ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[601: 匿名さん]

>>599
大人しく戻ります。失礼しました！
ブランズ横浜は野田岩が近いのが羨ましい〜

[602: 匿名さん]

>>600
いやいや、北仲は富裕層の関心高いよ。
まあ、外国人の富裕層がターゲットと名言されてる。森ビル、丸紅、三井は海外ルートも豊富。

[603: 匿名さん]

この物件の話題が殆どないのが人気のなさを物語っていますね。

[604: 匿名さん]

>>603
へんに物件そのもののことを話題に上げるとヤブ蛇になると学んだんじゃないですかね（笑）

[605: 匿名さん]

>>604
竣工まで残れことはないだろう。
なんだかんだで新築マジックはさすが。
西口に大金払う人がいるんだとビックリです。

[606: 匿名さん]

東急に絡んでいない不動産仲介会社に市況を聞いてみれば一目瞭然。
ほぼ5割増しの価格設定で建物自体も地震に対する懸念が多いようです。
近隣の賃貸相場は１ＬＤＫ１３万円～３ＬＤＫ２５万円程度とのこと。
東急系列の悪徳物件にご注意を。あくまでも親切な気持ちです。不買運動ではありません。
同業他社でもありません。
東急はお金持ちの資産家をチョロマカスのが仕事ですか？

[607: 匿名さん]

北仲は、別に陸の孤島じゃないですよ。
そうなりゃ、みなとみらいだって陸の孤島なんでしょうね。桜木町駅からは、直行しづらいですが、汽車道行く人々の流れをご承知なら、同じくみなとみらいの景色、特に夜景を楽しみながら、北仲最高マンション、商業施設への行き来は、まったく苦にならないはずですよ。橋は長いですが、非常に整備されたよいルートです。みなとみらい線、馬車道駅なら、楽勝ですね。あそこを買うか、買わないか、買えないかに関わらず、非常に楽しみです。それにしても、横浜西口は、どうなるのでしょうか、非常に心配です。

[608: 匿名さん]

>>607
みなとみらいが陸の孤島？ 吹いてしまった

みなとみらいから馬車道の人の流れなんかないよ

北仲通、賑やかな商業施設ができるといいね

[609: 匿名さん]

楽しみですね。いままでそこだけ暗いイメージで車で素通りしていたところが明るくなり、人の流れを生みそうですね。
みなとみらいは都市計画化されていて、例えばブルグの映画帰りにランドマーク通過しながら美術館前を帰り道にして、ちょっとマークイズ寄っちゃおうとかあったり、TSUTAYA寄ってこうとか街全体が繋がってますが、北仲はまたそれとは違いそこを目的地として遊びに行くことになりそうです。赤レンガなども近いですが観光地ですからよほどイベントがない限り流れで北仲から赤レンガとかにはならなそうです。

[610: 匿名さん]

北仲買うなら、グランドメゾン山手町225？の方が横浜らしい。

[611: 匿名さん]

>>610
それはない。
対象が違う。
北仲は海外の富裕層がターゲット。

[612: 匿名さん]

>>611
蓋を開けてみたら、ただの三井マンションだったりしてwww

陸の孤島、液状化危険地区、津波危険地区。せめてマンションのグレードくらいはヒルズレベルにしてくれなきゃ。海外の富裕層は北仲の立地とか知らんから、ヒルズレベルならホイホイ買ってくれそう。

[613: マンション検討中さん]

海外の富裕層がターゲットってｗ　北仲は1000戸のタワーですよ。
日本のミドルからアッパー層をターゲットにしないと1000戸売れるわけないじゃないですか。
三井のマンションになるということは、そいういうことですよ。

[614: 匿名さん]

>>613
森ビル、丸紅、三井のJV。
販売は三井。
当初は700戸だったが、需要が多くて1200戸。
事業関係者がオリンピックにあわせて、海外の富裕層をターゲットにすると明言しているよ。

[615: マンション比較中さん]

>>612
過去からのプレスリリースの経緯を見ると
森ビル、丸紅→森ビル、丸紅、三井→三井、丸紅、森ビル

森ビルは既に興味をなくした？
最終的にはただの三井マンションになる可能性大ですね。

[616: 匿名さん]

>>615
森ビルが興味なくしたのは、北仲がちょっと微妙だから？

[617: 住まいに詳しい人]

>>616
海外ターゲットにするなら三井をいれるのはベストな選択。

[618: 住まいに詳しい人]

審議会の議事録みると、海外をターゲットにすると発表した平成27年春から三井が入ってる。
横浜市側からも高規格の住宅、外国の方が住みやすい住居が足りないと要望されている。北仲が気になる人は議事録を読むといい。かなり詳細に書いてある。

[619: 匿名さん]

国家戦略特区の特例で容積が緩和される横浜駅北西口の高層住宅も外国人をターゲットにしているみたいですしカジノ計画もありますし今後、横浜は国際都市を目指していくのでしょうかね。
個人的には外国人が多いマンションは敬遠したいですね。

[620: 匿名さん]

外国人富裕層向けのマンションて本当に少ないよ。
賃貸で少しあるくらい。
コンシェルジェももちろん英語対応。

[621: 匿名さん]

ここの物件の興味は失った(笑)？北仲スレだよこれ。

[622: 匿名さん]

まず、ここのモデルルームを覗いてみようという気にもなりません。何故でしょうか、ブランズみなとみらいは、検討する為に、取り敢えず、行ってみたのですが。まあ、横浜駅西口だから、ですね。
横浜市民以外に紹介するしかないのか、ですね。

[623: 匿名さん]

>>608
そうだよね。みなとみらいなんか50年前は海ですよ、陸ですらないんですから、陸の孤島は有り得ない。

[624: 匿名さん]

ここの内容がイマイチだったので皆さん北仲に期待しているのでしょうか？ ここは北仲とはターゲット違う気がしますが横浜駅近くというだけで売れてしまうのかな。

[625: 匿名さん]

北仲より鶴屋町が潜在的な競合かな

[626: 匿名さん]

>>625
鶴屋町って、北西口再開発の駅直結タワーのこと？

[627: 匿名さん]

