ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[851: 匿名さん]

それにしても怖くなるくらい売れてませんね
近くに住むものとしてここまで売れてないと自らのマンションの資産価値にも自が持てなくなってきます
それと共に最近うちの組合でも懸念されてるのはブランズ横浜が幽霊マンションとなり治安が悪化することです
本当に期待してただけに残念でなりません

[852: 物件比較中さん]

様子見で販売延期する余裕はないでしょう。ここは幽霊マンションのはなりませんよ、物件自体は良いですから。値段を下げれば売れるでしょう。

[853: 匿名さん]

部屋によっては予定価格よりかなり値下げしていましたがそれでも売れていないんですね。
結局は売れていくと思いますがみなとみらいや高島町の物件に比べると売れ行き悪いですね。

[854: マンション検討中さん]

周囲のタワーズやパークタワーのようにはならなかったね。
横浜駅直結でもないし 遊歩道があるわけでもない。周辺はラブホ街、土日は大渋滞。
買う気マンマンで東急の高慢で感じ悪い営業マンに話を聞いて行ったけど、ダメだ。
今はタクシー代払うから見に来てくれ というDMが来てる。
みんなわかってるんだなぁ。
値は落ちるマンションだから 買うなら中古がいいかも
このあたりで価格上昇のアタマ打ちくるかなぁ

[855: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[856: 匿名さん]

この間入ってたチラシ見て改めて感じたんですけど、ここってあまりにも間取りが悪すぎますよね。67平米の部屋とかも玄関入ってすぐ右手にトイレ、完全なる行灯部屋、その他ツッコミどころ満載です。

高度な地震対策の一つもしてないのにわざわざ地震にめっぽう弱いピロティホール作ってみたりとか。

東急営業の態度の悪さは昔からですが、ここは特別悪いです。私には「ここの物件はナント弊社の役員も買うんです！」を殺し文句にしてきました。思わず苦笑して「えーそんなの有効な殺し文句になんの？」とツッコミ入れちゃいましたよ。
そしたら不貞腐れること不貞腐れること(笑)

この物件、歴史に残る不評マンションとして名を残すかもしれませんなぁ。

[857: 匿名さん]

ここは一言で言えばブルーなんとかと同じ。

[858: 匿名さん]

これから市況が大幅に変わるよ。
調整を終えて、株価、不動産は異空間の高騰になる。

[859: 匿名さん]

まだ残っているなら、買いたいなぁ

[860: 匿名さん]

ネガティブな意見もあっていいんだが、読んでいて気分が悪い投稿が多い。おそらく同一人物だと思うが。

[861: 購入者]

>>859 匿名さん

在庫抱え、チラシにタクシー代出すのでモデルルーム来てくださいとお願いするレベルです

[862: マンション検討中さん]

861

在庫の意味、広告についてなんの知識も
無いことがよくわかります。

[No.854～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[863: 匿名さん]

ここは手が出そうにない年収500万とか600万以下の層の冷やかしが多い印象ですね。
横浜駅にできるってことで興味本位で見に来てるんでしょうが買えないならわざわざ書き込みしなきゃいいのに。

[864: 匿名さん]

買えるけど、北仲待つよ。

[865: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん

これってブランズ横浜の購入者か売主の東急営業のどちらかの書き込みですよね

在庫、広告にひっかかってるところから推察すると後者で確定かな

いずれにせよこれほど恫喝的でおそろしい書き込みをする人間が関わってる当物件には関わらないほうが良さそうですね

非常に興味を持って情報を収集していただけに残念でなりません

やはり売主は財閥系にしたほうが結果割安になりそうです

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん

これも上の方と同じ方、ないし、同じ組織の方の書き込みでしょうね

なるほど、東急さんはこういうことにも見方で顧客をみているのですね

とても勉強になりました

[867: 匿名さん]

>>864 匿名さん
大正解。あちらはデベも立地も一流。2億あれば40階のオーシャン買えます。

[868: 匿名さん]

>>866 匿名さん

863ですが、上の方でも組織の人間でもないですよ。
一度ブランズ横浜のモデルルームを見ただけの一般人です。
ちなみに別のマンションを契約しました。

[869: 匿名さん]

今買うのは、3万円を超えた任天堂株を買ったのと同じで、その後、急落でしょうね。でも、任天堂株なら、もう少しは上がりそうです。マンションギャラリーや、建設現場にポケモンを放てば、集客できるかもしれませんね。今月末が勝負です。

[870: 名無しさん]

