先日、高島屋に行ったついでに現地を見て来ました。
確かに横浜駅徒歩圏ですが、地盤はどうなんでしょうか。
「横浜市内は、東海道（国道１号線）より海側は地盤が緩くなる」と経済誌のマンション
特集記事にありましたが、何よりも地盤が重要です。
「地盤ネット」に住所を入力したところ、セーフティ・スコアは４５点でした。
簡易レポートとはいえ、低いような気がします。
ちなみに、横浜国大のある保土ヶ谷区の常盤台が７５点で平均が６３点ですから、
ちょっと心配です。
ＨＰでは立地ばかり強調しないで、地盤についても説明してもらいたいですね。
それにしても、坪５００万円で買う人いるんでしょうか？
横浜はしょせん横浜であって、都内ではありませんから。
なお、私は横浜市民です。

[95: 匿名]

>>94
大綱金比羅神社のそばに昔の横浜の景色が描かれていますが、今の横浜駅付近は干潟ですよ。

[96: 匿名さん]

横浜はしょせん横浜という人がいるが、都内通勤のサラリーマンじゃないので都内の物件には全く興味がない人多いですよ。

[97: 匿名さん]

グレードが3段階に分かれるようですね。
80平米　低層11500万～高層13000万ぐらいだと思います。

[98: 匿名さん]

ここの地盤ならどのくらい深く杭が打たれれば大丈夫なのでしょうか？
ダイエーとかハマボールとかはどのくらいの杭の長さ、耐震レベルだったのでしょうか？

[99: 匿名さん]

68平米で9000万後半～と予想します。

[100: 匿名さん]

ラブホテルが並びにあるのは価格面で響きますね。資金があっても買いたいと思いません。

[101: 購入検討中さん]

モモレジさんの予想　坪400-420ならサプライズでしょうけど、
坪500でしょうね。
いよいよ予定価格発表、楽しみです。

[102: 匿名さん]

予定価格 モデルルームで1.4億、83m2で1億、74m2で8200-8900万、66m2で7200-8000万、54m2で6600-7400万、40m2で5000万
東口の中古の方がいいな

[103: 匿名さん]

池袋駅徒歩6分
71m2で1億
どう考えるか。

[104: 匿名さん]

価格や間取り、仕様よりも、構造、地盤、周辺環境が気になりますが、楽しみです。

[105: 匿名さん [男性 40代]]

住むならやっぱり東口がいいなあ。

[106: 匿名さん]

西口は相鉄がやる気ないからなぁ

[107: 匿名さん]

サプライズの安さですね。
東口は中古が坪400越えてますから、西口のフラッグシップでこの価格は凄い人気になるでしょう。

[108: 購入検討中さん]

ひゃー高い！

[109: 匿名さん]

ナビューレ高層角部屋で坪200以下もありましたね！
不動産はタイミングがすべてです

[110: 申込予定さん [男性 30代]]

値段はもう出たんですか？

[111: 匿名さん]

不動産は生もの。
今は脱デフレで正常価格だと思います。

バブル時代の価格や　デフレ時代の価格と比較しても無意味でしょう。
ちなみに　ナビューレのオーシャンは坪330でしたが、当時としては強気でした。

今のご時世、ここの価格は安いと思いますよ。
不動産価格が下がると信じる人は待てばよいのではないでしょうか。
5年、10年、、待つのも賭け　な気がします。

[112: 匿名さん]

物によってはオリンピック待たずして下がるでしょうね。
ここや立地の良い場所はよほどのことがない限り下がらないでしょうけど、条件の悪い物件は下がるでしょう。
二極化が進むと思いますよ。

[113: 匿名さん]

インフレだろうが、デフレだろうが、
直ちに命を守れる立地、地盤に住居を構えることです。利便性、資産価値は二の次ですね。安心、安全なら買いです。

[114: 匿名さん]

今の価格がベースライン。
7-8年かけて上昇、その後は緩やかに下がる。
デフレ時代の価格には二度と戻らない気がする。

[115: 匿名さん]

はたしてこの場所に住んで、遊びに来た友人に、素敵なマンションですね。と言われるかどうか？そばにあるラブホばれないように道を遠回りさせないと恥ずかしい思いしますね〜。

[116: 匿名さん]

ストリートビューで周辺の立地環境を確認しましたが、マンション建設地の並びにラブホは見当たりませんでした。
あるのはサンクスと牛角、雑貨屋さん、ボウリング場など。
もしかすると裏の方にあるのかもですが、これなら友人を招いても何の心配もないのでは？

[117: 匿名さん]

ラブホ街はスミフの常設モデルルームと背中合わせだったか。近いと言えば近いが。
その前を通ると中からセーラー服の○○が出てきてちとビックリした。。

横浜駅西口側って良質な公園もあまりないかな。
仕方ないんでちょっと足を伸ばし軽井沢近辺、朝鮮学校手前の多少樹木の多い公園でよく昼弁食べてた。
昭和の香り濃厚な場所。
紙芝居屋が黄金バットをやってても違和感ない雰囲気だったな。

[119: 匿名さん]

マイナス金利でまだまだ不動産価格も上昇？

[120: 匿名さん]