>>626
北仲同様、外国人むけ。

[628: 匿名さん]

北仲買えない層には無縁の話よ

[629: 匿名さん]

西口と東口では別世界なんだよな。
やっぱりなしだな。

[630: デベにお勤めさん]

なんと、中国で不動産バブルが再燃していますね。
日本にも波が押し寄せてくると思われます。

[631: 匿名さん]

外国人向けっていまいちしっくり来ないんだよな。なぜか。
外国企業だったり法人は横浜では山手町の地盤がしっかりした土地のマンションに住んでるイメージ。

[632: 匿名さん]

ゴーンさんは紅葉坂。
駐在員向けだとレイトンハウス横浜が有名。
鶴屋は家具付きアパートメントでは？
横浜に外国人住宅需要があるのは、たしかにいまいち実感がわかない。

[633: 匿名さん]

中国の方々に、ここを爆買いしてもらいましょうよ。そういう場合は、風水的に、真ん中を開けて門型デザインとかにしないとダメかもしれないね。西口の方角が良くないです。

[634: 匿名さん]

アメリカの友人が、シェラトン横浜に泊まって良かったって言っていたので、外国の方々に狙いを。

[635: 匿名さん]

いろいろと意見はあるとは思いますが、
純粋に横浜駅まで徒歩6分というのは魅力に思う人も少なからずいらっしゃると思いますけれどね、、、

間取りを見ていると３LDKがメインなのか？
DINKSとか単身者のほうがターゲットになりえそうなきがしたのですが、
どうしてこのプランなんでしょうね？

家族で、という感じでデベ側は想定しているのでしょうか。

[636: 匿名さん]

いわゆる新築マジック。

[637: 匿名さん]

賑やかな環境が好きな 独身、DINX向け?

[638: 匿名さん]

場所的にはDINKSや独身向けだと思うのですがデベロッパー的には年配夫婦や家族をターゲットにしたのだと思います。 この価格で完売させるのは大変だと思います。

[639: 匿名さん]

西口は、ファミリーって感じしない。

[640: 匿名さん]

かれこれ半月ほど先着順９戸になってるけど、このペースだと一生完売しないぞ。頑張れ！

[642: 匿名さん]

あまりファミリーという感じではないですよね。
子どもがもう大きくなっていて（高校生とか）ならば、利便性が重視されるので
検討する人も出てくるのかもしれないですが。

基本的にはゆったりと過ごしたいDINKSがメインターゲットなのではないでしょうか。
３LDKあれば、書斎も持てるし、1部屋収納用にしてもいいわけだし。

[643: 匿名さん]

ゆったり過ごしたいなら西口はない気がするね。
アクティブに出かけるのが好きな人むけだね。

[644: 物件比較中さん]

しかしまぁ早速先着順でしかもたった9戸の供給とはね

このペースでいくと完売までに何年かかるのやら

完全に価格付け間違えましたなあ

横浜MIDと同等レベルなんだから価格もMIDに合わせるべきだったね

[645: 匿名さん]

ミッドに勝っているのって価格と立地だけでは？
全体的なパフォーマンスはミッドの方が良いですよね。

[646: 申込予定さん]

ミッドしか購入しかできなかった層が、ネガキャンペーン恥ずかしいね。ブランズの営業マンに見向きもしれなかった腹いせかなw

[647: マンション検討中さん]

>>645
仰るとおりですね。MIDの方が内装のグレードも高く将来性も抜群です。なにせ売主と施工主がすばらしいですよMIDは。

ブランズ横浜はあのいいところ見つけの上手な超有名ブロガーのモモレジさんでさえ酷評してましたからね。

ここのいいところを見つけようと掲示版を見ていましたが書き込まれるのは酷評の嵐と>>646のような売主による品のない書き込みばかりです。

いったいどうなるのでしょうかこの物件は。近隣に住むものとして、当物件がこスラム化して治安が悪化するのを危惧してます。

[648: 匿名さん]

北仲との比較が終わったら今度はＭＩＤとの比較かww

[649: 匿名さん]

ここのマンションWebサイトも、ようやく構造の案内でましたが、
大事なことです。丁寧ですが、遅すぎた感も。
深さ40m以上、64本。。。

MIDベース級がもし、西口に出来たら、と思うこの頃です。
すべては、複合コミュニティマンション、超少子高齢化対策マンションを中心部に！、でしょう。

[650: マンション検討中さん]

横浜西口ダイエーの入ってる公団が高層マンションに建て替えは本当ですか
あそここそ、地盤が怖いけど…

[651: 匿名さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yokohama/outline/index.html
第２期供給が９戸！？
先着順が９戸で一向に減らない。
こんなつつましくて良いのかここは？２１０戸もあるのに。

[652: 匿名さん]

その正直さをむしろ褒めるべきです。
販売状況はまあ言わなくても分かりますよね。

[653: 匿名さん]

値段を告知せずに呼ばれて行ったら予算が全く届かず恥をかきました。
そして販売失敗。安心して他の物件に向かえます。貴重な情報ありがとうございます。

[654: 匿名さん]

もうこの物件の販売状況を晒すのは止めようよ。
せっかくの北仲、ＭＩＤの情報交換の場を失っちゃう。

[655: 匿名さん]

来月から2期販売だそうで、今の販売ペースだと
１０期くらいまでいくのかね。

[656: 匿名さん]

>>652 匿名さん

正直も何も正確に告知しないと宅建業法違反でしょっぴかれますって

東急さんとしてはされた是が非でも隠しておきたい数字でしょうがこればかりはどうしようもありません

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん

三井三菱住友みたいなデカくて企業としての体力のある財閥系ならまだ在庫抱える余裕もあるんでしょうけどね。

東急みたいな小さい会社はさっさと売り払って事業用回転資金作ってかないといけませんからこのように在庫抱え始めると大変なことになります。

なんであそこみたいな脆弱な地盤のところに非免震で地震に極めて弱いピロティ型にしてしまったのか。

コストパフォーマンスを気にするあまり購入者、住人の安全と安心をおろそかにしてしまった、そのような印象を持ちました。

ここが間取りがもう少しマシで、免震であの変なピロティさえなければ購入してたのですが。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

