ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[527: マンション検討中さん]

たぶんじゃなくて現に売れてないでしょ。竣工後の売れ残りが30～50戸くらいでるんじゃないでしょうか。完全に値付け失敗しまたねー。

[528: 匿名さん]

>>525
きちんと調べてから発言しよう。北仲買えるレベルのステータスあるなら尚更ね。

津波ハザードマップ、液状化リスクマップ。横浜市が様々なシミュレーションしてるので、ブランズ横浜、みなとみらい、北仲を含め、マンション購入を考えている人は一読すべし。

[529: 匿名さん]

>>525
他の方が言うように、あなた横浜市のハザードマップ見てないでしょう？

[530: 匿名さん]

>>521
液状化ならここの方がはるかに心配ですよ。東日本大震災の時も、西口エリアはあちこちかなり水が滲んでましたから。北仲は、合同庁舎の周囲、シャルーレの周りも一切液状化の兆候ありませんでした。
津波は北仲が水をかぶる3mクラスが来たら、それこそここも水浸し、帷子川の汚水が溢れますね。ただ横浜で3mってのは500年に一回もない頻度です。マンションが建ってる間にはありませんよ。
北仲ネガは、ここの販売の常套手段ですね、みなとみらいの時もそうでした、必死ですね。

[531: マンション検討中さん]

3.11時の横浜駅付近です
地割れしまくってます
https://www.youtube.com/watch?v=x9uftkUbCSA

これ見ても横浜駅近に住みたいなんて人いるんでしょうかねー

これだけ弱い地盤なのにブランズ横浜はコスト削減で非免震かつピロティ型

いやいやまずくないですかこれ

[532: 匿名さん]

3.11時に完成したばかりのイアスでも天井が崩落したりここら辺の地盤は決して良くないです。
ただ耐震構造であればある程度は問題ないのでないでしょうか。
それより周囲に古いビルが多いので二次災害的な不安があります。

[533: 匿名さん]

津波だ、液状だって言って他物件をディスる販売関係と思われる書き込みは、墓穴掘りましたね。

[534: マンション比較中さん]

まぁここの営業さんはさんざん他物件を煽ってやりたい放題でしたから。
結果、こうやってすべて自分に帰ってくるんですよ。
せいぜいここの大量の売れ残り物件抱えつつ眠れない日を過ごして下さいませ。

[535: 匿名さん]

場所はそれなりにいいと思うけど、
デベロッパーが東急っていう時点で対象外。
二次取得者はまず買わないだろうな。

[536: 購入経験者さん]

確かに東急だけはないわな。最新住宅ムック本のランキングでも信頼性、ブランド力ともに大京より下で15位あたりのランクでした。彼らのやってること折り込めば15位でも高すぎると思いますけど。

[537: 匿名さん]

ブランズの掲示板で東急さんを貶すのはいかがなものかと。同感ですが。

[538: 匿名さん]

よく見ると同じ人が何回も書き込んでるのがわかる。
安く買いたくて必死なんでしょう。

[539: 匿名さん]

隣りのハマボールイアス、それからダイエーあたり、本当に悲惨でしたね。
横浜市民なら、親しみを持っていただけにら心に刻まれています。東急ハンズがモアーズに移ったのも、地盤が悪かったから？ またあの場所に戻ってくるの？

[541: 匿名さん]

東急が二流デベであることに異論はないし、個人的には東急ってだけで対象外。
ただし、ここは普通に完売するでしょう。
一期で半分売れてるし、竣工まで一年半以上あるからね。
むろん、竣工前に値下げはあり得ないだろう。

[542: 匿名さん]

みなとみらい２物件、ブランズ横浜を見送るとなると、北仲通しかないですね。

ただ北仲通という地区は、大通りを海側に渡った狭い地区であり、いわば陸の孤島。商業施設が成り立たないことが最大の問題です。
あの立地では商業圏が非常に限られているため、それこそ結構式場やテーマパークのような目的型施設でないと成り立たないでしょう。