>>869 匿名さん

いやいや、株価は完全に上昇相場だよ。不動産は半年遅れる。
来年早々から本格的なバブルだよ。

[871: 匿名さん]

ないない。

[872: 匿名さん]

経済対策20兆円、半端ない。
潮目は完全に変わった。
株価高騰、不動産バブル。
皆で祝いましょう。

[873: マンコミュファンさん]

異次元のバブルがくる。
いつも思うんだが、株価が上がって喜ばない奴って、経済が何も分かってないよな笑。

[874: 匿名さん]

>>873 マンコミュファンさん

不動産バブルきてもここは売れ残りますけどね笑。

[875: 匿名さん]

バブルとブランズ
全く関係無い

[876: 匿名さん]

↑ほんとそうですよね。売れてない事実とこれからバブルが来るとかいう話し全然関係ないじゃん

[877: 匿名さん]

バブルが来る前に買っちゃいましょうっていう意味ですかね。ないない 選ぶって

[878: 匿名さん]

バブルは来ないし
ブランズも売れ残る。
バブルは来ないけど
ブランズは値下げ販売が来る。

[879: 通りがかりさん]

株価の潮目がかわり、不動産の潮目も変わる。
異次元のバブルが来るね。
経済対策20兆、凄すぎる。
日経平均3万いくよ

[880: 通りがかりさん]

竣工までの期間を考えると、すでに半分以上売れているここは、極めて順調。

[881: 匿名さん]

横浜駅周辺自体長い間マンション供給がなく需要が貯まっていた事を考えると順調とはいえないです、 今の不動産市場の状況なら悪くはないと思いますが。

[882: 匿名さん]

全く問題なし。
竣工まで、まだ1年半。
すぐに売れてしまうようなら値付け失敗ですよ。
株価も回復、上昇局面に変わってきており、不動産市況に波及してくるのも時間の問題。
二俣川はバーゲンセール価格で値付け失敗。
東急の値付けは立派です。

[883: 匿名さん]

上の882のように他の物件を扱下ろすのは、
東急営業の十八番ですね。

あと売れていると豪語している割に、安っぽいDMを何回も
送りつけてくるのはなぜなんでしょう？

[884: 匿名さん]

みなとみらいや高島町など周辺で売り出されていた物件と比べて売れているなら売れていると言って下さい。
売り出し期間考えるとここが一番売れていないですよね。

[885: 匿名さん]

今必要なマンションは、介護と育児に充実したマンションです。買い物など、高級品、嗜好品の消費を促すマンションは、ハズレてしまっています。デパート百貨店の売上を見ると良く分かります。コンビニ、スーパーなら、まだ何とか。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

それはないや。
人気なのは、一等地のランドマークマンションでしょう。

[887: 匿名さん]

ここって人気なんですかね。

[888: 匿名さん]

訪日外国人の爆買いが減ったのが、間接的に影響してますね。消費の煽りが無くなってしまった。

[889: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[890: 匿名さん]

モデルルームが離れていて、わかりにくいのが難ですね。クリオのモデルルームの方がここに近そうだし。モデルルームはお店の出店と同じ感覚が必要だと感じました。

[891: 匿名さん]

このマンション売れてないんですか？モデルルーム見にいきましたが結局購入しませんでした。80台ある地下駐車場が埋まらなかったら、駐車管理費が住民で負担になると高い管理費に更に上乗せになりそうですね。

[892: 匿名さん]

この価格なら一年違いだけどこっちが良いね。
ドブ川、ラブホロケーションに比べて、山下公園前。
施工も大林組

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36719

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん

私も同様の理由で見合わせました。営業の電話はしつこくかかってきますが。。

もちろんそれ以外にもは理由はあります。
まず間取りが悪すぎます。あの作りでどうやったらあそこまで行灯部屋を量産できるのでしょうか？

また地震対策がなされてないことも気になりました。あれだけ地割れが発生した横浜駅周辺の立地にも関わらず、そしてあれだけ高価なのに免震ではありません。

しかもなぜか最下層部分が地震に弱いとされてるピロティホール。。

これらの説明を求めましたが、うーんまぁ設計のことは我々にはわからんので、の一言で終わりでした。

確かにラブホや飲み屋、ドブ川も隣接してますが、むしろその雑多な雰囲気が気に入っていたので残念です。

[894: 匿名さん]

マンションってのは、設計が大事ですね。何でも設計が大事ですが。

造りによっては、横浜の人気のランドマークマンションになり得たはずですが。
まあ、急に冷え込み出しましたので。気温と同じで熱いんだか、涼しいんだか。

[895: 匿名さん]

