ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[631: 匿名さん]

外国人向けっていまいちしっくり来ないんだよな。なぜか。
外国企業だったり法人は横浜では山手町の地盤がしっかりした土地のマンションに住んでるイメージ。

[632: 匿名さん]

ゴーンさんは紅葉坂。
駐在員向けだとレイトンハウス横浜が有名。
鶴屋は家具付きアパートメントでは？
横浜に外国人住宅需要があるのは、たしかにいまいち実感がわかない。

[633: 匿名さん]

中国の方々に、ここを爆買いしてもらいましょうよ。そういう場合は、風水的に、真ん中を開けて門型デザインとかにしないとダメかもしれないね。西口の方角が良くないです。

[634: 匿名さん]

アメリカの友人が、シェラトン横浜に泊まって良かったって言っていたので、外国の方々に狙いを。

[635: 匿名さん]

いろいろと意見はあるとは思いますが、
純粋に横浜駅まで徒歩6分というのは魅力に思う人も少なからずいらっしゃると思いますけれどね、、、

間取りを見ていると３LDKがメインなのか？
DINKSとか単身者のほうがターゲットになりえそうなきがしたのですが、
どうしてこのプランなんでしょうね？

家族で、という感じでデベ側は想定しているのでしょうか。

[636: 匿名さん]

いわゆる新築マジック。

[637: 匿名さん]

賑やかな環境が好きな 独身、DINX向け?

[638: 匿名さん]

場所的にはDINKSや独身向けだと思うのですがデベロッパー的には年配夫婦や家族をターゲットにしたのだと思います。 この価格で完売させるのは大変だと思います。

[639: 匿名さん]

西口は、ファミリーって感じしない。

[640: 匿名さん]

かれこれ半月ほど先着順９戸になってるけど、このペースだと一生完売しないぞ。頑張れ！

[642: 匿名さん]

あまりファミリーという感じではないですよね。
子どもがもう大きくなっていて（高校生とか）ならば、利便性が重視されるので
検討する人も出てくるのかもしれないですが。

基本的にはゆったりと過ごしたいDINKSがメインターゲットなのではないでしょうか。
３LDKあれば、書斎も持てるし、1部屋収納用にしてもいいわけだし。

[643: 匿名さん]

ゆったり過ごしたいなら西口はない気がするね。
アクティブに出かけるのが好きな人むけだね。

[644: 物件比較中さん]

しかしまぁ早速先着順でしかもたった9戸の供給とはね

このペースでいくと完売までに何年かかるのやら

完全に価格付け間違えましたなあ

横浜MIDと同等レベルなんだから価格もMIDに合わせるべきだったね

[645: 匿名さん]

ミッドに勝っているのって価格と立地だけでは？
全体的なパフォーマンスはミッドの方が良いですよね。

[646: 申込予定さん]

ミッドしか購入しかできなかった層が、ネガキャンペーン恥ずかしいね。ブランズの営業マンに見向きもしれなかった腹いせかなw

[647: マンション検討中さん]

>>645
仰るとおりですね。MIDの方が内装のグレードも高く将来性も抜群です。なにせ売主と施工主がすばらしいですよMIDは。

ブランズ横浜はあのいいところ見つけの上手な超有名ブロガーのモモレジさんでさえ酷評してましたからね。

ここのいいところを見つけようと掲示版を見ていましたが書き込まれるのは酷評の嵐と>>646のような売主による品のない書き込みばかりです。

いったいどうなるのでしょうかこの物件は。近隣に住むものとして、当物件がこスラム化して治安が悪化するのを危惧してます。

[648: 匿名さん]

北仲との比較が終わったら今度はＭＩＤとの比較かww

[649: 匿名さん]

ここのマンションWebサイトも、ようやく構造の案内でましたが、
大事なことです。丁寧ですが、遅すぎた感も。
深さ40m以上、64本。。。

MIDベース級がもし、西口に出来たら、と思うこの頃です。
すべては、複合コミュニティマンション、超少子高齢化対策マンションを中心部に！、でしょう。

[650: マンション検討中さん]

横浜西口ダイエーの入ってる公団が高層マンションに建て替えは本当ですか
あそここそ、地盤が怖いけど…

[651: 匿名さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yokohama/outline/index.html
第２期供給が９戸！？
先着順が９戸で一向に減らない。
こんなつつましくて良いのかここは？２１０戸もあるのに。

[652: 匿名さん]

その正直さをむしろ褒めるべきです。
販売状況はまあ言わなくても分かりますよね。

[653: 匿名さん]

値段を告知せずに呼ばれて行ったら予算が全く届かず恥をかきました。
そして販売失敗。安心して他の物件に向かえます。貴重な情報ありがとうございます。

[654: 匿名さん]

もうこの物件の販売状況を晒すのは止めようよ。
せっかくの北仲、ＭＩＤの情報交換の場を失っちゃう。

[655: 匿名さん]

来月から2期販売だそうで、今の販売ペースだと
１０期くらいまでいくのかね。

[656: 匿名さん]

>>652 匿名さん

正直も何も正確に告知しないと宅建業法違反でしょっぴかれますって

東急さんとしてはされた是が非でも隠しておきたい数字でしょうがこればかりはどうしようもありません

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん

三井三菱住友みたいなデカくて企業としての体力のある財閥系ならまだ在庫抱える余裕もあるんでしょうけどね。

東急みたいな小さい会社はさっさと売り払って事業用回転資金作ってかないといけませんからこのように在庫抱え始めると大変なことになります。

なんであそこみたいな脆弱な地盤のところに非免震で地震に極めて弱いピロティ型にしてしまったのか。

コストパフォーマンスを気にするあまり購入者、住人の安全と安心をおろそかにしてしまった、そのような印象を持ちました。

ここが間取りがもう少しマシで、免震であの変なピロティさえなければ購入してたのですが。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