例えばあそこにマークイズができても、わざわざ行きませんよね？

[543: 匿名さん]

北仲は、ここと価格帯が違うだろう。
三井、丸紅、森ビルだけど、いわゆる海外富裕層向けだったはず。
期待して待っている人が多すぎて、どうなることやら。
神奈川とはいえ、目黒ブリリアより高くなる可能性もありそう。

[544: 匿名さん]

>>538
と、東急筋が申しております。

[545: 匿名さん]

>>542
別に誰も北仲に繁華街を創ろうとはしていないでしょうね。
むしろみなとみらいに隣接し、みなとみらい線の駅の真上で地下直結、徒歩圏10分未満でJR二駅と市営地下鉄二駅にアクセス可能な圧倒的な好立地。一体開発でクオリティ重視の商業施設、みなとみらいビル群と海、ベイブリッジを一望する世界基準の眺望を持つ、国内最大級と最上級のホテルを擁するエリアになります。
コンパクトですが、ワールドポーターズも赤レンガも徒歩圏 、みなさん大好きなクイーンズ、マークイズもお散歩がてらに買い物に出て、電車で一駅三分で行って来れるジャストな位置関係で居住用としては後にも先にもこれしかない計画ですね。

[546: 匿名さん]

北仲の値段は神奈川でもトップクラスでしょう。
みなとみらいやここの値段についていけなかったら、モデルルーム行くのも無謀。

[547: 匿名さん]

>>546
北仲のターゲットって、外国人や富裕層じゃないの？
小金持ち対象のみなとみらいやこことは次元が違うと思う。

[548: ご近所さん]

横浜駅周辺はどこも災害時のことを想定してマンション購入検討ですね。もし地震きても、液状化しても、冠水しても耐えうる構造をしているかですね。何かしら災害が今後も必ずあると思うので早い現状復旧ができるところですね

[549: 匿名さん]

>>542
いや、汽車道歩いて、ワールドポーターズ歩いて行く人もいるし、赤レンガパークに行く人も、北仲に流れますよ。
あるいは、帰り道に寄りますよ。
絶対。ランドマーク、クイーンズも含めて、ハマのグランドサークルと言った感じでしょうね。

[550: 匿名さん]

次元が違うとか書いちゃう人って坪いくらを想定してるんだろ。

[551: 匿名さん]

>>548
その疑問なんですが、ここの構造は、制震で、杭はどのくらい打つとか、何メートル入れるとか、そういう情報が公開されてないので、検討できません。
そういうことを気にして購入する土地がらなのに。

[552: 匿名さん]

北仲は森ビル主導が三井に変わって尻すぼみ。
そもそも計画が伸び伸びでどうなることやら。
意外とその頃はｱﾍﾞﾉﾐｸｽも終わってバブルも弾けてココやみなとみらいより安く買えてお買い得って可能性も。

[553: 匿名さん]

構造が載ってないイコール載せられない事情があるのでしょうか？載せることが販売にマイナスって事になってしまうのでは？ 自信を持って地震に備えてもらいたいところです。

[554: 匿名さん]

>>552
それはない、オリンピックに合わせて富裕層ターゲットって明言してたからな。
坪600とみてる。
目黒と同じくらいでは。

[555: 匿名さん]

>>552
えっ？森ビルじゃなくなっちゃったんですか？
三井入るのは知ってましたが、販売主として入るだけで、プロジェクト主導は森ビルだと思ってました。

[556: 匿名さん]

>>555
森ビル、三井、丸紅ですよ。
販売は三井が中心。

[557: 匿名さん]

>>549
桜木町駅から汽車道経由では北仲を通らない。
馬車道駅からワールドポーターズや赤レンガに行く人は通るけど、非常に限られる。
現状みなとみらい地区への玄関口は、みなとみらい駅、桜木町駅。横浜駅東口からも入れるけど、新高島駅周辺に何もなくなって今は少ない。