先週末、建築現場あたりでポケモンGOやってる人多かったですよ。裏のホテル通りも平気なようです。女性も歩いていました。ああいう出入口付近では、昼間、気分的にホテル利用者を目撃したくないですね。

[896:]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[897: 匿名さん]

まあ、出来上がってからじっくりと条件良い部屋を見つければ良いんじゃないですかね。その頃には、価格も安くなってると思いますし。

それにしても、横浜駅西口は、シェラトンと天理ビルあたりが壁になって、それに離れ小島みたいで、地上は歩きにくいですね。地下はもっと歩き難いですけも。碁盤の目に、区画整理しないと、西口玄関、どうしようもないです。
よこはま何とかプロジェクトでスッキリするんでしたっけ？

[898: 匿名さん]

エキサイト横浜、駅サイド、駅再度ですね。ビルが建ち並んでますます分かりにくくなりそうですが、馬の背だけは何とか解消されることを期待します。大桟橋みたいに上を歩ければ。横浜マンモス。
生き延びるか、滅びるか？

[899: 匿名さん]

横浜西口降り立ちました。駅ビル工事中で白い壁だらけですね。確かに、西口、わかりづらいです。横浜ベイシェラトンが幅をきかせてます。高島屋が張り出しすぎてるのか、横浜駅の方角と区画の形が悪いです。

[900: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん

ここが出来上がる頃は、不動産はバブル価格になってますよ。

[901: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
やはり、マイナス金利は拡大されませんね。もう日銀は打ち手なし。
10年後、日経平均は3000円台ですよ。

>>803 匿名さん
あのねー、マイナス金利は拡大できませんよ。そんなことをしたらすべてのメガバンクが経営危機に陥り、やはり恐慌まっしぐらです。
おそらくこれで大統領選は、トランプにかなり有利な状況に傾いたし、そうなるとアメリカは相当にブロック経済化、保護貿易の方向に傾くだろうね。
日本の輸出産業は存亡の危機でしょう。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

901さんに同意。
とにかく、アメリカが得する事に。
経済対策するほど、円高に。
円高→
外国人観光客激減、
爆買い無し、
不動産投資冷え込み、
建築不動産バブルなし、
輸出も、インバウンドも大打撃
それでも、公務員の暮らしは何とか、
それだけで日本の消費を支えるしか。

[903: 匿名さん]

とにかく、アメリカが損して、日本だけが得することは、ありえない。
アメリカが損して、日本がもっと損するか、アメリカが得して、日本がおこぼれ頂戴か。そういうバランスの元に経済は成り立っている。

[904: 匿名さん]

ここのマンションは、こういう端境期か、そうでないかの時代の申し子的。ここのマンションの売れ行きが今後の不動産のあり方、行方の目安になりますね。
ここが売れてくれれば、まだまだ不動産バブルは続くということでしょうね。それ以外の指標は、当てになりません。

[905: 匿名さん]

普通に株価は上昇局面。
チャートみれば、明らか。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
日経平均で？
東急不動産で？
高島屋で？
高島屋なら、上昇局面かも。
よし、買いだな。

[907: 匿名さん]

買いです。不安はありません。
ここに住まなくても結構。
賃貸に出しておいても良し。

[908: 匿名さん]

ここに限らず、マンション買うなら年内だな。

[909: 匿名さん]

どこのマンションもそうだけど、最近のマンション価格上昇は目に痛い
いずれはバブル終わって下がるのかもしれんが、いつ下がるのかと。
買うなら年内は同意

[910: 匿名さん]

煽り、おつ。
煽っている人は買わない人。
不動産バブルなんて売り手の妄想ですよ。
都内も神奈川も値下がり中。
パークシティ武蔵小杉の第一期も、出来レースと言われて、要望書の件数を見て、100%登録するように、かなり販売戸数を減らしたけど、それでもイマイチだったみたいです。

[911: 匿名さん]

上がって貰わないと困るんでしょうか？
皆んなWINWINなら良いですが。
信用買いの個人投資家は、皆、相当損してますよ。

[912: 匿名さん]

ここが早期に完売すれば、横浜経済、日本経済もまんざらではない。高島屋も繁盛間違いなしでしょう。

[913: 匿名さん]

マイナス金利拡大確実なんてコメントしてた人たちは現状どう見ているのでしょうか？

[914: マンション検討中]