ピロティ型は津波に強いからですよ。この場所は津波が来たら真っ先にやられる場所ですからね。
でもその前の地震で倒壊したら何の意味もないけどwww 柱をインフレームにするくらいならまだしも、せめて免震くらいにはしておくべきでしたね。

[659: 匿名さん]

さすがに第2期9戸という事はないのでは。
第1期売れ残り先着順プラス要望のある住戸を第2期として出してくるのではないでしょうか。

[660: 匿名さん]

免震以外はダメです。制震でもダメ。
理由はいずれ分かります。

[661: 匿名さん]

西口のにぎわい、ガヤガヤした感じ、嫌いじゃないです。

[662: マンション比較中さん]

西口の立地で土地の取得費が高いのはわかるが、いかんせん部屋が高い。
8000万予算で６９平米の景観のいまいちの部屋しかないのでは、すぐに完売とはいかないでしょう。
よいところもある物件なのですが。

[663: 匿名さん]

まあ、そうは言って竣工前には完売かな。
個人的には、西口はアウト。

[664: 匿名さん]

新築じゃなかったら誰も見向きしないと思う。

[665: 匿名さん]

殆どのマンションには浴室乾燥機が付いているんだろうなと思いますが、
乾燥機が有るって羨ましいです。
うちも乾燥機が欲しいですが、なかなか買えませんです。(^^;
それでこの浴室乾燥機は衣類が臭くなったりしませんよね。

[666: 匿名さん]

むしろ、日当たり良くて、外に干せるところがうらやましい。
まあ、今は浴室乾燥なくとも、ドラム式でフワフワですよー。

[667: 匿名さん]

利便性が良くて、静かな環境があれば最高ですが、なかなかないですよ、そういう場所は。
公園、図書館、美術館。
やはり山手町かな。

[668: 匿名さん]

それに野毛山、紅葉坂？

[669: 評判気になるさん]

便利だから気になるが、やはり地震のときが心配。取り壊す前の建物にヒビが入っていたのを見ただけに。免震ないのが痛い…

[670: 匿名さん]

ミッドは最終期ですね。 似て非なる物件ですが人気は全然違いましたね。この物件、色々？？な所があるけどせめて耐震と間取りを何とかしてもらいたかった。そこがクリアしていれば高くても購入しようと思ったんですが。

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん

耐震は大きいですね。高いお金を出してでも買おうと思えるか、でした。杭64本、深さ40メートル以上で地震に耐えられるものなのでしょうか。これから横浜は確率70%以上で大地震くると言われてるのでなかなか不安がぬぐえません。

[672: 匿名さん]

環境がネックで悩み中。。耐震は妥協。価格も妥協。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

悪いこと言わないから中古で東口探した方がいい。
一生後悔するだろう。

[674: マンコミュファンさん]

>>673 匿名さん

その通りだと思う。

[675: 匿名さん]

購入者さんの意見が聞きたい。横浜に魅力を感じていますが、ここまで妥協を強いられるとは思わなかったです。。。

[676: 契約済みです]

>>675 匿名さん

第1期で契約済みの者です。
迷いましたが、初志貫徹しました♪
希望住戸を申込みしないことで、後悔したくなかったので。

東口押しの人が、多い様ですが利便性はやはり西口でしょう。利便性重視、予算に余裕があるようなら、決められてもいいのではないのでしょうか？
高島町のマンション？、予算も安いのでしょうが、立地が違い過ぎて最初から比較にもなりませんね。
現状では、西口一番のマンションになると思われます。暫く住んで、鶴屋町タワーに引越も将来視野に入れてます。

[677: 匿名さん]

>>675
1期で契約しました。
MR行った方も購入に至るのはごく一部ですし
やはりどうしても非購入者の書き込みが多くなってしまうのでしょう。

某ブロガーさんの言葉を引用すると
皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

横浜駅で探すのであれば、東口の中古か西口のここで比較になりますが
東口マンションがすでに一定数建ってるので、東口押しの書き込みが多い印象です。
実際住みやすいですよ。
落ち着いた環境を求めるならば東、利便性や西口再開発への期待も込めるならば西
2022年まで待てるのであれば>>676の方が書いておられるようにきた西口鶴屋地区もあります。
地震や液状化を第一に考えるなら、横浜駅でなくみなとみらい方面ですかね。

[679: 通りがかりさん]

>>675 匿名さん
ミッドのモデルルーム行きましたがミッドは金額が安すぎて予算とあいませんでした。
ブランズ横浜は、予算4000万とか5000万の若い夫婦がなぜか自分にも買えるかもと考えてモデルルームに行ってしまう変な流れ？があるようで、ここの書き込みもそういった方々の高すぎるって書き込みが目立ちますよね。明らかに高いみなとみらいとかなら冷やかしも少ないのでしょうが。
実際営業さんに聞くと、3LDKで予算5000万という層が一番モデルルームに足を運ぶ人が多いようですね。当然予想よりも高くて買えないなら批判的意見にまわるでしょう。

ここら辺に住んだことありますが悪くはないですよ。

[680: 匿名さん]

新築にこだわらなければ、ここよりいい場所たくさんありますよ。東口、みなとみらい、紅葉坂、元町、山下町。同じ価格なら、どう考えても東口の中古だな。利便性考えても東口でしょ、雨に濡れないしね。