ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1801: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、転落事故です。

屋内ではないので告知の必要はないのかもしれませんね。ただ無かったことにするのは良くないとは思いますが、そのあたりどうなんでしょうか？

女性が必死に止める叫び声が外まで聞こえていたので、足を止めて見ている人も数名いました。

[1802: 匿名さん]

>>1801: 通りがかりさん
転落事故→自殺　ということですね。
>>1797: 検討板ユーザーさんの回答と一致します。

[1803: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

減ったっていっても、賃貸にまわったかもしれないから、売れたと判断するのは早計なのでは。

[1804: 匿名さん]

とやかく言われても、住み心地はいいですよ。
騒音とは無縁で静かな生活が送れています（上階）。

各階にごみ置き場があるので、ゴミ出しが楽。

[1805: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/4281044/

中古４件　賃貸２０件

[1806: マンコミュファンさん]

>>1805 匿名さん

東急はブランズみなとみらいの時も余りまくった住戸を自社購入して賃貸に出しまくってるからなぁ。ここもその手法で完売目指すのだろうね。

[1807: 心配性]

雑音が聞こえないなら、無反応が一番。沈黙は金。見下ろしていると曲解されるリスクが心配だ。

[1808: 匿名さん]

分譲マンションを自社購入で賃貸に回すケースがあるとは知りませんでしたが、
何年も売れ残って空き部屋になっているよりも家賃として回収できた方が
良いのでしょうね。
マンション住人側としては、賃貸住人のマナーや人の出入りの多さが
気になるところでしょうか。

[1809: マンション検討中さん]

１LDKで家賃20万円超なら、個人は買うだろうね。やっぱり社用、借上社宅期待なのかな。

[1810: 匿名さん]

>>1806: マンコミュファンさん　

その場合は輪番制の理事会は社員がでてくるの？

[1811: 匿名さん]

>>1806 マンコミュファンさん
デマに流されすぎ。ブランズみなとみらいは立地人気で竣工１年近く前には完売しているの確認済み。
１年も前に完売出すわけないでしょ。

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん

ブランズみなとみらいは完売と謳ったあと
賃貸物件がWebや折込チラシに大量に出回ったのは、どう説明つくのでしょうか？

[1813: 匿名さん]

今朝の折込みチラシでブランズ横浜の賃貸が8戸出ました。
全て東急リバブルの仲介です。

[1814: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
買った人が出しただけじゃないの？

[1815: マンション検討中さん]

ナビューレからの買換組はいないの？
駅距離変わらないのに10年落ちのナビューレ中古は早く売買成立するのになんでここは新築なのに売れないの？

[1816: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん
場所が悪いし、割高だからでしょ。

[1817: 検討板ユーザーさん]

ナビューレは売値はやすかったけどめちゃくちゃグレードたかいです。
横浜駅まで雨濡れないし。

[1818: 口コミ知りたいさん]

>>1812 匿名さん

ブランズみなとみらいって、賃貸専用じゃないの？
ぱっと見明らかに造りが違う気がするけど。

[1819: 匿名さん]

ブランズが価格頑張ったから、北仲のヒットにつながった。

[1820: 匿名さん]

あの川、そんなに臭うのでしょうか？
行き帰りで通らざるおえないので辛いですね。

[1821: 通りがかりさん]

ブランズみなとみらいの外観は酷すぎるよね

[1822: 匿名さん]

>>1820: 匿名さん　
もろ臭うよ　下水のにおひ　でも夏場だけ　ありゃ川っていうより澱んだ堀だね

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
オイニーが漂い始めましたねー。

[1824: 匿名さん]

ブランズ賃貸多いですね。。。
こんなに出てると借り手がつくのかな。。。

[1825: 匿名さん]

>>1824: 匿名さん
これから暑くなると臭ってくるからますます借り手がつかなくなるねー。

[1826: 匿名さん]

マンションの周辺では臭ったことないのですが・・・具体的にどの辺りで
臭うのか教えてください。

[1827: 匿名さん]

川沿いで匂うよ　風のない日で気温の高い日

[1828: ご近所さん]

