ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[361: 購入検討中さん]

武蔵小杉って、名前が残念
武蔵境、武蔵小金井、武蔵小山、、
関東以外だと、区別できんよ

[362: 匿名さん]

ムサコよりは断然こっちでしょう。
レベルが違いすぎる。

[363: 匿名さん]

近隣在住の者です、私の個人的な意見ですが、此方の周辺は住む場所としては如何かなと思います。
最近の横浜の発展が東口中心になってきているので、治安や自然環境、利便性など全てにおいて東口に叶いません。

[364: 匿名さん]

>>353
〉構造だのゼネコンだのどうでもいい。横浜であることが重要
男女逆ならありえそうだけど、夫側がそれじゃ説得難しいかも(笑)

[365: 匿名さん]

ムサコって多摩ニュータウンとかと何が違うの？
多摩の団地が、ただ単にノッポの建物になっただけでしょ？
そんで団地内にスーパーもコンビニもあるみたいな。

[366: 匿名さん]

1期で112戸販売とは、恐れ入ります。
ファミリー向けとは思えないんだが、横浜富裕層恐るべし。

[367: 匿名さん]

買える人は買うんでしょう。
みなとみらいのブランズは一期での販売数がもっと多かった記憶があるが。

[368: 匿名]

みなとみらいは、交通＆買い物不便な横浜の"陸の孤島"なんです!!
JR桜木町も歩くには遠すぎて、年とったら大変そうですね(；´д⊂)

武蔵小杉は、ダサくて安っぽいヨーカ堂や東急系列のスーパーしかないし、似たようなタワマンが林立していて息苦しい!!
高層階のバルコニーから、住民目掛けて生卵や目覚まし時計やペットボトルを落とすキチガイ住民も住んでいます!!!

此方なら、毎日高島屋の"デパ地下グルメ"を堪能出来ます☆
ダイエーのフードコートもテーブルと椅子が新しく綺麗になりましたし、食品＆日用品売り場や横浜市内最大級の"あおい書店"も、夜23時まで開いていますよ☆

[369: 匿名さん]

みなとみらいは、海の孤島ですよ。
でも無人島じゃないので、そこだけで暮らせます。
災害時には、船で物資が届きますのでご安心を。

しかし、いまだに、ダイヤモンド地下は、迷います。
出ると、あっ、ここに出るのか状態です。

[370: 匿名さん]

>>368
でも、子育てには向かないと思うよ。

[371: 匿名さん]

>>368
レベルの低い事を言ってるね。
流石インフレームで有名なボランズ！

[372: 匿名さん]

マンション購入初めてなんだろなー。
東急ってだけで対象外。

[374: 匿名さん]

軽井沢が良いと、この間までは思っていたんですが、マンション傾き問題で心配になりました。
横浜西口、東口の地盤の悪さはわかっていますが、他に地盤の良いところってありますかね？
紅葉ヶ丘や、山手町は横浜からは遠いので、やっぱり、浅間台か、軽井沢なんでしょうか？

[375: 匿名さん]

ここ買う人って、都内なら池袋とか大久保とか歌舞伎町とか好きな方なんでしょうね。

[376: 匿名さん]

そうですね～。
池袋、新宿、渋谷とつながり、人も街も区別がつかなくなってきた感あり。
まあ、渋谷の再開発と同じく、横浜も再開発に力入れてますから。
西口ガンバレ！

新宿西口駅の前、カメラは、ヨドバシ、カ、メ、ラ！
横浜西口駅の前、暮らしは、ブランズ、ヨコハマ！

[378: 匿名さん]

横浜スルー問題といえば、相鉄線かな。
新横浜方面と、横浜方面、ややこしくならないのかね？
この間、20年ぶりに相鉄乗ったら、結構、綺麗になっていた。
それでいて、雰囲気がなんか、昔の東横線の渋谷駅っぽかった。

[380: 周辺住民さん]

