ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1678: 匿名さん]

高島屋、ダイヤモンド、ポルタ、そごう
=昭和

ジョイナス、モアーズ、ベイクォーター=平成

[1679: 匿名さん]

「平成生まれ」はまだ20代だから、昭和育ちと平成育ちの差かな？確かに高島屋は客も店員も高齢者が多い。

[1680: 匿名さん]

ビブレは西口。

[1681: 匿名さん]

昭和生まれも平成生まれも来てくれるから、横浜って良いよね。

[1682: 匿名さん]

そだねー

[1683: 通りがかりさん]

ブランズ横浜から見る富士山は最高 みなとみらいの部屋から海の見えない部屋は最低
1階の繁盛しているクリエは最高 1階の客の入っていないイタリアンは最低

[1684: 匿名さん]

平成生まれも、もう30歳と思うと、
月日が経つのは早いですね。
次の年号が決まると昭和は、
大正気分です。
ハマボールやビブレのHMV、その先のハンズも良く行きました。
ここ売れ行きももう一踏ん張りですね。
この辺り、平成最期の物件ですかね。

[1685: 匿名さん]

平成を代表する建築物になるかも。

[1686: 匿名さん]

お隣りの河合塾、これから少子化なのにあの豪勢なビルでもやっていけるのでしょうか、その後、国家資格の専門学校みたいになるのでしょうか？それともオフィスビル転用？

ここの最新のWebサイトに現地現状の画像が載ってますが、当然、河合塾側にもお部屋があるのですよね？
悩ましいですね。

[1687: 匿名さん]

ここのブランズのほうが、みなとみらいより良いかもしれませんね。
朝、みなとみらい通ったけど、冷たく陰っていました。人が住んでる感じがしませんでした。
ここは正直どうでしょう？

[1688: 匿名さん]

確かに高級感なし。

[1689: 匿名さん]

プレミアムクラスの部屋も2戸残っているんですね。
高額な部屋なので当然と言えば当然ですが、管理費の月額62,400円という額面に
驚かされました。
修繕費と合わせて月々8万円超え、駐車場を合わせたら12万円？
一体どういう人が購入するのでしょう？

[1690: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
お金に余裕のある人。

[1691: 匿名さん]

その上、毎月ローンの返済か。
まあ、キャッシュで買うなら良いですが。住宅ローンは、将来かなりの負担になるでしょうね。フラット35だから安心なんて言ってられない。クラっとしちゃいます。ここは、気分的には35億。。。

[1692: 匿名さん]

東急リバブルから賃貸物件の広告出てましたね。
ブランズみなとみらいの時と同じですね。

[1693: 匿名さん]

低層階の住民でも屋上(18F)で景色を楽しめる。

[1694: 匿名さん]

スキージャンプ飛形点みたいに、過剰な賞賛とデスリは除外して採点したら？

[1695: 匿名さん]

川があって風通し良さそうだが、真夏はやはりビル街の暑さかな。ガラス張り高層マンション南・西向きはまるで温室、夏のエアコン不調は地獄と聞いた。日当たり良好は機密性の高い建物ではプラス要素だけとは限らなくなった。それほど高層ではないので武蔵小杉みたいなビル風はなさそうだ。

[1696: 匿名さん]

夜は、河合塾の室内照明が眩しいでしょうか？
受験でがんばっているので、見守るしかないですね。

[1697: 匿名さん]

遮光カーテンつければどんなに明るくても大丈夫です。

[1698: 匿名さん]

販売戸数13だったのが、12になって、再び13に戻った？

[1699: 匿名さん]

眺めが良いと、外からも見られる。パノラマ＝丸見え。

[1700: 匿名さん]

昼間は反射して見えないから、
夜ですな、カーテンは。
オフィスビルの明かりも眩しいので。
ここも、みなとみらいもそうです。

[1701: 匿名さん]