ピロティ型は津波に強いからですよ。この場所は津波が来たら真っ先にやられる場所ですからね。
でもその前の地震で倒壊したら何の意味もないけどwww 柱をインフレームにするくらいならまだしも、せめて免震くらいにはしておくべきでしたね。

[659: 匿名さん]

さすがに第2期9戸という事はないのでは。
第1期売れ残り先着順プラス要望のある住戸を第2期として出してくるのではないでしょうか。

[660: 匿名さん]

免震以外はダメです。制震でもダメ。
理由はいずれ分かります。

[661: 匿名さん]

西口のにぎわい、ガヤガヤした感じ、嫌いじゃないです。

[662: マンション比較中さん]

西口の立地で土地の取得費が高いのはわかるが、いかんせん部屋が高い。
8000万予算で６９平米の景観のいまいちの部屋しかないのでは、すぐに完売とはいかないでしょう。
よいところもある物件なのですが。

[663: 匿名さん]

まあ、そうは言って竣工前には完売かな。
個人的には、西口はアウト。

[664: 匿名さん]

新築じゃなかったら誰も見向きしないと思う。

[665: 匿名さん]

殆どのマンションには浴室乾燥機が付いているんだろうなと思いますが、
乾燥機が有るって羨ましいです。
うちも乾燥機が欲しいですが、なかなか買えませんです。(^^;
それでこの浴室乾燥機は衣類が臭くなったりしませんよね。

[666: 匿名さん]

むしろ、日当たり良くて、外に干せるところがうらやましい。
まあ、今は浴室乾燥なくとも、ドラム式でフワフワですよー。

[667: 匿名さん]

利便性が良くて、静かな環境があれば最高ですが、なかなかないですよ、そういう場所は。
公園、図書館、美術館。
やはり山手町かな。

[668: 匿名さん]

それに野毛山、紅葉坂？

[669: 評判気になるさん]

便利だから気になるが、やはり地震のときが心配。取り壊す前の建物にヒビが入っていたのを見ただけに。免震ないのが痛い…

[670: 匿名さん]

ミッドは最終期ですね。 似て非なる物件ですが人気は全然違いましたね。この物件、色々？？な所があるけどせめて耐震と間取りを何とかしてもらいたかった。そこがクリアしていれば高くても購入しようと思ったんですが。

[671: 評判気になるさん]

>>670 匿名さん

耐震は大きいですね。高いお金を出してでも買おうと思えるか、でした。杭64本、深さ40メートル以上で地震に耐えられるものなのでしょうか。これから横浜は確率70%以上で大地震くると言われてるのでなかなか不安がぬぐえません。

[672: 匿名さん]

環境がネックで悩み中。。耐震は妥協。価格も妥協。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

悪いこと言わないから中古で東口探した方がいい。
一生後悔するだろう。

[674: マンコミュファンさん]

>>673 匿名さん

その通りだと思う。

[675: 匿名さん]

購入者さんの意見が聞きたい。横浜に魅力を感じていますが、ここまで妥協を強いられるとは思わなかったです。。。

[676: 契約済みです]

>>675 匿名さん

第1期で契約済みの者です。
迷いましたが、初志貫徹しました♪
希望住戸を申込みしないことで、後悔したくなかったので。

東口押しの人が、多い様ですが利便性はやはり西口でしょう。利便性重視、予算に余裕があるようなら、決められてもいいのではないのでしょうか？
高島町のマンション？、予算も安いのでしょうが、立地が違い過ぎて最初から比較にもなりませんね。
現状では、西口一番のマンションになると思われます。暫く住んで、鶴屋町タワーに引越も将来視野に入れてます。

[677: 匿名さん]

>>675
1期で契約しました。
MR行った方も購入に至るのはごく一部ですし
やはりどうしても非購入者の書き込みが多くなってしまうのでしょう。

某ブロガーさんの言葉を引用すると
皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

横浜駅で探すのであれば、東口の中古か西口のここで比較になりますが
東口マンションがすでに一定数建ってるので、東口押しの書き込みが多い印象です。
実際住みやすいですよ。
落ち着いた環境を求めるならば東、利便性や西口再開発への期待も込めるならば西
2022年まで待てるのであれば>>676の方が書いておられるようにきた西口鶴屋地区もあります。
地震や液状化を第一に考えるなら、横浜駅でなくみなとみらい方面ですかね。

[679: 通りがかりさん]

>>675 匿名さん
ミッドのモデルルーム行きましたがミッドは金額が安すぎて予算とあいませんでした。
ブランズ横浜は、予算4000万とか5000万の若い夫婦がなぜか自分にも買えるかもと考えてモデルルームに行ってしまう変な流れ？があるようで、ここの書き込みもそういった方々の高すぎるって書き込みが目立ちますよね。明らかに高いみなとみらいとかなら冷やかしも少ないのでしょうが。
実際営業さんに聞くと、3LDKで予算5000万という層が一番モデルルームに足を運ぶ人が多いようですね。当然予想よりも高くて買えないなら批判的意見にまわるでしょう。

ここら辺に住んだことありますが悪くはないですよ。

[680: 匿名さん]

新築にこだわらなければ、ここよりいい場所たくさんありますよ。東口、みなとみらい、紅葉坂、元町、山下町。同じ価格なら、どう考えても東口の中古だな。利便性考えても東口でしょ、雨に濡れないしね。

[681: 匿名さん]

たしかに、横浜midはランクが違いすぎて、比較対象にはならないですね。

[682: 匿名さん]

もう何処も、普通のサラリーマンでは新築マンション買えませんよ。厳しい世の中です。世界不況にも突入します。リストラの波が吹き荒れるでしょうよ。ローン返すの大変です。

[683: 匿名さん]