>>912 匿名さん

現に早期に完売してませんしこれからも早期に完売することはありえないでしょう。

高島屋ともとくにコラボする予定もありませんよ。

実際にここは販売開始時、高島屋の象徴である赤いバラを真似て広告に掲載していましたが、高島屋からのクレームで掲載中止となりました。

高島屋からしたら、完売どころか、一向に売れる気配のないここと同一視されるのは迷惑ですらあるかもしれませんね。

一応、検討対象に入っていたマンションだったのですが、

地震に脆い地盤なのに免震等の整備がなされておらず、かつ地震に弱いピロティがあること。

まだ半分も売れていないのに既に先着順であり、売れ行きが悪すぎため資産価値の暴落が懸念されること。

好ましい間取りが全くなかったこと。

近隣にラブホテルや居酒屋、決してきれいとは言えないような川があること、などから購入を見合わせようかと考え中です。

とても興味があるマンションだっただけに残念です。

[915: 匿名さん]

>>910 匿名さん

買い煽りみたいなことやってるのは営業でしょ

見てるだけで痛々しく寒々しい気持になってくるよ

売れてないんだなぁ

[916: 匿名さん]

ここは販売順調ですよ。
一期売り出し戸数も、当初予想は4割だったのが、5割に上方修正。
竣工までまだ1年半。
ちなみに、竣工前に完売する物件は全体の1割以下。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

>竣工前に完売する物件は全体の1割以下

そんなわけないでしょ笑
そういうなら、ソースプリーズ！

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん

少なくとも順調ではありませんよ

現段階の先着順ですら購入者が現れてないわけですから

これからのことを考えると営業さんは頭も胃も痛くなるでしょう

[919: 匿名さん]

売らなきゃならない時期なのに
8月8日(月)～8月18日(木)が夏期休業って長っ！

モデルルームの見学予約が入ってないって
知らせているようなもんじゃん

[920: 匿名さん]

不動産会社は休みが少ない分盆休みや正月は長めにとるものです。お客さんも来ないですしね。

ここはみなとみらいや戸部の物件に比べたら販売順調とは言えないですよね。

すごく言い方悪いですが消費者舐めてもらっては困るよね。 土地の取得単価も高いだろうし建築費が高騰しているのもわかるけど内容の伴わない高級感を出し価格を上乗せしているとしか思えません。

[921: 匿名さん]

横浜駅周辺の地価が高過ぎ新作ですよ。
こういう所は、オフィスや商業施設じゃなきゃ、元は取れませんね。
倉庫、配送センターの方が良かったのかも。でも、高島屋としては、土地をディベロッパーに売却できて良かったのでしょうね。高島屋の一人勝ちでしょう。
不動産混迷時代の象徴ですね。

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん

所詮三流デベですから。みなとみらいも引き渡し前に、すでに含み○じゃないですか？購買者を舐めてますよ。

[923: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん

恥ずかしくてコメントできないんですよ。国債の引き受け市場で何が起きているか全く知らない不動産屋さんのコメントですね。

[924: 匿名さん]

なんだかデペのネガスレばっかりですね。
検討者には不要の景気想定話ばっかりだ。
買う人は自己責任で買うんだからほっといてくれよ。

[925: 購入者]

>>922 匿名さん

ここはまぁ東急だから仕方ありません。そこは購入者として諦めてます。

BRANZタワーみなとみらいも最後の10戸ほどは東急十八番の自社買取と聞きました。

あそこはパシフィコ越しに確実に海が見えるオーシャン側の15階以上の部屋以外は、買ったその時から含み損は確定してます。

駅もマイナー駅のみなとみらい駅のしかありません。JRを使おうとしたら桜木町駅ですら30分近くかかります。

建物も安っぽくどう見ても賃貸マンションにしか見えません。

しかしここは天下の横浜駅近で建物も高級感が出るよう工夫されています。

多少の下落はあるでしょうがそこそこは維持すると読んでます。

[926: 匿名さん]

まあ、値上がり期待無しに、
ここが気に入ったら買いですよ。
問題は、気に入らないのに煽られて買っちゃう人です。自己責任というか、自己満足で、いいでしょう。ただ、他己満足だったら、タコですね。

[927: 匿名さん]

まーこの辺では五流の近鉄、無名の素人設計でみなとみらい初の売れ残り続出させているブルーなんとかが、ワーストでしょうね。ブランズは秒殺完売

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
そうそうブランズはコストカットもNO1!