[558: 物件比較中さん]

マンション低層部分に、質の良いスーパーやドラッグストアができるかが全ての鍵になります。

大通りを隔てており、近隣地区からわざわざ北仲に日常の買い物に来る人はいないから、マンションに併設されたスーパーがショボいと極めて不便になりそうです。

休日はどうせみなとみらいに行くから、何の問題もないですが。みなとみらいブリリアのスーパー（つるかめ、テスコ、マイバスケットと変遷）のように、名前を変えるだけで、悲惨な品揃えのスーパーができないことを期待してます。

[559: 匿名さん]

>>558
スーパーやドラッグストアについては当然入るでしょう。
価格は目黒ぐらいというのは納得。

[560: 匿名さん]

>>556
ありがとうございます！
森ビルちゃんと入ってるんですね。

[561: 匿名さん]

地方から横浜の観光客は、みな、赤レンガ、山下公園、中華街に行くようですが、北仲地区が出来上がると、メディアも含めて、盛り上がるでしょうね。最初のうちだけかもしれませんが、みなとみらいよりも、南よりに人の流れが移る可能性があります。港みなみ、或いは、みなみ未来でしょう。玄関口は、何れにしても、桜木町駅中心でしょう。
どちらにしても、横浜西口は無いですね。

[562: 匿名さん]

>>553

3.11時の横浜駅付近です
地割れしまくってます
https://www.youtube.com/watch?v=x9uftkUbCSA

ということなので免震は欲しかったですね
構造的、予算的に無理だったのでしょう

[564: 購入検討中さん]

>>559
スーパー、ドラッグストア、入っても１件ずつ。その質が問題。

[565: 匿名さん]

>>564
スーパーは紀伊国屋クラスでしょう。
他にカルディあたりも入るだろうね。

[566: 匿名さん]

話題がブランズ横浜から、完全に逸れて
不覚にも笑ってしまった

まだ1期なのに先着順ってこと自体
全てを物語っているようで。

[567: 匿名さん]

>>566
半分売れてるから上々でしょう。
ただ、ファミリー向けにはとても思えない。

[568: 匿名さん]

半分？せいぜい３分の１位では？供給し過ぎて追加の販売も無いし、多分第１期は失敗してるよ。

[569: 匿名さん]

>>562
そうですね。あの土地こそ免震は必要ですね。更地になる前の高島屋倉庫とその隣の隣のうどん屋のビルも建物に亀裂が入ってました。河川も台風の時に氾濫して北幸、南幸地区は水没し、一時はゴーストタウンになったので、災害に強いマンションであればよいと思います。あの地域は安心が売りにできるマンションを建てるべきですね。

[570: 匿名さん]

>>547
そうね、坪800万以上と言われてるからね ここやみなとみらいを検討している層とは、明らかにレベルが違いますね。

[571: 匿名さん]

自身が坪800出せるわけでもないのにほんと恥ずかしい書き込み。

[572: 匿名さん]

北仲を褒めまくるやついるけど買ってもいないのに恥ずかしい。

[573: 匿名さん]

みんな、あまり坪800の人をいじめちゃ駄目だぞ
こういう掲示板は、書き込む人の願望や妄想で成り立っているのだから

[574: 匿名さん]

どうして北仲で盛り上がってるのでしょう。地元の人ではないですね。どんどんマンション建設で街並みが上書きされて悲しい。噴水が溢れるみんなが憩える広い公園とか作ってくれればいいのに。

[575: 匿名さん]

1期先着順て1期で抽選外れた人の分ですか？成約したのは何戸ですか？

[576: 匿名さん]

１期先着順は要するに売れ残り。成約はマックスで１００戸程度ですが、供給在庫はデベで隠せるから実際の所はわかりません。

[577: 匿名さん]

>>574
ここを買うくらいなら、3倍出してでも、北仲を買った方が良いと思うので。
それだけです。

別にどんどんマンション建ってないですよ。どんどん建てているのは、武蔵小杉くらいなものです。他はそこそこです。

[578: 匿名さん]

