ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[651: 匿名さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yokohama/outline/index.html
第２期供給が９戸！？
先着順が９戸で一向に減らない。
こんなつつましくて良いのかここは？２１０戸もあるのに。

[652: 匿名さん]

その正直さをむしろ褒めるべきです。
販売状況はまあ言わなくても分かりますよね。

[653: 匿名さん]

値段を告知せずに呼ばれて行ったら予算が全く届かず恥をかきました。
そして販売失敗。安心して他の物件に向かえます。貴重な情報ありがとうございます。

[654: 匿名さん]

もうこの物件の販売状況を晒すのは止めようよ。
せっかくの北仲、ＭＩＤの情報交換の場を失っちゃう。

[655: 匿名さん]

来月から2期販売だそうで、今の販売ペースだと
１０期くらいまでいくのかね。

[656: 匿名さん]

>>652 匿名さん

正直も何も正確に告知しないと宅建業法違反でしょっぴかれますって

東急さんとしてはされた是が非でも隠しておきたい数字でしょうがこればかりはどうしようもありません

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん

三井三菱住友みたいなデカくて企業としての体力のある財閥系ならまだ在庫抱える余裕もあるんでしょうけどね。

東急みたいな小さい会社はさっさと売り払って事業用回転資金作ってかないといけませんからこのように在庫抱え始めると大変なことになります。

なんであそこみたいな脆弱な地盤のところに非免震で地震に極めて弱いピロティ型にしてしまったのか。

コストパフォーマンスを気にするあまり購入者、住人の安全と安心をおろそかにしてしまった、そのような印象を持ちました。

ここが間取りがもう少しマシで、免震であの変なピロティさえなければ購入してたのですが。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

ピロティ型は津波に強いからですよ。この場所は津波が来たら真っ先にやられる場所ですからね。
でもその前の地震で倒壊したら何の意味もないけどwww 柱をインフレームにするくらいならまだしも、せめて免震くらいにはしておくべきでしたね。

[659: 匿名さん]

さすがに第2期9戸という事はないのでは。
第1期売れ残り先着順プラス要望のある住戸を第2期として出してくるのではないでしょうか。

[660: 匿名さん]

免震以外はダメです。制震でもダメ。
理由はいずれ分かります。

[661: 匿名さん]

西口のにぎわい、ガヤガヤした感じ、嫌いじゃないです。

[662: マンション比較中さん]

西口の立地で土地の取得費が高いのはわかるが、いかんせん部屋が高い。
8000万予算で６９平米の景観のいまいちの部屋しかないのでは、すぐに完売とはいかないでしょう。
よいところもある物件なのですが。

[663: 匿名さん]

まあ、そうは言って竣工前には完売かな。
個人的には、西口はアウト。

[664: 匿名さん]

新築じゃなかったら誰も見向きしないと思う。

[665: 匿名さん]

殆どのマンションには浴室乾燥機が付いているんだろうなと思いますが、
乾燥機が有るって羨ましいです。
うちも乾燥機が欲しいですが、なかなか買えませんです。(^^;
それでこの浴室乾燥機は衣類が臭くなったりしませんよね。

[666: 匿名さん]

むしろ、日当たり良くて、外に干せるところがうらやましい。
まあ、今は浴室乾燥なくとも、ドラム式でフワフワですよー。

[667: 匿名さん]

利便性が良くて、静かな環境があれば最高ですが、なかなかないですよ、そういう場所は。
公園、図書館、美術館。
やはり山手町かな。

[668: 匿名さん]

それに野毛山、紅葉坂？

[669: 評判気になるさん]

便利だから気になるが、やはり地震のときが心配。取り壊す前の建物にヒビが入っていたのを見ただけに。免震ないのが痛い…

[670: 匿名さん]

ミッドは最終期ですね。 似て非なる物件ですが人気は全然違いましたね。この物件、色々？？な所があるけどせめて耐震と間取りを何とかしてもらいたかった。そこがクリアしていれば高くても購入しようと思ったんですが。

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん

耐震は大きいですね。高いお金を出してでも買おうと思えるか、でした。杭64本、深さ40メートル以上で地震に耐えられるものなのでしょうか。これから横浜は確率70%以上で大地震くると言われてるのでなかなか不安がぬぐえません。

[672: 匿名さん]

環境がネックで悩み中。。耐震は妥協。価格も妥協。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

悪いこと言わないから中古で東口探した方がいい。
一生後悔するだろう。

[674: マンコミュファンさん]