>>376
せめて、アウトフレームで免震か制振にしないと、此処では暮らせません。

[381: 匿名さん]

それにしても横浜西口プロジェクト、ＪＲ横浜駅ビルに26階（30階）の高層ビル、凄いですね。
帷子川、新田間川にシーバス、実現されるのだろうか。
ここ以外にも、駅近マンション計画増えそうですね。
2020年までに、タイミングどうするか。

[382: 匿名さん]

水上都市、横浜ですね。運河都市。
エキサイトよこはま、駅再度！

[383: 匿名さん]

シーバスを通す前にまずは川を綺麗にしてほしい。
横浜市民からすると帷子川とか新田間川なんて汚いイメージしかない。

[384: 匿名さん]

ビックカメラ前には、大きな鯉がたくさん集まっていて、一生懸命浄化活動してくれてます。あまり綺麗すぎると死んじゃいますので、ほどほどで。

[385: 匿名さん]

結局353さんはどうなったか顛末が気になりますな(笑)

[386: 匿名さん]

>>385
どう考えても小杉へ行っちゃったのでは？

[387: 匿名さん]

353です。
ベッキーさんの報道も収まってきたので一念発起チャレンジしてみましたが、家族の安全を考えろと１分で一蹴されました。
所詮草には太刀打ちできません。
ご購入される皆様は本当に妬ましい限りです。

[388: 匿名さん]

ベッキーさん的なやつは絶対バレちゃ駄目だろ～
その迂闊さを呪うしかありませんね(笑)
凄い面白そうな方だったので残念ですが、中古でもチャンスはありますよ。

[389: 匿名さん]

武蔵小杉を見に行ったついでに、グランツリーって商業施設を見にいきましたが、子育てファミリーばっかりで吐きそうになりました。とはいえ多摩ニュータウンは言い過ぎ(笑)
みなとみらい＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞多摩ニュータウン位では。
多摩ニュータウンがいいっていったら本気で離婚して、慰謝料として多摩ニュータウンのマンションを差し上げます。

[390: 匿名さん]

登録受付開始だというのにこの静けさ。勢いで買う人向けってことなのでしょうか。

[391: 匿名さん]

確かに販売開始前の掲示板の感じではないかな。
第１期で半分位出るのでしょうか、予想より販売数多かったですが売れ行き好調という程でもななさそうですね。

[392: 匿名さん]

一期で売り出す数をみると
MIDベースやブランズみなとみらいはもっと数が出ていたような気がする。

[393: 住まいに詳しい人]

老婆心ながらコメントします。免震じゃない時点でアウトです。

免震を選択するのは必須です。
制震でもダメです。
あとで後悔するので、必ず守ってください。
理由はいずれ分かります。

[394: 購入検討中さん]

冷静に考えると割高ですよね。
モデルルームマジックにやられてしまってるんでしょうか？
抽選になって当たったら、勢いで買ってしまいそうです。

[395: 匿名さん]

>>394
買った瞬間中古ですよ。
モデルルームのワクワク感とかアホらしい。
現地みましょう。
西口です。

[396: 匿名さん]

免震じゃないんですか。。。
今の時代、基礎は、こうなってます、って謳ってくれないと手が出せません。
杭は、何十メートルの深さに、何十本でしょうか、ぜんぜん想像がつきません。
3.11からまだ5年しか経っていないので、横浜西口希望者は敏感です。

[397: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

353さん、面白いです(笑)

1分で一蹴されて、武蔵小杉にされるのですか？
奥様の仰る｢家族の安全｣とはどういうことでしょうか？

[398: 検討中の奥さま]

>>394
確かに、頭冷やして考えたら、ここを買うくらいなら東口の中古ですね。

[399: 匿名さん]

353です。
妻が私に冷ややかな目で言い放つ安全とは「三井、竹中、直接基礎の免震、子育て環境」
そもそも住宅なんてスリリングな方が磨かれていいのではないかと思っているので、安全過ぎて気味が悪いです。