>>577
北仲通なんてあんまり期待しない方がいいよ。あんな陸の孤島。馬車道駅からは近いけど、生活圏が大通りによって完全に隔絶されてるからね。

海外の富裕層にはいいんじゃない？ スーパーで買い物とかしないで、毎日ホテルのレストランでディナーだもんね。

北仲通の一角なんて、結婚式場とかカジノとかテーマパークくらいしか成り立たないよ。わざわざあんなとこにショッピング行くとかあり得ないもん。

商業施設を作るときは、まずその場所がどういう商業圏に属するかを考えるもの。

[579: 匿名さん]

北仲って周りをよく知ってますが、ここと同じでガラが悪い雰囲気ありますよ。飲み屋が多いので特に夜は怖いですよね。横浜駅と違って黒塗りのベンツの方の怖さです。

上の方が言うように大通りの導線が悪いので向こう側に行くのにすごい時間がかかる。信号機のタイミングがおかしいんですよね。
待ってられないから地下を通りますが、それはそれで面倒です。

[580: 匿名さん]

北仲買うつもり無い方は、どうぞどうぞ、ここブランズ横浜へ。
まあ、ここを敬遠して、北仲買えなくても、結果オーライです。
不動産購入は、なるべく遅くしたほうが良いです。

[581: 物件比較中さん]

北仲は森ビルがメインの開発電話でなければ、高級物件にはならないと思うよ。馬車道駅と桜木町駅立地で、三棟のタワーであればせいぜい高島町のステーションプレミア並みのものでしょう。バブルのここより割安になるのではと思います。

[582: 住まいに詳しい人]

>>581
それはない。
審議会の議事録読めばわかるが、注目度の次元が違う

[583: 物件比較中さん]

>>582
森ビル主導でハイグレードなマンションができ、１階には質のいいスーパーが入り、品揃えもバッチリ。そして北仲通に新たな商業施設ができる。

なんか夢のような話で楽しい気分になれますね。

[584: マンション比較中さん]

>>５８２

審議会の段階では夢のあるイメージ案を出すのが普通です。
イメージ案の3割引くらいに見ておいたほうがいいですよ、あとでがっかりしますから。
コットン地区しかり、横浜駅再開発ですら縮小になったでしょう。

[585: 物件比較中さん]

今まで流れのなかったところに新たな流れができるのは楽しみでもある。
それはそれで、やはり建物の構造が気になるな。どんな構造になるんだろか。

[586: 匿名さん]

所々、コストダウンしている箇所が目に付きますが現在の建築費高止まりの状況ならしょうがないのでしょうか。昨年くらいまでなら勢いで売れてしまったのでしょうが売り出しのタイミングも良くなかったですね。

[587: 匿名さん]

>>585
免震、液状化対策、津波対策は必須の場所ですね。その点ブランズ横浜も同じですが。

[588: 匿名さん]

って、いうか、北仲の場所って、微妙だよね。北仲買いたいけど、ガチャガチャしてるし、近くに弁天通キャバクラ三昧で治安悪いし、パス！ハマボール周辺もガチャガチャして柄悪いからパス！やっぱりブランズみなとみらい！

[589: 匿名さん]

>>588
あの安普請のどこが良いのかね？

[590: 匿名さん]

北仲もコストダウンになるだろうが、それでも坪600はかたいとみる。
目黒もあれだけコストダウンしても即完売したからね。
北仲は、話題性だけなら、オリンピック前最大の目玉。
業界全体から注目されてるよ。

[591: 匿名さん]

>>587
免震、液状化対策、津波対策は必須の場所とは言っても、
その周辺一帯もそうなりますよね。
もうそうなったことを考えて非常時の対策をしっかりしておくべきですよ。
そんなことは、ここだけじゃないからね。他のところも同じでしょ。

[592: 匿名さん]