不動産価格、これから本格的に上がるでしょうね

[121: 匿名]

>>120
上がった後は暴落だけどな。マイナス金利でまずは銀行が火を噴く。銀行も金庫預金するしかなくなる。マイナス金利とは、すなわち短期的にデフレ、かつ長期的にゼロ成長の換言。つまり日銀は少なくとも向こう3年インフレ率2％なんて無理と認めた。従ってこれから起きるのは、デフレか激しいバブル。どちらにしても後は焼け野原。

[122: 匿名さん]

マイナス金利、すばらしい。
不動産市場は特に熱狂的にあがっていくでしょう。

[123: 匿名さん]

バズーカ3を天井に向けて撃っちゃったんですかね？横浜でバブルは起きないでしょ。都内だけでしょ。

[124: 匿名さん]

まあ、バブル崩壊は、気がつけばってレベルだから、東京オリンピックまでは、あの手この手で盛り上げるでしょう。だけどマンションは、身の丈に合うものにしておいたほうが無難です。

[125: 匿名さん]

保育園が何件かありますから共働き世帯にはよさそうです
商業施設など豊富ですから、利便性がいいので住みやすそうですね
何より駅からが近いのが魅力的。
教育環境は少し劣りますが将来性はありそうかな

[126: 匿名さん]

子供が未就学児～小学生だと　環境的に選択肢には入らないかな。
中学～高校生くらいなら　まあ許容範囲かと思う。

[127: 匿名さん]

>>119
馬鹿なのか？

[128: 匿名さん]

>>127
経済とかあんま興味ないタイプ？

[129: 匿名さん]

かなり高値だと思うのですが横浜駅徒歩6分の希少性で売れていくのでしょうか？

西口にベンチマークとなる物件がないのですが近隣の中古の値段を見ると購入を躊躇してしまいます。ブランズタワーみなとみらいは駅徒歩2分やみなとみらい自体今後分譲マンションができないという強みがありましたが横浜駅周辺は今後も分譲予定があるしはたしてそんなに希少性があるのかと思ってしまいます。

[130: 匿名さん]

>>129
そのみなとみらいがやばいらしい。

[131: 匿名さん]

>>130さん
どういうことですか？

[132: 匿名さん]

西口の大型物件が希少なんですよ

[133: 匿名さん]

みなとみらいは絶好調ですよ。
ブランズタワー残り4戸。
ブルーハーバー、ローンキャンセルが2戸でたものの残り36戸で今月最終期販売。
ここも希少性から凄い人気、倍率になると思います。
マイナス金利で不動産に資金が流れるのは間違いないでしょう。

[134: 匿名さん]

購入検討していますが株価暴落しているので今の情勢では様子見にしようかと思います。 株は余剰な資金でしかやっておりませんが株価が下がると心理的に購買意欲が失せてきます。

[135: 匿名さん]

国内企業のトップも市場の混乱を冷静に受け止めている。サッポロホールディングスの上條努社長は、アベノミクス以降の「日本経済が非常に順調な成長軌道になっているというのが一つの評価ではないかと思っている」とした上で、ここ数日の市場動向は「わけがわからない」と話した。

ソフトバンクの孫正義最高経営責任者（CEO）はマイナス金利の導入で景気がいずれ上向くと見ており、「（金利は）ソフトバンクにとっては良い話」だと話した。また、市場の動向が業績にもたらす直接的な影響はあまりないとした。

[136: 匿名さん]

長期金利は住宅ローン金利の指標とされるため、ローンの金利も同様に下がることが予想される。すでに新生銀行は住宅ローン金利の一部を最大で年0.10％引き下げると発表し、メガバンクなども引き下げを検討しているという。カブ知恵代表の藤井英敏氏が今後の不動産市場を予測する。

「住宅ローン金利の引き下げで消費者の購買や投資意欲が湧き、不動産市場はこれから“バブル”を迎えるかもしれません。金利が下がることで資材調達などのコストが下がり、供給側にもメリットが大きい。マイナス金利により需給両サイドの相乗効果が見込まれる」

　今後の活況が見込まれる不動産市場。榊マンション市場研究所の榊淳司氏は不動産の「買い時が訪れている」と指摘する。

「もともと2017年4月の消費税の増税前のタイミングが不動産の買い時とされていました（※注）。額の大きい不動産売買では、（消費税8％→10％の）2％の増税でも影響は大きい。そうした中での今回の住宅ローン金利の低下です。よりはっきり買い時となったわけですから、皆がそう考えてすぐに価格の高騰が始まるでしょう。住む人も投機目的の人も早めに動いたほうが良い」

[137: 匿名さん]

もう購入者は様子見あるいは手が出ないレベルになってます。
今が売り時ですね。

[138: 匿名さん]

今が売り時って意味不明ですね。
ほとんどの人は売るといっても　買い換えですよ。
売り時=買い時です。

不動産はこれから高騰するでしょう。
株価が下がったから　マンションの価格も下がるだろうと思っているようでは。ダメですね。

[139: 匿名さん]

>>138
すでに需給バランス崩れてるのわかってないですね((笑)）