ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1578: 匿名さん]

ローズホールって住民にとってメリットあるんですか？
管理組合の総会で使うくらいかな。
高島屋さんで主に使うってことですかね。なんだか高島屋マンションみたいで、気が引けます。

[1579: 匿名さん]

ということは、半分くらいは、高島さんなんでしょうか。

[1580: 匿名さん]

お得意様、従業員様特別価格なんかがあったりして。

[1581: 匿名さん]

とりあえず、入居者説明会等で。

[1582: 匿名さん]

1階の部分に喫茶店か何か入るんでしょうか？
外から見るとカフェみたいな作りになっていました。

[1583: 匿名さん]

カフェが入るそうです。

[1584: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00000002-minkei-l14

良さそうな部屋はまだ残っているでしょうか

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
たくさんあるよ！

[1586: 匿名さん]

１階のカフェはカフェドクリエでしたね。

[1587: 匿名さん]

今の売れ行きは何パーセントぐらいなんでしょうか？

内覧会の時に、1階のエントランスで座っていたら夫婦2人が急に来て部屋を見せてもらえる事は可能ですかって聞いていました。
今日は、内覧会なので無理ですと断っていたけど、何パーセント売れているのか聞くのを忘れてしまいました。

[1588: 匿名さん]

カフェ・ド・クリエのHPにはまだ新店舗として掲載されていませんが、現地に看板が出てましたね。

[1589: 匿名さん]

もともと高島屋商品管理センターがあった場所だから、３階が高島屋関係の事務所で、１階が大ホール、２階が小ホール３つのイベント会場と貸会議室。そして大ホールのある１階の一角にカフェが入るということらしい。カフェドクリエはみなとみらいにもあるけど、いい感じのカフェだね。

[1590: マンション掲示板さん]

>>1586 匿名さん
もっとオサレなカフェはいればいいのに。

[1591: 匿名さん]

スターバックスが入ればよかったのにな～。

正直カフェよりスーパーなんか入れば良かったんですが。

[1592: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

クリエはモーニングうまくて安い。

[1593: 購入者さん]

先日の内覧会では、約９０％契約済みとの話でした。管理組合の運営上、空室が多いのはリスクなので尋ねてみましたが、空き部屋の管理費については東急不動産が対応してくれるようです。ご心配なく。

[1594: 匿名さん]

北仲か迷っている

[1595: 匿名さん]

>>1593 購入者さん

ブランズみなとみらいと一緒の展開ですね。

[1596: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

比較にならないだろ。
まあこちらの良さもあるのかもしれないが。

[1597: 匿名さん]

駅からの距離や、ラブホ街や川の位置を考えると、これまで人通りはせいぜいお隣あたりまでだったろう。裏にオフィスビル街や大駐車場を控える北幸地区でイベントホールや貸し会議場需要はアリという計算で、イベント客や隣の河合塾やオフィス街のニーズを考えるとカフェはまずは妥当な選択だろう。スーパーなんか作られたら人通りが増えて治安悪化につながる懸念もあるし、そもそも採算あうのか。火を使うレストランだと火災のリスクもある。駅前にスタバはあるし、手前に上島珈琲もあるが、繁盛しすぎず、とはいえ潰れない程度の混み具合の店だと一番ありがたい。

[1598: マンション検討中さん]

賃貸多いと自治会大変。民泊利用は価値低下。格安物件○暴怖い。箱物大事、住民もっともっと大事。

[1599: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
クリエは高級感が全くない。まあ、立地的に仕方なしか。

[1600: 匿名さん]

スタバは北幸のビジネス街側にもう１件ありますよ。
マンションから50mくらいのところにスタバとコメダ珈琲があります。

[1601: 匿名さん]

スタバは、周辺に既に２～３件あるのでさすがに難しかったのでしょう。
カフェドクリエが最高というわけではありませんが、まあハズレでもないですね。
エクセルコーヒーとかドトールだったら最悪でした。

[1602: マンション検討中さん]

確かに彫刻通りにスタバある。ホテル含めて周辺に喫茶多い。ただ、近くのコーヒー問屋で豆買うから、行かないけどね。

[1603: マンション検討中さん]

建物内モデルルームご覧になった方いますか？
実際に梁や柱の食い込みはどうなんでしょうか？

[1604: 購入者さん]

収納がかなり工夫されている一方、梁は少し気になりました。屋上に上がれますので、購入の検討にはそちらの空間、眺望も確認してみると良いと思います。特に、ペットを飼われる方には良いかもしれません。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 購入者さん

共有スペースでのペット持ち込みはNG
だと思いますが、こちらはどうなのですか？

[1606: 購入者さん]

1605さん

共有スペースにおける、ペットの持ち込みについては新理事会のマターとして討議されることになるのではないでしょうか？私は現在居住しているマンションの理事をしておりますが、熱心な住人による活発な理事会の存在は、管理会社に対し常に物申す存在となり、マンションの合理的な管理に極めて重要です。