>>588
すごくわかりやすい、その感じ！
北仲微妙なのも、どっちもガチャガチャした感じもw

みなとみらいはそりゃ綺麗な街！いい街だよ。

[593: 匿名さん]

>>592
北仲出来るまで待とうかと思いましたが、あの危ないデカがいそうなネオン街はどうも嫌で。現代で言うなら、ダブルフェイスの撮影場所！
部屋と建物はよいですね。でも、海は見えるものの、観覧車やら、ランドマークやら、ベイブリッジやらでガチャガチャした景色は好きになれないな〜。

[594: 匿名さん]

>>590
丸紅が事業主で入ってますね。資源で減損して、非資源で稼ぐので躍起なので、コストダウンかつ、高値でくるでしょう。非財閥総合商社はがめついでっせ！グランスイート物件見たら、よくわかりますよ〜。

[595: 物件比較中さん]

目黒駅1分のツインタワーと北仲を比べている人、冗談ですよね。

真面目な話、目黒駅物件を購入する層は、北仲物件は検討対象になりませんよ。

[596: 匿名さん]

>>593
同意。

あの景色はたまに夕涼みがてら、見にいくのがいいんだな。
橋のところに車止めて。警察回ってるから路駐は出来ないけどw

[597: 匿名さん]

>>595
いやいや目黒以上ですよ。
3Aよりは落ちますが、目黒よりは上です
。

[600: 物件比較中さん]

北仲が目黒以上！
面白い冗談ですねえ。

目黒はまとまった土地がなかなか出ない地域で、東京の資産家は注目していました。私の友人の虎ノ門ヒルズを購入した方も検討していました。北仲は話題に出ません、資産家層が興味を持つ物件ではないからです。

[601: 匿名さん]

>>599
大人しく戻ります。失礼しました！
ブランズ横浜は野田岩が近いのが羨ましい〜

[602: 匿名さん]

>>600
いやいや、北仲は富裕層の関心高いよ。
まあ、外国人の富裕層がターゲットと名言されてる。森ビル、丸紅、三井は海外ルートも豊富。

[603: 匿名さん]

この物件の話題が殆どないのが人気のなさを物語っていますね。

[604: 匿名さん]

>>603
へんに物件そのもののことを話題に上げるとヤブ蛇になると学んだんじゃないですかね（笑）

[605: 匿名さん]

>>604
竣工まで残れことはないだろう。
なんだかんだで新築マジックはさすが。
西口に大金払う人がいるんだとビックリです。

[606: 匿名さん]

東急に絡んでいない不動産仲介会社に市況を聞いてみれば一目瞭然。
ほぼ5割増しの価格設定で建物自体も地震に対する懸念が多いようです。
近隣の賃貸相場は１ＬＤＫ１３万円～３ＬＤＫ２５万円程度とのこと。
東急系列の悪徳物件にご注意を。あくまでも親切な気持ちです。不買運動ではありません。
同業他社でもありません。
東急はお金持ちの資産家をチョロマカスのが仕事ですか？

[607: 匿名さん]

北仲は、別に陸の孤島じゃないですよ。
そうなりゃ、みなとみらいだって陸の孤島なんでしょうね。桜木町駅からは、直行しづらいですが、汽車道行く人々の流れをご承知なら、同じくみなとみらいの景色、特に夜景を楽しみながら、北仲最高マンション、商業施設への行き来は、まったく苦にならないはずですよ。橋は長いですが、非常に整備されたよいルートです。みなとみらい線、馬車道駅なら、楽勝ですね。あそこを買うか、買わないか、買えないかに関わらず、非常に楽しみです。それにしても、横浜西口は、どうなるのでしょうか、非常に心配です。

[608: 匿名さん]

>>607
みなとみらいが陸の孤島？ 吹いてしまった

みなとみらいから馬車道の人の流れなんかないよ

北仲通、賑やかな商業施設ができるといいね

[609: 匿名さん]