建物の上層階や反対側までは臭わないでしょうが、川べりは今も少し、これからはかなり臭うことがあります。お宅の下水も原因の一部かもしれない。

[1829: 匿名さん]

ブランズタワー大船と比べて資産性は上ですか？

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

なぜ大船と比べる？

[1831: 匿名さん]

大島てるに載ってますね。
あまり価値には響かないとは思いますが。
なんでこんなに新しいマンションでそんな事が・・・

[1832: 匿名さん]

>>1812 匿名さん

ブランズの1Lって抽選で買えなかった部屋が賃貸にでてました！
1Lは投資家さんなんじゃないでしょうか？

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

すみません。みなとみらいの話です。

[1834: 周辺住民さん]

>>1736 イルッペさん

属性と幸福度は比例しないと思います。

[1835: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

東急がマスコミ対策をとった?
隠蔽体質?

[1836: 匿名さん]

経済的価値は客観的。幸せは主観的。

[1837: 匿名さん]

事実だったのでしょうか？

[1838: 匿名さん]

横浜駅周辺について語ろう のレスでこんな書き込み発見

投稿日： 2018/04/10(火) 22:19:59
西口のブランズ横浜で転落事故か
女性が倒れてる

[1839: 通りがかりさん]

>>1837

人間が落ちたのは事実だよ
俺、落ちる瞬間見ちゃったし…

[1840: 匿名]

ブランズ横浜にお住まいの方へ
ファミリーネットジャパンの通信速度はどうですか。
またNTT等、他の回線を利用してのネット環境は構築できますか。

[1841: 匿名さん]

※マンションによっては、契約形態、サービス内容が異なる場合があります。
ご不明の場合は、ヘルプデスクまでお問い合わせください。

[1842: 検討板ユーザーさん]

残り5戸になりましたね

[1843: 匿名さん]

プレミアムプランは150㎡台だそうで、大家族に対応できるよう浴室と洗面ボウルと
トイレが2つずつついているんですね。
これなら二世帯同居やルームシェアも可能になりそう。
単なる野次馬根性ですが、プレミアムにどういった方が住まれるのか興味があります。

[1844: 匿名さん]

転落事故はキツいね

[1845: マンション検討中さん]

ここは宇部興産の産地偽装コンクリートを使用しているのでしょうか。
三井不動産のマンションでは使用が発覚し、住民は不安を抱えています。

[1846: 口コミ知りたいさん]

>>1843 匿名さん
この手の大きな部屋は社用としてあるいは別邸としてでもいいんですけど客をもてなすためのリビングとトイレ、家族のプライベートなダイニングとトイレバスが動線として分かれるように作られています。

[1847: 匿名さん]

代表的間取りを見ました。1LDK。54.82㎡のもの、56㎡のものがあります。1LDKって1人？2人？どちらもいけそうな気がします。

洋室は7畳以上あり、ダブルベッドも余裕で入ります。キッチンもLDK一体で3口コンロ。納戸やウォークインクロゼットもあって収納が広いです。柱の位置が気になるものの慣れればいいかな。トランクルームもあって、ちょっとした収納にもなります。50㎡以上あるので住宅ローンも組むことができるし……。

プレミアムプランの間取りもすごいですね。豪華です。買える方がうらやましいです。

[1848: 匿名さん]

宣伝的な書き込みが続くのが、全てを物語ってますね

[1849: マンション検討中さん]

66平米のお部屋売れちゃったのかー
悩んでたら消えてた失敗したかなー

[1850: 匿名さん]

>>1845 マンション検討中さん
宇部なんかより、三菱マテの方が悪質。
おそらくは業界では、それほど特別な出来事でもないのでは？
三井のは、JIS基準満たしていることを確認したみたいだから問題ないでしょう。
三菱は、JIS取消だから、使ってるマンションわかったら不安だね、大丈夫？
まあ、そこらじゅうのコンクリートが不安を抱えてるって事でしょう。

[1851: 匿名さん]

材質や構造は素人の購入者には分かりづらいものです。選ぶのは自己責任かもしれませんが、産地偽装までは見破れませんから。産地偽装でも住まいとしても問題無ければ許容できるとしても信用が半減してしまいます。せっかくの立地、設計、デザインなど問題無いので安心安全もお願いしたいところです。ワイドスパンで明るく、開放的な作りは居心地よさそうに思います。