[400: 匿名さん]

>>399
こちらは、非免震、西口のカオス。
都内通勤で、
子育てするなら奥様が正解でしょう。

[401: 匿名さん]

353です。
いやいや横浜ですって。
西口だからこそ非免震で高値に挑むんですよ。スリルがいいじゃん。

[402: 匿名さん]

>>401
それでは奥さん説得できんぞ(笑)

[403: 匿名さん]

スリル。。。

[404: 匿名さん]

>>395
正しいね。
初めてマンション購入する人に限って新築マジックにやられちゃう。

[405: 匿名さん]

東口のナビゥーレかパークタワー、最高です。
駅近だし。でも物件がほとんどないです。

[406: 匿名さん]

ナビゥーレって書かれると途端に安っぽくなるな

[408: 匿名さん]

駆けてゆく。常識の先へ。
人生を極める住まい。

最近CM多いですね。ここ向け？

[409: 匿名さん]

>>407
ブランズって高級なイメージが全くない。
東急ですよ！

[410: 匿名さん]

>>409

あまりマンション御覧になってない方ですか？
ブランズといえば十分知名度のある高級マンションですよ。

[411: 匿名さん]

>>410
そうでも無いですよ。
戸塚を見た事が有りますが、全然高級感有りませんでした。

[412: 住まいに詳しい人]

ブランズが高級とか、ありえないって。
東急の2流ブランドだよ。
ブランズタワーみなとみらいやここは、価格だけ1流。

[413: 匿名さん]

>>412
みなとみらいは立地も一流！

[414: 周辺住民さん]

>>413
隣接ビルと病院とホテルに挟まれ眺望が限られ、駅にも二番目に近いただそれだけのマンション。

[415: ご近所さん]

>>414
駅には一番近いでしょ。改札の場所分かってる？
みなとみらいの周辺住民だって

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[416: 匿名さん]

>>414
みなとみらい駅の位置すら知らない田舎者

コットンスレにどうぞ

[417: 匿名さん]

世の中には、実体のない「プラウド」に騙される人も多いから、どっちもどっち。
同じブランドでも物件により色々。

どのマンションも高い水準維持していたのって、昔のパークハウスブランドしかない。でも藤和と一緒になってからは品質バラけてる。

[418: 匿名さん]

もうブランドで選ぶ時代でもないしな。
マンションごとに個別に検討するべき。

ブランズもプラウドもパークも物件が多くなれば、品質は様々よ

[419: 匿名さん]

>>414
みなとみらい周辺住民のくせに間違えた情報（笑）
マンションは個別に選ぶ時代ですね。マンションの価値は立地ですから。

[420: 匿名さん]

みなとみらいは超一等地ですよね。みなとみらいに住んでるって言えば誰しもが驚く最高級ブランドです。
年収２０００万円以上がメイン購入層のブランズみなとみらいには金を惜しまず出せる人はいくらでもいるでしょうが、こちらのブランズはどうでしょうか。

[421: 住まいに詳しい人]

なんで、ブランズタワーみなとみらいが紛れてんだ？
ブランズが東急の2流ブランドなんて常識だろ。

[422: 住まいに詳しい人]

神奈川県だと最近は、
ブランズ宮崎台、ブランズシティ淵野辺、ブランズシティ港南台、ブランズ戸塚、ブランズ馬車道。
どれも1.5〜2流のマンションだよ。

[423: 匿名さん]

>>414
まあ、そうだよね。
新築なのに中古より劣るスペック。

[424: 匿名さん]

>>423
自作自演、乙

ブランズというブランドがどうこうより、ブランズ横浜の立地がどうかだろ

ファミリー層には向いてないけど、働き盛りのDINKSとかには便利でいいんでない？ 老後に住むにはちょっと落ち着かないかな

[425: 匿名さん]