楽しみですね。いままでそこだけ暗いイメージで車で素通りしていたところが明るくなり、人の流れを生みそうですね。
みなとみらいは都市計画化されていて、例えばブルグの映画帰りにランドマーク通過しながら美術館前を帰り道にして、ちょっとマークイズ寄っちゃおうとかあったり、TSUTAYA寄ってこうとか街全体が繋がってますが、北仲はまたそれとは違いそこを目的地として遊びに行くことになりそうです。赤レンガなども近いですが観光地ですからよほどイベントがない限り流れで北仲から赤レンガとかにはならなそうです。

[610: 匿名さん]

北仲買うなら、グランドメゾン山手町225？の方が横浜らしい。

[611: 匿名さん]

>>610
それはない。
対象が違う。
北仲は海外の富裕層がターゲット。

[612: 匿名さん]

>>611
蓋を開けてみたら、ただの三井マンションだったりしてwww

陸の孤島、液状化危険地区、津波危険地区。せめてマンションのグレードくらいはヒルズレベルにしてくれなきゃ。海外の富裕層は北仲の立地とか知らんから、ヒルズレベルならホイホイ買ってくれそう。

[613: マンション検討中さん]

海外の富裕層がターゲットってｗ　北仲は1000戸のタワーですよ。
日本のミドルからアッパー層をターゲットにしないと1000戸売れるわけないじゃないですか。
三井のマンションになるということは、そいういうことですよ。

[614: 匿名さん]

>>613
森ビル、丸紅、三井のJV。
販売は三井。
当初は700戸だったが、需要が多くて1200戸。
事業関係者がオリンピックにあわせて、海外の富裕層をターゲットにすると明言しているよ。

[615: マンション比較中さん]

>>612
過去からのプレスリリースの経緯を見ると
森ビル、丸紅→森ビル、丸紅、三井→三井、丸紅、森ビル

森ビルは既に興味をなくした？
最終的にはただの三井マンションになる可能性大ですね。

[616: 匿名さん]

>>615
森ビルが興味なくしたのは、北仲がちょっと微妙だから？

[617: 住まいに詳しい人]

>>616
海外ターゲットにするなら三井をいれるのはベストな選択。

[618: 住まいに詳しい人]

審議会の議事録みると、海外をターゲットにすると発表した平成27年春から三井が入ってる。
横浜市側からも高規格の住宅、外国の方が住みやすい住居が足りないと要望されている。北仲が気になる人は議事録を読むといい。かなり詳細に書いてある。

[619: 匿名さん]

国家戦略特区の特例で容積が緩和される横浜駅北西口の高層住宅も外国人をターゲットにしているみたいですしカジノ計画もありますし今後、横浜は国際都市を目指していくのでしょうかね。
個人的には外国人が多いマンションは敬遠したいですね。

[620: 匿名さん]

外国人富裕層向けのマンションて本当に少ないよ。
賃貸で少しあるくらい。
コンシェルジェももちろん英語対応。

[621: 匿名さん]

ここの物件の興味は失った(笑)？北仲スレだよこれ。

[622: 匿名さん]

まず、ここのモデルルームを覗いてみようという気にもなりません。何故でしょうか、ブランズみなとみらいは、検討する為に、取り敢えず、行ってみたのですが。まあ、横浜駅西口だから、ですね。
横浜市民以外に紹介するしかないのか、ですね。

[623: 匿名さん]

>>608
そうだよね。みなとみらいなんか50年前は海ですよ、陸ですらないんですから、陸の孤島は有り得ない。

[624: 匿名さん]

ここの内容がイマイチだったので皆さん北仲に期待しているのでしょうか？ ここは北仲とはターゲット違う気がしますが横浜駅近くというだけで売れてしまうのかな。

[625: 匿名さん]

北仲より鶴屋町が潜在的な競合かな

[626: 匿名さん]

>>625
鶴屋町って、北西口再開発の駅直結タワーのこと？