>>679,681
MIDが早々に完売したからといって僻むのは良くありません。

MIDが完売したのはあの物件が素晴らしかったからと言うだけです。

ここブランズ横浜が一期すら抽選にならず大量に売れ残り完売までの見通しが全く立っていないのは、間取り、仕様の悪さ、営業力の無さはもちろんのこと、ここが脆弱地盤上に建っているにも関わらず非免震でありピロティ形状をした地震に弱い建物だからというのが何よりもの理由でしょう。

MIDはそのあたりのことを非常にそつなく汲み取り大好評のまま完売となりました。

ブランズ横浜も基本をおろそかにさえしなければ、ここまで酷評を浴びることはなかったはずです。

今からでも良いので免震仕様にしてあのピロティを取りやめて欲しいです。立地はMIDにもひけを取らないですし、今のところMIDと張り合えるポイントはそこにしかないわけですから。

是非是非改善のほどをよろしくお願いします。

[684: 匿名さん]

もう遅いでしょうね。クネクネからして。

[685: マンション比較中さん]

＞＞677

＞落ち着いた環境を求めるならば東、利便性や西口再開発への期待も込めるならば西

東をナビューレ、パークタワー、西をこの物件であるブランズ横浜を指すとしたら違う気がします。
環境、眺望、共用設備、天井高は勝負になりません。

利便性ですが、東口と比べて優位といえるのか疑問です。
日常の買い物ができるダイエーが近くにあることくらいでしょうか。
ドンキ、ハマボール、カラオケ、ラブホもついてきます。

西口再開発は、正確には「きた西口から北100ｍ」の再開発となります。
ここからも近いですが、東口から同じくらいの距離なのでブランズ優位となりません。

[686: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

全く意味不明。横浜MIDじゃ比較対象にならないだろ。
次元が違う。

[687: 匿名さん]

>>683 匿名さん

MIDのことはともかくわかるような気がします。
地震がきても安心して住める構造を願います。
一期で購入した方はそこは妥協したのでしょうね。

[688: 匿名さん]

さすがに、ここの検討者からみたら、ミッドは論外だろう。価格帯が違いすぎる。

[689: 地元住民]

668さん

ご指摘に近いものを感じていて
いわゆる住みたい街ナンバー2とか3に
選ばれる横浜って横浜駅ではなく
みなとみらい、山手町、元町、紅葉坂
を指すものと理解しています。

[690: 匿名さん]

>>689
同意します。
地方の方が想定する横浜は「みなとみらい、山手町、元町・中華街、山下町」といった場所です。

降り立ってイメージと違った駅ランキングで横浜駅がランクインしてるのを雑誌か何かで見かけたことがあります。

ブランズ横浜にいわゆるヨコハマのイメージを持たせるのは至難の業です。せめてみなとみらいに近ければよかったんですけどね。。

[691: 契約済みさん]

>>690 匿名さん
ブランズ横浜は、横浜の一般的なイメージをあわせて作った訳ではないですよ。横浜駅近でどこに行くにもアクセス良好って理解でいいんじゃないですか？


東口、西口は、好みは分かれると思います。
東口の代表的なタワーマンション勿論素晴らしいとは思いますが、中古物件待つにしても希望の広さや階はなかなか出てこないと思います。ましてや築10年オーバーを考えると、新築のブランズ横浜でプランをセレクトした方がいいと思いました。

[692: マンション掲示板さん]

>>691 契約済みさん

好みというが、大半は、東口だろう。
100人中99人は東口。
結局、新築プレミアムでマニアに売れてるだけだと思う。
資産価値的にはかなり厳しい。

[693: 匿名さん]

東口と西口はそれぞれ方向性が違うので、好きな方を選べばいいのでは。
何が何でも東口>西口でないと気が済まない人も中にはいると思いますが・・・


>>677
東＝ナビューレ、パーク
西＝ブランズ
として単純比較するのは、違う気がします。

[694: 匿名さん]

長い間西口側に住んでいますが、便利で好きです。何でもあるところがいいです。より駅に近くなるブランズ横浜住みたいです。こうして好みは分かれるものですねw
買った人羨ましい。でも、みなとみらいも好きなのでよく行きます。

[695: 匿名さん]

私もここを検討していましたがコストパフォーマンスが悪いので断念しました。 近隣の不動産会社で過去の分譲物件の50%高と言われ免震でもなく周辺環境にも難があり細かい部分では間取りや天井高、梁に不満がありコンシェルジュがエントランスと別階にあるなど？な部分もあり購入された方に購入理由を聞いてみたいです。

[696: 匿名さん]

まったく羨ましくないなぁ〜。
マニアが100組はいるのだと驚きました。
資産価値は気にしない、非ファミリーが納得して住むなら、良いんだろうな。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

マニアかもしれませんw
横浜全部が好きです。

[698: 検討板ユーザーさん]

まー、好みは別れますね。

横浜駅に近いだけで横浜らしさは感じなく、ただの繁華街って感じですが。新宿とか池袋でも似たよう感じでしょ。

[699: 匿名さん]

多分100戸は売れてない。

[700: マンション検討中さん]

>>699
私もそう思います。どう考えてもここが一期で100戸売れるとは思えません。近くに廃ビルのような建物が乱立しラブホまであります。

コストを下げるため免震ではなく制震を選んだせいで柱が食い込んでますし間取りもいびつなものばかり。最上階のプレミア住戸の造りもひどいものでした。

モデルルームお伺いしたとき営業さんになんでこんな間取りばかりなんですかとお聞きしたところ、なんと「そうなんですよねぇ」と同意されてしまう始末。

どうもここが完売するどころか100戸売れたというのすら信じられないというのが本心です。もう少し普通の手堅い建物を建てればよかったのにな。

[701: 評判気になるさん]

なんかあまりにも買った人の書き込みが少なすぎるな
なんか妙な物件だ
本当に大丈夫なのか？

[702: 匿名さん]

>>701
6090万円～1億2830万円の物件ですからね。
買えない人の妬みスレになるのは当然と言えば当然です。

[703: 匿名さん]

ここだと実需で、というよりは投資用に購入される方が多いのでしょうか。
書き込みを見ていると、実需が前提なのかなぁ？と思われる書き込みのほうが多いように感じられるのですが、立地的には投資にいいような場所にも思えます。純粋に駅までの距離を考えるとね。なんだかんだ横浜駅までこの距離っていうのは大きいメリット