カーテン、イタリア製にしたら数十万円。家財や引越し費用あわせて数百万円かかった。

[1702: 匿名さん]

それ普通じゃない？

[1703: 匿名さん]

販売戸数11に減りましたね！！

[1704: 匿名さん]

いくら立地が良くても、専有面積80平米未満で1億円超ってどうなの？54.87平米も一人なら余裕だが、二人暮らしには厳しそうだ。でも、現実はそんなもんか。

[1705: マンション検討中さん]

なぜ中古が出ているのですか？

[1706: 匿名さん]

竣工済みだからでしょう。もうすでに入居されてる人もいるんでしょうね。

[1707: 匿名さん]

>>1703
その代わり賃貸物件が２０戸に増えましたけど

[1708: マンション検討中さん]

未入居ですよね。

仲介手数料だけアップ？
庭付きだからプレミア価格？
それとも価格割れ？

[1709: マンション検討中さん]

60Eタイプ（2LDK）って一部屋窓がないですよね。　これって閉塞感すごくないですか。

[1710: 匿名さん]

60Eは洋室（2）に窓がないように見えますが、サービスルーム（納戸）扱いには
ならないのでしょうか？
確か洋室は採光のための窓などを居室の床面積の7分の1以上の大きさで設置する
決まりがあったように思います。
間取り図には記されていないようでも実際は窓がついているのですか？

[1711: 匿名さん]

窓無しは、せいぜい風呂場とトイレで、換気が重要。それ以外は「倉庫感」を否定できない。
ただし、窓が大きすぎるのも開放感はあるが、熱効率悪い。

[1712: 匿名さん]

高層階から街を見下ろすのは、田舎者の憧れ。達成感・充実感そして根拠薄い優越感は、潜在する劣等感の裏返しかも。でも、そのために頑張れるなら、頼もしい経済発展の原動力だ。頑張れニッポン！

[1713: 匿名さん]

意外とイアスの辺り、人通りが多いですね。癒していい明日！

[1714: 購入経験者さん]

賃貸物件が２０件ほどありますね。やはり立地から投資用マンションとしての評価でしょうか？
これから、近くの桜が満開となり入居者には楽しみですね。

[1715: 検討板ユーザーさん]

ここって廊下どうですか？
内廊下なのはしってるんですけど作りはどんなんじでしょうか？個人的にはナビューレとかフォレシスみたいな廊下がすきなのですが、、

[1716: 匿名さん]

「多彩なプラン」とあるように代表間取りでもかなり多くのプランがのっていました。8プランあります。部屋も1LDK、2LDK、3LDKあります。最大が79.87㎡で、80㎡以上はないみたいでした。

50C、50Dは1LDKで、LDKの広さもあり、洋室が7畳以上あるので、高齢者夫婦や2人暮らし夫婦にも対応できそうですよね。バルコニーも広いです。気になるのは大きな柱があってアウトフレームではないことですが、そこまで変形の洋室ではありません。

既に賃貸物件があるみたいです。投資用マンションとして住む人が多いかもしれないですね。

[1717: 匿名さん]

先着順と賃貸で20戸以上残ってる？売れないからグループ内で賃貸出ししたってこと?

[1718: 匿名さん]

2020年にはマンション飽和状態ですからね。悩みどころです。

[1719: 匿名さん]

販売件数１０になったね！

[1720: マンション検討中さん]

大幅値引き中でしょうかね？

[1721: 匿名さん]

まだやろう。まだまだ早いんちゃう。

[1722: 匿名さん]

販売戸数11に逆戻り！値引きの引き金となるか？

[1723: 通りがかりさん]

ブランズ横浜あたりが騒がしいが何かあった？

[1725: 通りがかりさん]

飛び降りか何か事件があったみたいですが、
ご存知の方いないですか？

[1727: 匿名さん]

さっき女性の助けを呼ぶ叫び声の後にドスンと…
何が落ちたかわかりませんが、その後救急車が…