[1852: 匿名さん]

コンクリートなんて現場で水混ぜて打ったり

工期があるから大雨が降っててもおかまいなしに打ったり

その程度だけどなあ

[1853: 匿名さん]

昔は四角いコンクリ入れにスコップでコンクリと砂と水をかき回して、使っていた。

[1854: 匿名さん]

駅まで近い場所なので、特にセキュリティ面がきちんとしているのかというところは
気になる方も多いのではないか、と思います。
有人管理については、コストもかかりますし、議論を呼ぶところではありますが、
でもエントランスで人の目が有るということ自体は
とても安心できることなのではないかなぁと思います。

[1855: 匿名さん]

昔はトビがタバコの吸いながら仕事して吸い殻を生コンに捨てたりしてましたよ。。

[1856: 匿名さん]

40年代頃までかな？昭和のドラマとか見ると、ダムのコンクリに埋めるとか、ある意味怖い時代もあったんだなと思う。

[1857: 匿名さん]

1LDKの50平米っていうのは、基本的に二人暮らし向けみたいなものがあるのかなぁと思いまして。
コレくらいの広さだとゆったり暮らせるんじゃないかしらと感じます。
70平米以上だったら、普通に四人家族とかありだなぁ。
DINKSとファミリーが混在する形になるのかも。

[1858: 匿名さん]

営業、ご苦労さま

[1859: マンション検討中さん]

まだ8戸売れ残りですか。やはり価格が問題なのでしょうね。

[1860: 匿名さん]

夏休みに入って営業活動が活発なのかもしれませんね。立地が逆に仇？

[1861: マンション検討中さん]

いや、普通に考えて高すぎが原因でしょ

[1862: 匿名さん]

高過新作ですが、、、旧作になりつつあるようですが。

[1863: 匿名さん]

結局、ここの実売は7割くらい？
勿論賃貸物件は除外で。

[1864: マンション検討中さん]

駐車場空いてないんですね
ゴルフで使うから車は維持しておきたかったのですが残念です

[1865: マンション検討中さん]

駐車場空いてないって本当ですか？

[1866: マンション検討中さん]

はい、公式情報なので間違いないと思うのですが。

駐車場：80台 ※空なし（機械式駐車場73台、平置7台（内車いす使用者用1台））　月額使用料：30,000円～43,000円　(2018年8月6日現在)
ミニバイク置場：8台　※空6台　月額使用料：3,000円　　バイク置場：4台 ※空2台　月額使用料：7,000円　(2018年8月6日現在)
自転車置場：309台　※空180台　月額使用料：200円～400円　(2018年8月6日現在)

付近で月極駐車場を探すのも大変ですし、私は候補外にしようかと思います
残念です

[1867: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
生活に適したエリアではないということです。

[1868: 匿名さん]

生活にはたいへん便利だが、安くないので、住める層は決まってくる。

[1872: 匿名さん]

[NO.1869～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1873: マンション検討中さん]

本当、最近、東急不動産ブランズのCMをよく見ます
そんなCMに何億円と使うくらいならもっとまともな価格設定にしてほしい
ブランズは今や適正価格を大幅に超えバブル価格です

[1874: 匿名さ]

金額のわりに間取り設計お粗末センスだね

バルコニーの真ん中にフレームあったりとか。

買ってる人は気にしてないんだろうけど、

まぁ、売れ残り必至の金額設定のおかげで、神奈川区辺りの坪単価高めの位置でキープ出来てる。

値下げせず、頑張って下さい！

[1875: 検討板ユーザーさん]

これまでの雨や台風の影響なのか、２週間くらい前に見た際に早くも部分的に白いフレームが汚れはじめていた気がするのですが、どれくらいの頻度で定期清掃は行われるのでしょうか？

[1876: 匿名さん]

3LDKの間取りがリビングインになっていて、リビングを通過しないと個室に行けない設計になっています。
唯一独立した個室が1部屋あるのが救いですが、子供さんがいる世帯の場合はよく部屋割りを考えないといけない間取りだと思いました。