[704: 匿名さん]

投資用にしては利回りも低いし管理費などの毎月コストも高いので微妙なんですがこれだけ横浜駅に近いので賃貸需要はかなりあるのではないでしょうか。
そういう意味でももう少し40〜60へーべー代の独身、DINKSターゲットの部屋を増やせば良かったと思うんですがね。

[705: 匿名さん]

夜に現地にいってびっくり。
あまりに騒がしい。

[706: 周辺住民さん]

>>705 匿名さん

どこの人？笑

[707: 匿名さん]

西口、ガヤガヤしてるのはむしろ玄人好み。

[708: マンション検討中さん]

>>705
同意します
やはり近隣にラブホテルやガラの悪い飲食店などが林立しているから何なんでしょうか
現在住んでる場所が閑静な住宅街だからよけいにそう感じるのかもしれませんが
それと車の排気ガスも気になりました
やはり住むなら東口ですかね

[709: 匿名さん]

西口はガヤガヤしてるのが当たり前。
ここで言われている横浜らしさって、みなとみらいや元町、山手のことを指していると思うが、
MM地区が開発される前の桜木町駅前は元造船所もあり、ずっと盛り土がされてて何もないところだった。でも、その時代からも横浜の良さはあったと思う。
ガヤガヤしてる西口や関内から、すぐに元町や港にも行けちゃったりするほど狭い範囲にたくさん詰まってる町が横浜のいいところでもあると思う。多分そんなガヤガヤしたところもひっくるめて横浜が好きな人は好きだと思う。
東口がよくて西口がよくないとか、昔からの横浜の良さを知ってる人はそんなこと言わないと思う。

[710: 匿名さん]

うるさい、汚い、
駅まで近い。
以上。

[711: 匿名さん]

買えなくて悔しいんですね。分かります。

[712: 匿名さん]

>>705 匿名さん
騒がしいですか？
夜なんてハマボールこえたらひっそりとしてません？

[713: 検討板ユーザーさん]

>>710 匿名さん

同意。
駅に近いメリットと
汚い、うるさい、のデメリットの天秤

[714: 匿名さん]

現在、駅2分の繁華街に住んでますが、繁華街は辞めておいたほうがいいです。
自分の持家マンションではないので、文句は言えませんが、

おっしゃる通り、夜はうるさいです。とくに、新年会、花見、忘年会、その他飲み会シーズンは、
あちこちで、ワイワイ、ガヤガヤやっています。路上ゲロも多いです。
朝の静けさは、路上にゴミが散乱し、カラスが、カーカーで、宴の後って感じです。
繁華街は、どこも同じだと思います。
T2、T3サッシで大丈夫という問題ではありません。環境が問題です。

それも含めて横浜らしさとか、買えない妬みですね、とか、意味がわかりませんが、
それしか言えないのもわかります。
マンモス駅の駅近は、避けたほうが良いです。近けりゃ良いって、言えない物件です。
いままで、何十年も新築マンションが販売されなかったエリアですからね。
住居としては、ここはお奨めできませんね。
でも、オフィスとしてはお奨めできます。

[715: 匿名さん]

まあ、値段が安ければ、皆、飛びついた物件であることは間違いないですが、横浜西口エリアの一等地ですからね。
二等地かな。おそらく、皆、値下げを待ち望んでいる感があります。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
なるほど。汚い、うるさいだけの表現でないのでとてもわかりやすいです！納得。

[717: 匿名さん]

近くに住んだことあるけど別に繁華街ではないでしょ？
繁華街は川の向こうの南幸だし、鶴屋町みたいなガチャガチャ感はないと思うけどなー

[718: 契約済みさん]

確かに、南幸なら購入決めなかったかも。

道路&川一本挟んで、オフィス街寄りなのでまだ雰囲気落ち着いてますよね。

[719: 匿名さん]

会社をリタイアしてここに住んで隣のスポーツジムに通うとか最高だよなあ〜
なんて想像しちゃう今日この頃。

[720: 匿名さん]

落ち着いた暮らしをしたい人には不向きだろうね。繁華街、ラブホテル、雑居ビル、住む場所としては萎えてしまう。

[721: 匿名さん]

ラブホの隣という事もあり売却時も購入者のターゲットが絞られてしまうと思うのですが同じ様な環境の他物件ではどうなんでしょうかね？

[722: 匿名さん]

ここは日々忙しくしてる人に合ってそう。
落ち着いてのんびりだったら、違う場所かな。

[723: 匿名さん]

ここを繁華街って言ってる人がわからないんだけどどう考えても繁華街ではないでしょう？雑居ビルなんて南幸では？北幸には比較的大きなオフィスビルが多いですよね。
ラブホはあるけどそれ以外は納得できないな〜

[724: 匿名さん]

きっと現地を知らずに書き込んでるよね。
なんとなくの横浜駅のイメージで鶴屋町とか南幸の感じで言ってる。

[725: 匿名さん]

繁華街ではなく、繁華街に隣接だね。ただ、住環境がいいとはとても思えない。汚い、というのも事実。朝はカラスがうるさい。

[726: 匿名さん]

北も南もたいして変わりませんよ。ところで、最近、頻繁にyahoo防災防犯情報で、戸部警察からの、ちかんお知らせが入ります。先日は、南幸にて、白昼堂々、下半身露出者が出たそうです。みなとみらいでも小学生が触られたそうです。こうなると、横浜駅西口だろうと、みなとみらいだろうと関係ないですね。

[727: マンコミュファンさん]

>>726 匿名さん

さすがに無理がある。みなとみらいとは環境が違いすぎると思いますよ。

[728: 匿名さん]

ファミリー向けではないね。
子育て環境としては最悪レベル。
普段、家にいない旦那はよくても、専業主婦の妻は悲惨だな。

[729: 申込予定さん]

>>728 匿名さん

専業主婦の妻は、シェラトンホテルでランチ、高島屋でお買い物、ティップネスでフィットネスと生活満喫できますよ。

[730: 匿名さん]