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 匿名さん
それはブルーハーバーでしょ。ここは二位かな。みなとみらいのはいいけどね。

[930: eマンションさん]

>>929 検討板ユーザーさん
そりゃあみなとみらいは別格。確かにブルーのコストカットはここと互角だが。

[931: 匿名さん]

>>930 eマンションさん
インフレームと外観の安ぽっさで話題になっているのは確かブランズですが？

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
共用部危ない外廊下や駐車場のコストカットで是正、修正だらけという噂はブルーでないか？

[933: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
違いますね、ブランズタワーみなとみらい契約者の住民スレ見てください。

「ちょっとどころじゃないですね。薄っぺらいというか、突貫工事のテナントビルみたいですね。」

「東急の方に質問しまたが、吹き付けをすると言ってましたが、それにしても、安っぽいですよね。どなたか、何か言ったところでどうにもなりませんよね」

「体のいいコストカットですね。」

契約者の率直な感想です。

[934: マンコミュファンさん]

>>933 匿名さん
安っぽいならまだ設計ミス、売り残り物件より遥かにましと思うがな。

[935: 匿名さん]

>>934 マンコミュファンさん
ネガ意見もここまでいくと滑稽ですね。

契約した後にコストカットに気づきその安っぽさに後悔する事より、引き渡し6ヶ月前で350部屋中346部屋売れ残り僅か1パーセントよりましとは呆れます。

[936: 匿名さん]

>>934 マンコミュファンさん

それと安っぽさは設計ミスではないですよ、インフレームにして柱を部屋の中に入れる事によりその柱の部分も販売面積に入れ利益を上げ、またそれにより梁を短くでき建築資材も節約できるという販売側にとっては一石二鳥の方法です。

契約側にとっては部屋がその分狭くなり快適性に劣る、外観が安っぽくなるなどなどで良い事は一つもないですね。

[937: 匿名さん]

>>934

「安っぽいならまだ設計ミス」て上棟して設計ミスだともうお終いだろう！

[938: 匿名さん]

>>935 匿名さん

第一期の段階で売れ残っているよりはマシかと思いますが。

[939: 匿名さん]

ブルーハーバーは団地っぽくてカッコワルイですよね。

[940: 匿名さん]

物件近くを通りましたが基礎工事始まってますね。不安な目で見てしまうのはぬぐえない。不安なままやはり買えない。
竣工して大地震きても大丈夫だったら買おうかな。あそこの地盤はすごく揺れそう。。

[941: 匿名さん]

ここって駐車場は地下ですよね
おまけに地盤の弱さ+ピロティ…
そんな環境下で
スカスカな土台に６４本の柱が耐えられるものなんですか？

[942: 匿名さん]

>>939 匿名さん

それじゃブランズみなとみらいはカッコイイノカ？

[943: 匿名さん]

ハーバーは格好以前に部屋の設計がミスってるでしょ、モデルルーム行ったらわかりますが小人出ないと居るだけでストレス溜まる住環境でしたよ。ブランズファンでは全く無いが空間設計はブランズみなとみらいに遥かに劣ることは確か。ここはどうかしらんが。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
あなたブルーハーバー購入者？
ここは別の掲示板なので自分の掲示板に帰った方がいいですよ。

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
ナビューレです。

[946: 匿名さん]

>>945マンション検討中さん
私もです。

[947: 匿名さん]

>>943 匿名さん

モデルルームの見方がへた！

[948: 口コミ知りたいさん]

>>947 匿名さん
仕様は幾らでも変えられるが、空間設計は変えられない。どちらが見方が下手かな？

[949: 匿名さん]

>>948 口コミ知りたいさん

オプション満載のモデルルームを見ただけでブルーハーバーの立地の特殊性も考慮せず天井高のみで評価するから下手だと言っている。

ブルーハーバーのモデルルームに行ったが天井に暗い木パネルを貼ってしまいさらに折りあげ天井にしてしまっているので天井に圧迫感感じるだけで部屋自体は綺麗なアウトフレームで今までのみなとみらいにはない窓幅4.8mのLow-Eガラスを使ったブルーハーバーの最大の特徴である横浜を象徴するオーシャンビューを最大に生かしたバルコニー一体の空間設計だと感じた。

ブルーハーバーは空間設計が下手なのではなくモデルルームの内装設計が下手だったというのが正しい。

[950: eマンションさん]

>>949 匿名さん
どーどー。みなとみらいでは既に立地及び価値は最下位、路線価でも売値でも認知されている。価格相応だから良いんじゃないの。みなとみらい1番だと思いたいのは分かるが無理がある事実。東急以下の近鉄だよだって。