>>673 匿名さん

その通りだと思う。

[675: 匿名さん]

購入者さんの意見が聞きたい。横浜に魅力を感じていますが、ここまで妥協を強いられるとは思わなかったです。。。

[676: 契約済みです]

>>675 匿名さん

第1期で契約済みの者です。
迷いましたが、初志貫徹しました♪
希望住戸を申込みしないことで、後悔したくなかったので。

東口押しの人が、多い様ですが利便性はやはり西口でしょう。利便性重視、予算に余裕があるようなら、決められてもいいのではないのでしょうか？
高島町のマンション？、予算も安いのでしょうが、立地が違い過ぎて最初から比較にもなりませんね。
現状では、西口一番のマンションになると思われます。暫く住んで、鶴屋町タワーに引越も将来視野に入れてます。

[677: 匿名さん]

>>675
1期で契約しました。
MR行った方も購入に至るのはごく一部ですし
やはりどうしても非購入者の書き込みが多くなってしまうのでしょう。

某ブロガーさんの言葉を引用すると
皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

横浜駅で探すのであれば、東口の中古か西口のここで比較になりますが
東口マンションがすでに一定数建ってるので、東口押しの書き込みが多い印象です。
実際住みやすいですよ。
落ち着いた環境を求めるならば東、利便性や西口再開発への期待も込めるならば西
2022年まで待てるのであれば>>676の方が書いておられるようにきた西口鶴屋地区もあります。
地震や液状化を第一に考えるなら、横浜駅でなくみなとみらい方面ですかね。

[679: 通りがかりさん]

>>675 匿名さん
ミッドのモデルルーム行きましたがミッドは金額が安すぎて予算とあいませんでした。
ブランズ横浜は、予算4000万とか5000万の若い夫婦がなぜか自分にも買えるかもと考えてモデルルームに行ってしまう変な流れ？があるようで、ここの書き込みもそういった方々の高すぎるって書き込みが目立ちますよね。明らかに高いみなとみらいとかなら冷やかしも少ないのでしょうが。
実際営業さんに聞くと、3LDKで予算5000万という層が一番モデルルームに足を運ぶ人が多いようですね。当然予想よりも高くて買えないなら批判的意見にまわるでしょう。

ここら辺に住んだことありますが悪くはないですよ。

[680: 匿名さん]

新築にこだわらなければ、ここよりいい場所たくさんありますよ。東口、みなとみらい、紅葉坂、元町、山下町。同じ価格なら、どう考えても東口の中古だな。利便性考えても東口でしょ、雨に濡れないしね。

[681: 匿名さん]

たしかに、横浜midはランクが違いすぎて、比較対象にはならないですね。

[682: 匿名さん]

もう何処も、普通のサラリーマンでは新築マンション買えませんよ。厳しい世の中です。世界不況にも突入します。リストラの波が吹き荒れるでしょうよ。ローン返すの大変です。

[683: 匿名さん]

>>679,681
MIDが早々に完売したからといって僻むのは良くありません。

MIDが完売したのはあの物件が素晴らしかったからと言うだけです。

ここブランズ横浜が一期すら抽選にならず大量に売れ残り完売までの見通しが全く立っていないのは、間取り、仕様の悪さ、営業力の無さはもちろんのこと、ここが脆弱地盤上に建っているにも関わらず非免震でありピロティ形状をした地震に弱い建物だからというのが何よりもの理由でしょう。

MIDはそのあたりのことを非常にそつなく汲み取り大好評のまま完売となりました。

ブランズ横浜も基本をおろそかにさえしなければ、ここまで酷評を浴びることはなかったはずです。

今からでも良いので免震仕様にしてあのピロティを取りやめて欲しいです。立地はMIDにもひけを取らないですし、今のところMIDと張り合えるポイントはそこにしかないわけですから。

是非是非改善のほどをよろしくお願いします。

[684: 匿名さん]

もう遅いでしょうね。クネクネからして。

[685: マンション比較中さん]

＞＞677

＞落ち着いた環境を求めるならば東、利便性や西口再開発への期待も込めるならば西

東をナビューレ、パークタワー、西をこの物件であるブランズ横浜を指すとしたら違う気がします。
環境、眺望、共用設備、天井高は勝負になりません。

利便性ですが、東口と比べて優位といえるのか疑問です。
日常の買い物ができるダイエーが近くにあることくらいでしょうか。
ドンキ、ハマボール、カラオケ、ラブホもついてきます。