犯罪統計みますと、西区管内、南幸ダントツ、ワースト１ですね。
ワースト３くらいか、北幸も増えてます。件数的には、みなとみらいと同じですね。

まあ、万引き、自転車泥棒くらいなら、どこでもありそうですが、
凶悪犯罪、暴行、傷害、恐喝とかが増えると嫌ですね。
ワースト２、高島も悪いんです。
住居は、利便性より、安全第一です。

https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/37ps/37pic/37008_01.pdf

[731: 匿名さん]

ここの至近距離に住んだことありますが結構いいですよ。
お店とか何でも揃ってるからちょっと歩けば何でも買える。
皆さん休日とか街へ出かけて買い物いくでしょ？それが徒歩圏でできてしまう。買い物して疲れれば５分で家に帰れる。
横浜駅なら皆さんもお友達沢山来るでしょ？横浜駅で飲んだりしてもすぐに帰れるし、何よりも横浜駅だったら終電が最後まであるからまず帰れる。
電車で出かけるのならどこへでも大半は乗り換えることなく大きな中心駅へ行くことができる。

私は子どもいないので子育てのことはわかりませんが、利便性は本当に高くてアクティブに住むには向いていると思います。
川の向こうの南幸は、たしかに私も好きな雰囲気ではないのであまり行きませんでした。でもこちら側は落ち着いてて道路もゆったりしてゴチャゴチャした雰囲気はないですよ。
皆さん買い物はダイエーしかないみたいに言ってますがサミットというとても大きく綺麗な大型スーパーがあること知らないんでしょうか。ブランズ横浜からなら歩いて８分くらい？そちらの方がファミリー層が多くていいかと思いますよ。

ここあたりの駐車場は高いから、車は持たずにお休みの日にレンタカーを借りたりカーシェアリングで十分。横浜駅周辺はいくらだってレンタカーありますから。

批判的なコメントが多いのでたまにはこう言う発言でも。ちなみに私はここの購入者でも関係者でもない、ただの通りすがりです。

[732: 匿名さん]

私が住んでいたころは、サミットなんてなかったです。買い物便利になりましたね。しかし、終電まで飲み歩いて安心して帰れるほど平和な世の中ではなくなってしまったのが残念です。帰宅はできれば、夜10時前をお奨めします。このエリアは、どうも東西南北が分かりにくくて、横浜駅まで、まっすぐ進めないのが気になります。

[733: 通りがかりさん]

>>729 申込予定さん

全然いいと思わないな。
子育て環境としてはやはりアウト。

[734: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん

近くに住んでたことありますが、たしかにうるさかったです。
検討者は、朝6時に現地行くことをおすすめします。

[735: 購入検討中さん]

東口パークタワーで中古でましたね。悪くない間取りです。

[736: 匿名さん]

>>735 購入検討中さん

私もチェック済みです。こちらは免震構造。3月11日の東北沖地震のときは、テーブルの上の食器も動かなかったようです。

[737: 匿名さん]

地盤的には東口もひどい。免震な分だけましだけどね。

[738: 匿名さん]

今後30年以内の南海トラフ震度6弱の予想も出ていますから、地盤の良いエリアに居住するほうが良いですね。
皆、自分のところは大丈夫だろうと思いがちですから。パークタワーSPの友人は、3.11当時、結構揺れたと言ってました。あの時は、横浜震度5強でしたね。私も、5強を経験し、二度とご免と思いましたので、今は高台の低層に住んでいます。震災は忘れた頃にですが、熊本地震も驚きでした。とにかく、治安も防災も、できるだけリスクを少なくしましょう。価格で危険に対する妥協もしたくないですが、高額なのにリスク大なんて、ちょっと考えると、とても納得できかねます。

[739: 匿名さん]

何か、横浜の中心で愛をさけぶ、みたいなコンセプトで薔薇の花が散っていますね。

[740: 匿名さん]

以前、環境の悪いところも含めて、横浜の全部が好き、みたいな発言されていた方がいらっしゃいましたが、販売のPRだった気がしますね。

[741: 匿名さん]

西口のそれなりの高層マンションなのに免震じゃないってどういうつもりなんだろ

西口周辺バキバキに地割れ起こして建物も相当ダメージあったぞ

ちょっと信じられない

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

それであの値段はないですね

[743: 匿名さん]

素人発言で申し訳ないですが、
コストの問題よりも、免震装置を軟弱地盤で設置できないから、ではないでしょうか？

そもそも免震って、長周期振動等、高層階の揺れをかなり抑えられても、
揺れることは、揺れるんですよね？
スライドするって感じでしょうか？
電車の連結部、タラップの上に乗っている感覚でしょうかね。
そういえば、MIDの免震イベントで、地震の揺れの体験をしておけば良かった気がします。
何だか、免震のイラストを見ても、低層階は、上と同じくらい揺れるイメージに思っています。

3.11の際、ダイエー自体が地面とともにスライドしてましたし、
ダイエー隣のビルも、窓が大きくスライドしていましたので、
このあたりの地盤は、自然の免震装置のような気がして逆に良いのでは、と思えてきました。
こんにゃくや、粘土の上のようなイメージです。
気休めかもしれませんが。

[744: 匿名さん]

つまり、40mの固い地盤に達していれば、途中の地質は、天然の免震ゴムみたいな感じでしょう。

[745: 匿名さん]

田んぼの泥にハマって動けないイメージ。
要は、家具は作り付けにし、倒れそうなものは固定しておけば問題なさそうですね。
うちは、書籍と、TVくらいしか。
食器棚に耐震ラッチは、？？？

[746: 匿名さん]

地盤は最低クラス。
免震じゃないのは単なるコストダウン。
アホでもわかるだろ。

[747: 匿名さん]

>>737
ステーションプレミアも制震ですよね。
ここも制震でしたか？

[748: 匿名さん]

そういえば最初に出てたキャッチコピー
「その横浜は本物か」だったのに
いつの間にか消えたのはなぜ？
やはり偽物だから？

[749: 匿名さん]