[1607: 匿名さん]

現在住んでいるマンションは「ペット可」だが、体高と共有部分での制限があり、問題あると聞いたことは無い。
少し歩けば自然がいっぱいで、きっと十分運動できているのだろう。狭いスペースに閉じ込めるのは気の毒だ。
売出時の「ペット可」はあくまでも専有部分の話。街中でしかも柵があるとはいえ屋上は事故を考えると、制限必要かとは一般論。専有でも公道でもない共有部分だから、当事者の住民で決めること。

[1608: 匿名さん]

カフェドクリエが2月8日からグランドオープン予定みたいですよ。

[1609: eマンションさん]

>>1607 匿名さん

規約によると非住宅部分はペット不可ですね

[1610: 評判気になるさん]

どうしよう。最上階の3億円越えのトップ住戸が、売りに出てます｡ローン落ちにしては、時期が遅すぎますし、さては北仲に、逃げられたか?

[1611: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋は最初から売れてなかったんじゃないの？

[1612: 匿名さん]

おお、そうですか。猫はともかく、犬は走り回れる場所を確保しないで飼うのはちょっと可哀想だ。

[1613: 匿名さん]

カフェドクリエは川沿いで、住宅入口とは十分距離がある。セットバックで無くなる予定の「牛角」以外には、住宅入口近くの並びに「すき家」「寿作」「瀬戸うどん」があって、時間帯が遅くても、それなりの人通り。騒がしすぎても困るし、逆に無人も怖い。大きな駐車場駐輪場に近く、見通しも良い。川が喧騒や酔客をブロックしてくれれば有難い。

[1614: 匿名さん]

株価大暴落で、キャンセルが出たんですかね。不動産買ってる場合じゃないって、
次は、いよいよ不動産大暴落ですね。
こんな高値だと低金利でも泡食っちゃう。
価格自体が下がってからでも遅くないですね。
ぶらんぶらん、ブランコ。
ゆっくり、じっくり考えましょう。

[1615: 匿名さん]

セットバックで牛角以外に下のコンビニもなくなるの？

あそこのコンビニ、アルバイト募集してるんだけど。

[1616: 匿名さん]

セットバックはまだ何年か先のことですよ。

[1617: 匿名さん]

カフェドクリエ営業時間は7:00-22:00。平日の朝食何とか間に合う。深夜営業なくて良かったです。

[1618: 匿名さん]

ダウも日経も今日は少し戻したみたい。特にアメリカはこの1年は上がりすぎで、右肩上がりは続かない。アメリカ経済は依然順調で金利も上がる。日本は金利上がりそうも無いが、心理的には不動産相場にも影響が出そうだ。消費税増税前の駆け込みと不動産価格の見極め。きがきじゃないね。

[1619: 匿名さん]

ここみたいに高値のマンションは、考えものですね。
2019年の消費税増税は、リーマンショック級到来で延期でしょうし、
2020年には、マイナス金利終了でしょうし、
2022年には、農地の売りが大量に出て、不動産価格が暴落するでしょうし、
2025年には、75歳以上の後期高齢者だらけになるでしょうし、
大変なことばかりで、マンションどころじゃないですね。

借金だけは気をつけないと。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

2019のリーマンショック級の根拠は?
トヨタの最高益しかり、実態経済は悪くないと思うが。
2020の日本の利上げの根拠は?
歴史的に必ずしもアメリカと同じ動きにはならないと思うが。

言ってること適当すぎるわ。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

同感。
経済が好況なら消費税はあげられる。
不況で消費税をあげられないのに利上げするのは明らかに矛盾してる。利上げはインフレ抑制策だし、景気のいい時にするもんだ。

[1622: 匿名さん]

>借金だけは気をつけないと

ここは完全同意。親の遺言にそむき、一度だけ借金したが、完済した時はホッとした。借金や連帯保証はしたくない。不動産は総資産の1/3を目処、1/2を越えない程度に気をつけている。

[1623: 匿名さん]

前を流れる新田間川に魚影が見られようになって久しいが、ウォーターフロントとして活用できないのかな。たとえば、屋形船は無理としても水上ビアガーデン、ビブレ前で船上ライブ、カヌーなら出来そうだ。道頓堀川よりも水はきれいだろうから。桜の季節なら水上花見。

[1624: 匿名]

>>1623 匿名さん
臭いが耐え難い

[1625: 匿名さん]

ここのレス良く見ていたけど嫉妬深い投稿が多かったね。不動産投資はギャンブル。住環境は二の次。買いたい人が買えばいい。

[1626: マンション掲示板さん]

>>1601 匿名さん
エクセルシオール好きですが。。
エクレア美味しい。

[1627: 匿名さん]

街中のあらたまがわは、フタしたほうがいい。