西口再開発は、正確には「きた西口から北100ｍ」の再開発となります。
ここからも近いですが、東口から同じくらいの距離なのでブランズ優位となりません。

[686: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

全く意味不明。横浜MIDじゃ比較対象にならないだろ。
次元が違う。

[687: 匿名さん]

>>683 匿名さん

MIDのことはともかくわかるような気がします。
地震がきても安心して住める構造を願います。
一期で購入した方はそこは妥協したのでしょうね。

[688: 匿名さん]

さすがに、ここの検討者からみたら、ミッドは論外だろう。価格帯が違いすぎる。

[689: 地元住民]

668さん

ご指摘に近いものを感じていて
いわゆる住みたい街ナンバー2とか3に
選ばれる横浜って横浜駅ではなく
みなとみらい、山手町、元町、紅葉坂
を指すものと理解しています。

[690: 匿名さん]

>>689
同意します。
地方の方が想定する横浜は「みなとみらい、山手町、元町・中華街、山下町」といった場所です。

降り立ってイメージと違った駅ランキングで横浜駅がランクインしてるのを雑誌か何かで見かけたことがあります。

ブランズ横浜にいわゆるヨコハマのイメージを持たせるのは至難の業です。せめてみなとみらいに近ければよかったんですけどね。。

[691: 契約済みさん]

>>690 匿名さん
ブランズ横浜は、横浜の一般的なイメージをあわせて作った訳ではないですよ。横浜駅近でどこに行くにもアクセス良好って理解でいいんじゃないですか？


東口、西口は、好みは分かれると思います。
東口の代表的なタワーマンション勿論素晴らしいとは思いますが、中古物件待つにしても希望の広さや階はなかなか出てこないと思います。ましてや築10年オーバーを考えると、新築のブランズ横浜でプランをセレクトした方がいいと思いました。

[692: マンション掲示板さん]

>>691 契約済みさん

好みというが、大半は、東口だろう。
100人中99人は東口。
結局、新築プレミアムでマニアに売れてるだけだと思う。
資産価値的にはかなり厳しい。

[693: 匿名さん]

東口と西口はそれぞれ方向性が違うので、好きな方を選べばいいのでは。
何が何でも東口>西口でないと気が済まない人も中にはいると思いますが・・・


>>677
東＝ナビューレ、パーク
西＝ブランズ
として単純比較するのは、違う気がします。

[694: 匿名さん]

長い間西口側に住んでいますが、便利で好きです。何でもあるところがいいです。より駅に近くなるブランズ横浜住みたいです。こうして好みは分かれるものですねw
買った人羨ましい。でも、みなとみらいも好きなのでよく行きます。

[695: 匿名さん]

私もここを検討していましたがコストパフォーマンスが悪いので断念しました。 近隣の不動産会社で過去の分譲物件の50%高と言われ免震でもなく周辺環境にも難があり細かい部分では間取りや天井高、梁に不満がありコンシェルジュがエントランスと別階にあるなど？な部分もあり購入された方に購入理由を聞いてみたいです。

[696: 匿名さん]

まったく羨ましくないなぁ〜。
マニアが100組はいるのだと驚きました。
資産価値は気にしない、非ファミリーが納得して住むなら、良いんだろうな。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

マニアかもしれませんw
横浜全部が好きです。

[698: 検討板ユーザーさん]

まー、好みは別れますね。

横浜駅に近いだけで横浜らしさは感じなく、ただの繁華街って感じですが。新宿とか池袋でも似たよう感じでしょ。

[699: 匿名さん]

多分100戸は売れてない。

[700: マンション検討中さん]

>>699
私もそう思います。どう考えてもここが一期で100戸売れるとは思えません。近くに廃ビルのような建物が乱立しラブホまであります。

コストを下げるため免震ではなく制震を選んだせいで柱が食い込んでますし間取りもいびつなものばかり。最上階のプレミア住戸の造りもひどいものでした。

モデルルームお伺いしたとき営業さんになんでこんな間取りばかりなんですかとお聞きしたところ、なんと「そうなんですよねぇ」と同意されてしまう始末。

どうもここが完売するどころか100戸売れたというのすら信じられないというのが本心です。もう少し普通の手堅い建物を建てればよかったのにな。