353さんて、安全とか子育て環境とかあそこまで割りきれる精神力が凄いなと感心しますが、本当に今そんな人がたくさんいるのかなとも感じます。
私みたいな小心者ではとてもここには追い付けません。
そこを100世代集めた東急さんは素直に凄いと思います。

[426: 匿名さん]

＞＞４２５さん
１００世代って、いったいいつまで住むつもりなの？

[427: 匿名さん]

>>426
100世帯でしょ。

[428: 匿名さん]

川の横ということで日当たりはよさそうですが、
水害の方は多少不安ではあります
有料ですがコンシェルジュのサービスは豊富でよさそう
ペットシッターなどはペットがいる方にはいいなと思います
宅配ボックスであずかれない荷物も預かってくれるサービスは便利ですし、
ホテル並みのサービスが受けれらるのは魅力的です

[429: 匿名さん]

>>428
コンシェルジュの有料サービスはたいして使わないよ。
ましてや高島屋の提携サービスはまったくの無駄。
管理費食いつぶすだけ。

[430: 匿名さん]

知らない番号から着信があって、調べたらこちらの物件の番号でした。
登録期間の様ですが、集まって無いんでしょうね。。。
申込む時はこちらから掛けますので〜

[431: 匿名さん]

コンシェルジェって宅配便を出すときくらいしか必要ないです。
クリーニングとか、返ってきたときにとんでもない額を請求されたりするし。

皆さんはどんなことに使ってますか？

[432: 匿名さん]

正直、値段落として売りますね、、、
登録すかすか、、

[433: 匿名さん]

一期でどのくらい販売するのかな？

[434: 周辺住民さん]

正直言って、

ラブホ街のすぐ隣
軟弱地盤＆津波の危険性大
駅から毎日繁華街を歩かないといけない苦痛

横浜駅から近いといっても、デメリットがそれをはるかに上回ってしまうから、販売は厳しいかもしれませんね。
ファミリー層にはＮＧだし、駅近なら住環境なんて何でもいいって割り切れる人でないと。

[435: 匿名さん]

>>432
私もそう思いました。本当に人気物件？

[436: 匿名さん]

実際に内見いきましたが、正直厳しい状況ですね。
人気物件どころか、1LDK、上層階は申し込み入っているみたいですが、それ以外は値段が中途半端過ぎて厳しいですね。
普通の方なら、ドブ川で液状化もする地盤もゆるく、中層階の3LDKで9000万の価値は、全くありません。
残念ながら、資産やステータスになる物件ではありません。
特に10年ちょっと前の台風での河川氾濫を思いだし、検討を断念しました。

[437: 匿名さん]

>>434
繁華街なんて通ります？
改札からTSUTAYAの地下抜けてハマボールの前を通るか、高島屋の前を通れば繁華街通らないですよ。

[438: 匿名さん]

>>437
横浜駅の西口っていうだけでＮＧな人もいるのでは？
全部1LDKでも良かったのに

[439: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[440: 匿名さん]

横浜駅のエキサイトプロジェクトの先駆けですが、横浜駅の工事が完了しないと、海のものとも、山のものとも、
まあ、低地のものと思いますが、
みなとみらいと同じという訳には行きませんね。あの三ツ沢の問題もこの地域に暗い影を落としていると思います。
そもそも杭打ち問題等が横浜で無ければ、もう少し、都内並みに活況と思いますが、都内も減速気味なので、厳しいと思います。

[441: 匿名さん]

横浜駅周辺は、昔から、新田開発で発展して来ましたから、発展には凄く時間がかかるものです。2020年までには、いろいろと見えてくると思います。

[442: 物件比較中さん]