土地の取得価格が高過ぎてやむなくコストダウンせざるを得なかったんだろう

[750: 匿名さん]

やはり、あの辺の大規模マンション販売は無理があったのでしょうか、
シェラトンのようなホテルかオフィスビルが適切だったのかと。
一部の富裕層のために、下層階のミドル層が割を食うのは、いただけない。
店舗も流行らなければ、二重苦、三重苦のような気がします。
今後、横浜駅周辺の住宅規制が緩和されないとも限らないし、
とにかく、47年間、横浜西口エリアに大規模マンションができなかったことを再度考える必要があるかもしれません。

横浜駅徒歩6分、いくら初物好きの日本人でも。
横浜駅は、日本のサクラダファミリアと言われてますし、2020に完成するのかも、疑問です。

[751: 匿名さん]

もしかしたら、モデルルームの場所も不人気に影響してるかもしれません。
鶴屋町のほうは、本当に方向が分かりにくいです。
首都高が壁になってしまって、モアーズ、ヨドバシ、シェラトン付近が精いっぱいです。

[752: 匿名さん]

モデルルーム見学記を読んでみたら、高島屋の土地だったので、高島屋との共同開発みたいですね。
外商を通して宣伝もされているんでしょうね。

[753: 匿名さん]

調べてみたら土地の取得単価54億円で路線価から考えると（路線価は実態とかけ離れているが）
取得価格も高かったようですね。
ただ50%は高島屋子会社の東神開発が取得していますし下層の高島屋施設の建築費も上乗せされた価格なのでしょうか。

ブランズ横浜北側にはまだ広大な土地があるのでここの売れ行きが良ければ周りの土地もマンションになるのでしょうか。

[754: マンション掲示板さん]

>>734 マンション検討中さん

土日の夜に現地に行くべきです。
牛角が排煙を垂れ流して悪臭がします。
まず窓は開けられません。

[755: 匿名さん]

そうですね。牛角のにおいは漂ってます。イアスの店舗でよく結婚式二次会やってますが、その団体がお店の外でワイワイしてるのと、川沿いのところでお酒を飲んだ空き缶が転がってるなど気にならなければよいと思いますよ。

[756: 通りすがりさん]

通りすがりに失礼いたします。
つい最近、新築マンションを購入したものです。
事前に言っておきますが、ブランズ横浜を誹謗中傷する気は全くありません。
今はもう自分の気に入ったマンション購入もできましたし、何の不満もありません。
ただ、あえて経験談をご紹介しますと、
私が横浜地区でマンション購入を検討していた頃、
当然ブランズ横浜にも電話でご相談させていただきましたが、
そのときの担当者の言葉が今でも忘れられません。
私が価格を聞きましたところ、
担当者は、”そうですね。まだ決まってませんので、申し上げにくいですが、
みなとみらいくらいだと思っていただければと・・・”と言われ、
私が、”じゃ、やはり私のようなものでは手が届かないんでしょうね。”と、尋ねたところ、
”うむ、まあそうですね。すみません”と、言われたのを鮮明に覚えております。
それきりで、ブランズ横浜は買う気がなくなり、興味もなくなってしまいました。
なんと言うか、まるで上から目線でお金持ちだけ来て下さいみたいな・・・
非常に不快な思いをしました。
まあ、考え方は人それぞれですから、あとはみなさんのご判断にお任せしますが、
私はあまりいい印象を持てませんでした。
結局、ブランズ横浜とほぼ同じ価格の最適と思われるマンションが購入できましたので、
今は、とても満足しております。
逆に、感謝しなきゃと思うくらいですが、やはり人は謙虚でなきゃいけないよと、
現状、そう思わざるを得ない状況ですかね。
しかも免震でもないというのは・・これはかなり大きいですね。
自分とはもう関係ありませんので、もうこれ以上なにやかやと言うつもりは
ありませんが、どうもいい状況ではなさそうなので、
これが原因では？という気持ちで、投稿させていただきました。
長々とすみませんでした。失礼します。

[757: マンション比較中さん]

＞＞756

モデルルームにいくと予算や年収を記載するアンケートに記入しますよね。
ブランズの担当者は、予算以内の部屋がなければ、そのように答えるしかないですよ。

[758: 申込予定さん]

>>756 通りすがりさん

「ブランズ横浜と同じ価格の最適と思われるマンション」の下り、笑えました。

[759: マンション検討中さん]

いわゆる新築効果なのかも知れませんが、モデルルームに行ってるうちに、欲しくなってしまいました。しかし、冷静に考えるとやはり住環境が悪いので、たぶん見送りです。今はいい新築がないので、中古で探す予定です。

[760: 匿名さん]

そうですよね、新築効果で買いたくなっちゃいますよね。僕もみなとみらいの人気に便乗して買いましたが、みなとみらいですらほんと必要だったか、みたいな気持ちも買ってからここ1年くらい頭をよぎってますよ。じっくり考えて選択してください。

[761: マンション検討中さん]

ブランズみなとみらいは地盤強化してある上に免震構造 そして眺望の良くない部屋はやや割安だったと思うのですがこちらは眺望がないにも関わらず全体的に高めという事で価格帯が一緒でも内容が良くない気がします。

[762: 匿名さん]

眺望のないみなとみらいなど価値がないでしょう。
4000戸で供給過多。
山手町、紅葉坂、そしてここの方が希少性ははるかに上。

[763: 匿名さん]

将来的には、ここの北側にマンションがまだまだ建ちそうだね。
免震構造でないのが、将来大きなネックになりそう。

[764: マンション検討中さん]

学校の定員問題もあり近隣で今すぐマンションは建てられないはずですが横浜駅近辺で複数のマンション計画がある事は間違いないです。
西口駅前のビルも地権者が建て直しの話し合いをしていると聞きました。

[765: 匿名さん]

>>762 匿名さん
みなとみらいが4000戸で供給過多と言うのは、おかしいですね。
住居環境が抜群で、これからも益々開発が進み住居の需要も増えるのに、これ以上マンションの供給がないような地域はないですよ。

[766: 匿名さん]