[1877: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1878: マンション検討中さん]

この辺311のときこの辺の映像が結構出てましたけど、地盤どうなんですかね。

[1879: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
リビングインはプライバシー性が低く顔を見ないと部屋に入れないので子供部屋にはむしろ相応しいと言われていますよ。

[1880: 匿名さん]

リビングインは子供が小さい間はいいかもしれませんが、
ある程度成長してしまうと生活パターンの違いから騒音など、
他の家族の迷惑になってしまう可能性はありませんか？
お風呂に入るのに必ずリビングを通らないといけない間取りも
問題があるかもです。

[1881: マンション検討中さん]

ダイエー閉店で買い物が不便に。
高島屋か東急スーパーか。どちらも閉まるのが早い。
サミットは遠すぎる。

[1882: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん

台町までが元々の陸地で、東海道から海側が埋立て地です。すなわち横浜駅周りは埋立て地、液状化可能性あるとききました。販売会社は、知ってると思いますよ。

[1883: 匿名さん]

津波もあるでよ♪

[1884: 匿名さん]

ダイエー付近の地震の状況は、ユーチューブで確認出来ます。

[1885: 匿名さん]

ダイエー横浜西口店の震災被害は、3.11の象徴的なものでした。千葉では浦安。
とにかく、あらゆる想定をして、あらゆる対策を。それでも想定外は防げません。

[1886: 匿名さん]

この辺りは何回か大雨で目の前の川、膝下まであふれてるよ。

[1887: 匿名]

>>1886 匿名さん
御意、この前の神戸クラスの高潮きたら水浸し、海水と川の水が押し寄せますね。

[No.1886と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1888: 匿名さん]

今は台風24号でしたっけ？普通の台風だと沖縄通って九州四国と来るのに、ユーラシア大陸の方に行ってしまったり、停滞したり、超大型だったりして、今までの経験則だと太刀打ちできない気がします。

現地は川沿いなんでしょうか。青い色で塗ってある内海橋あたりは建物？人口川？雨の増水に耐えられるといいんですけど……。

神戸、大阪の台風が関東にも来たら相当な被害と思います。どの地域でもあれだけの風雨が来たら被害は免れないんじゃないでしょうか。

[1889: 匿名さん]

スーパー台風がくれば、多かれ少なかれ被害は発生します。幸い地震と違い、台風は来る時がわかり、また災害マップを見ればある程度、被害予測がつきます。

[1890: 通りがかりさん]

目の前の臭い川は地元民としては遊びいくには気にならないが、近くに住むには厳しいなぁ。
でも、窓しめて生活すれば大丈夫ですよ！

皆さん、心配ないですよ！

[1891: eマンションさん]

こん素敵なスメルリバーサイド物件、買えるヒト羨ましい！

[1892: 匿名さん]

もういいです。ここは忘れました。
思えば、ブランズ横浜みなとみらいから検討してましたが、どうも、、、大船も。。。

[1893: マンション掲示板さん]

3割引なら考えないことも無い

[1894: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1895: 匿名さん]

免震調査データ改ざん怖いですね。

[1896: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？　大失敗マンション

[1897: マンション掲示板さん]

現地行ったことある人はなら分かると思います。
川臭いし、周辺うるさいし、
このマンションだけではないけど、横浜駅周辺は基本居住に向いていない地域です。

[1898: マンション掲示板さん]

ここは大失敗とは言わないでしょ
何部屋東急が自社買いしたのか分からないけど、残りわずかだし

[1899: マンション検討中さん]

アクセスはいいけど、綺麗＆お洒落な街並みではないからね…
分譲賃貸だったら独身の時住むのにいいかなっていう物件。

[1900: 匿名さん]

もっと利便性を全面に出して、分譲賃貸向けみたいな感じでコンパクトな部屋が中心となってくるのかなと思っていましたけれど
何となくそうでもない、みたいな感じなんですかね？

ふつうに横浜駅に近いとものすごく便利。このあたりに勤めているとかじゃなくて、いろいろと別のエリアに行くのに便利という印象がありますから。