購入を考えておりましたが、実際、ギャラリー、現地を見て資産価値があるとは、思えませんでした。
2022年以降は、横浜駅周辺は生まれ変わりそうですが、それまでに本当に綺麗になるイメージがわきません。
子供がいる家族はこの環境では、厳しいですし、若いDINKSには2LDKは、高すぎるし、さらに言うと誰が3LDKを買うのか不思議になってきました。
外観や内装などは、いいんですけどね。
隣に大きな塾が出来るので、中層階だと、イアスの壁か塾の壁を見る生活に、プレミアム感を感じず残念です。

[443: 匿名さん]

生まれてから横浜で37年。この辺はほんとよく遊んだし、今だに飲みいったりするけど、ある程度の地位を獲得した大人がこんな場所この値段で買うわけないでしょ。どんだけ強気なんだか。まったく横浜の事知らない人が値段きめてんだろな。みなとみらいの2億でもやり過ぎだろって思ったけど、まぁあそこはブランド力あるし海もあるから許せるとして。ここ本気かよ。呆れるしかない。

[444: 物件比較中さん]

>>438
本当に、その通りだと思います！！
全部1LDKなら、すぐに完売だったでしょう。
何を考えてるか、よく分からない物件ですね、、、

[445: 匿名さん]

買う予定のない人が、ここまで必死に書き込みをするのは不思議だ。

実際に興味なければ、わざわざ掲示板に来ないだろうに。
なんか未練でもあるのかな。

[446: 匿名さん]

>>445
まあ、どうせ興味あって見に行ったら自分の年収じゃ手も足も出なくて文句たれてるのかと。
最低年収1000万はないとまともな部屋は買えませんからね。
ちなみに、自分は買えますが買いませんでした。

[447: 匿名さん]

明日が一期の抽選だからってのもあるかと。
抽選が近くなると否定的なコメントが増える
必死に書き込むのは希望が被ってるんだろう。予算足りなくて買えない層も便乗して書き込んでそうだが。

[448: 匿名さん]

446さん、
久しぶりの横浜駅の新築物件だから、このスレに訪れました。
1999年以来、17年ぶりのようですね。

昨年のヴィンテージマンションさんのコメント
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=95

のとおりだと思います。

[449: 匿名さん]

>>448
えっ？
2007年のステーションプレミアがありますけど。

と思ってサイトみたら、西口の話ね。

[450: 匿名さん]

うーん悩む
https://www.sumu-log.com/archives/246

[451: 申込予定さん]

無事、第一期終わりましたね❗

今後流れに沿って登録します♪

[452: 匿名さん]

マンション価格の高止まりの中、
私は、タワマン等の高層マンション、大規模世帯ものは敬遠します。10階建て以下の低層マンションで、小規模なマンションにこそ、新築プレミアムの価値があると思います。100世帯、200世帯以上の割り勘マンションじゃ、プレミアム感無しです。だから、プレミアムプランがあるんだと思いますけどね。

[453: 匿名さん]

実勢価格、リセールバリューからいけば、普通に中古がいいでしょう。

[454: 匿名さん]

低層には低層のよさがあるのは同意。
タワマン嫌いな人にはいいマンションかもね。

[455: 匿名さん]

>>454
ここは低層ではないですよ。

[456: 匿名さん]

第一期登録にも関わらずこの板全然伸びないね。登録はスカスカとの記述もあるし、販売失敗したのでは？

[457: 匿名さん]

>>456
値付け失敗ですかね。
うちはブランズ横浜を検討してましたが、予想以上の値段でこれならみなとみらい住もうってことなって、みなとみらいの新築に滑り込みました。

[458: 匿名さん]

>>457
海の見えないみなとみらいよりはこちらの方が資産価値としては上ですよ。結局は価格相応。

[459: 匿名さん]

>>457
456です。私もかなり真剣に検討しましたが、正直値段と商品があまり見合っていない印象を受けました。すぐに売り切れる雰囲気では無い為、止める判断も一応焦らず継続検討はしますが、多分別の所になると思います。

[460: 匿名さん]

みなとみらいの方が綺麗だし、断然生活しやすい。横浜駅周辺は、仕事と買い物だけで充分。