>>762 匿名さん
みなとみらいに住むブランドは高いですよ。眺望だけではなく環境も素晴らしいです。

[767: eマンションさん]

>>766 匿名さん

海が見えない部屋でそれはない笑

[768: 匿名さん]

>>767 eマンションさん

私は海よりランドマークタワーがみえる部屋優先です。

また、みなとみらいのまちづくり計画に価値を感じているため、眺望ないみなとみらいでも価値を感じます。

[769: 匿名さん]

>>767 eマンションさん
私は夜景は海よりもシティビューが好きですよ。

[770: 匿名さん]

ここを検討中の方っています？
掲示板見ても周辺物件より人気なさそうだしどの様な層が購入しているのかいまいち見えませんよね。

[771: 匿名さん]

鶴屋町のが出来たら西口ナンバーワンとはいえなくなっちゃうしね･･･

[772: 物件比較中さん]

そもそも西口にマンションがないですからね。２番はどこなんだという・・・１人しかいなければ最下位といっても間違いではない。

[773: 匿名さん]

え？西口の範囲ってどこからどこまで？
私の感覚でいえば西口には低層マンション沢山ありますが。
楠町にあるタワーマンションは西口に入らない？

[774: 匿名さん]

大規模マンションに限ってのことでしょう。

[775: 物件比較中さん]

シェルタワーのことですかね、あのマンションを西口物件と思っている人はいないでしょう。ここも17階でタワーマンションでもないので、ナンバーがつくほどではないのが正解でしょうね。

[776: 匿名さん]

MIDは18階で免震だったけど、ここは免震？制震？

[777: 匿名さん]

どっちでも同じですよ。部屋には、落ちるもの、倒れるもの、ワレモノは置かない事です。普通に揺れるだけなら、3.11時も、この次も同じでしょう。あの揺れ以上なら、どこもダメでしょう。

[780: 匿名さん]

なんか知らないんだけど、ブランズタワーみなとみらいの板では、ブルーがひっきりなしにディスられるんだけど、ブルーの板ではそれほどブランズタワーみなとみらいを悪くは、書かないんだよね。購入層の余裕の違いだろうか？デベの体質の違い？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[781: 匿名さん]

ただ、ただ、ここの売れ行きを見守るだけです。

高島屋ショッピング優待でも付くのでしょうか？デパートも売れ行き厳しいですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[782: 匿名さん]

高島屋のショッピング優待券が付くの？
付くとしたら、それは幾らぐらいの優待券なんでしょうね。
まぁ、どんな買い物にしてもそんなサービスが有るのと無いのとでは違いますよね。
また他にはどんなサービスが有るの？

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
ブランズ専用の外商さんが付くくらいでしたよ。優待券の話はありませんでしたね。

[784: 匿名さん]

高島屋さんは、調子良さそうなんですね。爆買い減速の今は、どうかわかりませんが、完売すると良いですね。

[785: 匿名さん]

爆買い集団が横浜の高島屋なんかに来るか？

[786: 匿名さん]

イギリスEU離脱ですから、もう爆買いも終わりですね。円高、激減でしょう。これからが心配です。不動産バブルも崩壊でしょうね。オリンピック景気どころじゃありませんよ。

[787: 匿名さん]

＞＞７８６
英国のＥＵ離脱はブランズ横浜の購入検討に影響しない。
オリンピック景気も横浜駅西口には関係ない。
要は、このマンションが建物の割に値段が高すぎるって事だ。
いろんな話題を無理に後付けしても、ここの金額には納得できない。

[788: 匿名さん]

イギリスEU離脱は短期的には不動産市場にとってきびしい。
不動産は長期的な資産なので長期的に見ると影響は少ない。

[789: 匿名さん]

不動産はむしろ安全だよ。

[790: 匿名さん]

リーマンショックもサブプライムローンの破綻から来てますからね。
つい先月、イギリスの不動産投資に、まだ上がるわ、良い投資だと思うと、海外ニュースやってた訳ですが。。。
高騰した不動産が安くなれば良しとします。

[791: 匿名さん]

リーマンショックは金融危機。
全然違うよ。

[792: 匿名さん]

先行きが不透明だから金融危機になる危険もある。

[793: マンション検討中さん]

金融危機であったら、各国の中銀がジャブジャブ資金供給すれば沈静化もするだろうけど、
今回は政治の問題のため資金を市場に供給してもその場しのぎにしかならず、
根本の解決にはならない。

スペイン、オランダ、フランスの選挙のたびに株価が乱高下。
リスクオフのマインドから景気後退しやすい状況ですね。

[794: 匿名さん]

むしろ今が絶好の買い場でしょう。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
ですね。
株買い増しましたよ。
こんなことやってるとマンション頭金ぐらい直ぐに損しそうで怖いです。
そうなったら諦めもつきますね。

[796: 匿名さん]

米国でも、今回は、リーマンショックとは違う、投資家の皆さん、落ち着いて、パニックにならないでと、言ってました。。。とりあえず、日経平均10,000円〜8,000円くらいまで下がったら、投入して、またアベノミクスか、何とかミクスで、ここのマンション買えるくらい儲けたいです。

[797: 匿名さん]

米国住宅ローンで、返せない人が続出して、最後、リーマンショックになったんじゃなかった？フォークロージャーだらけだったよ。イギリスもそうなるでしょ。中国に飛び火するとマズい。そして、日本が何故かいつも、一番被害被る。

[798: 匿名さん]

リーマンショックとは違うとして、それを超えるEU離脱ショックって可能性もあり。マンション買ってる場合ではないかも。

[799: 匿名さん]

むしろ絶好の買い場だろう。

[800: 匿名さん]

リーマンショックは、恐慌ではありませんでした。この先のリスクはショックじゃなく恐慌ですからモノが違います。最悪の場合、日経平均は5000円目標。1＄＝250円、金利は10％以上という事態です。
EU分裂、イギリス連邦分裂、ギリシア、スペイン、東欧諸国の財政破綻、中南米諸国の財政破綻、中国の分裂などでしょうか。
再びCDSが金融市場に再起不能の衝撃を与えることでしょう。